北京大興國際機場02、04項目酒店式物業管理服務項目招標公告 ? 發布時間： 2019-04-30 15:52:27

中國南航集團進出口貿易有限公司招標中心（以下簡稱“招標代理機構”）受招標人中國南方航空股份有限公司北京分公司(以下簡稱“招標人”)的委托，現對以下項目采購進行公開招標。

1、招標項目簡介

1.1 招標項目名稱：北京大興國際機場02、04項目酒店式物業管理服務項目。

1.2 招標編號/包號：0761-1940CSN02135 。

1.3 項目類別：服務類；

1.4 資金來源：企業自籌資金；

1.5 服務地點：北京大興國際機場南航基地。

1.6 服務期：（02項目兩年，04項目一年半）。

1.7 合同期限：自雙方協議簽訂之日起02項目兩年，04項目一年半。

1.8 本項目只接受購買本招標文件的投標人投標。

1.9招標內容、預算

1.9.1招標內容：北京大興國際機場南航基地02、04兩個項目投資方是中國南方航空股份有限公司投資興建，總面積為17.68萬平方米。其02項目是集前廳、客房、餐飲、健身于一體的內部出勤保障運行用房，按四星提供服務的酒店式物業管理項目；其04項目是集前廳、客房、餐飲、會議及康體于一體的四星級酒店，按四星提供服務。為確保按計劃時間開業投入正常使用。02、04項目具體服務內容和服務要求包括但不限于：（1）前廳接待服務；（2）客房服務；（3）餐飲服務；（4）康體服務；（5）秩序維護管理；（6）公區衛生服務；（7）綠化養護管理；（8）設施設備維護保養及工程維修管理；（8）綜合管理服務有效投訴率；（10）樓宇設施封閉式檔案管理。

1.9.2項目預算：16118.954630萬元。(02項目兩年費用、04項目一年半費用及開業前三個月費用)。

1.9.3 服務管理費的取費方式和標準

1、取費方式：采取酒店式物業委托管理酬金制。

2、提取服務管理費的成本費用界定

1）服務管理費提取費用中需剔除“業主方采購的管理總成本費用”，按“其它管理總成本費用”【詳見“提取服務管理費的成本費用界定”第3）、4）條款進行計提取費。

2）業主方采購的管理總成本費用項目包括：一次性采購投入的所需購買的技改設施設備、家俱、窗簾、電視電器、廚房設備、客房布草、健身器材、員工制服、運營所需易耗品、客雜餐雜、工程日常維修耗材、制服布草洗滌費、食材成本費用等費用。

3）其它管理總成本費用項目包括：人力成本費用【人力成本包括工資薪酬、加班費、社保、公積金、其它福利費用（過節費、體檢費、交通、高溫補貼、取暖補貼、通訊、工會、教育、工作餐、員工宿舍費），所有服務人員工資、社保不得低于北京市最低工資標準和最低購買社保標準】、行政辦公費用（含文化宣傳）、社區活動、消防安全、秩序維護、清潔保潔、綠化租擺養護、消殺、生活和廚余垃圾處理、房屋本體維護保養、設施設備（電梯、消防、空調風管清潔、水曖、強弱電、配電箱、餐廳煙道清潔）等維護保養費，公共保險、不可預見費用稅金、客房和餐廳日用品費用等成本費用。

3、★取費標準：管理服務費分兩個區域，2019年9月26日-2020年3月31日期間按照“其它管理成本總費用”的最高上限不超過6%（含）提取；2020年4月1日之后按照“其它管理成本總費用”的最高上限不超過4%（含）提取。且人員編制上限不超過665人，人力成本費用人均不超過8595元/人/月；管理稅金按國家規定的6%計提。

2、投標人資格要求

參加本項目投標的投標人必須符合下列要求：

1、具有獨立法人資格且經營范圍具有酒店管理的企業。【提供營業執照復印件，同時提供國家企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）投標人“基礎信息”相關內容截圖】。

2、投標人參加招標活動前三年內（2016年1月1日至開標截止日前5天），在經營活動中沒有“行政處罰記錄”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單（黑名單）信息”。【提供國家企業信用信息公示系統中此三項完整內容截圖,僅以國家企業信用信息公示系統為評審依據，其他網站或文件不作為評審依據】。

3、近3年內（2016-2018年）具有從事國內四星級酒店（含）以上或國際相當于四星級品牌的酒店委托管理成功經驗或案例。【①提供合同復印件；②提供合同中對應的酒店星級證明材料】。

4、被列入南航供應商黑名單（在有效期內）的不能參與本次投標。

5、本項目不接受聯合體投標。

注：投標人不得隱瞞真實情況，提交虛假資質、資信、財務證明等材料。一經發現，招標人將對投標人采取包括但不限于取消入圍供應商資格、中標資格以及終止合同、列入投標供應商黑名單等嚴肅處理，并要求投標人賠償招標采購單位全部損失及承擔相應的法律責任。

3、招標文件的獲取

3.1 招標文件每套售價人民幣2000元，售后不退。

3.2 購買招標文件時間：2019年4月30日至2019年 5月9日；

3.3 招標文件購買方式：

①第一步：投標人注冊（如已注冊可跳過此步）：

中國南方航空采購招標網（https://csbidding.csair.com），在“投標人注冊”入口，申請注冊。注冊資料填寫完畢后，請耐心等待注冊管理員審核（注冊指引見：門戶網站“操作指南”欄目，只有注冊審核通過后，投標人才能登錄系統，進行網上購買招標文件，并參加投標等操作。盡量在購買標書截止日前一個工作日完成注冊審核。

