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全國人大機關服務中心前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目成交公告

  • 北京
  • 狀態:公告
所在地區北京招標類型公告
請點擊下載下載發布時間2019-06-21
全國人大機關服務中心前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目成交公告 附件1專家推薦供應商.JPG附件2磋商文件定稿.rar附件3采購人推薦供應商1.JPG

全國人大機關采購中心受全國人大機關服務中心的委托,就“前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目”項目(項目編號:RC-F19004)組織采購,評標工作已經結束,成交結果如下:

一、項目信息

項目編號:RC-F19004

項目名稱:前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目

項目聯系人:郭凱、張其澤

聯系方式:010-63094886

二、采購單位信息

采購單位名稱:全國人大機關服務中心

采購單位地址:北京市西城區西交民巷23號

采購單位聯系方式:010-63097686

三、采購代理機構信息

采購代理機構全稱:全國人大機關采購中心

采購代理機構地址:北京市西城區西交民巷23號

采購代理機構聯系方式:010-63094886

四、成交信息

招標文件編號:RC-F19004

本項目招標公告日期:

成交日期:2019年06月21日

總成交金額:3210.0 萬元(人民幣)

成交供應商名稱、地址及成交金額:

名稱:北京華堂機電設備有限責任公司

地址:北京市西城區西交民巷19號

成交金額:32100000.00元(年度)。

本項目代理費總金額:0.0 萬元(人民幣)

本項目代理費收費標準:

談判小組、詢價小組、磋商小組成員名單及單一來源采購人員名單:

叢玉珍、李志紅、吳穎涵、逯麗華、潘洪興、姚世興、姜偉

五、項目用途、簡要技術要求及合同履行日期:

項目用途:物業服務。

技術要求見磋商文件。

合同履行時間:前門西大街1號院服務時間為2019年7月1日至2022年6月30日;西交民巷23號院服務時間為2019年9月1日至2022年6月30日。

六、成交標的名稱、規格型號、數量、單價、服務要求:

前門西大街1號院,位置:北京市西城區前門西大街1號,建筑面積:83000平方米。

西交民巷23號院,位置:北京市西城區西交民巷23號,建筑面積:23000平方米。

服務要求見附件。

七、其它補充事宜

1、采購人和專家推薦供應商參加項目的意見 見附件

2、

項目預算:3223萬元(年度)

