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中標公告:松江區教育局物業管理服務（第二批）的中標公告

上海
狀態：公告

所在地區	上海	招標類型	公告
請點擊下載	下載	發布時間	2019-02-22

中標公告

由上海市松江區政府采購中心組織招標的松江區教育局物業管理服務（第二批）（項目編號：SHXM-15-20190118-1404，預算編號：15-19-516988，項目總金額：8625000.00）采購項目，于2019-01-21 15:00:00在上海市政府采購網發布招標信息，2019-02-21 09:00:00在松江區樂都西路867-871號2號樓5樓評標。

經評標委員會評審，并經采購人確認，本次評標結果公布如下：

中標信息：

包為“包件一松江區晨星幼兒園”的中標供應商：上海復欣物業管理發展有限公司，中標供應商地址：上海市黃浦區復興中路369號15樓，中標金額：1398104元,
包為“包件二松江區九亭第四幼兒園”的中標供應商：上海逸思曼企業管理服務有限公司，中標供應商地址：上海市松江區小昆山鎮山西路16號172室，中標金額：1390949元,
包為“包件三松江區九亭第四小學”的中標供應商：上海益鎮物業管理有限公司，中標供應商地址：上海市嘉定區南翔鎮真南路4929號14樓A001室，中標金額：1565830元,
包為“包件四松江區新閔幼兒園和松江區新閔學校”的中標供應商：上海復欣物業管理發展有限公司，中標供應商地址：上海市黃浦區復興中路369號15樓，中標金額：3912014元

主要中標標的的名稱、規格型號、數量、單價、服務要求或者標的的基本概況：

包件一：松江區晨星幼兒園；服務期限：2019年3月11日至2021年3月10日；2019年3月11日至2020年3月10日費用：699052元；2020年3月11日至2021年3月10日費用：699052元。包件二：松江區九亭第四幼兒園；服務期限：2019年3月11日至2021年3月10日；2019年3月11日至2020年3月10日費用：679577元；2020年3月11日至2021年3月10日費用：711372元。包件三：松江區九亭第四小學；服務期限：2019年3月11日至2021年3月10日；2019年3月11日至2020年3月10日費用：768032元；2020年3月11日至2021年3月10日費用：797798元。包件四：松江區新閔幼兒園和松江區新閔學校；服務期限：2019年3月11日至2021年3月10日；2019年3月11日至2020年3月10日費用：1956007元；2020年3月11日至2021年3月10日費用：1956007元。

評標委員會成員：

朱凌,朱雄飛,陳圣平,邵金亮,周順方

如對評標結果有異議，請于本評標結果公布之日起7個工作日內以書面形式向上海市松江區政府采購中心提出質疑。

感謝各供應商單位對本次采購活動的積極參與！

備注：

推薦理由：經專家組綜合評分，以上單位綜合評分分別為各包件第一，建議授標。

	采購人：松江區教育局（本部）	代理機構：上海市松江區政府采購中心
	地址：上海市松江區中山中路38號	地址：上海市松江區樂都西路867-871號2號樓5樓
	郵編：201699	郵編：201699
	聯系人：張青	聯系人：蔡偉
	電話：60167107	電話：67742698
	傳真：60167107	傳真：67743661