國內企業注冊需上傳掃描件資料：

1、統一社會信用代碼證（原營業執照，加蓋公章。證件上沒有顯示注冊資金的，需同時附上工商官網查詢頁面截圖）；

2、基本賬戶開戶證書（加蓋公章）；

3、納稅人證明材料（如是一般納稅人，請提供稅務局官網一般納稅人資格查詢網頁，打印加蓋公章上傳）。

境外企業注冊需上傳掃描件資料：

1、所屬國的公司登記證書

2、境外活動證明號為所屬國的公司登記證書號

已注冊過的投標人不需重復此步驟，可直接進入第二步購買文件。

審核電話：020-86126561/86125978

客服電話：400-616-6693

技術咨詢電話：020-86127393

②第二步：在線購買招標文件：

注冊審核通過后，請您在招標文件發售期間網上購買招標文件。登錄系統，點擊左側快捷菜單“我要報名”-“購買文件”-“立即購買”按鈕進行購買，招標文件支付方式只支持銀聯網上支付（支持個人網銀和企業網銀），在支付前請核實您銀行賬戶的網上支付單筆限額不少于招標文件售價。標書款將采用電子發票形式開出，由財務人員開具后上傳系統，請點擊參與項目內【標書費開票】按鈕進入發票頁面，購買招標文件視同接受電子發票。

③第三步：招標文件

支付成功后，點擊左側快捷菜單“我要報名”-“文件”菜單，進入招標文件頁面，并完成招標文件。

4、CA證書辦理及綁定

4.1 CA證書的作用：CA證書用于確保電子招投標過程文件合法性及投標文件保密性。沒有辦理CA證書，無法加解密投標文件、無法簽章，無法參加網上開標等，因此購買文件時請及時辦理CA證書。

4.2 CA證書頒發機構：南航采購平臺由廣東省電子商務認證有限公司（工信部認證的CA機構之一）頒發數字證書，CA辦理及硬件出現的任何問題，請直接聯系廣東省電子商務認證有限公司：

廣東省電子商務認證有限公司服務網點：

地址：廣州市越秀區建設五馬路一號一樓

辦公時間：上午 9:00－12:00；下午 14:00－17:00

星期一至星期五（法定公眾節假日除外），

客服電話：4008301330

客服QQ號：4008301330

網站：http://www.cnca.net/cn/index.htm

4.3 CA的辦理方式：

方式一、現場辦理（辦理時間短，但需到營業廳現場辦理）：攜帶辦證資料，當天營業廳排隊拿號，資料審核通過后，可現場辦好。辦理指南詳見“中國南方航空采購招標網”：“CA數字證書辦理指南-線下營業廳現場辦理指南”；

方式二、網上辦理（辦理時間長，無需現場辦理，網上可完成辦證）：網上提交資料后，快遞資料到網證通。網證通收到快遞后5個工作日辦好寄出（不包括快遞時間）。辦理指南詳見“中國南方航空采購招標網”：“CA數字證書辦理指南-線上遠程辦理指南”；

CA辦理指南：詳見“中國南方航空采購招標網”，（或登錄進入平臺系統后，在右上方“常用文件”欄目內可“CA數字證書辦理指南”）。

辦理CA證書需要時間，特別是“網上辦理”（請預留辦證及快遞時間），請一定及早辦理，建議提前在項目開展前辦理，避免發生無法投標的情形。

4.4 CA驅動：CA辦理獲取后，請進入南航采購平臺電子招標投標系統，在“常用文件”或“中心”欄目內安裝CA驅動程序。

4.5 CA證書的綁定：在完成廣東省電子商務認證有限公司CA證書辦理及CA驅動安裝后，請登錄南航采購平臺系統，插入CA介質，點擊左側快捷菜單“系統管理”-“綁定CA證書”，完成CA證書綁定工作。成功后，可使用CA密碼登錄、加密、解密投標文件、電子簽章等。

5、標前會/投標預備會

時間：2019年 5 月 10 日 9 時 30 分，集合地點：廣州市機場路272號南航貿易大樓103會議室。請各投標人準時參加。

6、投標文件的遞交

6.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間/開標時間）為2019年5月21日上午9:30，投標人應在截止時間前通過中國南方航空采購招標網（http://www.csbidding.com/）電子招標投標交易平臺遞交電子投標文件。

6.2逾期遞交的投標文件，電子招標投標交易平臺將予以拒收。

7、發布公告的媒介

本項目信息在中國南方航空采購招標網（http://www.csbidding.com/）、中國招標投標公共服務平臺(http://www.cebpubservice.com）和____(http://____）同時發布，本項目信息的修改、補充，在中國南方航空采購招標網站發布。本項目信息在各媒體發布的文本如有不同之處，以在中國南方航空采購招標網發布的文本為準。

8、招標程序終止說明

本項目在執行過程中，如果出現第二次公告后合格投標人少于三家的情況，則本項目的公開招標程序終止。本項目后續開展的評審、結果公示等程序屬于非招標采購流程，按南航內部非招標采購規則執行。

9、聯系方式

9.1 招標人：中國南方航空股份有限公司北京分公司

地址： 北京市順義區空港工業B區裕華路27號

聯系人及電話：孫小姐 010-53978396

9.2 招標代理機構名稱：中國南航集團進出口貿易有限公司招標中心

地址：廣州市機場路272號南航貿易大樓105室

郵編：510405

投標人購買招標文件聯系人及聯系電話郵箱： 蔣先生、彭先生020-86133206

競價報名地址: https://csbidding.csair.com/cms/channel/zbgg/82496.htm