公告期限:1個工作日


專家推薦供應商.jpg
磋商文件定稿.rar
采購人推薦供應商1.jpg前門西大街1號院 物業服務人員配置數量 辦公區部門人員類別前門西大街1號技電類 不少于50人專業副經理工程師維修人員熱力站及中央空調運行值班員音響師智能樓宇值班服務類 不少于159人公共區域保潔服務人員餐廳服務人員會議服務人員辦公室服務人員停車場車管員安保類 不少于19人專業副經理安防消防運行維護人員 西交民巷23號院 物業服務人員配置數量 辦公區部門人員類別西交民巷23號院技電類 不少于24人專業副經理工程師維修人員熱力站及中央空調運行值班員服務類 不少于63人公共區域保潔服務人員會議服務人員職工餐廳服務人員辦公室入室保潔服務人員南北門傳達室服務人員安保類 不少于21人專業副經理安防消防運行維護人員傳達室值班崗位人員 前門西大街1號院物業服務項目需求匯總 辦公區部 門專業類別系統名稱子系統名稱 前門西大街1號院 前門西大街1號院 前門西大街1號院 前門西大街1號院 前門西大街1號院  技電類 技電類 技電類設備日常維修電氣系統各設備動力系統 室內外照明系統 彩燈 立面照明 庭院燈 防雷接地系統 安保消防樓宇自控系統的防火門卷簾門等用電設施給排水系統給水系統 排水系統 雨水系統 中水系統 太陽能水系統 衛浴系統 燃氣系統 消防泵系統暖通系統空調制冷系統 小型獨立空調制冷設備 空氣凈化設備會議擴音和電視系統會議系統 信息發布系統 電視系統綜合維修專業各類廚房設備 各式門窗 辦公家具電梯19部可變速三菱MAXIEZ系列電梯樓宇自控系統維修公區空調 照明 水位報警 電梯對講 信息發布 專業設備維護檢測 專業設備維護檢測 強電系統避雷檢測費 EPS不間斷電源更換電池及檢修水衛系統壓力表年檢 安全閥年檢 電鍋爐安全檢測 生活水箱防疫檢測 清掏化糞池 清洗外圍主下水管道 垃圾清運 熱力站自控系統維護 容積式換熱器板式換熱器電熱鍋爐除垢清洗 開水器純凈水機水質檢測清洗水垢 凈水器過濾芯更換 大型水泵維保暖通空調系統冷水機組維保工作 冷凍機自控系統維保 蓄冰乙二醇系統維保 冷凍水冷卻水處理 風道清洗 風機盤管清洗殺菌 空調箱清洗殺菌 空調機組濕膜更換 空調機組初中效過濾網更換 VRV恒溫恒濕機 壓力容器檢測 壓力表檢測校驗 安全閥檢測會議信息發布電視系統信息發布系統維保綜合維修 綜合維修 清洗油煙凈化器 油煙道清洗 萬能蒸烤箱除垢 燃氣模塊及燃氣探頭檢修更換 自動旋轉門維保 廚房灶臺維護 餐廳油水分離設備運行維護少量餐廚垃圾處理 餐廚廢棄油脂收集運輸項目電梯系統電梯年檢 電梯維保樓宇自控智能空調控制系統智能照明系統 服務類 服務類 日常服務類公共區域服務辦公樓公共區域的保潔服務及生活垃圾的收集套間辦公室服務帶衛生間的辦公室及有關辦公室的入室保潔及送水服務會議服務會議室的會議服務職工餐飲服務職工餐廳的就餐服務餐具洗滌服務有關設施設備的管理維護布草的送洗餐廳公共區域保潔服務辦公樓停車場服務機關辦公樓地下及地面停車場的服務辦公樓圖書館辦公區服務辦公樓一層二層和地下一層的圖書閱覽室保潔物業服務辦公樓公共區辦公家具設備的管理維護專業第三方服務類餐廳后廚煙道防火清洗項目有害生物防治項目餐廳油水分離設備運行維護少量餐廚垃圾處理項目餐廚廢棄油脂收集運輸項目外立面玻璃擦拭項目室內綠植擺放和室外綠地養護項目 安保類 安保類 設備日常維修類安保系統安保視頻監控系統 周界報警系統 門禁系統消防系統消防噴淋報警自動系統 消防聯動系統 消火栓系統 電氣火災報警系統 變配電室氣體滅火系統專業設備維護檢測安保系統維保消防系統維保氣體滅火器系統電氣火災監視系統灶臺滅火系統維護消防系統年度消電檢滅火器年檢廚房煙道系統清洗EPS不間斷電源的維護檢測更換 西交民巷23號院物業服務項目需求匯總 辦公區部 門專業類別系統名稱子系統名稱 西交民巷23號院 西交民巷23號院 西交民巷23號院 西交民巷23號院  技電類 技電類設備日常維修電氣系統動力設備 室內外照明系統 防雷接地系統給排水系統給水系統 排水系統 衛浴系統 燃氣系統 消防泵系統暖通系統空調制冷系統 小型獨立空調制冷設備 采暖系統設備綜合維修專業廚房設備 各式門窗 辦公家具會議擴音和電視系統電視接收系統 影音系統電梯2部奧的斯電梯1部廚房貨梯 專業設備維護檢測 專業設備維護檢測 強電系統避雷檢測費 EPS不間斷電源更換電池及檢修水衛系統壓力表年檢 安全閥年檢 生活水防疫檢測 清掏化糞池 清洗外圍主下水管道污水排水 垃圾清運 清洗開水爐 容積式交換罐除垢 水泵維保 熱力站板式換熱器墊片更換及清洗暖通空調系統冷水機組維保工作 冷卻水水處理 風道清洗 風機盤管清洗殺菌 空調箱清洗殺菌 通風空調冷凍機組自控系統維保 空調機組初效過濾網更換 壓力容器檢測 安全閥年檢綜合維修旋轉門維保 燃氣模塊及燃氣探頭檢修更換 廚房油煙道清洗電梯系統電梯年檢 電梯維保電視有線電視系統進行維護升級檢測 服務類 服務類 日常服務類公共區域服務23號院辦公樓公共區域的保潔服務及生活垃圾的收集套間辦公室服務帶衛生間的辦公室的入室保潔及送水服務會議服務23號院辦公樓內部各會議室及多功能廳的會議服務職工餐飲服務職工餐廳的就餐服務餐廳公共區域保潔服務和餐具洗滌服務公共區域辦公家具設備管理工作專業第三方服務類餐廳后廚煙道防火清洗項目有害生物防治項目餐廳油水分離設備運行維護少量餐廚垃圾處理項目餐廚廢棄油脂收集運輸項目外立面玻璃擦拭項目室內綠植租擺 安保類 安保類 設備日常維修類安保系統安保監控系統 周界報警系統 門禁系統消防系統消防噴淋報警自動系統 消防聯動系統 消火栓系統 電氣火災報警系統 秘書局檔案庫房氣體滅火系統專業設備維護檢測安保系統維保消防系統維保滅火器系統消防系統年度消電檢氣體滅火系統維護灶臺滅火系統維護EPS不間斷電源廚房煙道系統清洗 PAGE  前門西大街1號院和西交民巷23號院 物業服務項目需求有關情況 機關服務中心辦公區物業服務項目專項工作組 2019年5月 目 錄  TOC o 13 h z u  HYPERlink l Toc10618880 第一章 物業服務項目概況  PAGEREF Toc10618880 h 3  HYPERlink l Toc10618881 第二章 前門西大街1號院物業服務項目需求  PAGEREF Toc10618881 h 3  HYPERlink l Toc10618882 一技電類物業服務需求  PAGEREF Toc10618882 h 3  HYPERlink l Toc10618883 二服務類物業服務需求  PAGEREF Toc10618883 h 19  HYPERlink l Toc10618884 三安保類物業服務需求  PAGEREF Toc10618884 h 23  HYPERlink l Toc10618885 第三章 西交民巷23號院物業服務項目需求  PAGEREF Toc10618885 h 29  HYPERlink l Toc10618886 一技電類物業服務  PAGEREF Toc10618886 h 29  HYPERlink l Toc10618887 二服務類物業服務  PAGEREF Toc10618887 h 40  HYPERlink l Toc10618888 三安保類物業服務  PAGEREF Toc10618888 h 43  HYPERlink l Toc10618889 第四章 物業服務制度和標準  PAGEREF Toc10618889 h 48  HYPERlink l Toc10618890 附件一辦公樓室內綠植擺放和室外綠地養護項目有關說明  PAGEREF Toc10618890 h 49  HYPERlink l Toc10618891 附件二23號院辦公樓室內綠植擺放項目有關說明  PAGEREF Toc10618891 h 54  HYPERlink l Toc10618892 附件三安全保密要求  PAGEREF Toc10618892 h 56  HYPERlink l Toc10618893 附件四相關約定  PAGEREF Toc10618893 h 59  前門西大街1號院和西交民巷23號院 物業服務項目需求有關情況 第一章 物業服務項目概況 一前門西大街1號院以下簡稱辦公樓位置北京市西城區前門西大街1號建筑面積約83000平方米委托時間2019年7月1日至2022年6月30日 二西交民巷23號院以下簡稱23號院辦公樓位置北京市西城區西交民巷23號建筑面積約23000平方米委托時間2019年9月1日至2022年6月30日 第二章 前門西大街1號院物業服務項目需求 一技電類物業服務需求 一設施設備維護運行委托事項 設施設備維護運行要設置電氣給排水空調音視頻電梯樓宇自控綜合維修七大維修專業人員按照各專業設備保養標準和甲方要求做好設施設備的日常巡檢定期維護保養檢測檢驗等工作確保設備的正常運行 1崗位設置和配置要求 1設定專職設備管理副經理崗位要求具備高級工及以上技術職稱證書全面負責各種設備運行維護保養處理辦公樓內設備問題故障 2設置工程師崗位分別負責各專業資料收集管理數據分析報告對本專業設備管理和維修改造提出專業建議 3設置設備維修崗位人員崗位負責辦公樓日常及節假日24小時報修值班機電設備日常維護保養 4設置冬季采暖運行及夏季空調運行24小時值班崗位 5設置音響師崗位 6設置樓宇值班崗位崗位 2制定各專業詳細的設備維護工作計劃按計劃檢查維護保養各類設備以及土木瓦油小修小補按月季度報甲方備查 3制定各專業詳細的設備應急預案及時處理各項突發事件發現運行中的問題安全隱患提出合理化建議考慮節能措施完善系統高效合理的管理各項設備安全運行 4聯系專業廠家維保物業公司不具備資質的特種專用設備按時到指定機構測試檢驗國家規定的特種設備保證各系統安全運行 5在維修改造工程期間配合人員監督檢查施工質量排查防火隱患接送施工人員保證各項安全 6物業項目負責人及主要管理人員作息時間須與甲方日常辦公同步服從各科室的對口監督管理檢查和指導重大活動期間按照甲方統一安排加強值班力量 二設備概況及維護要求 1電氣系統 包括各設備動力系統室內外照明系統彩燈立面照明庭院燈防雷接地系統以及安保消防樓宇自控系統的防火門卷簾門等用電設施主要設備有 1各類照明動力電纜248條照明線路12000余條 2動力照明柜配電設備約1700余面 3開關插座面板等控制設備約26365余面 4日光燈筒燈等各類燈具約21000盞 5B2中水給水水管電加熱約60余條及車道融雪加熱裝置 6太陽能光伏發電系統 7各類機械設備電氣部分及開關指示燈按鈕等電器元件 以上設備的維護維修養護 2給排水系統 包括給水系統排水系統雨水系統中水系統太陽能水系統衛浴系統燃氣系統消防泵系統主要設備有 1循環泵給水泵潛水泵109臺 2太陽能設備1套板式換熱器2臺樹脂交換器2臺電熱水鍋爐1臺熱交換罐5個水箱和儲液罐20個 3暖氣1237組地熱暖氣6組 4高區消防中水給水增壓設備8臺消火栓361個 5開水爐純水機26臺 6446間衛生間內水盆馬桶淋浴等配套潔具服務間潔具55套 7燃氣系統蒸箱灶臺烤爐烤箱等廚房設備 8各系統閥門2606個及表類軟接水嘴等 以上設備的維護維修養護 3暖通系統 包括空調制冷系統和小型獨立空調制冷設備及空氣凈化設備主要設備有 1大樓空調制冷系統4臺螺桿機組以及機房群控系統各種水泵冷卻塔板式換熱器等相關配套設備 2末端組合式新風機組空調箱77臺風機盤管共1495臺熱風幕27臺 3精密空調11臺分體空調30臺VRV空調7臺會議室空氣凈化裝置26臺 4廚房冷庫7間其他制冷電器23臺詳見附表 5送風機排風機排煙機152臺排風扇782臺車庫誘導風機40臺濾塵器10臺過濾吸收器4臺超壓排氣閥等 以上設備的維護維修養護 4會議擴音和電視系統 包括會議系統信息發布系統電視系統主要設備有 1電視接收系統電視前端設備1套二分支器7個四分支器142個三分配器1個四分配器582個雙向放大器2個均衡器2個接地電阻37個 2信息發布系統2套43點其中2臺70寸4臺65寸電視 3固定式影音會議系統9套投影機麥克風擴音系統 4多功能廳固定式影音會議系統1套高清投影機麥克風擴音系統高清攝像頭5臺 5移動式影音會議系統1套麥克風擴音系統 6調音臺功放音響DVD刻錄機塞孔排音頻處理器錄音機音視頻矩陣無線接收機等其他配套設備 以上設備的維護維修養護 5綜合維修專業 包括各類廚房設備各式門窗辦公家具主要設備有 1廚房加工設備24臺加熱設備50臺烹調電器30臺烹調爐具20臺清潔電器6臺吸油煙設備8臺其他廚房設備27臺詳見附表 2廚房排氣罩貨架立柜平臺等廚房不銹鋼產品294件 3鋁合金平開內倒窗外翻窗等2753扇平開門自動轉門各類鋼門683樘消防卷簾門51個 4各類辦公家具 以上設備的維護維修養護 6電梯 19部可變速三菱MAXIEZ系列電梯維護維修養護 7樓宇自控系統維修 樓宇智能控制系統包括公區空調照明水位報警電梯對講信息發布 1空調控制系統包括各類溫濕度傳感器503個壓差或防凍開關471個風閥驅動器146個及配套自控電腦系統 2燈光控制系統包括智能控制面板96個控制模塊 150個及配套自控電腦系統 3水泵檢測報警系統包括地下室72臺雨水泵生活水泵污水泵監控模塊監測水泵故障水位限制報警 以上設備的維護維修養護 三設備日常維修內容 1電氣專業 1嵌入式筒燈樓道內辦公樓走道5寸13W筒燈2041套6寸13W筒燈3884套6寸18W筒燈320套8寸筒燈156套共計10605套每年及時維修更換 2T5熒光燈辦公室辦公樓內辦公室28W單管T5熒光燈4360套28W雙管T5熒光燈2560套共計9480套每年及時維修更換 3燈具變壓器配飛利浦辦公樓燈具已使用5年由于使用頻率較高變壓器過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 4防霧射燈50W水池鏡前燈辦公樓共有鏡前燈725套由于使用頻率較高燈具過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 5雙頭格柵射燈50W休息廳使用辦公樓各樓層休息廳共有雙頭格柵射燈625套由于使用頻率較高且工作溫度較高燈具光源過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 6雙頭格柵射燈專用12V變壓器辦公樓各樓層休息廳共有雙頭格柵射燈625套由于使用頻率較高且工作溫度較高燈具變壓器過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 7疏散指示燈安全出口燈辦公樓各樓層走道共有疏散指示燈1356套由于該燈具全天24小時使用使用頻率較高且玻璃易造成人為損壞每年及時維修更換 8插座開關面板辦公樓各樓層開關插座面板等控制設備約26365余面每年及時維修更換 9樓梯間環形燈28W辦公樓各樓梯間環形燈共計192套由于該燈具全天24小時使用使用頻率較高燈具光源整流器過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 10防爆燈及三防燈辦公樓廚房及各儲物間共有防爆燈具150套辦公室及庫房三防燈具約200套燈具光源整流器過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 11外圍投光燈地埋燈庭院燈辦公樓外圍投光燈具地埋燈及庭院燈433套投光燈含立面墻面及屋檐草坪光源為金屬鹵素燈色溫3000k平均每盞光源功率300w其中東西照墻投光燈及地埋燈共計50個光源為意大利進口光源由于使用時工作溫度過高每年及時維修更換 12定制輪廓燈辦公樓樓頂輪廓彩燈共計922盞3W節能燈具按照天管委照明統一要求節假日或重大節日夜間全部開啟由于使用頻率較高且光源在密封罩內工作溫度較高燈具光源過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 13定制嵌墻燈辦公樓外圍東西側共有專用嵌墻燈具42盞由于燈具長期處于室外環境每年及時維修更換 14外圍綠地草坪燈具光源23W14盞11W26盞70W20盞辦公樓外圍綠地共有各類草坪燈具60盞由于燈具長期處于室外環境且草坪內潮濕環境每年及時維修更換 15其它燈具其它燈具包括樓內各種燈具的更新換代12個會議室及工會運動場所約2500盞筒燈射燈彩燈云石燈維修更換光源燈具除塵清洗由于會議室及運動場所燈具光源使用率較高燈具過熱電氣原件逐年老化嚴重每年及時維修更換 16各類控制開關電器控制原件的維修更換辦公樓各類配電柜開關接觸器繼電器按鈕指示燈電流表電壓表及電流互感器等電氣原件約為4667件每年及時維修更換各辦公室配電箱夏季環境潮濕頻繁掉閘繼電器損壞率較高 17各類保險熔斷器辦公樓各類保險熔斷器等保護類電氣原件約為2500件含廚房各類炊事設備的各類保護類電氣原件每年及時維修更換 18電氣維修輔料電氣專業維修所需的各類輔料包括專用絕緣膠布絕緣導線線卡線槽線盒線鼻子錫條等電料 19辦公樓浴室浴霸損壞更換辦公樓共有343間套間辦公室相應配套343套浴霸由于使用時工作溫度較高且環境潮濕每年及時維修更換 20外圍各類燈具管線更換維護辦公樓外圍各類燈具所用管線長度約5000多米含地下隱藏管線每年更換老化管線銹蝕除銹涂刷防銹漆絕緣損壞 2水衛專業 1太陽能換熱管日常維修辦公樓樓頂共有168組太陽能輔助加熱設備每組58根全玻璃真空集熱管共計2688根因長期處于室外受天氣因素影響如冰雹等惡劣天氣全玻璃真空集熱管每年及時維修更換 2各類閥門管道補償器的維修和更換辦公樓各機房內蝶閥球閥截止閥閘閥等各種手動閥門約2176個每年及時維修更換 3科勒馬桶蓋更換辦公樓共有375臺科勒坐便器由于使用中造成馬桶蓋嚴重劃痕或應甲方更換辦公室要求更換的新馬桶蓋需求等每年及時維修更換 4各類水表的維修和更換辦公樓共有生活水中水及綠地澆花等水表共計25塊 5小便池電池更換辦公樓共有108個小便池每季度需更換一次小便池電池 6軟化鹽補充辦公樓熱力站冷凍機房廚房洗碗機等場所安裝樹脂軟化設備均需使用軟水專用鹽進行樹脂交換每年約需使用軟水專用鹽3000kg 7各類計量器具的更換辦公樓各類溫度表及壓力表約700塊每年按照規定進行檢測每年應檢驗不合格及損壞的需更換 8各類廁衛五金材料維修更換辦公樓衛生間內易損壞的配件包括沖洗閥八字閥金屬軟管腳踏閥等配件約需80件 9廚房清洗池水嘴廚房清洗池水嘴42套廚房烹調設備水嘴26套每年及時維修更換 10各類給排水管道更換維護辦公樓每年應各類水管銹蝕漏水管件損壞更換保溫修復等 11水衛專業維修用輔料水衛專業維修所需的各類輔料包括管件生料帶石棉墊麻繩及管道專用膠等輔料每年辦公樓維修及小型水衛設備改造所用輔料 3暖通專業 1小型制冷設備維修配件辦公樓內有冷庫冷藏柜冷暖空調等小型制冷設備每年應電氣原件老化損壞壓縮機溫控損壞小型制冷設備清洗等工作 2空調箱配件更換空調箱內易損壞的配件包括電機軸承皮帶葉輪等配件每年約需更換皮帶50條更換NSK進口軸承100個更換專用電機更換風機葉輪等 3排氣扇辦公樓內共有日本松下牌排氣扇782臺每年應使用率高導致的自然損壞約占總數的5 4盤管電機葉輪維修更換辦公樓共有1500臺風機盤管應辦公樓冬季供暖夏季供冷均采用風機盤管獨立控制使用頻率較高每年及時維修更換 5盤管電磁閥控制面板辦公樓風機盤管水流控制電磁閥采用毅智FlowConEVS動態平衡兩通閥控制面板為海林牌控制面板共計3000余套毅智FlowConEVS動態平衡兩通閥進口配件每年及時維修更換 6乙二醇溶液冷凍機房系統內存儲乙二醇溶液約為30噸每年系統自然損耗及檢修損耗乙二醇溶液約為3噸 7134A及其他制冷劑kg冷凍機房4臺冷水機組及其它制冷設備小型機組每年自然損耗及維修損耗的制冷劑約為100kg 8小型銅閥門更換放氣閥閘閥辦公樓內小型放氣閥各類閘閥等銅閥門約3500個每年及時維修更換 4音視頻專業 1電視接收系統維護費分支器分配器雙向放大器終端損壞更換以及每年房間更換電視位置使用同軸電纜 2視頻系統程序的維護視頻系統程序需定期進行系統檢測清理設備衛生以及小型配件的緊固維修工作每年需購買專業配件系統升級檢測 3話筒電池更換辦公樓各單位會議較多每場會議為保證無線話筒的電量正常每場會議前無線話筒均需更換電池每年辦公樓各單位舉辦的大小會議約為2000場 4會議布線所用耗材辦公樓會議需要臨時布線所用的會議專用膠帶及會議專用布線耗材 5鋁合金線槽每年兩會期間辦公樓十二個公共會議室全部更改為兩會工作小組的辦公場所需在會議室地面進行敷設臨時電源由于會議室地面為滿鋪地毯存在消防安全隱患每年兩會期間需購買專用鋁合金線槽500余米 6DVD刻錄盤辦公樓會議室的音視頻設備設有專業DVD刻錄設備每場會議結束后會議主辦方要求將會議視頻進行刻錄并且需要23張光盤做為備份每年約需使用DVD刻錄光盤2000張 