（電子）松江區教育局物業管理服務（第二批）項目招標文件（招標編號sjjczb2019003）.pdf 松江區教育局物業管理服務第二批項目招標文件采購人松江區教育局本部集中采購機構上海市松江區政府采購中心 2 83 目錄第一章投標邀請第二章投標人須知第三章政府采購政策功能第四章招標需求第五章評標方法與程序第六章投標文件有關格式第七章合同書格式和合同條款附件物業管理招標要求 3 83 第一章投標邀請根據中華人民共和國政府采購法及相關法律法規之規定上海市松江區政府采購中心受委托對松江區教育局物業管理服務第二批采購項目進行國內公開招投標采購特邀請合格的供應商前來投標一合格的投標人必須具備以下條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規定的供應商 2根據上海市政府采購供應商登記及誠信管理辦法已登記入庫的供應商 3其他資格要求 31中華人民共和國境內具有獨立法人地位具有相應的經營范圍的企業單位 32未被列入信用中國網站wwwcreditchinagovcn失信被執行人名單重大稅收違法案件當事人名單和中國政府采購網wwwccgpgovcn政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商 33本次招標不接受聯合投標 34本項目面向大中小微型等各類供應商采購二項目概況 1項目名稱松江區教育局物業管理服務第二批 2招標編號SHXM15201901181404代理機構內部編號SJJCZB2019003 3預算編號1519516988 4項目主要內容數量及簡要規格描述或項目基本概況介紹松江區教育局物業管理服務第二批采購共劃分為 4個包件包件一松江區晨星幼兒園包件二松江區九亭第四幼兒園包件三松江區九亭第四小學包件四松江區新閔幼兒園松江區新閔學校 5交付地址采購人指定地點 6交付日期2019年 3月11日至2021年3月 10日 7采購預算金額862500000元國庫資金862500000元自籌資金000元 8采購項目需要落實的政府采購政策情況促進中小企業監獄企業殘疾人福利性單位發展三招標文件的獲取 1合格的供應商可于 20190121 150000本公告發布之日起至 20190128 160000截止登錄上海政府采購網httpwwwzfcgshgovcn在網上招標系統中上傳如下材料無 2凡愿參加投標的合格供應商可在20190121 150000至 20190128 160000的時間內下載獲取招標文件并按照招標文件要求參加投標 4 83 3獲取招標文件其他說明無注投標人須保證報名及獲得招標文件需提交的資料和所填寫內容真實完整有效一致如因投標人遞交虛假材料或填寫信息錯誤導致的與本項目有關的任何損失由投標人承擔四投標截止時間及開標時間 1投標截止時間20190214 133000遲到或不符合規定的投標文件恕不接受 2開標時間20190214 133000 五投標地點和開標地點 1投標地點上海市政府采購信息管理平臺的門戶網站上海政府采購網 httpwwwzfcgshgovcn電子招投標系統提交 2開標地點本次開標采用電子采購平臺網上開標方式投標人應根據有關規定和方法在電子采購平臺的電子招投標系統參加開標會議屆時請投標人代表持投標時所使用的數字證書CA證書參加開標 3開標所需攜帶其他材料無六發布公告的媒介以上信息若有變更我們會通過上海政府采購網httpwww zfcgshgovcn 通知請供應商關注七其他事項 1根據上海市財政局關于上海市政府采購信息管理平臺招投標系統正式運行的通知滬財采201427號的規定本項目招投標相關活動在上海市政府采購信息管理平臺簡稱電子采購平臺網址wwwzfcgshgovcn電子招投標系統進行電子采購平臺是由市投標人在電子采購平臺的有關操作方法可以參照電子采購平臺中的在線服務專欄的有關內容和操作要求辦理投標人應在投標截止時間前盡早加密上傳投標文件電話通知招標人進行簽收并及時查看招標人在電子采購平臺上的簽收情況打印簽收回執以免因臨近投標截止時間上傳造成招標人無法在開標前完成簽收的情形未簽收的投標文件視為投標未完成 2對招標文件中的內容如有疑問可要求澄清請于 2019年01月 29日上午 1000前以書面傳真形式告知招標方招標方將主動或依據投標方要求澄清的問題而修改招標文件并通過上海政府采購網以澄清或修改公告形式發布 3本項目無投標保證金及其他任何費用 4制作電子投標文件咨詢電話02154679568轉16206 八聯系方式采購人松江區教育局本部地址上海市松江區中山中路 38號 5 83 郵編201699 聯系人張青電話60167107 傳真60167107 集中采購機構上海市松江區政府采購中心地址上海市松江區樂都西路 867871號 2號樓 5樓郵編201699 聯系人蔡偉電話67742698 傳真67743661 6 83 第二章投標人須知前附置表一項目情況項目名稱松江區教育局物業管理服務第二批項目編號詳見招標公告項目地址詳見招標公告項目內容詳見招標公告采購預算包件號包件名稱 ★采購預算金額萬元包件一松江區晨星幼兒園 1425 包件二松江區九亭第四幼兒園 1425 包件三松江區九亭第四小學 180 包件四松江區新閔幼兒園 825 松江區新閔學校 315 注可投報以上任一個包件也可投報多個包件單個包件超過預算的報價按無效投標處理二招標人采購人名稱松江區教育局本部地址上海市松江區中山中路 38號聯系人張青電話60167107 集中采購機構名稱上海市松江區政府采購中心地址上海市松江區樂都西路 867871號 2號樓 5樓聯系人蔡偉電話 67742698 三合格供應商條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規定的供應商 1具有獨立承擔民事責任的能力 7 83 2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度 3具有履行合同所必需的設備和專業技術能力 4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 5參加政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄 6法律行政法規規定的其他條件 2根據上海市政府采購供應商登記及誠信管理辦法已登記入庫的供應商 3其他資格要求 31中華人民共和國境內具有獨立法人地位具有相應的經營范圍的企業單位 32 未被列入信用中國網站wwwcreditchinagovcn失信被執行人名單重大稅收違法案件當事人名單和中國政府采購網wwwccgpgovcn政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商 33本項目不接受聯合投標 34本項目面向大中小微型等各類供應商采購四招標有關事項 1招標答疑會不召開 2踏勘現場不組織如投標人有需要可自行前往現場踏勘但須事先預約便于安排聯系方式詳見投標邀請 3投標有效期自開標之日起 90天 4投標保證金不收取 5投標截止時間詳見投標邀請招標公告或延期公告如果有的話 6遞交投標文件方式和網址投標方式由投標人在上海市政府采購信息管理平臺的門戶網站上海政府采購網簡稱電子采購平臺電子招投標系統提交投標網址httpwwwzfcgshgovcn 7開標時間和開標地點網址開標時間同投標截止時間開標網址上海市政府采購信息管理平臺的門戶網站上海政府采購網簡稱電子采購平臺電子招投標系統網址httpwwwzfcgshgovcn 8評標委員會的組建專家 5人 9評標專家確定方式隨機抽取 10評標方法詳見第五章評標方法與程序 11中標人推薦辦法評標委員會由 