7視頻線更換辦公樓每年承接各類會議較多音視頻線使用率較高每年自然損壞的視頻線更換 5綜合維修專業 1浴簾桿更換辦公樓共有343件套間辦公室配套343套洗浴設施由于衛生間內的浴簾桿用料較薄每年約有30套浴簾桿及固定底座斷裂或變形嚴重需更換 2廁所門及隔斷門鎖拉手更換辦公樓約有300扇廁所隔斷門每年及時維修更換門鎖 3辦公室抽屜鎖文件柜鎖更換辦公樓各辦公室文件柜辦公桌及衣柜約7000個每年各類柜子抽屜鎖的自然損壞以及領導辦公室變化后鎖具需要更換 4辦公室門鎖維修更換辦公樓共有辦公室1029間含343間套間辦公室由于門鎖使用率較高每年自然損壞的門鎖以及甲方辦公室變化后鎖具需要更換 5廚房炊事機械灶具的維修辦公樓廚房設備易損壞的配件包括鼓風機電機洗碗機傳送裝置運水煙罩控制器蒸箱加熱管各類食品加工機械加熱炊具灶具更換閥門開關添加潤滑油餐車維修等每年維修廚房所需配件 65套伸縮門維修零件辦公樓南北門車輛出入口均安裝伸縮門共計5套由于每天進出車輛較多使用率高且多次被車輛撞壞每年約需更換伸縮門地輪100個限位隨行輪20個離合器5套隨行電機2套 7防入侵液壓路障維修辦公樓南北門車輛出入口共計安裝5套防入侵液壓路障共計40根升降路幢由于路障處于室外環境液壓管路受熱脹冷縮影響老化較快在使用過程中容易出現液壓管路爆裂無法自動升降等故障每年及時更換損壞的自動升降桿更換液壓系統和補加液壓油 8卷簾門電磁隔斷門維修辦公樓B2F7層防火卷簾門及電磁隔斷門各49套每年及時維修更換 9紗窗損壞更換辦公樓共有鋁合金配套紗窗2793套因紗窗的使用壽命一般為23年每年應紗窗紗網破損緩沖器損壞及執行器配件損壞等故障需更換紗窗 10機加工耗材各專業日常維修中所需的管件鋼板等金屬材料以及加工所用的砂輪機切割片云石片鉆頭鋸條等耗材包含其他專業修理耗用的材料 11木工耗材辦公樓各類木質門辦公桌椅更衣柜等木質器具修復所用的維修耗材包括各類聚酯油漆稀釋劑毛筆砂紙刀片膠等每年所需木器維修耗材 12機械修理辦公樓維修各類機械設備所用的維修耗材包括各類潤滑油螺絲鋼材管件氧氣乙炔氬氣焊條空氣壓縮機等離子切割設備等每年機械維修所需耗材 6樓宇自控各類控制模塊損壞更換所需費用 四專業設備維護檢測內容 1強電系統 1避雷檢測費根據中華人民共和國氣象法和北京市防御雷電災害若干規定的有關規定每年需要由具備專業資質單位對建筑物內的避雷設施進行檢測辦公樓共計檢測562個避雷點位 2EPS不間斷電源更換電池及檢修按照國家消防法應急電源在發生火災事故市電切斷后各應急電池柜所帶區域持續供電能力低于30分鐘的需及時進行更換辦公樓共計53臺EPS柜共214塊電池100AHHR根據使用情況每年需對供電能力低于30分鐘電池溫升鼓包漏液等電池進行更換 2水衛系統 1壓力表年檢根據中華人民共和國強制檢定的工作計量器具管理辦法的規定冷凍機房熱力站內的固定式壓力容器所用壓力表每半年需技監局檢測一次冷凍機房熱力站內共有固定式壓力表250塊 2安全閥年檢根據質監局規定壓力容器安全閥每年至少應校驗一次 3電鍋爐安全檢測 4生活水箱防疫檢測水質檢測 5清掏化糞池委托西城區環衛局清掏辦公樓西側南側化糞池 6清洗外圍主下水管道污水排水 7垃圾清運 8熱力站自控系統維護 9容積式換熱器板式換熱器電熱鍋爐除垢清洗負責4臺容積式換熱器2臺板式換熱器和1臺電鍋爐除污除垢清洗 10開水器純凈水機水質檢測清洗水垢 11凈水器過濾芯更換 12大型水泵維保辦公樓熱力供冷消防等大型循環水泵共計25臺含4臺變頻供水設備每年夏冬季過度季節期間維保 3暖通空調系統 1冷水機組維保工作 2冷凍機自控系統維保 3蓄冰乙二醇系統維保 4冷凍水冷卻水處理 5風道清洗辦公樓30000㎡風道的清洗 6風機盤管清洗殺菌辦公樓共有1495臺風機盤管清洗 7空調箱清洗殺菌 8空調機組濕膜更換辦公樓共有78臺新風系統及空調箱每年空調機組內濕膜裝置的更換 9空調機組初中效過濾網更換辦公樓共有78臺新風系統及空調箱568塊初中效過濾網的清洗和更新 10VRV恒溫恒濕機珠海格力和艾默生機組 11壓力容器檢測 12壓力表檢測校驗 13安全閥檢測根據質監局規定檢測冷凍機房站內安全閥 4會議信息發布電視系統 信息發布系統維保鴻合窗景公共信息發布系統WS30A信息發布系統需委托專業廠家定期進行檢測維修維保系統軟件及LED大屏及其它終端顯示設備維護保養保證信息系統的穩定性 5綜合維修 1清洗油煙凈化器2臺 2油煙道清洗辦公樓油煙道共計930㎡ 需委托專業廠家全年清洗6次 3萬能蒸烤箱除垢辦公樓職工及委員廚房共有4臺蒸箱需維保廠家使用專業程序進行操作維護保養 4燃氣模塊及燃氣探頭檢修更換辦公樓廚房內共有28個燃氣模塊探頭定期更換燃氣模塊探頭 5自動旋轉門維保 6廚房灶臺維護搪爐 7委托設備廠家國資環境完成餐廳油水分離設備運行維護少量餐廚垃圾處理 8配合廠家完成餐廚廢棄油脂收集運輸項目免費 6電梯系統 1電梯年檢請技監局對19部電梯進行檢查頒發合格證 2電梯維保請專業資質的單位進行年度維保維保項目按照電梯維保要求執行 7樓宇自控系統需要專業廠家進行維保服務 檢查維護智能空調控制系統智能照明系統水泵報警系統維修自控軟件程序終端服務器通訊主機等系統主機故障保證空調自控系統智能照明系統的服務器數據庫各類傳感器執行器電磁閥等功能的正常使用 五乙方承擔的物業服務費用 物業服務費用內容包括設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費物業管理者自備各類專業工具專業檢測費等項目 1技電類設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費 2人員及行政費用指機電專業人員的工資加班服裝工具設備折舊費等耗用 3日常維修費用耗材指維修更換常規的易損材料單件價格3000元以下單項費用10000元以下 4專業設備維護檢測費用指用于專業廠家進行設備維護質檢部門進行的專業檢測維保每年必須的成本費用等支出項目要求支付后交甲方備案檢查 5乙方接到甲方維修任務通知后應立即組織維修及時反饋信息如乙方無法維修或未及時組織維修甲方可自行組織維修乙方應承擔由此產生的3000元含以內部分維修費超出3000元的部分維修費用由甲方負責承擔 六人員配置要求 為保證設備正常維護運行機電設備會議音視頻運行值班的運行維護崗位配置要求如下 專業副經理 工程師 維修人員含主管維修員調音師 熱力站及中央空調運行值班員含主管值班員 音響師含主管 6智能樓宇值班 七項目不包括內容 1變電室值班運行 2水電燃氣采暖等消耗費用 3套間辦公室電視電腦電話網線維修更換 4不包括設備更新大修設備更新大修需提供專業鑒定材料 二服務類物業服務需求 一服務類維護運行委托事項 1公共區域保潔服務 2餐廳服務 3會議服務 4辦公室服務 5停車場服務 二服務類概況及維護要求 1公共區域服務 負責機關辦公樓公共區域的保潔服務及生活垃圾的收集不含餐廳后廚垃圾具體包括 1大堂會議室多功能廳樓梯通道走廊公共休息區公共平臺露臺公共衛生間108個公共浴室公共開水間電梯轎廂地面及地下停車場道路綠地一層和地下一層通道內門窗及玻璃的內側和外側二層及以上通道內門窗及玻璃的內側一層和地下一層普通辦公用窗戶玻璃內側和外側二層及以上普通辦公用房窗戶玻璃內側公共區域天花板公共區域墻面不含外墻面等各類公共區域的清潔衛生 2樓層開水間和餐廳的開門服務 3庭院門前三包區域的保潔服務 4樓內地面及墻面大理石定期養護會議室地毯定期清洗 5天井院和外圍綠化帶的的清潔服務 6提供辦公樓公共區域衛生間的衛生紙大盤紙和洗手液貨品品牌和標準按要求執行有關數據如下 辦公樓公共區域部分服務項目數據名稱數量衛生間108個電梯19部其中14部需鋪設地毯開水間24個其他公共區域保潔面積23000平方米公共浴室兩間面積共600平方米公共區域內窗保潔面積1530平方米外窗768平方米公共區域保潔區內無紗窗2套間辦公室服務 負責帶衛生間的辦公室及有關辦公室362間左右具體見下表的入室保潔及送水服務具體包括辦公室內設施家具門窗玻璃含二層及以上房間玻璃內側一層房間玻璃內側和外側地板天花板衛生間茶具煙灰缸鏡面洗手盆的清潔臥具及服務用品的更換和送洗開門服務提供辦公樓帶衛生間的套間辦公室衛生間衛生紙套間辦公室及來客送水服務等 辦公樓現保潔房間數及面積序號房型房間數間單項面積平方米總面積面 平方米1A套辦公室17549182B套辦公室1284861443套間辦公室1982447524秘書室12242885司機休息室324726乒乓球室11001007健身房15050合計360 123243會議服務 負責會議室的會議服務39間具體見下表具體包括根據需求進行會場布置禮儀迎賓服務會中茶水供應服務會議室的保潔含窗戶玻璃內側清潔會議桌椅的清潔和保養含皮質扶手椅沙發的上蠟布衣扶手椅沙發的清洗相關棉織品的送洗地毯的清洗和維護等 辦公樓會議室服務范圍會議室名稱房間數 間單項面積 平方米總面積 平方米第二三會議室2216432第一四貴賓接待室4160640第五六會議室2105210樓層會議室25501250第十會議室1768768專用會議室22550第七八九會議室380240 合計39 35904職工餐飲服務 負責職工餐廳的就餐服務餐具洗滌服務有關設施設備的管理維護布草的送洗餐廳公共區域保潔服務包括委員餐廳與廚房之間通道及衛生間不包括餐廳后廚內公共過道等不包括領導餐廳服務辦公樓職工餐廳提供一日三餐節假日均正常開餐滿額峰值就餐人數每餐1240人左右平時每天平均就餐930人左右 5辦公樓停車場服務 負責機關辦公樓地下及地面停車場的服務不包括辦公樓外的東側和西側停車場服務包括車場值班保安服務在出入口引導車輛進出引導車輛有序停放24小時看管車輛環境保潔車場內的防火防盜協助處理停車場內車輛各類事故等檢查出入車輛并做好相關記錄夜間加強巡視及ETCP系統的操作 6辦公樓圖書館辦公區服務 辦公樓一層二層和地下一層的圖書閱覽室保潔物業服務具體的保潔范圍和要求如下 一層圖書閱覽室閱覽桌10張展示柜14個沙發4組借閱臺1個電子顯示屏2個電腦10臺椅子50把小書架14個書架9列35架刊架3列15架報架2列10架 二層圖書閱覽室閱覽桌2張沙發1組椅子10把矮書架13列65架刊架2列10架 地下一層圖書閱覽室小圓桌椅2組小閱覽桌2張椅子2把書梯2個密集架82列337架 7辦公樓公共區辦公家具設備的管理維護 8可委托第三方單位提供的物業服務項目 1餐廳后廚煙道防火清洗項目辦公樓清洗總面積約835平方米排油煙風機2臺 2有害生物防治項目 3餐廳油水分離設備運行維護少量餐廚垃圾處理項目包括餐廳油水分離及餐廚垃圾處理機房維護油水分離設備專用濾芯更換一小部分的餐廚垃圾清運處理 4餐廚廢棄油脂收集運輸項目免費 5外立面玻璃擦拭項目辦公樓外立面玻璃面積約136萬平方米 6室內綠植擺放和室外綠地養護項目辦公樓室外綠地養護是指辦公樓的樓體外至鐵柵欄內的綠地養護具體要求見附件 三人員配置要求 為保證各項服務政黨開展服務人員崗位配置要求如下 1公共區域保潔服務人員含領班 2餐廳服務人員含主管領班職工餐廳服務員洗碗工 3會議服務人員含主管領班 4辦公室服務人員含主管領班 5停車場車管員含主管領班 四服務標準和要求 應制定如下服務標準 1清潔服務質量工作標準 2乙方提供物品清單 3服務程序及標準 三安保類物業服務需求 一安保消防系統維護運行委托事項 消防監控設施設備維護運行要設置安保消防兩大系統專業人員按照各專業設備保養標準和甲方要求做好設施設備的日常巡檢定期維護保養檢測檢驗等工作確保設備的正常運行不包括設備更新大修設備更新大修需提供專業鑒定材料包含但不限于全部設備的維修保養運行的人工費和材料費具體要求如下 1崗位設置和配置要求 1消防安防崗位工作崗位要求具備建構筑物消防員資格證書 2設定設備專職管理副經理崗位要求具備相關資質證書全面負責安防消防設備運行維護負責辦公樓內消防安全安防安全管理工作定期對值班人員進行業務培訓和考核每半年組織一次消防演練 3設置消防中控設主管副主管崗位要求具備建構筑物消防員資格證做好日常人員設備安全管理處理辦公樓內設備故障問題及突發事件 4設置消防監控設備24小時值班崗位其中消防中控室值班人員需具備建構筑消防員資格證 5設置辦公樓地下車場24小時值班崗位負責停車場安全巡邏防火檢查確保相關設備設施完好 2制定詳細設備維護工作計劃按計劃檢查維護保養各類設備 3制定各專業詳細的設備應急預案及時處理各項突發事件發現運行中的問題安全隱患提出合理化建議完善系統高效節能的管理各項設備 4聘請專業廠家維保專用設備按時到指定機構測試檢驗國家規定的特種設備保證各系統安全運行 5在維修改造工程期間配合人員監督檢查施工質量排查防火隱患接送施工人員保證各項安全 二設備概況及運行維護 1安保系統 包括安保視頻監控系統周界報警系統門禁系統主要設備有 1監控系統各類監控攝像機466臺各類監視器21臺磁盤陣列9臺每臺配24塊8T企業級硬盤樓層交換機24臺核心交換機1臺平臺服務器2臺2臺終端監控計算機1臺60KVA UPS不間斷電源等設備 2周界報警系統17對外圍柵欄紅外線對射監測報警217個樓道夜間紅外線監測報警及配套相應的報警主機4臺管理軟件擴展模塊 3樓宇對講系統樓宇對講點位共計59個 4門禁刷卡系統 5辦公區車輛出入管理系統及車牌識別系統設備維護包括辦公樓北門西北門辦公樓地下車庫辦公樓外東西停車場起降欄桿及配套感應系統維護 619部電梯對講 7辦公樓安保防闖液壓升降路樁5套 8機關辦公樓電動伸縮門5套 9辦公樓保密部門門禁系統維護 以上設備的維護維修養護 2消防系統 包括消防噴淋報警自動系統消防聯動系統消火栓系統電氣火災報警系統變配電室氣體滅火系統 1消防火災報警系統消防聯動系統現場通過感煙感溫探測器火災報警按鈕發現火源向中控室報警啟動消防設備或中控室以消防號角報警器通知現場人員 包括消防報警主機4臺消防圖形系統1套各類消防模塊4853個手動報警器381個聲光組合報警器91個消防電話34部消防廣播1套各類煙感溫感2592個揚聲報警器號角59個滅火器1465個防火門33扇防火卷簾門59個正壓送風機25臺排風排煙機42臺等 2消防給水設施及消火栓系統自動噴淋滅火系統 包括室內消火栓361個室外消火栓7個接合器5組消火栓泵2臺消火栓穩壓泵2臺噴淋頭16400個噴淋泵及其控制裝置2套壓力開關水流指示器52個預作用水系統3套濕式水系統12套噴淋泵2臺噴淋穩壓泵2臺各種配套閥門及開關消防管道等 3電氣火災系統包括各配電間剩余電流報警系統共111個報警點位 4氣體滅火系統使用惰性氣體專用于變電室電氣設備滅火氣體滅火系統年檢及氣體瓶維護充裝和更換包括氣滅報警主機1臺操作盤1套警鈴1套鋼瓶14具煙感探頭15個聲光報警器4個泄壓閥2個等 5消防廣播系統包括應急廣播揚聲器623個消防號角59個消防廣播設備1套 6滅火設備包括5公斤干粉滅火器1445具35公斤干粉滅火器26具水基型滅火器24具 7應急照明及疏散指示系統維護 8燃氣報警系統包括燃氣報警主機1臺燃氣排風機6個安全出口燈疏散指示燈燃氣模塊5個探頭28個 以上設備的維護維修養護 三設備日常維修內容 消防安防等小配件包含攝像機錄像機監視器主機系統紅外線探測器對講廣播設備門禁探頭噴頭傳感器設備等 1安防系統 1監控硬盤更換及時更換老化及損壞監控存儲硬盤24塊8T企業級硬盤 2監控主機UPS電池更換測試蓄電池的蓄電能力及時更換低于30分鐘供電的蓄電池 辦公樓共有290塊UPS電源蓄電池的使用壽命一般為3年每年測試蓄電池的蓄電能力對供電能力低于30分鐘的蓄電池進行逐批更換 2消防系統 1消防水帶更換辦公樓共有343根消防水帶及時更換損壞的消防水帶 2煙感溫感探頭清洗更換辦公樓共有煙感探頭2592個 四專業設備維護檢測內容 消防安防系統包含安保消防氣體滅火電氣火災監視系統等需要專業廠家進行維保服務 1安保系統維保檢測維護防盜報警視頻監控防入侵門禁等系統主機數據庫及通訊聯絡系統的各類設備 2消防系統維保檢測維護消防自動報警消防水排煙及聯動測試等系統設備 3氣體滅火器系統氣體滅火系統年檢及氣體瓶維護保養更換 4電氣火災監視系統檢查測試電氣火災報警主機末端監測探頭以及系統線路故障維修 5灶臺滅火系統維護 6消防系統年度消電檢 7滅火器年檢 8廚房煙道系統清洗 9EPS不間斷電源的維護檢測更換辦公樓共計53臺EPS柜共214塊電池根據使用情況每年需對供電能力低于30分鐘的電池進行更換 五乙方承擔的物業服務費用 物業服務費用內容包括設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費物業管理者自備各類專業工具專業檢測費等項目 1安保類設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費 2人員及行政費用指安保專業人員的工資加班服裝工具設備折舊費等耗用 3日常維修費用耗材指維修更換常規的易損材料單件價格3000元以下單項費用10000元以下 4專業設備維護檢測費用指用于專業廠家進行設備維護質檢部門進行的專業檢測維保每年必須的成本費用等支出項目要求支付后交機關備案檢查 六人員配置要求 為保證設備正常維護運行安防系統和消防系統運行維護崗位配置如下 專業副經理 安防消防運行維護人員 第三章 西交民巷23號院物業服務項目需求 一技電類物業服務 一設施設備維護運行委托事項 設施設備維護運行要設置電氣給排水空調音視頻電梯綜合維修六大維修專業人員按照各專業設備保養標準和甲方要求做好設施設備的日常巡檢定期維護保養檢測檢驗等工作確保設備的正常運行 1崗位設置和配置要求 1設定設備專職管理副經理崗位要求具有高級工以上資格全面負責各種設備運行維護處理辦公樓內設備問題故障 2設置工程師崗位負責各專業資料收集管理數據分析報告對機電設備管理和維修改造提出專業建議 3設置設備維修崗位人員崗位負責23號院辦公樓24小時報修值班節假日及非工作時段備勤以及日常維修機電設備維護音視頻服務等 4設置夏季冬季運行值班崗位 2制定六大專業詳細設備維護工作計劃按計劃檢查維護保養各類設備以及土木瓦油小修小補按月按季度報甲方備查 3制定各專業詳細的設備應急預案及時處理各項突發事件發現運行中的問題安全隱患提出合理化建議考慮節能措施及時完善系統功能高效合理的管理各項設備安全運行 4聯系專業廠家維保特種專用設備按時到指定機構測試檢驗國家規定的特種設備保證各系統設備安全運行 5在維修改造工程期間配合甲方人員監督檢查施工質量排查防火隱患接送施工人員及車輛保證各項工程安全有序實施 6物業項目負責人及主要管理人員作息時間須與甲方日常辦公同步服從各科室的對口監督管理檢查和指導重大活動期間24小時辦公按照甲方統一安排加強值班力量 二設備概況及維護要求 1電氣系統 包括動力設備室內外照明系統防雷接地系統主要設備有 1各類設備照明動力電纜約72條照明線路約5000余條 2動力照明柜配電設備約410余臺 3開關插座面板等控制設備約3500余面 4日光燈筒燈裝飾燈三防燈等各類燈具約5100余盞包括 ①筒燈45W 30套5W 1700套共計1730套 ②日光燈單管8W 188套14W 1027套18W 156套21W 132套 ③鏡前燈18W 156套 ④環形燈22W 31盞32W 27盞 ⑤插拔燈10W 144套210W 242套213W 34套 ⑥射燈25W 94套 ⑦疏散指示燈8W 188套LED燈24套充電應急燈12套 ⑧三防燈具雙管21W約400套 以上設備的維護維修養護 2給排水系統 包括給水系統排水系統衛浴系統燃氣系統消防泵系統主要設備有 1生活熱水循環泵2臺生活水加壓泵2臺消火栓泵2臺噴淋泵2臺穩壓泵2臺污水泵2臺共計12臺 2生活熱水板式換熱器2臺容積式交換罐1臺 3開水爐10臺純凈水開水爐6臺 4閥門2500余個臉盆224套蹲座便器381套小便池55套拖布池43臺淋浴器182套地漏180個清掃口118個 5噴淋頭830個穩壓罐3個消火栓55個 6雨水井污水井48個化糞池4個隔油池2個 7室外消防接合器3個預作用報警閥4個 以上設備的維護維修養護 3暖通系統 包括空調制冷系統小型獨立空調制冷設備采暖系統設備主要設備有 1空調機房制冷設備6臺冷水機組以及各種水泵18臺冷卻塔3臺集水器2臺分水器2臺水箱4臺軟水器2臺等配套設備 2空調箱9臺風機盤管544臺 3送風機排風機排煙機9臺清洗過濾網檢查溫度壓力機組衛生供冷季不少于每月1次 4排氣扇200余臺 5分體空調60余臺清洗過濾網表冷器檢查運行溫度供冷季不少于每月1次 6保鮮庫2間冷藏庫3間改為其他制冷電器23臺詳見附表 7熱力站采暖設備采暖板式換熱器2臺分集水器2臺采暖循環泵2臺采暖補水泵2臺膨脹水箱1臺檢查供熱系統水泵系統壓力溫度運行情況及統計用熱費率不少于每月1次水泵軸承加潤滑油水泵遙測絕緣不少于每年1次 8暖氣片733組約7700余片廚房熱風幕 以上設備的維護維修養護 4綜合維修專業 包括廚房設備各式門窗辦公家具 主要設備有 1廚房加工設備13臺加熱設備40臺烹調電器12臺烹調爐具20臺清潔電器6臺吸油煙設備2臺其他廚房設備9臺詳見附表 2廚房排氣罩貨架立柜平臺等廚房不銹鋼產品32個 3塑鋼窗760扇 4自動轉門1樘平開門2樘對開4樘單開5樘 5各類辦公家具 6路障伸縮門各一套 以上設備的維護維修養護 5會議擴音和電視系統 1電視接收系統放大器27個其中主樓每層4個配樓3個114個終端其中主樓74個配樓40個 2影音系統包括Yamaha調音臺效果器攝像機控制盤視頻切換控制盤反饋抑制器立式演唱臺點歌機無線話筒6只電動投影幕組合燈光等 以上設備的維護維修養護 6電梯2部奧的斯電梯1部廚房貨梯的維護維修養護 三設備日常維修內容 1電氣專業 1嵌入式筒燈樓道內23號院辦公樓會議室電梯廳方廳等區域5W筒燈1700套45W筒燈30套共計1730套每年及時維修更換 2日光燈23號院辦公樓內辦公室公共區域等區域共有各類日光燈具1503套每年及時維修更換 3鏡前燈23號院辦公樓共有118W鏡前燈156套每年及時維修更換 4環形燈23號院辦公樓各樓梯間洗漱間環形燈共計58套由于該燈具全天24小時使用使用頻率較高燈具光源整流器過熱老化逐年嚴重每年及時維修更換 5插拔燈23號院辦公樓多功能廳辦公室及公區衛生間共有各類插拔燈具420套每年及時維修更換 6射燈23號院辦公樓會議室25W射燈共計94套每年及時維修更換 7疏散指示燈23號院辦公樓各樓層走道共有疏散指示燈224套由于該燈具全天24小時使用使用頻率較高且玻璃易造成人為損壞每年及時維修更換 8插座開關面板23號院辦公樓內辦公室公共區域餐廳燈區域有插座2157個開關1203個共計3360個每年及時維修更換 9轉換開關接觸器繼電器按鈕指示燈電流表電壓表電流互感器等元件23號院辦公樓各類配電柜開關接觸器繼電器按鈕指示燈電流表電壓表及電流互感器等電氣原件約為2000余件每年及時維修更換 10各類常用電線23號院辦公樓維修配電盤改造燈具等維修項目所使用的各類絕緣導線 11電氣維修輔料電氣專業維修所需的各類輔料包括專用絕緣膠布絕緣導線線卡線槽線盒線鼻子錫條等電料 2水衛專業 1座便器辦公樓共有140套科勒坐便器每年及時維修更換 2面盆23號院辦公樓內辦公室及公共區域衛生間面盆共計261套每年及時維修更換 3墩布池23號院辦公樓公共區域衛生間有墩布池43個如損壞進行更換 4面盆及水嘴23號院辦公樓內辦公室及公共區域衛生間面盆水嘴共計261套廚房清洗池水嘴42套廚房烹調設備水嘴24套每年及時維修更換 5淋浴器23號院辦公樓套間辦公室有淋浴器140套公共區域浴室有21套共計161套每年及時維修更換 6小便池電池23號院辦公樓共有55個小便池其中有10個小便池為干電池供電及時維修更換 7各類溫度表壓力表損壞更換23號院辦公樓熱力機房各類溫度壓力表共計34塊每年及時維修更換 8各類廁衛水暖材料維修23號院辦公樓衛生間內易損壞的配件包括沖洗閥八字閥金屬軟管腳踏閥等配件 9老舊管道更換維護維修用輔料23號院辦公樓每年為各類水管銹蝕漏水管件損壞更換保溫修復等維修 3暖通專業 1小型制冷設備維修空調箱配件23號院辦公樓內有冷庫冷藏柜冷暖空調等小型制冷設備每年因電氣原件老化損壞壓縮機溫控損壞小型制冷設備清洗等工作 2排氣扇23號院辦公樓內共有日本松下牌排氣扇192臺每年及時維修更換 3盤管回風過濾網23號院辦公樓內辦公室公共區域共計544套風機回風過濾網過濾網的使用壽命一般為5年每年及時維修更換 4暖氣片23號院辦公樓共計有暖氣片733組約7700片發生滲漏更換 5風機盤管23號院辦公樓共有544臺風機盤管由于樓內空調管道使用年限較長盤管易堵塞滲漏每年及時維修更換 6134A及其他制冷劑kg23號院辦公樓冷凍機房6臺冷水機組及其它制冷設備小型機組每年自然損耗及維修損耗的制冷劑約為50kg 7小型銅閥門更換放氣閥閘閥23號院辦公樓內小型放氣閥各類閘閥等銅閥門約1300余個每年及時維修更換 4音視頻專業 1電視接收系統維護放大器終端損壞更換以及每年房間更換電視位置使用同軸電纜 2話筒電池更換多功能廳每周至少進行5次會議每場會議為保證無線話筒的電量正常每場會議前無線話筒均需更換電池 3會議布線所用耗材辦公樓會議需要臨時布線所用專用布線膠帶及專用耗材 4鋁合金線槽每年重大活動期間機關23號院辦公樓各公共會議室全部更改為重大活動工作小組的辦公場所需在會議室地面進行敷設臨時電源 5DVD刻錄盤多功能的音視頻設備設有專業DVD刻錄設備每場會議結束后會議主辦方要求將會議視頻進行刻錄并且需要23張光盤做為備份每年約需使用DVD刻錄光盤50張 5綜合維修專業 1廁所門拉手23號院辦公樓約有72扇廁所隔斷門每年及時維修更換損壞門鎖 2辦公室抽屜鎖文件柜鎖更換 3辦公室門鎖23號院辦公樓共有辦公室360間每年及時維修更換損壞門鎖 4各類木門23號院辦公樓內木質門較多在日常工作中不可避免的會對木門表面造成不同程度的損壞除正常木門表面修復外損傷嚴重無法修復的木門進行更換 5廚房炊事機械灶具零件維修費23號院辦公樓廚房設備易損壞的配件包括鼓風機電機洗碗機傳送裝置運水煙罩控制器蒸箱加熱管各類食品加工機械加熱炊具灶具更換閥門開關添加潤滑油餐車維修等配件 6機加工耗材23號院辦公樓各專業日常維修中所需的管件鋼板等金屬材料以及加工所用的砂輪機切割片云石片鉆頭鋸條等耗材包含其他專業修理耗用的材料 7木工耗材23號院辦公樓各類木質門辦公桌椅更衣柜等木質器具修復所用的維修耗材包括各類聚酯油漆稀釋劑毛筆砂紙刀片膠等每年所需木器維修耗材 8機械修理23號院辦公樓維修各類機械設備所用的維修耗材包括各類潤滑油螺絲鋼材管件氧氣乙炔氬氣焊條空氣壓縮機等離子切割設備等每年機械維修所需耗材 9裝修裝飾室內吊頂地面墻面門窗樓梯欄板衛生間設備井管道井及建筑外立面玻璃屋面防水室外道路室外廣場室外構筑物踏步廚房設備各式門窗辦公家具等日常巡視維護 四專業設備維護檢測內容 1強電系統 1避雷檢測 2EPS不間斷電源更換電池及檢修 2水衛系統 1壓力表年檢 2安全閥年檢23號院辦公樓供熱系統共有安全閥6個 3生活水防疫檢測水質檢測 4清掏化糞池 5清洗外圍主下水管道污水排水 6垃圾清運 7清洗開水爐23號院辦公樓共計11臺開水器 8容積式交換罐除垢 9水泵維保23號院辦公樓熱力供冷消防等各類水泵共計34臺 10熱力站板式換熱器墊片更換及清洗23號院辦公樓熱力站板式換熱器共計4臺 3暖通空調系統 1冷水機組維保工作23號院辦公樓共計6臺冷水機組3臺螺桿式2臺活塞式1臺磁懸浮離心式 2冷卻水水處理 3風道清洗風道3000㎡清洗 4風機盤管清洗殺菌23號院辦公樓共有544臺風機盤管 5空調箱清洗殺菌9臺空調箱清洗 6通風空調冷凍機組自控系統維保清華同方 7空調機組初效過濾網更換23號院辦公樓共有9臺空調機組含新風機組64塊初效過濾網的清洗更新 8壓力容器檢測分集水缸冷凝器蒸發器共計14臺屬壓力容器設備的檢測 9安全閥年檢 4綜合維修 1旋轉門維保23號院辦公樓共有自動旋轉門1臺自動平開門2臺 2燃氣模塊及燃氣探頭檢修更換23號院辦公樓廚房內共有23個燃氣模塊探頭 3廚房油煙道清洗23號院辦公樓廚房共計有4臺排油煙風機385平米煙道的清洗維護 5電梯系統 1電梯年檢23號院辦公樓共有2部電梯1部食梯證 2電梯維保 6電視系統 每年對有線電視系統進行維護升級檢測 五乙方承擔的物業服務費用 物業服務費用內容包括設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費物業管理者自備各類專業工具專業檢測費等項目 1技電類設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費 2人員及行政費用指機電專業人員的工資加班服裝工具設備折舊費等耗用 3日常維修費用耗材指維修更換常規的易損材料單件價格3000元以下單項費用10000元以下 4專業設備維護檢測費用指用于專業廠家進行設備維護質檢部門進行的專業檢測維保每年必須的成本費用等支出項目要求支付后交甲方備案檢查 5乙方接到甲方維修任務通知后應立即組織維修及時反饋信息如乙方無法維修或未及時組織維修甲方可自行組織維修乙方應承擔由此產生的3000元含以內部分維修費超出3000元的部分維修費用由甲方負責承擔 六人員配置要求 為保證設備正常維護運行機電設備會議音視頻運行值班的運行維護人員崗位配置要求如下 專業副經理 工程師 維修人員含主管維修員調音師 熱力站及中央空調運行值班員含主管值班員 七項目不包括內容 1變電室值班運行 2水電燃氣采暖等消耗費用 3套間辦公室電視電腦電話網線維修更換 4不包括設備更新大修設備更新大修需提供專業鑒定材料 二服務類物業服務 一服務類維護運行委托事項 1公共區域保潔服務 2會議服務 3職工餐廳服務 423號院辦公樓辦公室入室保潔服務 523號院辦公樓南北門傳達室服務 二服務類概況及維護要求 1公共區域服務 負責23號院辦公樓公共區域的保潔服務及生活垃圾的收集不含餐廳后廚垃圾具體包括 123號院辦公樓的大堂會議室多功能廳樓梯通道走廊公共休息區公共平臺露臺公共衛生間39個公共浴室公共開水間電梯轎廂地面及地下停車場道路綠地一層和地下一層通道內門窗及玻璃含紗窗的內側和外側二層及以上通道內門窗及玻璃含紗窗的內側一層和地下一層普通辦公用房窗戶玻璃含紗窗內側和外側二層及以上普通辦公用房窗戶玻璃含紗窗內側公共區域天花板公共區域墻面不含外墻面等各類公共區域的清潔衛生 2樓層開水間和餐廳的開門服務 3庭院門前三包區域的保潔服務 4樓內地面及墻面大理石定期養護 5院內職工集體宿舍公共區域保潔含公共過道衛生間浴室盥洗室不包括入室保潔提供23號院辦公樓公共區域衛生間的衛生紙和洗手液其中公共衛生間39間馬桶蹲池74個辦公室衛生間130間馬桶蹲池130個 2套間辦公室服務 負責帶衛生間的辦公室帶衛生間的辦公室130間平均每間206平方米的入室保潔及送水服務具體包括辦公室內設施家具門窗含紗窗玻璃含二層及以上房間玻璃內側一層房間玻璃內側和外側地板天花板衛生間的清潔臥具及服務用品的更換和送洗開門服務提供23號院辦公樓帶衛生間的套間辦公室衛生間衛生紙套間辦公室及來客送水服務等不負責本款約定房間以外的其他普通辦公室的入室服務窗戶玻璃保潔除外 3會議服務 負責23號院辦公樓內部各會議室及多功能廳的會議服務包括23號院辦公樓多功能廳第一會議室第三會議室開標室和評標室信息中心一層二層會議室第九會議室和602604241會議室具體包括根據需求進行會場布置禮儀迎賓服務會中茶水供應服務會議室的保潔含窗戶玻璃內側和紗窗清潔會議桌椅的清潔和保養含皮質扶手椅沙發的上蠟布衣扶手椅沙發的清潔相關棉織品的送洗等 4職工餐飲服務 負責職工餐廳的就餐服務餐廳公共區域保潔服務包括餐廳后廚內公共過道和餐具洗滌服務含職工餐廳委員餐廳和宴會的餐具洗滌服務 職工餐廳滿額峰值就餐人數每餐550人左右平時每天平均就餐450人左右 5公共區域辦公家具設備管理工作 6可委托第三方單位提供的物業服務項目 1餐廳后廚煙道防火清洗項目23號院辦公樓清洗總面積約385平方米排油煙風機3臺每60天清洗1次每年共6次 2有害生物防治項目有害生物防治面積約152萬平方米每三個月整體作業1次每月對重點區域作業1次每年共大作業4次小作業8次 3餐廳油水分離設備運行維護少量餐廚垃圾處理包括23號院辦公樓餐廳的油水分離及餐廚垃圾處理機房維護油水分離設備專用濾芯更換以及一小部分的餐廚垃圾清運處理 4餐廚廢棄油脂收集運輸項目免費每周收集運輸12次周六日進行 5外立面玻璃擦拭項目23號院辦公樓外立面玻璃面積約038萬平方米每年擦拭2次 6室內綠植租擺具體要求見附件 三人員配置要求 為保證各項服務政常開展服務人員崗位配置要求如下 1公共區域保潔服務人員含主管領班 2會議服務人員含主管領班 3職工餐廳服務人員含主管領班餐廳服務員洗碗工 423號院辦公樓辦公室入室保潔服務人員含主管領班 523號院辦公樓南北門傳達室服務人員含主管領班 四服務標準和要求 應制定如下服務標準 1清潔服務質量工作標準 2乙方提供物品清單 3服務程序及標準 三安保類物業服務 一安保消防系統維護運行委托事項 消防監控設施設備維護運行要設置安保消防兩大系統專業人員按照各專業設備保養標準和甲方要求做好設施設備的日常巡檢定期維護保養檢測檢驗等工作確保設備的正常運行不包括設備更新大修設備更新大修需提供專業鑒定材料包含但不限于全部設備的維修保養運行的人工費或材料費具體要求如下 崗位設置和配置要求 1消防安防崗位工作崗位要求具備建構筑物消防員資格證 2設定設備專職管理副經理崗位要求具備相關資質證書全面負責安防消防設備運行維護負責辦公樓內消防安全安防安全管理工作定期對值班人員進行業務培訓和考核 3設置消防中控設主管副主管崗位要求具備建構筑物消防員資格證 4設置消防監控設備24小時值班崗位其中消防中控室值班人員需具備建構筑消防員資格證 5設置23號院辦公樓傳達室值班崗位負責23號院辦公樓南門會客服務主要包括辦公樓和23號院辦公樓訪客的聯系登記信息錄入等業務 2制定詳細設備維護工作計劃按計劃檢查維護保養各類設備 3制定各專業詳細的設備應急預案及時處理各項突發事件發現運行中的問題安全隱患提出合理化建議完善系統高效節能的管理各項設備 4聘請廠家維保專用設備制定詳細設備檢查工作計劃按計劃檢查各類設備 5在維修改造工程期間配合人員監督檢查施工質量排查防火隱患接送施工人員保證各項安全 二設備概況及維護要求 1安保系統 包括安保監控系統周界報警系統門禁系統主要設備有 1防盜系統外圍柵欄使用8對紅外線對射監測報警及配套相應的主機管理軟件擴展模塊監視安全區域移動目標對異常情況警報 2監控系統通過154臺各類監控攝像機9臺監視大屏及主機磁盤陣列等設備監視樓內外各部位安全情況 3會客系統維護 4對講系統樓內點位與自控室對講起到報警對講監聽廣播功能 523號院辦公樓出入刷卡驗證系統的維護 623號院辦公樓北門車輛出入管理系統及車牌識別系統設備維護 723號院辦公樓內電梯對講設備維護 823號院辦公樓北門安保防闖液壓升降路樁1套設備維護 923號院北門電動伸縮門1套維護 以上設備的日常巡視檢查維護保養 2消防系統 包括消防噴淋報警系統消防聯動系統消火栓系統電氣火災報警系統秘書局檔案庫房氣體滅火系統 1消防報警系統包括消防報警主機3臺各類消防模塊手動報警器93個消防電話2部消防廣播125個煙感溫感探測器803個滅火器256個設備等 2消防聯動系統根據火情高溫自動啟動灑水噴頭823個有獨立的預作用消防水泵系統啟動 3消火栓系統消火栓泵2臺穩壓泵2臺55個消火栓 4自動噴淋滅火系統包括噴淋頭823個噴淋泵2臺及其控制裝置水流指示器31個預作用閥4個水泵接合器1套各種配套閥門及開關消防管道等 5氣體滅火系統包括氣滅報警主機1臺操作盤3臺警鈴8個鋼瓶9個煙感探頭14個溫感探頭18個聲光報警器8個泄壓閥6個聯動電源1臺放氣指示燈8個緊急起停按鈕8個聯動模塊7個氣體滅火報警聯動控制線路系統1個 6應急照明及疏散指示系統 7電氣火災滅火監視系統維護 8燃氣報警系統包括燃氣報警主機1臺燃氣排風機4臺燃氣探頭13個燃氣模塊10個燃氣泄漏排風機配電盤4個 以上設備的日常巡視檢查維護保養 三設備日常維修內容 1消防水帶23號院辦公樓內共計有消防水帶55組按照設備使用要求每年按比例更換 2煙感清洗委托專業清洗廠家對辦公樓全部803個煙感探頭進行清洗維護對損壞探頭進行更換 3監控磁盤陣列23號院辦公樓監控系統共計1組每組21塊8T硬盤每年需委托監控設備廠家進行檢測 4監控主機電源23號院辦公樓共有24塊UPS電源逐批更換根據23號院辦公樓實際使用情況每年按比例更換 四專業設備維護檢測內容 1安防監控系統維保 2消防系統維保 3滅火器年檢 4消防系統年度消電檢 5氣體滅火系統維護 6灶臺滅火系統維護 7EPS不間斷電源 每年需委托專業電池檢測廠家對樓內47組94塊應急電源電池及逆變器進行檢測維護更換 8廚房煙道系統清洗 23號院辦公樓廚房共計有4臺排油煙風機的清洗維護 五乙方承擔的物業服務費用 物業服務費用內容包括設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費物業管理者自備各類專業工具專業檢測費等項目 1安保類設備運行維護的全部人工費和常規易損材料費 2人員及行政費用指安保專業人員的工資加班服裝工具設備折舊費等耗用 3日常維修費用耗材指維修更換常規的易損材料單件價格3000元以下單項費用10000元以下 4專業設備維護檢測費用指用于專業廠家進行設備維護質檢部門進行的專業檢測維保每年必須的成本費用等支出項目要求支付后交機關備案檢查 六人員配置要求 為保證設備正常維護運行安防系統和消防系統運行維護崗位配置要求如下 1專業副經理 2安防消防運行維護人員含主管 3機關23號院傳達室值班崗位人員 第四章 物業服務制度和標準 應制定如下物業服務制度和標準 1清潔服務質量工作標準 2乙方提供物品清單 3服務程序及標準 4安全保密制度 5辦公樓廚房主要設備維護維修計劃 6乙方人員管理規定 附件一辦公樓室內綠植擺放和室外綠地養護項目有關說明 1服務范圍負責辦公樓區域內綠植租擺及時更換不符合標準的綠植及5190㎡草坪綠地養護綠植租擺區域包括南北大廳及大廳門外9間公共會議室24間樓層會議室22公用大休息廳16間小公用休息廳各樓層電梯廳各樓層陽光走廊149間AB套辦公室181間套間領導辦公室各餐廳閱覽廳花卉綠植布置要求如下 1南大門外每年410月份綠植布置配套缸 場地參數寬24M進深 9M 布置2棵高大常綠植物高度25以上 2南大門門廳綠植布置花缸配底座 廳室參數高 12M面積 24M X 24M 轉門兩側布置2棵常綠植物或2組組合花壇 在主背景墻前布置8盆常綠植物高度0815M在主背景墻兩側擺兩棵高大植物高度25M以上 3北大門外每年410月份綠植布置 場地參數寬 26M門柱 4個 布置4棵常綠植物高度1012M 4北大門門廳綠植布置花缸配底座 廳室參數高 33M面積 24M X 10M 轉門兩側布置2棵常綠植物高度1518M 在進門的正面電子顯示屏下方擺放一組9米長的三層帶狀花壇日常布置為仿真花卉與常綠花草組合花帶有特殊要求時用鮮花布置 5二層南走廊綠植布置花缸配底座 布置5組常綠植物高度0815M 6貴賓接待室綠植布置花缸配底座 在主背景墻一側布置2棵對稱常綠植物高度1822M在主背景墻對面布置2組高檔木質花架上擺盆花或布置2棵對稱常綠植物高度0508M 7代表接待室綠植布置花缸配底座 在主背景墻一側布置2棵對稱常綠植物高度1822M在主背景墻對面布置2組高檔木質花架上擺盆花或布置2棵對稱植物高度0508M 8第十會議室綠植布置花缸 廳內四周擺10棵大型常綠植物高度1822M或花架上擺放中型綠植 9第一會議室第二會議室第四會議室綠植布置花缸配底座 在主背景墻一側布置2棵對稱常綠植物高度1822M在主背景墻對面布置2組高檔木質花架上擺盆花或布置2棵對稱植物高度0508M 10第三會議室綠植布置花缸配底座 在主背景墻一側布置2棵對稱常綠植物高度1822M在主背景墻對面布置2組高檔木質花架上擺盆花或布置2棵對稱植物高度0508M 會談桌中間擺5組組合花 11第五會議室第六會議室綠植布置花缸配底座 在主背景墻一側布置2棵對稱常綠植物高度1822M在主背景墻對面布置2組高檔木質花架上擺盆花或布置2棵對稱植物高度0508M 12樓層會議室綠植布置花缸配底座 樓層會議室24間 在主背景墻一側布置2棵對稱常綠植物高度1518M 13公用大休息廳綠植布置花缸配底座 公用大休息廳22間 根據休息區背景墻及家具布置形式布置4棵常綠植物2棵高度1520M常綠植物2棵高度0508M常綠植物 14公用小休息廳綠植布置花缸配底座 公用小休息廳16間 根據休息區背景墻及家具布置形式布置2棵常綠植物高度0815M 15四層五層六層七層陽光走廊綠植布置花缸 在每層陽光走廊的窗臺上擺24盆常綠植物高度05M 16閱覽廳綠植布置花缸配底座 廊柱位置布置8個木質高花架花架上擺放常綠植物或布置8棵常綠植物高度1215M 17電梯廳綠植布置花缸配底座 電梯廳共28間 在每層相同位置擺放1棵常綠植物高度1822M 18AB套辦公室綠植布置花缸配底座 AB套辦公室149間 辦公室布置1盆高度1518M的常綠植物寫字臺上布置一盆小型植物寫字臺邊布置一棵高度0508M的常綠植物茶幾上布置一盆小型植物 19套間辦公室綠植布置花缸配底座 套間辦公室181間 辦公室布置1盆高度1518M的常綠植物寫字臺上布置一盆小型植物寫字臺邊布置一棵高度0508M的常綠植物 20委員餐廳及小廳綠植布置花缸配底座 