5人組成各評委按照評標辦法對每個投標人進行獨立評分再計算平均分值按照每個投標人最終平均得分的高低依次排名推薦出中標候選人如果投標人最終得分相同則按報價由低到高確定排名順序如果報價仍相同則由評標委員會按照少數服從多數原則投票表決 8 83 五其它事項 1付款方式詳見第四章招標需求 2履約保證金詳見第四章招標需求 3質量保證金詳見第四章招標需求 4轉讓與分包詳見第四章招標需求六說明根據上海市財政局關于上海市政府采購信息管理平臺招投標系統正式運行的通知滬財采 201427號的規定本項目招投標相關活動在上海市政府采購信息管理平臺簡稱電子采購平臺網址wwwzfcgshgovcn電子招投標系統進行電子采購平臺是由市財政局建設和維護投標人應根據上海市電子政府采購管理暫行辦法等有關規定和要求執行電子采購平臺是由市投標人在電子采購平臺的有關操作方法可以參照電子采購平臺中的在線服務專欄的有關內容和操作要求辦理 9 83 投標人須知一總則 1概述 11 根據中華人民共和國政府采購法中華人民共和國招標投標法等有關法律法規和規章的規定本采購項目已具備招標條件 12本招標文件僅適用于招標公告和投標人須知前附表中所述采購項目的招標采購 13招標文件的解釋權屬于招標公告和投標人須知前附表中所述的招標人 14 參與招標投標活動的所有各方對在參與招標投標過程中獲悉的國家商業和技術秘密以及其它依法應當保密的內容均負有保密義務違者應對由此造成的后果承擔全部法律責任 1 5根據上海市財政局關于上海市政府采購信息管理平臺招投標系統正式運行的通知滬財采201427 號的規定本項目招投標相關活動在上海市政府采購信息管理平臺網址 wwwzfcgshgovcn電子招投標系統進行 2定義 21 采購項目系指投標人須知前附表中所述的采購項目 22 服務系指招標文件規定的投標人為完成采購項目所需承擔的全部義務 23 招標人系指投標人須知前附表中所述的組織本次招標的集中采購機構和采購人 24 投標人系指從招標人處按規定獲取招標文件并按照招標文件向招標人提交投標文件的供應商 25 中標人系指中標的投標人 26 買方系指采購人 2 7 賣方系指中標并向采購人提供貨物和相關服務的投標人 28 招標文件中凡標有★的條款均系實質性要求條款 2 9電子采購平臺系指上海市政府采購信息管理平臺的門戶網站上海政府采購網 wwwzfcgshgovcn是由市財政局建設和維護 3合格的投標人 31符合招標公告和投標人須知前附表中規定的合格投標人所必須具備的資質條件和特定條件 32 投標人投標所使用的資格信譽榮譽業績及企業認證必須為本人或本法人本組織所擁有 33被政府采購監管部門處分禁止參加政府采購活動且尚在禁止期內的供應商不得參加本采購項目的投標 3 4 投標邀請和投標人須知前附表規定接受聯合體投標的除應符合本章第 31項要求外還應遵守以下規定 1聯合體各方應按招標文件提供的格式簽訂聯合體協議書明確聯合體各方權利義務聯合 10 83 體協議書應當明確聯合體主辦方由主辦方代表聯合體參加采購活動 2聯合體中有同類資質的供應商按聯合體分工承擔相同工作的應當按照資質等級較低的供應商確定資質等級 3招標人根據采購項目的特殊要求規定投標人特定條件的聯合體各方中至少應當有一方符合采購規定的特定條件 4聯合體各方不得再單獨參加或者與其他供應商另外組成聯合體參加同一合同項下的政府采購活動 4合格的服務 41投標人所提供的服務應當沒有侵犯任何第三方的知識產權技術秘密等合法權利 42 投標人提供的服務應當符合招標文件的要求并且其質量完全符合國家標準行業標準或地方標準 5投標費用不論投標的結果如何投標人均應自行承擔所有與投標有關的全部費用招標人在任何情況下均無義務和責任承擔這些費用 6 信息發布本采購項目需要公開的有關信息包括招標公告招標文件澄清或修改公告中標公告以及延長投標截止時間等與招標活動有關的通知招標人均將通過上海政府采購網httpwww zfcgshgovcn公開發布投標人在參與本采購項目招投標活動期間請及時關注以上媒體上的相關信息投標人因沒有及時關注而未能如期獲取相關信息及因此所產生的一切后果和責任由投標人自行承擔招標人在任何情況下均不對此承擔任何責任 7詢問與質疑 7 1投標人對招標活動事項有疑問的可以向招標人提出詢問詢問可以采取電話電子郵件當面或書面等形式對投標人的詢問招標人將依法及時作出答復但答復的內容不涉及商業秘密或者依法應當保密的內容 7 2投標人認為招標文件招標過程或中標結果使自己的合法權益受到損害的可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內以書面形式向招標人提出質疑其中對招標文件的質疑應當在其收到或招標文件之日起七個工作日內提出對招標過程的質疑應當在各招標程序環節結束之日起七個工作日內提出對中標結果的質疑應當在中標公告期限屆滿之日起七個工作日內提出 7 3質疑書應明確闡述招標文件招標過程或中標結果中使自己合法權益受到損害的實質性內容提供相關事實依據和證據及其來源或線索以便于有關單位調查答復和處理 7 4招標人將在收到投標人的書面質疑后七個工作日內作出答復并以書面形式通知提出質疑的投標人和其他有關投標人但答復的內容不涉及商業秘密或者依法應當保密的內容 7 5對投標人詢問或質疑的答復將導致招標文件變更或者影響招標活動繼續進行的招標人將 11 83 通知提出詢問或質疑的投標人并在原招標公告發布媒體上發布變更公告 7 6 投標人提起質疑質疑書應當由質疑供應商法定代表人簽字并加蓋公章質疑供應商委托代理人辦理質疑事務的應當向上海市松江區政府采購中心提交法定代表人授權委托書及代理人合法有效的工作和身份證明質疑書的遞交可以采取郵寄快遞或當面遞交形式采取傳真形式的應當在傳真發出之日起兩個工作日內將質疑書原件以郵寄快遞或當面遞交的方式送達松江區政府采購中心 8 公平競爭和誠實信用 81 投標人在本招標項目的競爭中應自覺遵循公平競爭和誠實信用原則不得存在腐敗欺詐或其他嚴重違背公平競爭和誠實信用原則擾亂政府采購正常秩序的行為腐敗行為是指提供給予任何有價值的東西來影響采購人員在采購過程或合同實施過程中的行為欺詐行為是指為了影響采購過程或合同實施過程而提供虛假材料謊報隱瞞事實的行為包括投標人之間串通投標等 82 如果有證據表明投標人在本招標項目的競爭中存在腐敗欺詐或其他嚴重違背公平競爭和誠實信用原則擾亂政府采購正常秩序的行為招標人將拒絕其投標并將報告政府采購監管部門查處中標后發現的中標人須參照中華人民共和國消費者權益保護法第 55條之條文描述方式雙倍賠償采購人且民事賠償并不免除違法投標人的行政與刑事責任 83招標人將在開標后評標結束前通過信用中國網站wwwcreditchinagovcn中國政府采購網wwwccgpgovcn查詢相關投標人信用記錄并對供應商信用記錄進行甄別對列入信用中國網站wwwcreditchinagovcn失信被執行人名單重大稅收違法案件當事人名單中國政府采購網wwwccgpgovcn政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規定條件的供應商將拒絕其參與政府采購活動以上信用查詢記錄招標人將打印查詢結果頁面后與其他采購文件一并保存兩個以上的自然人法人或者其他組織組成一個聯合體以一個供應商的身份共同參加政府采購活動的將對所有聯合體成員進行信用記錄查詢聯合體成員存在不良信用記錄的視同聯合體存在不良信用記錄 9 其他本投標人須知的條款如與招標公告項目招標需求和評標方法與程序就同一內容的表述不一致的以招標公告項目招標需求和評標方法與程序中規定的內容為準二招標文件 10 招標文件構成 101 招標文件由以下部分組成 1招標公告 2投標人須知 12 83 3政府采購主要政策 4項目招標需求 5評標方法與程序 6投標文件有關格式 7合同條款及格式 8本項目招標文件的澄清答復修改補充內容如有的話 102 投標人應仔細閱讀招標文件的所有內容并按照招標文件的要求提交投標文件如果投標人沒有按照招標文件要求提交全部資料或者投標文件沒有對招標文件在各方面作出實質性響應則投標有可能被認定為無效標其風險由投標人自行承擔 103投標人應認真了解本次招標的具體工作要求工作范圍以及職責了解一切可能影響投標報價的資料一經中標不得以不完全了解項目要求項目情況等為借口而提出額外補償等要求否則由此引起的一切后果由中標人負責 104投標人應按照招標文件規定的日程安排準時參加項目招投標有關活動 11 招標文件的澄清和修改 111任何要求對招標文件進行澄清的投標人均應在投標截止期 15天以前按招標公告中的地址以書面形式必須加蓋投標人單位公章通知招標人 112對在投標截止期 15天以前收到的澄清要求招標人需要對招標文件進行澄清答復的或者在投標截止前的任何時候招標人需要對招標文件進行補充或修改的招標人將會通過上海政府采購網以澄清或修改公告形式發布并通過電子采購平臺發送至已招標文件的供應商工作區如果澄清或修改公告發布時間距投標截止時間不足 15天的則相應延長投標截止時間延長后的具體投標截止時間以最后發布的澄清或修改公告中的規定為準 113 澄清或修改公告的內容為招標文件的組成部分當招標文件與澄清或修改公告就同一內容的表述不一致時以最后發出的文件內容為準 114 招標文件的澄清答復修改或補充都應由集中采購機構以澄清或修改公告形式發布和通知除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改內容均屬無效不得作為投標的依據否則由此導致的風險由投標人自行承擔招標人不承擔任何責任 115 招標人召開答疑會的所有投標人應根據招標文件或者招標人通知的要求參加答疑會投標人如不參加其風險由投標人自行承擔招標人不承擔任何責任 12踏勘現場 121 招標人組織踏勘現場的所有投標人應按投標人須知前附表規定的時間地點前往參加踏勘現場活動投標人如不參加其風險由投標人自行承擔招標人不承擔任何責任招標人不組織踏勘現場的投標人可以自行決定是否踏勘現場投標人需要踏勘現場的招標人應為投標人踏勘現場提供一定方便投標人進行現場踏勘時應當服從招標人的安排 122 投標人踏勘現場發生的費用由其自理 12 3招標人在現場介紹情況時應當公平公正客觀不帶任何傾向性或誤導性 13 83 124 招標人在踏勘現場中口頭介紹的情況除招標人事后形成書面記錄并以澄清或修改公告的形式發布構成招標文件的組成部分以外其他內容僅供投標人在編制投標文件時參考招標人不對投標人據此作出的判斷和決策負責三投標文件 13 投標的語言及計量單位 13 1 投標人提交的投標文件以及投標人與招標人就有關投標事宜的所有來往書面文件均應使用中文除簽名蓋章專用名稱等特殊情形外以中文以外的文字表述的投標文件視同未提供 132 投標計量單位招標文件已有明確規定的使用招標文件規定的計量單位招標文件沒有規定的一律采用中華人民共和國法定計量單位貨幣單位人民幣元 14投標有效期 141 投標文件應從開標之日起在投標人須知前附表規定的投標有效期內有效投標有效期比招標文件規定短的屬于非實質性響應將被認定為無效投標 142 在特殊情況下在原投標有效期期滿之前招標人可書面征求投標人同意延長投標有效期投標人可拒絕接受延期要求而不會導致投標保證金被沒收同意延長有效期的投標人需要相應延長投標保證金的有效期但不能修改投標文件 143中標人的投標文件作為項目合同的附件其有效期至中標人全部合同義務履行完畢為止 15 投標文件構成 151投標文件由商務響應文件包括相關證明文件和技術響應文件二部分構成 15 2商務響應文件包括相關證明文件和技術響應文件具體應包含的內容以第四章項目招標需求規定為準 16 商務響應文件 161 商務響應文件由以下部分組成 1投標函 2開標一覽表以電子采購平臺設定為準 3投標報價分類明細表等相關報價表格詳見第六章投標文件有關格式 4資格性響應表 5符合性要求響應表 6商務要求響應表 7與評標有關的投標文件主要內容索引表 8第四章招標需求規定的其他內容 9相關證明文件投標人應按照招標需求所規定的內容提交相關證明文件以證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同 17 投標函 171 投標人應按照招標文件中提供的格式完整地填寫投標函 14 83 172 投標人不按照招標文件中提供的格式填寫投標函或者填寫不完整的評標時將按照第五章評標方法與程序中的相關規定予以扣分 173 投標文件中未提供投標函的為無效投標 18 開標一覽表 18 1 投標人應按照招標文件和電子采購平臺電子招投標系統提供的投標文件格式完整地填寫開標一覽表說明其擬提供服務的內容數量價格時間價格構成等 182 開標一覽表是為了便于招標人開標開標一覽表內容在開標時將當眾公布 18 3 投標人未按照招標文件和電子采購平臺電子招投標系統提供的投標文件格式完整地填寫開標一覽表或者未提供開標一覽表導致其開標不成功的其責任和風險由投標人自行承擔 19 投標報價 191 投標人應當按照國家和上海市有關服務收費的相關規定結合自身服務水平和承受能力進行報價投標報價應是履行合同的最終價格除招標需求中另有說明外投標報價應當是投標人為提供本項目所要求的全部管理服務所發生的一切成本稅費和利潤包括人工含工資社會統籌保險金加班工資工作餐相關福利關于人員聘用的費用等設備國家規定檢測外發包材料含輔材管理稅費及利潤等 192報價依據 1本招標文件所要求的服務內容服務期限工作范圍和要求 2本招標文件明確的服務標準及考核方式 3其他投標人認為應考慮的因素 193 投標人提供的服務應當符合國家和上海市有關法律法規和標準規范滿足合同約定的服務內容和質量等要求投標人不得違反標準規范規定或合同約定通過降低服務質量減少服務內容等手段進行惡性競爭擾亂正常市場秩序 19 4 除項目招標需求中說明并允許外投標的每一種服務的單項報價以及采購項目的投標總價均只允許有一個報價任何有選擇的報價招標人對于其投標均將予以拒絕 19 5 投標報價應是固定不變的不得以任何理由予以變更任何可變的或者附有條件的投標報價招標人均將予以拒絕 19 6 投標人應按照招標文件第六章提供的格式完整地填寫各類報價分類明細表說明其擬提供服務的內容數量價格時間價格構成等 19 7 投標應以人民幣報價 20 資格性響應表及符合性要求響應表 201 投標人應當按照招標文件所提供格式逐項填寫并提交資格性響應表以及符合性要求響應表以證明其投標符合招標文件規定的所有合格投標人資格條件及實質性要求 202投標文件中未提供資格性響應表或符合性要求響應表的為無效投標 15 83 21與評標有關的投標文件主要內容索引表 211 投標人應按照招標文件提供的格式完整地填寫與評標有關的投標文件主要內容索引表 212 與評標有關的投標文件主要內容索引表是為了便于評標與評標有關的投標文件主要內容索引表與投標文件其他部分就同一內容的表述應當一致不一致時按照投標人須知第32條投標文件錯誤的修正規定處理 22技術響應文件 221 投標人應按照項目招標需求的要求編制并提交技術響應文件對招標人的技術需求全面完整地做出響應并編制服務方案以證明其投標的服務符合招標文件規定 222 技術響應文件可以是文字資料表格圖紙和數據等各項資料其內容應包括但不限于人力物力等資源的投入以及服務內容方式手段措施質量保證及建議等 23相關證明文件 231 投標人應按照項目招標需求所規定的內容提交相關證明文件以證明其有資格參加投標和中標后有能力履行合同 24 投標文件的編制和簽署 241投標人應按照招標文件和電子采購平臺電子招投標系統要求的格式填寫相關內容 242 