按照現場餐桌布置4組木質花架花架上擺綠植或盆花小廳3間各布置2棵常綠植物或2組木質花架花架上擺綠植或盆花在小廳的休息區沙發茶幾上各擺放2盆小盆綠植 2綠植租擺要求 1花卉綠植選擇要盡量考慮能美化環境吸收有害氣體凈化空氣 2辦公室會議室花卉綠植布置要考慮到光照通風不好的特點選擇對光照和通風要求不高的花卉綠植 3公共區域由于人流量大要盡量選擇不易被摩擦碰撞損傷的植物花卉也不要選擇堅硬扎人和花粉多的植物 4保證提供的花卉綠植品種豐富長勢良好無塵無蟲無臟土無病害無污染確保葉色自然常綠常新擺放合理 5選用的盆具花架應符合擺放環境的要求要求端正大氣 6配備專業養護人員著裝統一服從甲方管理遵守甲方單位規章制度不得妨礙甲方的正常工作 7根據季節變化及時更換花卉綠植 8草坪養護內容割草修整噴藥施肥澆水排澇清除雜草垃圾 9綠籬養護內容修剪施肥松土防治病蟲害及時澆水 10喬木花灌木養護松土培土修剪施肥澆水防治病蟲害 11甲方只提供場地就近水源園林綠地養護應配備專業工具防止防治病蟲害的藥品要加強管理專人負責垃圾要及時清運 附件二23號院辦公樓室內綠植擺放項目有關說明 1服務范圍負責23號院辦公樓區域內綠植租擺天井院約1000平米草坪綠地養護及時更換不符合標準的綠植花卉綠植布置要求如下 1大廳綠植布置花缸配底座 在大廳通道布置13棵常綠植物布置高度0518M 2員工餐廳綠植布置花缸配底座 員工餐廳內布置4棵常綠植物高度1518M6盆小型常綠植物餐廳外布置2棵常綠植物高度1015M 3二樓餐廳綠植布置花缸配底座 大餐廳門口布置3棵常綠植物高度1520M 小廳兩間布置4棵常青綠植物高度1518M兩盆小綠植 4老干部活動中心綠植布置花缸配底座 布置2棵常綠植物高度1820M 5黨校會議室綠植布置花崗巖底座 布置兩顆常青綠植高度1518M 2綠植租擺要求 1花卉綠植選擇要盡量考慮能美化環境吸收有害氣體凈化空氣 2辦公室會議室花卉綠植布置要考慮到光照通風不好的特點選擇對光照和通風要求不高的花卉綠植 3公共區域由于人流量大要盡量選擇不易被摩擦碰撞損傷的植物花卉也不要選擇堅硬扎人和花粉多的植物 4保證提供的花卉綠植品種豐富長勢良好無塵無蟲無臟土無病害無污染確保葉色自然常綠常新擺放合理 5選用的盆具花架應符合擺放環境的要求要求端正大氣 6配備專業養護人員著裝統一服從甲方管理遵守甲方單位規章制度不得妨礙甲方的正常工作 7根據季節變化及時更換花卉綠植 8草坪養護內容割草修整噴藥施肥澆水排澇清除雜草垃圾 9綠籬養護內容修剪施肥松土防治病蟲害及時澆水 10喬木花灌木養護松土培土修剪施肥澆水防治病蟲害 11甲方只提供場地就近水源園林綠地養護應配備專業工具防止防治病蟲害的藥品要加強管理專人負責垃圾要及時清運 附件三安全保密要求 會議室和辦公室安全保密 全體員工樹立保密意識增強保密觀念接受保密教育與檢查提高思想認識 對發現有遺失的文件卷宗資料任何人員不得隨便傳閱應及時上交給相關部門 不得摘抄外傳議論領導辦公室或會議室任何文件及資料 在領導辦公室垃圾桶中如若發現未經過銷毀的文件一律上交相關部門進行處理銷毀 注意防水防火防盜發現事故苗頭或聞到異味及時采取有效措施并立即報告甲方有關部門 嚴禁動用會議室各種文件通訊設備電腦等物品和資料防止失密泄密 不得將任何無關人員帶入工作場所 及時將遺留在會議室的各種文件及手稿交還機關工作人員嚴禁擅自處理 不得向外界傳播或提供機關相關資料 嚴禁在公共場所談論機關各種會議內容及有關情況 工作期間保證無人泄密無人代傳上訪信件無人惡意制造事端 甲方領導同志辦公室房號電話號碼乘車車型車號用餐地點生活習慣身體情況一律嚴格保密 消防安全管理 自覺遵守甲方消防安全管理規定加強安全意識共同維護和確保辦公場所的安全 工作人員不得擅離職守發生事故或可疑情況應及時處理并上報 不得隨意挪動辦公樓內消防設施發現消防設施損壞或泄漏及時上報 經批準進入辦公區的非工作人員須辦理登記手續 嚴禁攜帶易燃易爆危險化學物品及受壓充壓容器進入辦公區 不得在辦公樓存放汽油酒精油漆等易燃物品用后要及時清理 嚴禁在辦公場所吸煙燃燒物品使用明火發現火警及時報告盡力協助消防人員撲滅火災 員工錄用安全制度 嚴把員工政審關所聘人員必須取得經戶口所在地公安部門政治審查合格后的書面證明方可錄用 員工本人及家人無各種劣跡及犯罪記錄無法輪功練習者 定期做好員工家訪工作以便掌握員工的思想動態 所聘人員需經過衛生部門體檢持健康證上崗并每年組織一次體檢 所聘人員需經專門安全保密知識培訓并考核合格后方可上崗 以服務就是政治安全高于一切為宗旨做好員常的思想教育工作 附件四相關約定 一乙方辦公條件約定 甲方給乙方免費提供辦公樓2間辦公用房2部直撥電話23號院辦公樓2間辦公用房2部直撥電話電話費用由全國人大機關承擔和2條互聯網寬帶接入以及夜間晚班服務人員必要的休息室甲方僅提供休息室床架休息室其他物品乙方自行解決甲方借給乙方1臺臺式電腦和1臺打印機僅供乙方打印辦公樓職工餐廳菜牌使用乙方不得挪作他用紙張和耗材由辦公樓餐飲科聯系有關部門申領和更換設備日常維護由乙方負責如有需要可通過辦公樓餐飲科聯系有關部門維修養護 乙方應嚴格執行辦公用房管理規定和辦公通信管理規定不得改變有關部門提供的辦公用房辦公電話互聯網接口的用途如遇特殊情況須事先征得甲方同意 二乙方人員就餐約定 在甲方條件允許的情況下乙方的工作人員可在甲方有償就餐與此相關的食品原材料由甲方代為購買加工和制作具體約定如下 1乙方的餐廳服務員根據工作地點可在辦公樓或23號院辦公樓職工餐廳就餐乙方的管理人員可在23號院辦公樓職工餐廳就餐乙方其他有關崗位的服務人員根據乙方工作需要可在甲方于辦公樓增設的地點就餐乙方要確保以上人員的就餐時間安排在甲方職工集中就餐時間之后不得與甲方職工集中就餐時間沖突 2由甲方代為購買加工和制作的相關食品原材料費用由乙方支付給甲方支付標準和要求如下 1乙方有關崗位的服務人員在甲方于辦公樓增設的地點就餐的按照早餐4元人午餐10元人晚餐8元人的標準根據實際登記的就餐人數由乙方將就餐費用支付給甲方 2乙方的餐廳服務員在辦公樓職工餐廳就餐的按照500元月人的標準和人數由乙方將就餐費用支付給甲方 乙方的餐廳服務員在23號院辦公樓職工餐廳就餐的按照500元月人的標準和人數由乙方將就餐費用支付給甲方 3以上兩項約定的就餐費用由乙方每半年以轉帳支票或銀行匯款的方式給甲方支付一次分六次付清 4乙方的管理人員在機關23號院職工餐廳就餐的采取刷卡就餐的方式相關費用由乙方直接到甲方財務處給餐卡充值就餐標準為早餐6元人午餐15元人晚餐10元人 5乙方工作人員在就餐標準明顯高于日常標準的節日會餐當天如春節勞動節國慶節等節日會餐以及重大活動期間到甲方餐廳就餐的乙方將就餐人員超出日常就餐標準以外的就餐費用一并支付給甲方節日會餐及重大活動期間的就餐標準按照甲方規定執行 PAGE  PAGE 2 前門西大街1號院和西交民巷23號院 物業服務項目委托合同書 甲 方全國人大機關服務中心 乙 方 簽訂日期2019年 月 日 前門西大街1號院和西交民巷23號院 物業服務項目委托合同書 委托方以下稱甲方全國人大機關服務中心 法定代表人 受托方 以下稱乙方 法定代表人 在平等自愿協商一致的基礎上甲乙雙方就前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務項目訂立本合同 第一章 物業服務項目地點 第一條 物業服務項目地點 一前門西大街1號院以下簡稱辦公樓位置北京市西城區前門西大街1號建筑面積83000平方米 二西交民巷23號院以下簡稱23號院辦公樓位置北京市西城區西交民巷23號建筑面積23000平方米 第二章 合同期限 第二條 本合同期限為叁年自2019年7月1日起至2022年6月30日止 第三章 物業費用和付款方式 第三條 物業費用 本合同約定期限內的服務類和技電類各項物業項目費用為每年人民幣XXXXXXX元X仟XX拾X萬X仟X佰X拾X元X角X分整3年共計人民幣XXXXXXXX元 第四條 付款方式 甲方聯系協調機關事務管理局由該局以轉帳支票或銀行匯款方式每半年給乙方支付一次物業費用具體約定如下 一本合同簽訂后于2019年9月份支付給乙方2019年7月至2019年12月的物業費用人民幣XXXXXXXX元 二于2020年3月份支付給乙方2020年1月至2020年6月的物業費用人民幣XXXXXXXX元 三于2020年9月份支付給乙方2020年7月至2020年12月的物業費用人民幣XXXXXXXX元 四于2021年3月份支付給乙方2021年1月至2021年6月的物業費用人民幣XXXXXXXX元 五于2021年9月份支付給乙方2021年7月至2021年12月的物業費用人民幣XXXXXXXX元 六于2022年3月份支付給乙方2022年1月至2022年6月的物業費用人民幣XXXXXXXX元 第四章 物業項目范圍及要求 第五條 物業項目的范圍及相關要求按照附后的前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務項目需求有關情況執行 第六條 乙方在其提交的投標文件中承諾的符合甲方利益的物業項目服務標準均作為本合同約定項目的服務標準執行 第五章 雙方的權利和義務 第七條 甲方的權利和義務 一代表和維護前門西大街1號院和西交民巷23號院機關產權人和使用人的合法權益 二甲方有權對乙方的服務進行監督檢查和指導并提出整改意見審定乙方擬定的各項物業管理制度年度工作方案和計劃并檢查監督乙方各項規章制度的執行情況 三甲方有權在乙方的招聘工作和日常管理工作中對乙方的工作人員進行嚴格的政治審查抽查工作人員戶口所在地公安機關開具的相關證明等必要材料和身心健康檢查確保乙方工作人員政審合格身心健康 四因乙方存放保潔工具和日常辦公的需要甲方應免費提供必要的辦公用房值班用房直撥電話電話費用由甲方承擔互聯網寬帶接入和辦公設備 五除本合同附件一中的就餐約定以外乙方其他工作人員的食宿由乙方自行解決甲方不予提供 六支持乙方做好日常服務的宣傳教育工作 七甲方指定餐飲處安保處物業處及以上各處相關科室按照部門職責分工對乙方的日常物業服務工作進行對口監督管理 八對乙方在服務范圍內和服務過程中因工作疏漏而發生的各種問題及事故甲方有權要求乙方承擔相應的法律責任有權要求乙方及時整改如造成損失的甲方有權要求乙方予以賠償 九以上未盡事宜甲方按照附件一要求執行 十相關法律法規規定的其它權利和義務 第八條 乙方的權利和義務 一嚴格按照本合同約定內容為甲方提供服務服從餐飲處安保處物業處及以上各處相關科室的對口監督管理檢查和指導貫徹落實甲方有關部門提出的整改意見 二制定嚴格的物業管理制度服務作業辦法服務標準年度工作方案計劃以及相關的服務管理制度并報甲方審查備案確保各項制度與甲方各項規章制度不相抵觸確保服務工作的規范和完善 三保證全天二十四小時隨時能夠提供高水平服務在兩會和重大活動期間實現全天候值班提高服務應急能力保證職工餐廳隨時有人開門并提供優質服務在兩會和重大活動期間全天候提供優質餐飲服務 四應嚴格遵守甲方的各項規章制度并嚴格執行保密安全制度附件四宣傳教育員工提高工作人員的安全保密意識不該看的不看不該聽的不聽不該問的不問不該說的不說不該拿的不拿不該去的地方不去確保甲方辦公室資料安全會議資料安全餐廳食品衛生安全和財產物品安全 五工作中若發現墻面破損或其他各類工程問題有義務及時向甲方工程部門報修乙方及時向甲方工程部門報修后由于甲方維修不及時而造成的損失乙方不負責任 六乙方不得以全國人大名義宣傳招聘工作人員乙方招聘工作人員應遵照北京市用工要求符合國家的相關用工制度乙方工作人員應按國家有關規定持證上崗未經培訓或考核不合格的人員不得上崗工作乙方應按照甲方的要求對所有工作人員進行嚴格的政治審查和身心檢查服務人員要辦理健康證乙方工作人員工作服裝的款式花色須提前報甲方審定并按甲方要求制作配發乙方確保中控室值班員達到以下條件持有建構筑物消防員初級以上證書2年以上中控室工作經驗50歲以下中專以上學歷能簡單操作計算機身體健康無不良生活習慣 七應確保服務員數量達到標準不得減少服務員數量并保持服務員相對穩定切實加強服務員的教育培訓工作達到各項服務工作的要求 八乙方不得擅自占用或改變公用設施的使用功能 九對乙方在服務范圍內和服務過程中因工作疏漏而發生的各種問題及事故乙方承擔相應的法律責任并按照甲方的意見及時整改如造成損失的乙方應予以賠償 十以上未盡事宜乙方按照附件一要求執行 十一相關法律法規規定的其它權利和義務 第六章 違約責任 第九條 如乙方嚴重違反本合同第三四章約定以及乙方在其提交的投標文件中的承諾未能達到約定的服務目標甲方書面提醒一次后乙方未按照甲方提出的意見及時整改或整改后仍未達到服務標準的則甲方扣除乙方1分扣分每累積滿3分乙方應向甲方支付合同總金額5的違約金如乙方嚴重違反本合同未能達到約定的管理目標甲方有權單方提前解除本合同如果乙方支付的違約金不足彌補甲方遭受的經濟損失時乙方應賠償甲方實際的經濟損失 乙方不得將從甲方領取的餐廳服務耗用品用于其他區域乙方不得將餐廳以外區域使用的可能影響食品衛生安全的服務物品或工具調換到餐廳內部使用否則每發現1次甲方有權對乙方處以5000元罰款乙方同時對不良后果承擔相應責任 乙方工作人員不得借工作之便向領導提出任何私人要求一經發現予以辭退或調離同時乙方應向甲方支付合同總金額5的賠償金 第十條 甲乙雙方任何一方無正當理由提前解除本合同的應向對方支付本合同總金額20的違約金給對方造成的經濟損失超過違約金的還應給予賠償 第十一條 因乙方工作人員原因造成服務質量差或引起其他糾紛甲方接到針對乙方的投訴達到3次后乙方應就每次投訴向甲方支付合同總金額5的違約金 第十二條 由于乙方違反安全保密制度造成安全事故的即會議室和領導辦公室的文件資料或電子資料安全事故餐廳食品衛生安全事故財產物品安全事故等乙方應負相應的法律責任并賠償甲方相應的損失 第十三條 因建筑物本身固有瑕疵造成損失的乙方不承擔責任合同履行期間因不可抗力的原因致使本合同無法履行時雙方均不承擔違約責任并按有關法律法規及時協商處理善后事宜 第七章 其它事項 第十四條 自本合同生效之日起15天內根據本合同的物業管理服務事項甲乙雙方辦理完畢交接驗收手續 第十五條 雙方可對本合同的未盡事宜進行協商以書面形式簽訂補充協議或針對某一事項簽訂專項協議如保密協議安全及防火協議等專項協議及補充協議與本合同具有同等法律效力本合同與專項協議或補充協議不符的以專項協議或補充協議為準 第十六條 合同期滿本合同自然終止雙方如需續訂合同可在該合同期滿前30日向對方提出意向 第十七條 本合同期滿后如前門西大街1號院和西交民巷23號院的物業項目重新進行公開招投標乙方可參加招投標如甲方未能在本合同到期后通過政府采購新的物業單位進行接管則合同順延期產生的物業管理費由甲方依據本合同費用標準按實際服務天數進行結算支付給乙方 第十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分與本合同具有同等法律效力 第十九條 乙方在其提交的投標文件中承諾的符合甲方利益的有關內容與本合同具有同等法律效力 第二十條 本合同及其附件和補充協議中未約定的事項均遵照中華人民共和國有關法律法規和政策執行 第二十一條 本合同一式九份甲乙雙方各執三份全國人大機關采購中心財政部和物業管理行政主管部門備案各執一份具有同等法律效力 第二十二條 本合同在履行中如發生爭議雙方應協商解決或報請機關行政主管部門進行調解 第二十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效 甲 方公章 乙 方公章 法人代表或委托代理人 法人代表或委托代理人 簽字或蓋章 簽字或蓋章 簽訂日期2019年7月 日 簽訂日期2019年7月 日 PAGE  PAGE 8 磋商文件 項目編號 RCF19004 項目名稱前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目 全國人大機關采購中心 2019年 目 錄  TOC o 13 h z u  HYPERlink l Toc617 目 錄  PAGEREF Toc617 1  HYPERlink l Toc22486 第一部分 采購邀請  PAGEREF Toc22486 1  HYPERlink l Toc23553 第二部分 供應商須知前附表  PAGEREF Toc23553 3  HYPERlink l Toc12517 第三部分 供應商須知  PAGEREF Toc12517 6  HYPERlink l Toc24806 一總則  PAGEREF Toc24806 6  HYPERlink l Toc31645 二競爭性磋商文件  PAGEREF Toc31645 8  HYPERlink l Toc11637 三響應文件  PAGEREF Toc11637 8  HYPERlink l Toc19295 四響應文件的提交  PAGEREF Toc19295 10  HYPERlink l Toc27391 五評審程序  PAGEREF Toc27391 11  HYPERlink l Toc9464 六簽訂合同  PAGEREF Toc9464 13  HYPERlink l Toc23981 七處罰詢問和質疑  PAGEREF Toc23981 14  HYPERlink l Toc11293 八保密和披露  PAGEREF Toc11293 14  HYPERlink l Toc4561 第四部分 磋商程序和評審方法  PAGEREF Toc4561 15  HYPERlink l Toc32154 一磋商原則  PAGEREF Toc32154 15  HYPERlink l Toc29629 二磋商程序  PAGEREF Toc29629 15  HYPERlink l Toc29772 三評審方法  PAGEREF Toc29772 17  HYPERlink l Toc23397 四評審標準  PAGEREF Toc23397 18  HYPERlink l Toc21010 第五部分 采購需求  PAGEREF Toc21010 23  HYPERlink l Toc6774 一本項目需遵循的政府采購政策  PAGEREF Toc6774 23  HYPERlink l Toc19121 二 信用信息查詢記錄  PAGEREF Toc19121 23  HYPERlink l Toc5057 三作為附件提供的技術資料  PAGEREF Toc5057 24  HYPERlink l Toc23296 四 項目技術需求  PAGEREF Toc23296 24  HYPERlink l Toc32503 第六部分 政府采購合同  PAGEREF Toc32503 24  HYPERlink l Toc11062 第七部分 響應文件格式  PAGEREF Toc11062 26  HYPERlink l Toc4599 報價人提交響應文件須知請報價人認真閱讀并嚴格遵守  PAGEREF Toc4599 26  HYPERlink l Toc20971 1 資格審查部分  PAGEREF Toc20971 29  HYPERlink l Toc20828 1 法定代表人授權書或法定代表人身份證明  PAGEREF Toc20828 29  HYPERlink l Toc336 2 信用信息查詢記錄  PAGEREF Toc336 29  HYPERlink l Toc25100 3報價人最近一年度財務報告  PAGEREF Toc25100 30  HYPERlink l Toc15298 4報價人依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料  PAGEREF Toc15298 30  HYPERlink l Toc4564 5報價人具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明  PAGEREF Toc4564 30  HYPERlink l Toc8495 提供加蓋公章承諾  PAGEREF Toc8495 30  HYPERlink l Toc19676 6報價人參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明  PAGEREF Toc19676 30  HYPERlink l Toc20811 2 商務部分  PAGEREF Toc20811 30  HYPERlink l Toc12167 1 磋商報價函  PAGEREF Toc12167 30  HYPERlink l Toc3176 2中小企業殘疾人福利性單位及監獄企業聲明函  PAGEREF Toc3176 31  HYPERlink l Toc8309 3同類型項目成功案例  PAGEREF Toc8309 32  HYPERlink l Toc28656 4 在北京市住建委物業服務企業信用信息公示平臺的不良信息查詢記錄  PAGEREF Toc28656 33  HYPERlink l Toc31624 5 報價人的質量環境職業健康體系認證情況  PAGEREF Toc31624 33  HYPERlink l Toc21463 有效的ISO9001系列認證ISO14000系列認證職業健康安全管理體系認證  PAGEREF Toc21463 33  HYPERlink l Toc24086 6報價人認為需要提供的其他商務文件  PAGEREF Toc24086 33  HYPERlink l Toc14466 7商務偏離表  PAGEREF Toc14466 33  HYPERlink l Toc26037 3 技術部分  PAGEREF Toc26037 33  HYPERlink l Toc28911 1 報價一覽表  PAGEREF Toc28911 33  HYPERlink l Toc32311 2投標報價明細表包括測算及成本分析  PAGEREF Toc32311 34  HYPERlink l Toc21290 3針對本項目的工作思路和方案管理模式和管理機制  PAGEREF Toc21290 34  HYPERlink l Toc222 4第三方服務方案  PAGEREF Toc222 34  HYPERlink l Toc18766 5本項目的物資裝備計劃和擬投入的設備設施情況  PAGEREF Toc18766 34  HYPERlink l Toc13769 6各類應急預案和配合方案  PAGEREF Toc13769 34  HYPERlink l Toc12194 7對本項目的入駐方案  PAGEREF Toc12194 34  HYPERlink l Toc4649 8本項目組織機構設置及人員配備  PAGEREF Toc4649 34  HYPERlink l Toc8383 9本項目的項目經理簡歷  PAGEREF Toc8383 34  HYPERlink l Toc5540 10擬投入本項目主要管理人員情況表及相關資質證書  PAGEREF Toc5540 34  HYPERlink l Toc12212 11保證一般工作人員的穩定的措施  PAGEREF Toc12212 34  HYPERlink l Toc31862 12本項目人員培訓計劃方式內容  PAGEREF Toc31862 34  HYPERlink l Toc30157 13其他認為應提供的內容  PAGEREF Toc30157 34  第一部分 采購邀請 受全國人大機關服務中心委托全國人大機關采購中心就前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目項目編號RCF19004進行國內競爭性磋商采購現根據采購人及磋商小組的推薦邀請符合相應資格條件的供應商參與本采購項目以下簡稱本項目并按要求提交密封響應文件 一項目名稱前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目 二項目編號RCF19004 三采購方式競爭性磋商 四采購需求和采購預算 1項目預算3223萬元 2項目用途物業 3招標內容前門西大街1號院和西交民巷23號院物業 4服務地點位于北京市西城區前門西大街1號院和西交民巷23號院 5服務期限前門西大街1號院從2019年7月1日起至2022年6月30日共計3年西交民巷23號院從2019年9月1日起至2022年6月30日共計2年10個月 具體采購需求服務要求等見本文件第五部分 五需要落實的政府采購政策要求 符合國家政府采購關于節能環保和信息安全的要求符合國家政府采購促進中小企業發展政策要求 六供應商資格條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條的規定 2在中華人民共和國境內注冊具備生產或經營本項目標的物資質 3未列入失信被執行人重大稅收違法案件當事人名單政府采購嚴重違法失信行為記錄名單 4本項目不接受供應商以聯合體形式參加 七信用信息查詢的查詢渠道及截止時點 1查詢渠道信用中國網站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網wwwccgpgovcn等 2截止時點自采購文件發出之日起至提交響應文件截止時間止 3具體信用信息查詢要求見本文件第五部分 八磋商文件售價及獲取 1磋商文件售價免費 2獲取時間2019年6月3 日至2019年6月11 日北京時間上午900至1100下午1400至1600節假日除外 3獲取地點北京市西城區西交民巷23號466室請在23號南門傳達室辦理登記手續后進入周邊無免費停車位下同 4獲取方式及要求凡參加本項目的供應商須由其法定代表人授權代表攜帶以下材料①法定代表人授權書②被授權代表本人身份證原件及復印件③信用信息查詢記錄網頁打印頁查詢時間符合信用信息查詢截止時點要求有不良記錄失信記錄須展開后打印以上復印件和打印頁均須加蓋供應商公章傳真件掃描件電子圖片不能認同為原件的替代文件在規定時間到全國人大機關采購中心進行備案登記后領取免費的電子版采購文件 九現場踏勘時間及集合地點 2019年6月12日1000在西交民巷23號院一層大廳集合如有變化另行通知踏勘后的疑問請于2019年6月12日下午1600前通過電子郵件方式提交給采購中心 十首次磋商響應文件的提交時間及地點截止時間開啟時間及地點 1提交時間2019年6月19日800900 2提交地點北京市西城區西交民巷23號第五會議室開標室 3截止時間2019年6月19 日900 4開啟時間2019年6月19 日900 5開啟地點北京市西城區西交民巷23號466室評標室 特別提示鑒于北京市的交通狀況請各供應商務必把握好時間逾期送達或不符合規定的響應文件恕不接收 十一采購人聯系人及聯系方法 聯系人姜偉 電話01063097686 十二采購中心項目聯系人及聯系方式 聯系地址北京市西城區西交民巷23號466室 郵政編碼100805 項目聯系人郭凱張其澤 電話01063094886 傳真01063094886 第二部分 供應商須知前附表 序號內容說明與要求1采購人名稱全國人大機關服務中心2供應商資質要求合格供應商由采購人和磋商小組推薦需滿足本文件第一部分采購邀請中的供應商資格條件3供應商應提交資料見本表4564資格審查材料具體要求詳見本磋商文件第七部分 法定代表人授權書或法定代表人身份證明 供應商營業執照副本復印件 信用信息查詢記錄 報價人最近一年度財務報告 報價人依法繳納稅收和社會保障資金的證明 報價人具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明 報價人參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明 5供應商應提交的商務文件具體要求詳見本磋商文件第七部分 磋商報價函 中小企業聲明函殘疾人福利單位 同類型項目成功案例 報價人的質量環境職業健康體系認證情況 報價人認為需要提供的其他商務文件 商務偏離表6供應商應提交的技術 文件具體要求詳見本磋商文件第七部分 報價一覽表 報價測算及分析 針對本項目物業服務的整體工作思路和方案管理模式和管理機制 技電類服務方案 服務類服務方案 安保類服務方案 第三方服務方案 本項目的物資裝備計劃和擬投入的設備設施情況 各類應急預案和配合方案 對本項目的入駐方案 本項目組織機構設置及人員配備 本項目的項目經理簡歷 其他管理人員情況 保證一般工作人員的穩定的措施 本項目人員培訓計劃方式內容錄用與考核制度 7供應商是否 需提交磋商保證金否8是否允許供應商將項目非主體非關鍵性工作交由他人完成允許按照服務要求可將部分專業性服務分包9是否允許聯合體參與磋商否10是否專門面向中小企業 或小型微型企業采購否11磋商報價有效期90日歷天從響應文件開啟日起計算12響應文件份數一式2份其中正本1份副本1份電子文檔1份要求Word格式文件各報價人準備好電子版文件備查在提交最終響應文件時一并提交成交后應再提供3份副本13磋商小組的組成本項目磋商小組由7人組成其中采購人代表2人技術方面的專家3人經濟專家1人法律專家1人14特別提示參與本項目的各供應商請仔細閱讀本文件否則一切不利后果自行承擔 領取本文件后決定不參與報價的供應商請在提交響應文件截止時間之前三日以上及時致電01063094886告知謝謝合作 第三部分 供應商須知 一總則 本磋商文件適用于本文件第五部分中所述所有貨物和或服務的供應商的報價和磋商 定義 21 采購人名稱詳見供應商須知前附表第1條 22 采購標的指本磋商文件中第五部分中所述所有貨物和或服務 23 報價人指符合本文件規定并參加磋商報價的合格供應商 24 采購代理機構指全國人大機關采購中心簡稱采購中心 合格供應商的條件 31 具有本項目所需貨物和或服務生產和供應能力符合承認并承諾履行本文件各項規定的國內法人和其他組織均可參加磋商報價磋商供應商的產生方式見本文件第一部分 供應商應遵守有關的國家法律法規和條例具備中華人民共和國政府采購法中華人民共和國政府采購法實施條例政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法及本文件中規定的條件 具有獨立承擔民事責任的能力 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度 具有履行合同所必需的設備和專業技術能力 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 參加此項采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄 供應商應具有的資質詳見供應商須知前附表第2條 33中小企業 本項目是否專門面向中小企業或小型微型企業采購見第二部分供應商須知前附表 331 供應商以中小企業名義含中型小型微型企業下同參與本次政府采購活動的應符合工業和信息化部國家統計局國家發展和改革委員會財政部關于印發中小企業劃型標準規定的通知工信部聯企業2011300號規定的中小企業劃分標準并提交中小企業聲明函格式詳見本文件提供的響應文件格式中小企業提供的貨物應當是本企業制造的貨物或者是其他中小企業制造的貨物小型微型企業提供中型企業制造的貨物的視同為中型企業本條所稱貨物不包括使用大型企業注冊商標的貨物中小企業承擔的工程或者服務應當由本企業完成 332 鼓勵大中型企業和其他自然人法人或者其他組織與小型微型企業組成聯合體共同參加非專 門面向中小企業的政府采購活動不允許聯合體參加的除外聯合體各方均為小型微型企業的聯合體視同為小型微型企業享受政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號規定的扶持政策組成聯合體的大中型企業和其他自然人法人或者其他組織與小型微型企業之間不得存在投資關系 333 殘疾人福利性單位 在政府采購活動中殘疾人福利性單位視同小型微型企業享受預留份額評審中價格扣除等促進中小企業發展的政府采購政策殘疾人福利性單位屬于小型微型企業的不重復享受政策符合條件的殘疾人福利性單位在參加政府采購活動時應當提供規定的殘疾人福利性單位聲明函見本文件第八部分并對聲明的真實性負責 334 監獄企業 在政府采購活動中監獄企業視同小型微型企業享受預留份額評審中價格扣除等政府采購促進中小企業發展的政府采購政策監獄企業參加政府采購活動時應當提供由省級以上監獄管理局戒毒管理局含新疆生產建設兵團出具的屬于監獄企業的證明文件 34 節能環保產品認證和生產許可證 341 財政部發展改革委生態環境部等部門根據產品節能環保性能技術水平和市場成熟程度等因素確定實施政府優先采購和強制采購的產品類別及所依據的相關標準規范以品目清單的形式發布并適時調整 342 采購人擬采購的產品屬于品目清單范圍的采購人及其委托的采購代理機構應當依據國家確定的認證機構出具的處于有效期之內的節能產品環境標志產品認證證書對獲得證書的產品實施政府優先采購或強制采購市場監管總局組織建立節能產品環境標志產品認證結果信息發布平臺公布相關認證機構和獲證產品信息 343 根據強制性產品認證管理規定 屬于強制性產品認證目錄內的產品必須經過認證并標注認證標志后方可在投標中使用 344 根據中華人民共和國工業產品生產許可證管理條例實施辦法列入實行生產許可證制度目錄的貨物其生產廠家必須取得相應的生產許可證供應商才可在投標中使用 345 根據國家質檢總局財政部國家認證認可監督管理委員會聯合印發的關于調整信息安全產品強制性認證實施要求的公告2009年第33號要求國家質檢總局國家認監委2008年第7號公告中涉及的信息安全產品強制性認證的強制實施時間延至2010年5月1日在政府采購法規定的范圍內強制實施 346 根據財政部等多個部委聯合發布了關于信息安全產品實施政府采購的通知財庫201048號要求自2010年5月1日起防火墻安全路由器安全數據庫系統等13種產品須在政府采購法規定的范圍內實行強制性認證未獲得強制性認證證書和未加施中國強制性認證標志的不得進入政府采購領域 供應商提供的貨物和或服務必須是本國貨物和或服務 供應商不應與在本次磋商中為采購人采購中心設計編制技術規格評審方法和其他文件的公司及其附屬機構有任何隸屬關系和利益聯系 只有在法律上和財務上完全獨立于采購中心之外的供應商才能參加磋商報價 本次競爭性磋商采購是否允許代理商供應商提供的貨物和或服務不是自己制造的下同磋商報價詳見供應商須知前附表第3條 本項目如果允許代理商磋商報價應按供應商須知前附表第4條規定提供相關材料根據財政部財辦庫200338號文件規定原則上同一品牌同一型號產品只能有一家供應商如果有多家代理商參加同一品牌同一型號產品磋商報價的應當作為一個供應商計算 供應商領取磋商文件時應攜帶競爭性磋商公告中規定的資質文件及相應的復印件并加蓋供應商單位公章接受查驗并登記備案 如供應商代表不是法定代表人須持有法定代表人授權書按磋商文件中相應格式要求填寫 磋商費用 供應商應承擔所有與準備和參加本次磋商有關的費用采購中心和采購人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用 通知 51 對與本項目有關的通知采購中心將以書面包括書面材料信函傳真等下同或在本次磋商公告刊登的媒體上發布公告的形式通知所有與通知有關的已登記備案并領取了磋商文件的供應商傳真號碼以供應商登記為準供應商應于收到通知的當日以書面方式予以回復確認因登記有誤或傳真線路故障導致通知延遲送達或無法送達采購中心不承擔責任 二競爭性磋商文件 競爭性磋商文件 61 競爭性磋商文件以下簡稱磋商文件由下列七部分內容組成 第一部分 采購邀請 第二部分 供應商須知前附表 第三部分 供應商須知 第四部分 評審原則和評審方法 第五部分 采購需求 第六部分 政府采購合同 第七部分 響應文件格式 磋商文件的澄清和修改 任何已登記備案并領取了磋商文件的供應商均可要求對磋商文件進行澄清供應商按磋商文件中的聯系地址以書面形式送達采購中心采購中心將以書面形式予以答復 采購中心無論出于何種原因均可對磋商文件用補充文件的方式進行澄清和修改該文件為磋商文件的組成部分對所有領取了磋商文件的供應商均具有約束力 提交首次響應文件截止之日前采購人采購代理機構或者磋商小組可以對已發出的磋商文件進行必要的澄清或者修改澄清或者修改的內容作為磋商文件的組成部分澄清或者修改的內容可能影響響應文件編制的采購人采購代理機構應當在提交首次響應文件截止時間至少5日前以書面形式通知所有獲取磋商文件的供應商不足5日的采購人采購代理機構應當順延提交首次響應文件截止時間 74 采購人采購代理機構可以視采購項目的具體情況組織供應商進行現場考察或召開磋商前答疑會或樣品發布會但不得單獨或分別組織只有一個供應商參加的現場考察和答疑會 三響應文件 響應文件的語言和計量單位 供應商提交的響應文件供應商與采購中心就有關磋商的所有來往函電以及供應商所提供的技術文件和資料包括圖紙中的說明均應使用中文簡體字 供應商所提供的技術文件和資料包括圖紙中的說明所使用的計量單位均應使用國家法定計量單位 響應文件的組成及相關要求 響應文件分為商務部分技術部分 商務部分指供應商提交的能夠證明其有資格參加磋商報價和成為成交供應商后有能力履行政府采購合同的文件 技術部分是供應商提交的能夠證明其提供的貨物和或服務符合磋商文件規定的文件 供應商應按供應商須知前附表第57條規定提交商務文件技術文件和需要供應商自行編寫的技術文件在磋商文件中標記有的實質性要求在響應文件中若有缺失無效未響應或未實質性響應將導致報價無效且不允許在報價后補正 92 供應商技術文件規格幅面A4應與正文一致使用中文宋體五號字按照磋商文件規定的順序統一編目編碼膠封裝訂必須為紙質封面膠封任何塑質封面及有活頁的封裝的響應文件都將被拒絕接受為便于評審技術文件中的各項表格必須按照磋商文件格式要求制作若有提供 93 磋商報價 所有磋商報價均以人民幣元為計算單位報價價格應該已經扣除所有折扣并且應已包含了購買貨物和或服務所需繳納的所有稅費和貨物發運到指定地點所需的一切費用 供應商應按磋商報價貨物和或服務品目清單報價表統一格式的內容填寫貨物和或服務單價包括貨物報價服務報價設計費版權費稅費裝箱包裝包裝材料送貨和保險費用總價及其他事項并由法定代表人或其授權代表簽署每種規格的貨物和或服務只允許有一個報價任何有選擇的報價將導致報價無效 磋商報價貨物和或服務價格表中標明的價格在合同執行過程中可依據市場價格予以調整調整的幅度和方式見磋商文件第六部分的相關規定 最低報價不能作為成為成交供應商的保證 94 本項目是否允許供應商將項目的非主體非關鍵性工作交由他人完成詳見供應商須知前附表第9條供應商根據采購項目的實際情況擬在成為成交供應商后將成交項目的非主體非關鍵性工作交由他人完成的應當在響應文件中載明 10 響應文件內容填寫說明 101 供應商應詳細閱讀磋商文件的全部內容響應文件須對磋商文件中的內容做出實質性和完整的響應如果響應文件填報的內容資料不詳或沒有提供磋商文件中所要求的全部資料及數據進而導致響應文件未實質性響應磋商文件的內容在該等情形下將導致報價被拒絕 102 響應文件應嚴格按照磋商文件規定的順序裝訂成冊必須為紙質封面膠封統一編目編碼由于編排混亂導致響應文件被誤讀或查找不到其一切不利后果由供應商承擔 103 響應文件應嚴格按照磋商文件第七部分的要求提交并按規定的統一格式逐項填寫不準有空項無相應內容可填的項應填寫無未測試沒有相應指標等明確的回答文字響應文件未按規定提交或留有空項將被視為不完整響應的響應文件將可能導致報價無效 104 報價一覽表應按格式要求統一填寫不得自行增減內容 105 供應商應當按照磋商文件的要求編制響應文件并對其提交的響應文件的真實性合法性承擔法律責任供應商必須保證響應文件所提供的全部資料真實可靠并接受采購中心或磋商小組對其中任何資料進一步審查的要求 11 響應文件的有效期 111 本項目響應文件的有效期詳見供應商須知前附表第12條不滿足該規定期限的報價將導致報價無效 112 在特殊情況下采購中心可與供應商協商延長響應文件的有效期這種要求和答復都應以書面形式進行同意延長有效期的供應商除按照采購中心要求修改響應文件有效期外不能修改響應文件的其他內容 12 響應文件的簽署及其他規定 121 組成響應文件的各項文件均應遵守本條 122 簽署指簽字或蓋個人名章 123 供應商應按照磋商文件要求在響應文件適當的位置填寫供應商全稱并加蓋公章同時簽署法定代表人或其授權代表的全名 124 響應文件的正本必須用不褪色的藍黑墨水填寫或打印注明正本字樣并由供應商的法定代表人或其授權代表簽署由授權代表簽署的須將書面形式的法定代表人授權書按照磋商文件中提供的格式填寫原件附在響應文件正本中否則按報價無效處理 125 響應文件應字跡清楚內容齊全一般不得涂改或增刪如有修改和增刪必須有供應商單位公章及法定代表人或其授權代表簽署 126 因響應文件字跡潦草或表達不清所引起的一切不利后果由供應商承擔 127 響應文件必須是紙質封面膠封裝訂不能有活頁整份文件內不含非紙質頁面否則將導致報價無效 四響應文件的提交 13 響應文件的密封及標記 131 響應文件應按以下要求進行裝袋密封 