投標文件中凡招標文件要求簽署蓋章之處均應由投標人的法定代表人或法定代表人正式授權的代表簽署和加蓋公章投標人應寫明全稱如果是由法定代表人授權代表簽署投標文件則必須按招標文件提供的格式出具法定代表人授權委托書如投標人自擬授權書格式則其授權書內容應當實質性符合招標文件提供的法定代表人授權委托書格式之內容并將其附在投標文件中投標文件若有修改錯漏之處須加蓋投標人公章或者由法定代表人或法定代表人授權代表簽字或蓋章投標文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標人自負其中對投標函開標一覽表法定代表人授權委托書資格性響應表以及符合性要求響應表投標人未按照上述要求加蓋公章的其投標無效加蓋公章但沒有法定代表人或法定代表人正式授權的代表簽署或者其他填寫不完整的評標時將按照第五章評標方法與程序中的相關規定予以扣分 243 建設節約型社會是我國落實科學發展觀的一項重大決策也是政府采購應盡的義務和職責需要政府采購各方當事人在采購活動中共同踐行目前少數投標人制作的投標文件存在編寫繁瑣內容重復的問題既增加了制作成本浪費了寶貴的資源也增加了評審成本影響了評審效率為進一步落實建設節約型社會的要求提請投標人在制作投標文件時注意下列事項 1評標委員會主要是依據投標文件中技術質量以及售后服務等指標來進行評定因此投標文件應根據招標文件的要求進行制作內容簡潔明了編排合理有序與招標文件內容無關或不符合招標文件要求的資料不要編入投標文件 2投標文件應規范應按照規定格式要求規范填寫掃描文件應清晰簡潔上傳文件應規范 16 83 25投標文件編制的響應性投標人應按招標文件和電子采購平臺電子招投標系統規定的內容格式和順序編制投標文件凡招標文件提供有相應格式的投標文件均應完整的按照招標文件提供的格式打印填寫并按要求在電子采購平臺電子招投標系統上傳投標文件內容不完整格式不符合導致投標文件被誤讀漏讀或者查找不到相關內容的是投標人的責任投標人需承擔其投標在評標時因此被扣分甚至被認定為無效標的風險四投標文件的遞交 26 投標文件的遞交 261 投標人應按照招標文件規定參考第六章投標文件有關格式在電子采購平臺電子招投標系統中按照要求填寫和上傳所有投標內容投標的有關事項應根據電子采購平臺規定的要求辦理 262投標文件中含有公章防偽標志和彩色底紋類文件如投標函營業執照身份證認證證書等應清晰顯示如因上傳掃描格式等原因導致評審時受到影響由投標人承擔相應責任招標人認為必要時可以要求投標人提供文件原件進行核對投標人必須按時提供否則投標人須接受可能對其不利的評標結果并且招標人將對該投標人進行調查發現有弄虛作假或欺詐行為的按有關規定進行處理 263投標人應充分考慮到網上投標可能會發生的技術故障操作失誤和相應的風險對因網上投標的任何技術故障操作失誤造成投標人投標內容缺漏不一致或投標失敗的招標人不承擔任何責任 27投標截止時間 271 投標人必須在招標公告規定的網上投標截止時間前將投標文件在電子采購平臺電子招投標系統中上傳并正式投標 272 在招標人按投標人須知規定酌情延長投標截止期的情況下招標人和投標人受投標截止期制約的所有權利和義務均應延長至新的截止時間 273 在投標截止時間后上傳的任何投標文件招標人均將拒絕接收 28 投標文件的修改和撤回在投標截止時間之前投標人可以對在電子采購平臺電子招投標系統已提交的投標文件進行修改和撤回有關事項應根據電子采購平臺規定的要求辦理五開標 29 開標 291 招標人將按招標公告或延期公告如果有的話中規定的時間在電子采購平臺上組織公開開標 292 開標程序在電子采購平臺進行所有上傳投標文件的供應商應登錄電子采購平臺參加開標開標主要流程為簽到解密唱標和簽名每一步驟均應按照電子采購平臺的規定進行操作 17 83 293 投標截止電子采購平臺顯示開標后投標人進行簽到操作投標人簽到完成后由招標人解除電子采購平臺對投標文件的加密投標人應在規定時間內使用數字證書對其投標文件解密簽到和解密的操作時長分別為半小時投標人應在規定時間內完成上述簽到或解密操作逾期未完成簽到或解密的投標人其投標將作無效標處理因系統原因導致投標人無法在上述要求時間內完成簽到或解密的除外如電子采購平臺開標程序有變化的以最新的操作程序為準 294投標文件解密后電子采購平臺根據投標文件中開標一覽表的內容自動匯總生成開標記錄表投標人應及時使用數字證書對開標記錄表內容進行簽名確認投標人因自身原因未作出確認的視為其確認開標記錄表內容六評標 30 評標委員會 301 招標人將依法組建評標委員會評標委員會由上海市政府采購評審專家組成 302 評標委員會負責對投標文件進行評審和比較并向招標人推薦中標候選人 31 投標文件的資格審查及符合性審查 311 開標后招標人將依據法律法規和招標文件的投標人須知資格性響應表對投標人進行資格審查確定符合資格的投標人不少于3家的將組織評標委員會進行評標 312 在詳細評標之前評標委員會要對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查以確定其是否滿足招標文件的實質性要求評標委員會只根據投標文件本身的內容來判定投標文件的響應性而不尋求外部的證據 313 符合性審查未通過的投標文件不參加進一步的評審投標人不得通過修正或撤銷不符合要求的偏離或保留從而使其投標成為實質上響應的投標 314開標后招標人拒絕投標人主動提交的任何澄清與補正 315招標人可以接受投標文件中不構成實質性偏差的小的不正規不一致或不規范的內容 32 投標文件錯誤的修正 321 投標文件中如果有下列計算上或表達上的錯誤或矛盾將按以下原則或方法進行修正 1開標記錄表內容與投標文件中相應內容不一致的以開標記錄表為準 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準 3單價金額小數點或者百分比有明顯錯位的以開標記錄表的總價為準并修改單價 4總價金額與按單價匯總金額不一致的以單價金額計算結果為準同時出現兩種以上不一致的按照上述規定的順序修正修正后的報價經投標人確認后產生約束力投標人不確認的其投標無效 322 投標文件中如果有其他錯誤或矛盾將按不利于出錯投標人的原則進行處理即對于錯誤或矛盾的內容評標時按照對出錯投標人不利的情形進行評分如出錯投標人中標簽訂合同時 18 83 按照對出錯投標人不利對采購人有利的條件簽約 33 投標文件的澄清 331 對于投標文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容評標委員會應當以書面形式要求投標人作出必要的澄清投標人應按照招標人通知的時間和地點委派授權代表向評標委員會作出說明或答復 332 投標人對澄清問題的說明或答復還應以書面形式提交給招標人并應由投標人授權代表簽字 333 投標人的澄清文件是其投標文件的組成部分 334 投標人的澄清不得改變其投標文件的實質性內容不得通過澄清而使進行澄清的投標人在評標中更加有利 34投標文件的評價與比較 341 評標委員會只對被確定為實質上響應招標文件要求的投標文件進行評價和比較 342 評標委員會根據評標方法與程序中規定的方法進行評標并向招標人提交書面評標報告和推薦中標候選人 35 評標的有關要求 351 評標委員會應當公平公正客觀不帶任何傾向性評標委員會成員及參與評標的有關工作人員不得私下與投標人接觸 352 評標過程嚴格保密凡是屬于審查澄清評價和比較有關的資料以及授標建議等所有知情人均不得向投標人或其他無關的人員透露 353 任何單位和個人都不得干擾影響評標活動的正常進行投標人在評標過程中所進行的試圖影響評標結果的一切不符合法律或招標規定的活動都可能導致其投標被拒絕 354招標人和評標委員會均無義務向投標人做出有關評標的任何解釋七定標 36確認中標人除了投標人須知第 39條規定的招標失敗情況之外采購人將根據評標委員會推薦的中標候選人及排序情況依法確認本采購項目的中標人 37 中標公告及中標和未中標通知 371 采購人確認中標人后招標人將在兩個工作日內通過上海政府采購網httpwww zfcgshgovcn發布中標公告公告期限為一個工作日 372中標公告發布后招標人將及時向中標人發出中標通知書通知中標中標通知書對招標人和投標人均具有法律約束力 373 中標公告同時也是對其他未中標投標人的未中標通知 38投標文件的處理所有在開標會上被接受的投標文件都將作為檔案保存不論中標與否招標人均不退回投標文 19 83 件 39招標失敗在投標截止后參加投標的投標人不足三家在資格審查時發現符合資格條件的投標人不足三家的或者在評標時發現符合專業條件的投標人或對招標文件做出實質響應的投標人不足三家評標委員會確定為招標失敗的招標人將通過上海政府采購網httpwww zfcgshgovcn 發布招標失敗公告八授予合同 40 合同授予除了中標人無法履行合同義務之外招標人將把合同授予根據投標人須知第 37條規定所確定的中標人 41 簽訂合同中標人與采購人應當在中標通知書發出之日起30日內簽訂政府采購合同 42其他電子采購平臺有關操作方法可以參考電子采購平臺網址wwwzfcgshgovcn中的在線服務專欄 20 83 第三章政府采購主要政策根據政府采購法政府采購應當有助于實現國家的經濟和社會發展政策目標包括保護環境扶持不發達地區和少數民族地區促進中小企業發展等對列入財政部國家發展改革委發布的節能產品政府采購清單且屬于應當強制采購的節能包括節水產品按照規定實行強制采購對于列入財政部國家發展改革委發布的節能產品政府采購清單的非強制采購節能產品列入財政部環保總局發布的環境標志產品政府采購清單的環境標志產品對于參與投標的中小企業監獄企業以及殘疾人福利性單位按照國家和上海市的有關政策規定評標時在同等條件下享受優先待遇實行優先采購上述節能產品政府采購清單環境標志產品政府采購清單在采購公告發布前已經過期的以及尚在公示期的均不得作為評標時的依據如果有國家或者上海市規定政府采購應當強制采購或優先采購的其他產品和服務按照其規定實行強制采購或優先采購對于非專門面向中小企業采購的項目對小型和微型企業投標人產品的價格給予 10的扣除用扣除后的價格參與評審如果政府采購非專門面向中小企業采購且接受聯合體投標聯合協議中約定小型或微型企業的協議合同金額占到聯合體協議合同總金額 30以上的給予聯合體 3的價格扣除用扣除后的價格參與評審聯合體各方均為小型或微型企業的聯合體視同為小型微型企業組成聯合體的大中型企業或者其他自然人法人或其他組織與小型微型企業之間不得存在投資關系中小企業投標應提供中小企業聲明函如為聯合投標的聯合體各方需分別填寫中小企業聲明函在政府采購活動中監獄企業和殘疾人福利性單位視同小型微型企業監獄企業應當提供由省級以上監獄管理局戒毒管理局含新疆生產建設兵團出具的屬于監獄企業的證明文件殘疾人福利性單位應當提供殘疾人福利性單位聲明函為進一步擴展政府采購的政策功能不斷增強政府采購服務中小微企業的能力積極推進政府采購誠信體系建設根據市財政局關于本市開展政府采購融資擔保試點工作的通知滬財企2012 54號精神自 2012年 7月 1日起試點開展本市政府采購融資擔保業務中標供應商可自愿選擇是否申請融資擔保詳見上海市政府采購中心網 wwwshzfcggovcn政府采購融資擔保試點工作專欄中相關業務簡介 21 83 第四章項目招標需求一項目概述見附件二項目內容及要求見附件三商務要求類別要求投標有效期開標后 90天服務期限 2019年3月11日至2021年 3月 10日付款方式服務費按季支付采購人對上一季度考核合格向財政部門申請支付管理服務費轉讓與分包本項目合同不得轉讓與分包履約保證金金額相當于合同總價百分之五履約保證金應在項目按合同規定服務期結束并驗收合格前保持有效履約保證金由中標人在合同簽訂前七天內出具四投標文件的編制要求投標人應按照投標人須知的相關要求及電子采購平臺電子招投標系統要求編制網上投標文件其中投標文件應包括下列內容不限于下列商務響應文件由以下部分組成 1投標函 2開標一覽表 3投標報價分類明細表 4資格性響應表 5符合性要求響應表 6商務要求響應表 7與評標有關的投標文件主要內容索引表 22 83 8法定代表人授權委托書含法定代表人身份證被授權人身份證復印件 9投標人近三年以來類似項目一覽表包括類似項目的有效合同復印件用戶評價等其中合同復印件指包含合同金額的合同首頁和有合同雙方蓋章的尾頁否則不算有效的類似項目業績評審時不予考慮投標人最多提供 15個類似項目業績如超過15個僅取前 15個項目業績進行評審 10投標人基本情況簡介 11投標人營業執照或事業單位社會團體法人證書稅務登記證若為多證合一的僅需提供營業執照 12依法繳納稅收和社會保障資金沒有重大違法記錄的聲明具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄參加本次政府采購活動前 3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的聲明函截止至開標日成立不足 3年的供應商可提供自成立以來無重大違法記錄的聲明 13享受政府采購優惠政策的相關證明材料包括中小企業聲明函監獄企業證明文件殘疾人福利性單位聲明函等 14投標人財務狀況報告投標人為法人的提供經審計的上年度財務狀況報告或基本賬戶的銀行資信證明其他組織和自然人提供銀行資信證明 15合格的投標人符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規定條件的承諾 16投標人質量管理和質量保證體系等方面的認證證書 17開標日前半年內任意一個月為項目經理或項目組主要人員依法繳納社保費的證明 2技術響應文件由以下部分組成 1投標人對采購項目總體需求的理解以及投標的服務方案投標人應詳細描述針對本項目的服務方案至少包含下列內容 ①整體服務方案 A服務理念和目標結合本項目具體情況物業區域范圍建筑面積設備設施配置等及物業使用性質特點提出物業管理服務的定位和具體目標 B服務方案根據本項目的實際情況及特點針對招標文件附件中所載明的本項目物業管理服務的具體內容和要求一一對應地提出詳細并具可操作性的服務方案以及投標人認為需要提供的其它服務方案服務方案應包括針對本項目特點重點和難點的分析及解決措施 C服務質量保證措施投標人保證物業管理服務質量的各種措施服務質量檢查驗收的方法和標準等 ②節能環保健康和安全管理方案能源消耗環境保護和安全生產的現狀分析節能降耗污染預防和健康安全的思路方案目標措施等在保證物業管理服務質量的條件下要充分運用節能環保的新方法和新技術制定有效降低物業運行各類能耗和環境污染的措施貫徹執行環境 23 83 保護勞動保護勞動防護職業衛生和安全生產的法律法規和有關要求構建節能低碳環保健康和安全的物業管理服務新模式 ③項目管理組織架構及管理制度項目管理機構及其工作方法與流程項目經理的管理職責內部管理的職責分工日常管理制度工作制度崗位制度等以及投標人對于項目的監管控制和服務支持 ④項目人員配置擬投入本項目的總人數人員來源或用工機制項目經理管理和專業人員設置及崗位職責項目經理及主要管理和專業人員簡況服務人員崗位設置具體安排等提供項目經理及主要管理和專業人員的學歷證書崗位資格證書職業資格證書培訓證書和獲獎榮譽證書 ⑤擬投入本項目的主要設備與工具提供擬配置的設備清單說明主要設備與工具的費用結算方式 ⑥投標人的服務承諾及優惠投標人關于綠化完好率保潔率道路完好率業主綜合滿意率火災發生率治安事件發生率等服務質量指標的承諾以及投標人為用戶提供的特色服務和各種優惠措施等 ⑦物業管理服務的應急預案按照要求制訂發生突發事件包括發生臺風暴雨等災害性天氣突然斷水斷電斷天然氣燃氣泄露浸水或漏水空調電梯故障火警群體性事件以及其他突發事件時的應急預案及相應的措施以及應急預案的培訓和演練安排 ⑧與前任物業管理服務企業的交接方案及本項目合同終止時的移交方案例如現場交接查驗人員安置費用結轉物品移交圖紙檔案相關資料工具器材相關鑰匙和辦公場所等交接安排如果采購人有安置原物業管理服務人員的要求投標人還應提供對原物業管理服務人員的吸納安置方案 ⑨對外委托專項服務的情況說明投標人需要將本項目中的某些專項服務委托其他專業性服務企業承擔的應當說明擬委托專項服務的名稱內容金額以及受托企業的情況并提供受托企業相應的資格證明 2其他必要的說明例如投標人對本項目的合理化建議等 3按照項目物業管理服務采購需求要求提供的其他技術性資料以及投標人需要說明的其他事項以上各類響應文件格式詳見招標文件第六章投標文件有關格式格式自擬除外 24 83 第五章評標方法與程序一資格審查招標人將依據法律法規和招標文件的投標人須知資格性響應表對投標人進行資格審查確定符合資格的投標人不少于3家的將組織評標委員會進行評標二投標無效情形 1投標文件不符合資格性響應表以及符合性要求響應表所列任何情形之一的將被認定為無效投標 2單位負責人或法定代表人為同一人或者存在控股管理關系的不同供應商參加同一包件或者未劃分包件的同一項目投標的相關投標均無效 3除上述以及政府采購法律法規規章投標人須知所規定的投標無效情形外投標文件有其他不符合招標文件要求的均作為評標時的考慮因素而不導致投標無效二評標方法與程序一評標方法根據中華人民共和國政府采購法及政府采購相關規定結合項目特點本項目采用綜合評分法評標總分為 100分二評標委員會 1本項目具體評標事務由評標委員會負責評標委員會由上海市政府采購評審專家組成招標人將按照相關規定從上海市政府采購評審專家庫中隨機抽取評審專家 2中標候選人推薦辦法本項目評標委員會由5人組成各評委按照評標辦法對每個投標人進行獨立評分再計算平均分值按照每個投標人最終平均得分的高低依次排名推薦出中標候選人如果投標人最終得分相同則按報價由低到高確定排名順序如果報價仍相同則由評標委員會按照少數服從多數原則投票表決 3評委應堅持公平公正原則依據投標文件對招標文件響應情況投標文件編制情況等按照投標評分細則逐項進行綜合科學客觀評分三評標程序本項目評標工作程序如下 1符合性審查評標委員會應當對符合資格的投標人的投標文件進行符合性審查以確定其是否滿足招標文件的實質性要求 2澄清有關問題對投標文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容評標委員會應當以書面形式要求投標人作出必要的澄清說明或者糾正投標人的澄清說明或者補正應當采用書面形式由其授權的代表簽字不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容也不得通過澄清而使進行澄清的投標人在評標中更加有利 3比較與評分評標委員會按招標文件規定的評分細則對符合性審查合格的投標文件進行評分 25 83 4推薦中標候選供應商名單各評委按照評標辦法對每個投標人進行獨立評分再計算平均分值評標委員會按照每個投標人最終平均得分的高低依次排名推薦得分最高者為第一中標候選人依此類推其中提供相同品牌產品且通過符合性審查的不同投標人參加同一合同項下投標的按一家投標人計算評審后得分最高的同品牌投標人獲得中標人推薦資格評審得分相同的報價最低的投標人獲得中標人推薦資格其他同品牌投標人不作為中標候選人如果供應商最終得分相同則按報價由低到高確定排名順序如果報價仍相同則由評標委員會按照少數服從多數原則投票表決四評分細則本項目具體評分細則如下 1投標價格分按照以下方式進行計算 1價格評分報價分＝價格分值×評標基準價評審價 2評標基準價是經初審合格技術商務基本符合要求無重大缺漏項滿足招標文件要求且投標價格最低的投標報價 3評審價無缺漏項的報價投標報價即評審價對于有缺漏項的報價其投標報價也即評審價缺漏項的費用視為已包括在其投標報價中 4如果本項目非專門面向中小企業采購對小型和微型企業投標人的投標價格給予 10的扣除用扣除后的價格參與評審如果本項目非專門面向中小企業采購且接受聯合體投標或參加談判報價聯合協議中約定小型或微型企業的協議合同金額占到聯合體協議合同總金額 30以上的給予聯合體3的價格扣除用扣除后的價格參與評審聯合體各方均為小型或微型企業的聯合體視同為小型微型企業組成聯合體的大中型企業或者其他自然人法人或其他組織與小型微型企業之間不得存在投資關系中小企業投標應提供中小企業聲明函如為聯合投標的聯合體各方需分別填寫中小企業聲明函 5評標委員會認為投標人的報價明顯低于其他通過符合性審查投標人的報價有可能影響產品質量或者不能誠信履約的應當要求其在評標現場合理的時間內提供書面說明必要時提交相關證明材料投標人不能證明其報價合理性的評標委員會應當將其作為無效投標處理 2投標文件其他評分因素及分值設置等詳見投標評分細則投標評分細則100分序號評審內容類型主要評估內容評審標準分值 1 報價得分客觀分報價得分投標報價得分=評標基準價評審價×30×100 030 2 類似項目業績客觀分類似項目業績近三年投標人類似業績以合同為準提供一 05 26 83 份得 1分最高得 5分 3 體系認證客觀分通過體系認證等情況根據投標人體系認證等情況評分 03 4 項目經理客觀分項目經理具有大專以上含大專文化水平三年以上崗位物業管理工作經驗優秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 5 費用報價依據和合理性主觀分投標人在報價時應提供計算依據且依據應合理報價列項完整報價依據充分人員報價合理年度報價變動清楚根據費用報價情況合理為5分一般為 24分差為 01 分 05 6 整體管理方案策劃具體實施方案和投標文件完整性主觀分重點難點認識清楚應對措施或改進現狀措施科學合理充分考慮用戶的日常用途和需求方案思路新針對性強起點高管理設想新穎服務定位明確可行各項物業維護維修管理內容具體實施方案與措施投標文件編制完整性優秀為15分一般為514 分差為04分 015 7 項目管理組織架構及管理制度主觀分管理機構設置合理有明確的管理各部門職責工作流程完整科學可行各類規章制度健全規范管理機構實際操作性強有完善的檔案管理制度有可靠的服務質量保證措施服務質量檢查驗收方法和標準投訴處理和及時整改方案等優秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 8 節能環主觀分能源消耗的現狀分析和能源管優秀為 5分一般為 24 05 27 83 保健康和安全管理理思路節能降耗的實施措施和預計目標成效環境保護的管理思路和實施措施職業健康和勞動保護防護的管理思路和實施措施職業健康和安全生產的管理思路和實施措施分差為01分 9 突發事件處理應急預案和具體實施方案主觀分全面對應與滿足招標需求保障措施有力實際操作性強工作流程完整科學可行各類應急預案針對性強預演措施落實優秀為 810 分一般為 47分差為03分 010 10 項目人員配置和管理主觀分人員安置合理各類人員配置齊全科學人員素質高專業人員持證上崗人員考核有標準有措施獎罰淘汰機制上崗儀表行為態度和藹標準統一規范優秀為 810 分一般為 47分差為03分 010 11 日常管理服務措施與承諾主觀分承諾的服務質量指標如房屋設備設施完好率維修及時率維修一次合格率投訴處置及時率等有明確的常規性方便業主服務內容較完善的措施有業主相關工作聯系程序和制度優秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 12 改進措施或交接方案主觀分根據本項目有針對性的制定整改提升措施或交接方案優秀為2分一般為1分差為 0分 02 三根據中國人民共和國政府采購法第三十六條的規定本項目招標出現下列情形之一的項目予以廢標 28 83 1符合專業條件的供應商或者對招標文件作實質響應的供應商不足三家的 2出現影響采購公正的違法違規行為的 