響應文件密封袋內裝響應文件正副本電子文檔如果要求提交及供應商認為有必要提交的其他資料響應文件密封袋的封口處用封條密封且封條上下長邊騎縫處各加蓋供應商公章響應文件封面和密封袋正面按照規定加蓋供應商公章密封用章應清晰可辨用章不清晰時最多可在緊靠第一次用章處補蓋一枚封皮上寫明項目編號項目名稱報價包號若分包供應商全稱地址并注明正本或副本字樣 132 如果供應商未按上述要求對響應文件密封及加寫標記采購中心對響應文件的誤投和提前啟封概不負責對由此造成提前開封的響應文件采購中心有權拒絕接受并退回供應商 14 響應文件的份數 供應商應按供應商須知前附表第13條規定的份數提交響應文件 141 如果要求提交響應文件電子文檔該文檔應使用光盤或優盤為介質并在盤面標注供應商全稱項目編號和所報價的包號若分包響應文件電子文檔應與響應文件正本紙介質的全部內容一致并按照正本的順序編排有關資格證明文件和證書檢驗報告等應依原樣掃描為彩色電子文檔且清晰易讀 142 供應商應保證響應文件副本與正本電子文檔與文本文檔的內容嚴格一致否則響應文件被誤讀或被視為無效等一切不利后果由供應商承擔 15 提交響應文件時間截止時間地點 供應商應當在磋商文件要求的截止時間前將響應文件密封送達指定地點在截止時間后送達的響應文件為無效文件采購人采購代理機構或者磋商小組應當拒收 16 響應文件的補充修改和撤回 161 供應商在提交響應文件截止時間前可以對所提交的響應文件進行補充修改或者撤回并書面通知采購人采購代理機構補充修改的內容作為響應文件的組成部分補充修改的內容與響應文件不一致的以補充修改的內容為準 162 供應商撤回磋商報價的要求應由供應商法定代表人或其授權代表簽署補充修改響應文件的書面材料應當按照磋商文件要求簽署蓋章作為響應文件的組成部分密封送達采購中心同時應在封套上標明修改響應文件并注明項目編號和評審時啟封字樣 163 在提交響應文件截止時間之后供應商不得撤回磋商報價 17 磋商報價樣品若有 171 磋商報價樣品按照本文件第五部分對各包若分包要求的磋商報價樣品若有件數送交與此所發生的一切費用皆由供應商承擔采購中心和采購人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用 172 磋商報價樣品如要求密封其密封要求與響應文件密封要求一致 173 磋商報價樣品提交時間及地點請嚴格按照本文件第一部分相關要求若有提交在截止時間后送達的磋商報價樣品采購人采購中心或者磋商小組應當拒收并作為未提交樣品處理 174 在評審時評審專家可能視情況對磋商報價樣品做破壞性評價各供應商應承擔所有與樣品有關的費用采購人采購中心或者磋商小組在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用 175 評審結束后成交供應商提供的磋商報價樣品將作為貨物驗收時的樣品封存未成交供應商提供的樣品請在網上結果公告發布之日起5日內取回 五評審程序 18 組建磋商小組 181 采購中心根據有關法律法規和本磋商文件的規定結合本磋商項目的特點組建磋商小組對具備實質性響應的響應文件進行評估和比較 182 磋商小組由采購人代表和評審專家共3人以上含單數組成具體人數見本文件第二部分其中評審專家人數不得少于磋商小組成員總數的23評審專家應當從政府采購評審專家庫內相關專業的專家名單中隨機抽取但采購中心或采購人就磋商文件征詢過意見的專家不作為評審專家參加評審采購人代表不得以評審專家身份參加本部門或本單位采購項目的評審采購代理機構人員不得參加本機構代理的采購項目的評審 183 磋商小組成員應當按照客觀公正審慎的原則根據磋商文件規定的評審程序評審方法和評審標準進行獨立評審 19 對響應文件的審查 191 評審開始后磋商小組將對響應文件進行符合性和完整性審查磋商小組將審查所有響應文件是否符合磋商文件的基本要求包括但不限于內容是否完整資格證明文件是否齊全計算是否準確文件簽署是否符合要求只有通過符合性和完整性審查的磋商供應商才能夠進入磋商程序 192 在磋商之前磋商小組要審查每份響應文件是否實質上響應磋商文件的要求未實質性響應磋商文件的響應文件按無效響應處理磋商小組應當告知提交響應文件的供應商具體審查內容見第四部分 實質上響應是指與磋商文件的全部條款條件和規格相符沒有重大偏離或保留 重大偏離或保留是指磋商報價貨物和或服務的質量數量和交貨期限等明顯不能滿足磋商文件的要求或者實質上與磋商文件不一致而且限制了采購人的權利或供應商的義務糾正這些偏離或保留將對其他實質上響應要求的供應商的競爭地位產生不公正的影響 重大偏離不允許在磋商報價后修正但磋商小組可允許修正磋商報價中不構成重大偏離的地方這些修正不會對其他實質上響應磋商文件要求的供應商的競爭地位產生不公正影響 193 審查中對明顯的文字和計算錯誤按下述原則處理 如果正本與副本或電子文檔不一致以正本為準 如果以文字表示的數據與數字表示的有差別以文字為準修正數字 如果大小寫金額不一致的以大寫金額為準 如果單價乘以數量不等于總價以單價為準修正總價但單價金額小數點有明顯錯誤的應以總價為準并修改單價 如果明細價格相加不等于匯總價格以明細價格為準 調整后的數據應對供應商具有約束力供應商不同意以上修正其磋商報價將被拒絕 194 磋商小組對響應文件的判定只依據響應文件內容本身不依據任何外來證明 20 響應文件的澄清 201 磋商小組在對響應文件的有效性完整性和響應程度進行審查時可以要求供應商對響應文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容等作出必要的澄清說明或者更正供應商的澄清說明或者更正不得超出響應文件的范圍或者改變響應文件的實質性內容 202 磋商小組要求供應商澄清說明或者更正響應文件應當以書面形式作出供應商的澄清說明或者更正應當由法定代表人或其授權代表簽署或者加蓋公章由授權代表簽署的應當附法定代表人授權書供應商為自然人的應當由本人簽署并附身份證明 203 如磋商小組一致認為某個供應商的報價明顯不合理有降低質量不能誠信履行的可能時磋商小組有權通知供應商限期進行書面解釋或提供相關證明材料若該供應商在規定期限內未做出解釋做出的解釋不合理或不能提供證明材料的經磋商小組取得一致意見后可拒絕該供應商磋商報價 21 磋商 211 磋商小組所有成員應當集中與單一供應商分別進行磋商并給予所有參加磋商的供應商平等的磋商機會參與磋商的供應商代表必須包含法定代表人或其授權代表 212 在磋商過程中磋商小組可以根據磋商文件和磋商情況實質性變動采購需求中的技術服務要求以及合同草案條款但不得變動磋商文件中的其他內容實質性變動的內容須經采購人代表確認對磋商文件作出的實質性變動是磋商文件的有效組成部分磋商小組應當及時以書面形式同時通知所有參加磋商的供應商 213 供應商應當按照磋商文件的變動情況和磋商小組的要求重新提交響應文件并由其法定代表人或其授權代表簽署或者加蓋公章由授權代表簽署的應當附法定代表人授權書供應商為自然人的應當由本人簽署并附身份證明 214 磋商依次進行并就磋商結果形成由供應商代表與磋商小組全體成員共同簽署確認的磋商記錄表磋商記錄表是響應文件的有效組成部分 22 最后報價 221 磋商文件能夠詳細列明采購標的的技術服務要求的磋商結束后磋商小組應當要求所有實質性響應的供應商在規定時間內提交最后報價提交最后報價的供應商不得少于3家 222 磋商文件不能詳細列明采購標的的技術服務要求需經磋商由供應商提供最終設計方案或解決方案的磋商結束后磋商小組應當按照少數服從多數的原則投票推薦3家以上供應商的設計方案或者解決方案并要求其在規定時間內提交最后報價 223 最后報價是響應文件的有效組成部分市場競爭不充分的科研項目以及需要扶持的科技成果轉化項目提交最后報價的供應商可以為2家各供應商的最后報價由法定代表人或其授權代表簽署在磋商記錄表中并按順序逐個報出并由各供應商法定代表人或其授權代表簽署確認 224 按照財政部關于政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關問題的補充通知財庫2015124號要求采用競爭性磋商采購方式采購的政府購買服務項目含政府和社會資本合作項目在采購過程中符合要求的供應商社會資本只有2家的競爭性磋商采購活動可以繼續進行采購過程中符合要求的供應商社會資本只有1家的采購人項目實施機構或者采購代理機構應當終止競爭性磋商采購活動發布項目終止公告并說明原因重新開展采購活動 225 已提交響應文件的供應商在提交最后報價之前可以根據磋商情況退出磋商采購人采購代理機構應當退還退出磋商的供應商的磋商保證金若有 23 對響應文件的詳細評審 231 磋商小組只對實質上響應磋商文件的響應文件進行評價和比較評審應嚴格按照磋商文件的要求和條件進行供應商可對任何擅自改變評審原則評審方法和評審標準的行為進行質疑或投訴具體評審原則評審方法和評審標準詳見本文件第四部分評審原則和評審方法 232 根據政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號規定非專門面向中小企業的政府采購項目對小型和微型企業產品的價格給予610的扣除用扣除后的價格參與評審聯合體參加政府采購活動的若允許聯合體參加根據聯合體協議約定小型微型企業的協議合同金額占到聯合體協議合同總金額30以上的可給予聯合體23的價格扣除用扣除后的價格參與評審具體扣除比例詳見本文件第四部分評審原則和評審方法 233 經磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應商后由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應商的響應文件和最后報價進行綜合評分 24 評審報告及確定成交供應商 241 磋商小組應當根據綜合評分情況按照評審得分由高到低順序推薦3名以上成交候選供應商標明排列順序并編寫評審報告屬于市場競爭不充分的科研項目以及需要扶持的科技成果轉化項目可以推薦2家成交候選供應商評審得分相同的按照最后報價由低到高的順序推薦評審得分且最后報價相同的按照技術指標優劣順序推薦 242 評審報告應當由磋商小組全體人員簽署認可磋商小組成員對評審報告有異議的磋商小組按照少數服從多數的原則推薦成交候選供應商采購程序繼續進行對評審報告有異議的磋商小組成員應當在報告上簽署不同意見并說明理由由磋商小組書面記錄相關情況磋商小組成員拒絕在報告上簽署又不書面說明其不同意見和理由的視為同意評審報告 243 采購中心將在評審結束后2個工作日內將評審報告送采購人確認采購人應當在收到評審報告后5個工作日內從評審報告提出的成交候選供應商中按照排序由高到低的原則確定成交供應商采購人逾期未確定成交供應商且不提出異議的視為確定評審報告提出的排序第一的供應商為成交供應商 244 成交供應商因不可抗力或者自身原因不能履行合同或者本文件規定應當提交履約保證金若有而在規定期限未能提交的采購人可以與排位在成交供應商之后第一位的候選供應商簽訂采購合同以此類推 25 結果公布 采購中心應當在成交供應商確定后2個工作日內在刊登本次競爭性磋商公告的媒體上公告成交結果磋商文件隨成交結果同時公告同時向采購人和成交供應商發出成交通知書 26 評審過程保密 261 評審開始后直到授予供應商合同止凡是屬于審查澄清評價和比較的有關資料等均不得向供應商或其他與評審無關的人員透露 262 在評審期間供應商企圖影響采購中心或磋商小組的任何活動將導致報價被拒絕并由其承擔相應的法律責任 27 采購中心宣布采購失敗的權利 出現下列情況之一時采購中心有權宣布采購失敗并將理由通知所有報價人 因情況變化不再符合規定的競爭性磋商采購方式適用情形的 除財政部規定情況外在采購過程中符合要求的供應商不足3家的 除財政部規定情況外對磋商文件作實質性響應的供應商不足3家的 除財政部規定情況外報價未超過采購預算的供應商不足3家的 出現影響采購公正的違法違規行為的 因重大變故采購任務取消的 六簽訂合同 28 成交通知 281 成交供應商確定后采購中心將在刊登本次競爭性磋商公告的媒體上公告成交結果同時以郵寄或傳真等書面形式向成交供應商發出成交通知書成交通知書對采購人和成交供應商具有同等法律效力成交通知書發出后采購人改變成交結果或者成交供應商放棄成交應當承擔相應的法律責任 282 采購中心同時將視情況向其他供應商發出未成交通知書采購中心對未成交的供應商不做未成交原因的解釋 283 成交通知書是合同的組成部分 29 簽訂合同 291 采購人與成交供應商應當在成交通知書發出之日起30日內按照磋商文件確定的合同文本以及采購標的規格型號采購金額采購數量技術和服務要求等事項簽訂政府采購合同 292 成交供應商應按照磋商文件響應文件及磋商過程中的有關澄清說明補正文件的內容以及磋商過程中做出的有關承諾等與采購人簽訂合同成交供應商不得與采購人簽訂背離合同實質性內容的其他協議或聲明 293 中小企業依據政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號第四條第五條第六條規定的政策獲取政府采購合同后小型微型企業不得分包或轉包給大型中型企業中型企業不得分包或轉包給大型企業 七處罰詢問和質疑 30 不良記錄及處罰 301 發生下列情況之一供應商將被列入不良記錄名單供應商今后參與同類型政府采購項目的機會可能會受到影響 磋商報價后在磋商報價有效期內供應商撤回其磋商報價 成交供應商未按本磋商文件規定簽約 成交供應商與采購人訂立背離合同實質性內容的其他協議 供應商其他未按磋商文件規定和合同約定履行義務的行為 31 詢問和質疑 311 供應商有權就磋商程序或簽訂合同的事宜提出詢問和質疑 312 供應商對采購事項有疑問的可以向采購中心或采購人提出詢問 313 磋商程序受中華人民共和國政府采購法中華人民共和國政府采購法實施條例及政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法財庫2014214號等相關法律法規的約束并受到嚴格的內部監督以確保采購過程的公平公正若供應商認為其磋商報價未獲公平評審或磋商文件采購過程和成交結果使自己的合法權益受到損害可以在知道或者應知其權益受到損害之日起7個工作日內以書面形式向采購中心或采購人提出質疑并要求答復 314 采購中心或采購人將在收到書面質疑后7個工作日內審查質疑事項做出答復或相關處理決定并以書面形式通知質疑供應商和其他有關供應商但答復的內容不涉及商業秘密 315 質疑供應商對采購中心或采購人的答復不滿意以及采購中心或采購人未在規定的時間內做出答復的可以在答復期滿后15個工作日內向財政部投訴 316 質疑函應由供應商授權代表現場提交質疑函格式按照財政部有關規定執行接收質疑函的方式聯系部門聯系電話和通訊地址見第二部分供應商須知前附表 八保密和披露 32 保密和披露 321 供應商自領取磋商文件之日起須承諾承擔本磋商項目的保密義務不得將因本次磋商獲得的信息向第三方外傳 322 采購中心有權將供應商提供的所有資料向其他政府部門或有關的非政府機構負責評審響應文件的人員或與評審有關的人員披露 323 采購中心有權在認為適當時或在任何第三方提出要求書面或其他方式時無須事先征求成交供應商同意而披露關于已訂立合同的資料成交供應商的名稱及地址成交貨物和或服務的有關信息以及合同條款等 第四部分 磋商程序和評審方法 一磋商原則 磋商小組在評審時按照本部分規定的程序和方法組織磋商并進行評審 二磋商程序 本項目的評審程序依照本磋商文件第三部分五評審程序中第18條至第27條內容進行主要包括以下內容 一組建磋商小組 磋商小組成員應當按照客觀公正審慎的原則根據磋商文件規定的評審程序評審方法和評審標準進行獨立評審 二對響應文件的審查 各供應商按照規定的時間提交磋商文件文件應密封完好 產生磋商小組進行符合性審查評審開始后磋商小組將對響應文件進行符合性和完整性審查只有通過符合性和完整性審查的磋商供應商才能夠進入磋商程序并當場通知未通過符合性審查的供應商不通過的符合性和完整性審查情形包括但不限于 1文件響應文件的組成及相關要求部分中帶部分的資格證明文件不全或無效的 2響應文件未按磋商文件的規定密封簽署蓋章的 3磋商報價有效期不足的 4報價貨物和或服務性能文件中中帶部分數量和交貨時間等不滿足磋商文件的相關要求的 5未按照磋商文件規定報價的 6不符合磋商文件中有關分包轉包規定的 7響應文件有采購人不能接受的條件 8不符合磋商文件中規定的其他實質性要求 9總報價超過總采購預算或某一分包報價超過該分包采購預算的如項目分包 三響應文件的澄清 磋商小組在對響應文件的有效性完整性和響應程度進行審查時可以要求供應商對響應文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容等作出必要的澄清說明或者更正供應商的澄清說明或者更正不得超出響應文件的范圍或者改變響應文件的實質性內容 磋商小組要求供應商澄清說明或者更正響應文件應當以書面形式作出供應商的澄清說明或者更正應當由法定代表人或其授權代表簽署或者加蓋公章由授權代表簽署的應當附法定代表人授權書供應商為自然人的應當由本人簽署并附身份證明 四磋商小組確定磋商的進行方式采用書面形式或面談形式進行磋商小組所有成員應當集中與單一供應商分別進行磋商并給予所有參加磋商的供應商平等的磋商機會參與磋商的供應商代表必須包含法定代表人或其授權代表磋商小組確定磋商的進行方式采用書面形式或面談形式進行 1采用書面形式 1磋商小組逐一對各供應商的響應文件進行評審并形成要求供應商澄清說明或者更正響應文件的書面內容 2對各供應商提出的問題進行匯總并形成統一的澄清 3根據磋商情況確定是否實質性變動采購需求中的技術服務要求以及合同草案條款實質性變動的內容須經采購人代表確認 4確定所有實質性響應的供應商提交最后報價的時間磋商過程對磋商文件有實質性變動時應給各供應商足夠的修改方案時間 5將統一的澄清文件最終報價的提交時間要求各供應商澄清說明或者更正的內容分別以書面或郵件的方式發給各供應商 2采用面談形式 1磋商小組逐一分別與各家供應商面談面談的順序按照磋商文件的遞交先后順序建議由擬派項目經理參加磋商并作陳述 2面談時每家供應商有不超過5分鐘的時間對自身情況及技術方案進行簡單介紹介紹內容超過響應文件范圍的應提供書面內容并可以向磋商小組提出對文件的澄清要求 3磋商小組根據各供應商的響應文件和面談情況形成要求供應商澄清說明或者更正響應文件的書面內容 4全部供應商完成磋商后磋商小組對各供應商提出的問題進行匯總并形成統一的澄清 5根據磋商情況確定是否實質性變動采購需求中的技術服務要求以及合同草案條款實質性變動的內容須經采購人代表確認 6確定所有實質性響應的供應商提交最后報價的時間及報價要求磋商過程對磋商文件有實質性變動時應給各供應商足夠的修改方案時間 7將統一的澄清文件最終報價的提交時間以書面或郵件的方式發給各供應商 8磋商小組可以根據情況可以進行一輪或多輪磋商 五統一提交回復及最終報價 1最終報價表和對磋商小組要求澄清的內容應單獨按要求提交 2供應商最終報價發生變化的應重新提交相對應的明細單價 3供應商應將最終報價中提供的貨物品牌型號產地及服務標準等發生變化的情況單獨列出 4提交最終報價后各供應商將不再允許撤回響應文件及對文件進行修改 六各供應商提交的最終響應文件磋商小組按照磋商文件確定的評審辦法進行詳細評審推薦成交供應商 七對響應文件的詳細評審 磋商小組只對實質上響應磋商文件的響應文件進行評價和比較評審應嚴格按照磋商文件的要求和條件進行 經磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應商后由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應商的響應文件和最后報價進行綜合評分 八評審報告及確定成交供應商 磋商小組應當根據綜合評分情況按照評審得分由高到低順序推薦3名以上成交候選供應商標明排列順序并編寫評審報告屬于市場競爭不充分的科研項目以及需要扶持的科技成果轉化項目可以推薦2家成交候選供應商評審得分相同的按照最后報價由低到高的順序推薦評審得分且最后報價相同的按照技術指標優劣順序推薦 評審報告應當由磋商小組全體人員簽署認可 九其他 按照財政部關于政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法有關問題的補充通知財庫2015124號要求采用競爭性磋商采購方式采購的政府購買服務項目含政府和社會資本合作項目在采購過程中符合要求的供應商社會資本只有2家的競爭性磋商采購活動可以繼續進行采購過程中符合要求的供應商社會資本只有1家的采購人項目實施機構或者采購代理機構應當終止競爭性磋商采購活動發布項目終止公告并說明原因重新開展采購活動 三評審方法 本項目采用綜合評分法評審綜合評分法是指響應文件滿足磋商文件全部實質性要求且按評審因素的量化指標評審得分最高的供應商為成交候選供應商的評審方法綜合評分法評審標準中的分值設置應當與評審因素的量化指標相對應磋商文件中沒有規定的評審標準不得作為評審依據 經磋商確定最終采購需求和提交最后報價的供應商后由磋商小組采用綜合評分法對提交最后報價的供應商的響應文件樣品若有和最后報價進行綜合評分 評審時各磋商小組成員獨立評審并根據磋商文件設定的標準對每個有效的響應文件進行評價打分填入項目打分表由采購中心對得分進行匯總計算出最終得分最終得分保留小數點后兩位 綜合評分法中的價格分統一采用低價優先法計算即滿足磋商文件要求且最后報價最低的供應商的有效價格為磋商基準價其價格分為滿分 項目評審過程中不得去掉最后報價中的最高報價和最低報價 本項目中根據政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號規定對小型和微型企業產品的價格給予6的扣除用扣除后的價格參與評審根據規定在政府采購活動中其他視同小型微型企業的參照本條執行 四評審標準 序號項目評審因素分值對應的投標格式第一部分 企業實力及有關商務狀況6分 1物業服務企業信用投標人物業服務企業信用信息中沒有不良信息得3分03在北京市住建委物業服務企業信用信息公示平臺的不良信息查詢記錄2相關管理認證環境管理體系認證質量管理體系認證職業健康安全管理體系認證每有一項得1分最高得3分0~3有效相關管理認證 第二部分 針對本項目物業服務的整體設想策劃及服務方案60分1針對本項目物業服務的整體工作思路和方案管理模式和管理機制要求對本項目深入分析能夠體現項目特點 明確服務重點和管理重點提出明確可行的管理模式和機制科學設定組織機構和運作程序明確各類崗位責任制度03分 2按照方案的科學合理針對性及文件制作水平評分 上述方案針對需求切合實際科學合理內容嚴謹簡練得710分 需求理解有偏差符合實際科學合理性較弱內容編寫水平一般得46分 與需求偏離較大不切合實際科學合理性差內容冗雜多余03分0~13針對本項目的工作思路和方案管理模式和管理機制 2技電類服務方案1對要求的各項技電類服務全部提供方案的得3分有缺漏的得0分 2按照方案的科學合理針對性及文件制作水平評分 上述方案針對需求切合實際科學合理內容嚴謹簡練得79分 需求理解有偏差符合實際科學合理性較弱內容編寫水平一般得46分 與需求偏離較大不切合實際科學合理性差內容冗雜多余03分0~12技電類服務方案3服務類服務方案1對要求的各項服務類全部提供方案的得3分有缺漏的得0分 2按照方案的科學合理針對性及文件制作水平評分 上述方案針對需求切合實際科學合理內容嚴謹簡練得79分 需求理解有偏差符合實際科學合理性較弱內容編寫水平一般得46分 與需求偏離較大不切合實際科學合理性差內容冗雜多余03分0~12服務類服務方案4安保類服務方案1對要求的各項安保類服務全部提供方案的得2分有缺漏的得0分 2按照方案的科學合理針對性及文件制作水平評分 上述方案針對需求切合實際科學合理內容嚴謹簡練得4分 需求理解有偏差符合實際科學合理性較弱內容編寫水平一般得2分 與需求偏離較大不切合實際科學合理性差內容冗雜多余0分06安保類服務方案5第三方服務方案對要求的各項第三方服務方案均提供實施方案并提供承擔廠家的名稱及聯系方式3分 有缺漏的酌情扣分0~3第三方服務方案6磋商人員的陳述及應答陳述清晰對項目有充分的了解責任心強能夠準確回答磋商小組提出的問題4分 陳述較為清晰對項目有比較充分的了解責任心較強能夠回答磋商小組提出的問題2分 陳述不清晰對項目的了解不充分責任心一般不能夠準確回答磋商小組提出的問題0分04磋商人員的陳述及應答7本項目的物資裝備計劃和擬投入的設備設施情況為承接物業服務所需物資裝備計劃和擬投入設備設施的合理性齊備性先進性0~2本項目的物資裝備計劃和擬投入的設備設施情況8各類應急預案和配合方案各類應急預案和應急配合方案需包含自然災害地震洪水等水電暖設備及安全方面緊急突發事件齊全得3分不全得0分 2上述方案的報告程序處理措施注意事項及相關記錄科學合理可操作性強得2分05各類應急預案和配合方案9對本項目的入駐方案要求成立入駐收小組入駐計劃明確可行保證各項交接工作順利得03分0~3對本項目的入駐方案 第三部分 人員配備情況16分1本項目組織機構設置及人員配備對本項目組織機構的設置及人員配備的合理性可行性得03分0~3本項目組織機構設置及人員配備人員配置不足的本項為0分 2本項目的項目經理簡歷1項目經理為大學本科以上學歷得2分 23年以上辦公類物業項目經理經歷得2分 0~4本項目的項目經理簡歷 3其他管理人員情況投入本項目其他管理人員基本素質及資格證書取得情況得03分0~3擬投入本項目主要管理人員情況表 44保證一般工作人員的穩定的措施保證一般工作人員的穩定的措施03分03保證一般工作人員的穩定的措施5本項目人員培訓計劃方式內容錄用與考核制度對各類人員的培訓計劃方式及內容等根據合理性和可行性03分0~3本項目人員培訓計劃方式內容 第四部分 報價合理性3分1投標報價的合理性各分項報價的合理性及科學性得03分0~3各分項報價的測算合理性員工工資合理無明顯不平衡報價 第五部分 價格滿分15分 1計算方法低價優先法即滿足招標文件要求且投標價格最低的投標有效報價為評標基準價其價格分為滿分投標有效報價是考慮小微企業系數后的投標報價 價格分計算公式 報價得分 = 15×評標基準價投標有效報價 2價格分數保留小數點后兩位 3在通過初審的供應商中選擇投標價最低的為最低投標價按上述公式計算出每個供應商的投標報價得分 4根據政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號對小型和微型企業產品的價格給予6的扣除用扣除后的價格作為有效評標報價參與評審聯合體參加政府采購活動的根據聯合體協議約定小型微型企業的協議合同金額占到聯合體協議合同總金額30以上的可給予聯合體2的價格扣除 根據規定在政府采購活動中其他視同小型微型企業的參照本條執行 評標結果按評審后得分由高到低順序排列得分相同的按投標報價由低到高順序排列得分且投標報價相同的并列響應文件滿足招標文件全部實質性要求且按照評審因素的量化指標評審得分最高的供應商為排名第一的中標候選人 第五部分 采購需求 磋商文件中標記有的實質性要求在響應文件中若缺失無效未響應或未實質性響應將導致報價無效且不允許在報價后補正 一本項目需遵循的政府采購政策 本項目必須符合國家政府采購關于節能環保和信息安全的要求符合國家政府采購促進中小企業發展政策要求 1 擬采購的產品屬于節能品目清單強制范圍的采購人及其委托的采購代理機構應當依據國家確定的認證機構出具的處于有效期之內的節能產品環境標志產品認證證書僅貨物類要求 2 屬于信息安全產品強制性認證范圍的貨物須提供由中國信息安全認證中心按國家標準認證頒發的有效認證證書等相關證明材料加蓋報價人公章 3 屬于政府優先采購環境標志產品的貨物須提供產品在環境標志產品政府采購品目清單中的編號以及產品清單所在頁的復印件等相關證明材料加蓋報價人公章 4 根據政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號規定本項目為非專門面向中小企業的項目對小型和微型企業產品的價格給予6的扣除用扣除后的價格參與評審 二 信用信息查詢記錄 1信用信息查詢的查詢渠道信用中國網站wwwcreditchinagovcn和中國政府采購網wwwccgpgovcn 2信用信息查詢的截止時點自公告發布之日起至提交響應文件截止時間止 3信用信息查詢記錄和證據留存的具體方式報價人通過上述查詢渠道在截止時點內查詢報價人的信用信息并將信用信息查詢記錄網頁打印后加蓋報價人公章有不良記錄失信記錄須展開后打印編入響應文件指定位置 4信用信息的使用規則對列入失信被執行人重大稅收違法案件當事人名單政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商拒絕其參與本項目 5采購人采購中心對參與本項目的供應商的信用記錄進行復查并記錄 三作為附件提供的技術資料 用戶需求見附件一 項目技術需求 1報價說明 序號報價內容金額人民幣元12019年7月至2019年12月的物業費用前門西大街1號院從2019年7月1日起計算西交民巷23號院從2019年9月1日起計算22020年1月至2020年6月的物業費用32020年7月至2020年12月的物業費用42021年1月至2021年6月的物業費用52021年7月至2021年12月的物業費用62022年1月至2022年6月的物業費用總費用=1+2+3+4+5+6平均年度報價每12個月前門西大街1號院和西交民巷23號院的物業服務報價 第六部分 政府采購合同 見附件二 第七部分 響應文件格式 一報價人提交響應文件須知請報價人認真閱讀并嚴格遵守 報價人按響應文件格式要求制作響應文件須包含商務部分技術部分等方面的內容相關落款處及相關證明文件復印件等必須加蓋報價人公章或合同專用章 響應文件份數響應文件一式兩份包括正本一份副本一份 響應文件裝訂要求響應文件除要求供應商補充的資料外必須膠封裝訂封面頁上寫明項目編號項目名稱報價人全稱地址在右上角注明正本或副本字樣并按照規定加蓋報價人公章各處用章應清晰可辯用章不清晰時最多可在緊靠第一次用章處補蓋一枚 響應文件密封袋封裝要求響應文件密封袋內裝所有響應文件正副本不需要每本單獨封裝和報價人認為有必要提交的其他資料密封袋正面需注明項目名稱項目編號包號若分包報價人全稱等內容密封袋的封口處用封條密封且封條上下長邊騎縫處加蓋報價人公章密封袋正面按照規定加蓋報價人公章各處用章應清晰可辯用章不清晰時最多可在緊靠第一次用章處補蓋一枚 報價人須嚴格按照初次響應文件格式的順序和要求填寫并提交所有有關資料因混亂的編排所導致響應文件被誤讀或查找不到后果由報價人承擔報價人提交的所有材料將被保密保存但不退還 磋商時要求供應商補充的資料供應商應由磋商負責人簽字并提交 所附表格中要求回答的全部問題和信息都必須正面回答 資格聲明的簽署人應保證全部聲明和問題的回答是真實的和準確的響應文件中所提供材料為復印件的均須加蓋報價人公章否則視為無效材料 磋商小組將根據報價人提交的資料并客觀的判斷決定報價人履行合同的合格性及能力 為保證響應文件的總體質量和磋商小組的評審效率請各報價人不要將與本項目無關的材料或者相關的無效文件編排到響應文件中該類材料或文件將會影響磋商小組對響應文件的客觀評價 磋商文件中標記有的實質性要求在響應文件中若缺失無效未響應或未實質性響應將導致報價無效且不允許在報價后補正 響應文件封面樣式見下一頁 二響應文件格式 封面 1響應文件封面 正副本 項目編號 RCF19004 前門西大街1號院和西交民巷23號院物業服務采購項目 響應文件 報價人名稱 加蓋公章 時間 年 月 日 資格審查部分 1 法定代表人授權書或法定代表人身份證明 1法定代表人授權其代表處理磋商報價有關事宜的應出具法定代表人授權書 法定代表人授權書 全國人大機關采購中心 本授權書聲明注冊于 報價人住址的 報價人名稱法定代表人 法定代表人姓名職務代表本公司授權在下面簽字的 報價人代表姓名職務為本公司的合法代理人就貴方組織的 項目項目編號 以本公司名義處理一切與之有關的事務 本授權書于 年 月 日由法定代表人簽字或蓋個人名章生效特此聲明 附被授權代表身份證正反面復印件 法定代表人印刷體姓名 簽字或蓋個人名章 被授權代表印刷體姓名 簽字或蓋個人名章 報價人公章 2法定代表人本人處理磋商報價有關事宜的應出具法定代表人身份證明 法定代表人身份證明 全國人大機關采購中心 本授權書聲明注冊于 報價人住址的 報價人名稱的法定代表人為 法定代表人姓名職務代表本公司就貴方組織的 項目項目編號 以本公司名義處理一切與之有關的事務 本授權書于 年 月 日簽字生效特此聲明 附法定代表人身份證正反面復印件 法定代表人印刷體姓名 簽字或蓋個人名章 報價人全稱 報價人公章 2 供應商營業執照副本復印件 提供新版營業執照副本復印件加蓋報價人公章 新版營業執照以國家有關部門要求為準 2 信用信息查詢記錄 1信用信息查詢的查詢渠道信用中國網站wwwcreditchinagovcn和中國政府采購網wwwccgpgovcn 2信用信息查詢的截止時點自采購文件發出之日起至提交響應文件截止時間止 3信用信息查詢記錄和證據留存的具體方式報價人通過上述查詢渠道在截止時 點內查詢報價人的信用信息并將信用信息查詢記錄網頁打印后加蓋報價人公章有不良記錄失信記錄須展開后打印編入響應文件指定位置 4信用信息的使用規則對列入失信被執行人重大稅收違法案件當事人名單政 府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商拒絕其參與本項目 5采購人采購中心對參與本項目的供應商的信用記錄進行復查并記錄 報價人按上述要求通過上述查詢渠道在截止時點內查詢報價人的信用信息并將信用信息查詢記錄網頁打印后加蓋報價人公章編入響應文件 3報價人最近一年度財務報告 提供最近一期財務報告資產負債表等有關證明材料加蓋報價人公章開業不滿一年的出具當年的驗資報告 4報價人依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料 1提供提交響應文件截止日前一年內任意月份不限報價人依法繳納稅收不包括代繳的個人所得稅的有關證明材料加蓋報價人公章 2提供提交響應文件截止日前一年內任意月份不限報價人依法繳納社會保障資金的有關證明材料加蓋報價人公章 5報價人具備履行合同所必需的設備和專業技術能力的證明 提供加蓋公章承諾 6報價人參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明 報價人參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明 商務部分 1 磋商報價函 全國人大機關采購中心 供應商全稱授權 供應商代表姓名 職務職稱為我方代表參加貴方組織的 項目名稱項目編號磋商報價的有關活動并對此項目進行磋商報價為此 我方同意在本項目磋商文件中規定的響應文件開啟日起90天內遵守本響應文件中的承諾且在此期限期滿之前均具有約束力 我方承諾已經具備中華人民共和國政府采購法中規定的參加政府采購活動的供應商應當具備的條件 具有獨立承擔民事責任的能力 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度 具有履行合同所必需的設備和專業技術能力 有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 參加此項采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄 提供供應商報價須知規定的全部響應文件包括響應文件正本 份副本 份 按磋商文件要求提供和交付的貨物和或服務的磋商報價詳見響應文件中的報價一覽表 保證忠實地執行雙方所簽訂的合同并承擔合同規定的責任和義務 保證遵守磋商文件的所有規定 如果在磋商報價后規定的磋商報價有效期內撤回磋商報價我方深知被列入不良記錄名單的后果 我方完全理解貴方不一定接受最低價的磋商報價或收到的任何其他磋商報價 我方愿意向貴方提供任何與本項磋商報價有關的數據情況和技術資料若貴方需要我方愿意提供我方作出的一切承諾的證明材料 我方已詳細審核全部響應文件包括響應文件修改書若有及有關附件確認無誤 我方承諾采購人若需追加采購本項目磋商文件所列貨物和或服務的在不改變合同其他實質性條款的前提下按相同或更優惠的折扣率保證供貨 我方承諾接受磋商文件中政府采購合同的全部條款且無任何異議 我方將嚴格遵守中華人民共和國政府采購法的有關規定若有下列情形之一的將被處以采購金額5以上10以下的罰款列入不良行為記錄名單在一至三年內禁止參加政府采購活動有違法所得的并處沒收違法所得情節嚴重的由工商行政管理機關吊銷營業執照構成犯罪的依法追究刑事責任 提供虛假材料謀取中標成交的 采取不正當手段詆毀排擠其他供應商的 與采購人其他供應商或者采購中心惡意串通的 向采購中心采購人行賄或者提供其他不正當利益的 在磋商采購過程中與采購人進行協商報價的 拒絕有關部門監督檢查或者提供虛假情況的 與本磋商報價有關的一切往來通訊請寄 地址 郵編 電話 傳真 供應商法定代表人或其授權代表姓名 供應商法定代表人或其授權代表聯系電話 供應商公章 供應商法定代表人或其授權代表簽字或蓋個人名章 日 期 注除可填項目外對本磋商報價函的任何修改將被視為非實質性響應磋商報價從而導致該磋商報價被拒絕 2中小企業殘疾人福利性單位及監獄企業聲明函 一中小企業聲明函 本聲明函請各報價人根據自身實際情況據實填報有關數據須與上述報價人資格聲明內容一致若報價人是本項目標的物代理商填寫本聲明函第二條最后一個空項的有關內容后須將所代理貨物和或服務的制造商的有關企業劃型材料附后作證 劃型標準以工信部等部委發布的關于印發中小企業劃型標準規定的通知工信部聯企業2011300號為準 聲明函格式如下 中小企業聲明函 本企業鄭重聲明根據政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號的規定本企業為請填寫中型小型微型企業即本企業同時滿足以下條件 1根據工業和信息化部國家統計局國家發展和改革委員會財政部關于印發中小企業劃型標準規定的通知工信部聯企業2011300號規定的劃分標準本企業為請填寫中型小型微型企業 2本企業參加單位的項目采購活動提供本企業制造的貨物和或服務由本企業承擔工程提供服務或者提供其他請填寫中型小型微型企業制造的貨物和或服務本條所稱貨物和或服務不包括使用大型企業注冊商標的貨物和或服務 本企業對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任 企業名稱蓋章 日 期 二如屬于殘疾人福利性單位應提交聲明函格式如下 殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明根據財政部 民政部 中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知財庫2017141號的規定本單位為符合條件的殘疾人福利性單位且本單位參加單位的項目采購活動提供本單位制造的貨物由本單位承擔工程提供服務或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物 本單位對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任 單位名稱蓋章 日 期 三如屬于監獄企業應提交相關證明文件 監獄企業參加政府采購活動時應當提供由省級以上監獄管理局戒毒管理局含新疆生產建設兵團出具的屬于監獄企業的證明文件 3同類型項目成功案例 本項目可提供同類型項目成功案例 提供截至報價之日前三年內的成功案例 同類型項目成功案例必須提供與最終用戶簽訂的合同首頁標的金額所在頁和簽字蓋章頁公章或合同章上的供應商名稱與報價人名稱不一致視為無效如在要求期限內更改過名稱需提供證明復印件并加蓋報價人公章附后作證表格可自行向下擴展未達到上述要求的合同及材料禁止編入響應文件 序號項目名稱用戶單位用戶聯系人聯系方式合同金額萬元簽署時間備注 在北京市住建委物業服務企業信用信息公示平臺的不良信息查詢記錄 報價人的質量環境職業健康體系認證情況 有效的ISO9001系列認證ISO14000系列認證職業健康安全管理體系認證 6報價人認為需要提供的其他商務文件 7商務偏離表 表格可自行向下擴展 序號磋商文件要求響應文件響應偏離情況 填寫正或負或無 技術部分 1 報價一覽表 項目名稱 項目編號 磋商供應商名稱 每個完整年度報價元 報價聲明如有 注 1報價貨幣單位人民幣元 2應同時按照報價說明的要求提供報價明細表 法定代表人或負責人或代理人簽字或加蓋個人印章 磋商供應商公章 日期年月日 2投標報價明細表包括測算及成本分析 3針對本項目的工作思路和方案管理模式和管理機制 1技電類服務方案 2服務類服務方案 3安保類服務方案 4第三方服務方案 5本項目的物資裝備計劃和擬投入的設備設施情況 6各類應急預案和配合方案 7對本項目的入駐方案 8本項目組織機構設置及人員配備 9本項目的項目經理簡歷 10擬投入本項目主要管理人員情況表及相關資質證書 11保證一般工作人員的穩定的措施 12本項目人員培訓計劃方式內容 13其他認為應提供的內容 PAGE 

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