3因重大變故采購任務取消的廢標后招標人將廢標理由通知所有投標人 29 83 第六章投標文件有關格式一商務響應文件有關格式 1投標函格式致招標人名稱根據貴方項目名稱招標編號采購的招標公告及投標邀請姓名和職務被正式授權代表投標人投標人名稱地址按照網上投標系統規定向貴方提交投標文件1份據此函投標人茲宣布同意如下 1按招標文件規定我方的投標總價為大寫元人民幣 2我方已詳細研究了全部招標文件包括招標文件的澄清和修改文件如果有的話參考資料及有關附件我們已完全理解并接受招標文件的各項規定和要求對招標文件的合理性合法性不再有異議 3投標有效期為自開標之日起日 4如我方中標投標文件將作為本項目合同的組成部分直至合同履行完畢止均保持有效我方將按招標文件及政府采購法律法規的規定承擔完成合同的全部責任和義務 5如果我方有招標文件規定的不予退還投標保證金的任何行為我方的投標保證金可被貴方沒收 6我方同意向貴方提供貴方可能進一步要求的與本投標有關的一切證據或資料 7我方完全理解貴方不一定要接受最低報價的投標或其他任何投標 8我方已充分考慮到投標期間網上投標可能會發生的技術故障操作失誤和相應的風險并對因網上投標的任何技術故障操作失誤造成投標內容缺漏不一致或投標失敗的承擔全部責任 9 我方同意開標內容以電子采購平臺開標時的開標記錄表內容為準我方授權代表將及時使用數字證書對開標記錄表中與我方有關的內容進行簽名確認授權代表未進行確認的視為我方對開標記錄內容無異議 10為便于貴方公正擇優地確定中標人及其投標貨物和相關服務我方就本次投標有關事項鄭重聲明如下 1我方向貴方提交的所有投標文件資料都是準確的和真實的 2我方近期有關該型號貨物的生產供貨售后服務以及性能等方面的重大決策和事項 3以上事項如有虛假或隱瞞我方愿意承擔一切后果并不再尋求任何旨在減輕或免除法律責任的辯解 30 83 地址電話傳真郵政編碼開戶銀行銀行賬號投標人授權代表簽名投標人名稱公章日期年月日 31 83 2開標一覽表格式開標一覽表格式見電子采購平臺并在該平臺填寫填寫說明 1金額元指每一包件投標報價所有價格均系用人民幣表示單位為元精確到個位數 2服務內容服務要求交付日期投標人只需填寫響應 3投標人應按照招標需求和投標人須知的要求報價 32 83 3投標報價匯總表格式項目名稱招標編號序號分類名稱 2019年3月11 日至2020年3 月10日費用 2020年 3月 11 日至 2021年 3 月 10日費用說明備注人員費用含工資社會保險和按規定提取的福利費詳見明細行政辦公費用詳見明細設施設備日常運行及維護費用詳見明細各類物耗詳見明細各類專項費用如垃圾清運水箱清洗等詳見明細保險費用詳見明細投標人認為本表中未能包括的其他必要費用詳見明細企業管理費用詳見明細利潤詳見明細稅金詳見明細報價合計說明1所有價格均系用人民幣表示單位為元精確到個數位 2投標人應按照項目概況及項目招標需求和投標人須知的要求報價 3投標人應根據分類報價費用情況編制明細費用表并隨本表一起提供 4分項目明細報價合計應與開標一覽表報價相等投標人授權代表簽字投標人公章日期年月日 33 83 4資格性響應表項目名稱招標編號項目內容具備的條件說明要求投標檢查項響應內容說明是否詳細內容所對應電子投標文件名稱與頁次備注法定基本條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規定的條件營業執照或事業單位社會團體法人證書稅務登記證若為多證合一的僅需提供營業執照符合要求提供依法繳納稅收和社會保障資金沒有重大違法記錄的書面聲明 2根據上海市政府采購供應商登記及誠信管理辦法已登記入庫的供應商 3未被列入信用中國網站 wwwcreditchinagovcn失信被執行人名單重大稅收違法案件當事人名單和中國政府采購網wwwccgpgovcn政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商大中小微企業本項目面向大中小微型等各類供應商采購聯合投標本項目不接受聯合投標投標人授權代表簽字投標人公章日期年月 34 83 5符合性要求響應表項目名稱招標編號項目內容具備的條件說明要求投標檢查項響應內容說明是否詳細內容所對應電子投標文件名稱與頁次備注法定代表人授權 1在投標文件由法定代表人授權代表簽字或蓋章的情況下應按招標文件規定格式提供法定代表人授權委托書 2按招標文件要求提供法定代表人身份證被授權人身份證投標文件密封簽署等要求符合招標文件規定 1投標文件按招標文件規定格式提供投標函開標一覽表資格性響應表以及符合性要求響應表 2投標文件按招標文件要求密封適用于紙質投標項目電子投標文件須經電子加密投標文件上傳成功后系統即自動加密投標報價 1不得進行選擇性報價投標報價應是唯一的招標文件要求提供備選方案的除外 2不得進行可變的或者附有條件的投標報價 3投標報價不得超出招標文件標明的采購預算金額或項目最高限價 4不得低于成本報價 5投標報價有缺漏項的缺漏項部分的報價按照其他投標人相同項的最高報價計算計算出的缺漏項部分報價不得超過投標報價的10 6投標報價未超出招標文件標明的采購預算金額或者最高限價商務要求 1投標有效期交付日期交付地址付款條件滿足招標文件要求 2合同不得轉讓與分包滿足招標文件要求 3履約保證金滿足招標文件要求 ★ 要求符合技術規范技術標準和項目招標需求質量標準或者符合招標文件中標★的技術性能及其它要求的投標文件內容 1不同投標人的投標文件未出現評標委員會認為不應當雷同的情況即投標文件與其他投標人的投標文件存在內容連續 20行含以上相同或者5處含以上相同差錯的 2投標人接受招標人按招標文件規定對其投標書中錯誤所進行的修正的投標文件無招標方不能接受的附加條件的其它無效投標情形投標文件無政府法律法規或規章規定的其它無效投標情形的 35 83 投標人授權代表簽字投標人公章日期年月 36 83 6商務響應表格式項目名稱招標編號項目招標文件要求是否響應投標人的承諾或說明投標有效期服務期限付款方式合同轉讓與分包履約保證金投標人授權代表簽字投標人公章日期年月日 37 83 7與評標有關的投標文件主要內容索引表項目名稱序號響應項目主要內容概述詳細內容所在投標文件頁次備注 1 類似項目業績 2 體系認證 3 費用報價依據和合理性 4 項目經理 5 整體管理方案策劃具體實施方案和投標文件完整性 6 項目管理組織架構及管理制度 7 節能環保健康和安全管理 8 突發事件處理應急預案和具體實施方案 9 項目人員配置和管理 10 日常管理服務措施與承諾 11 改進措施或交接方案 12 說明上述具體內容要求可以參照本項目評標方法與程序及評分細則 38 83 8法定代表人授權委托書格式致上海市松江區政府采購中心我姓名系投標人名稱的法定代表人現授權委托本單位在職職工姓名職務以我方的名義參加貴中心項目的投標活動并代表我方全權辦理針對上述項目的投標開標投標文件澄清簽約等一切具體事務和簽署相關文件我方對被授權人的簽名事項負全部責任在貴中心收到我方撤銷授權的書面通知以前本授權書一直有效被授權人在授權書有效期內簽署的所有文件不因授權的撤銷而失效除我方書面撤銷授權外本授權書自投標截止之日起直至我方的投標有效期結束前始終有效被授權人無轉委托權特此委托投標人公章受托人簽字法定代表人簽字身份證號碼電話電話傳真傳真日期日期法定代表人身份證復印件正面被授權人身份證復印件正面法定代表人身份證復印件反面被授權人身份證復印件反面 39 83 9投標人近三年以來類似項目一覽表序號年份項目名稱物業類型項目建筑面積m 2 合同金額萬元管理年限用戶情況單位名稱經辦人聯系方式 1 2 3 說明 1近三年指從開標之日起倒推三年以內在管項目或已完成的項目 2投標人最多提供 15個類似項目業績如超過15個僅取前15個項目業績進行評審附類似項目的有效合同復印件用戶評價等其中合同復印件指包含合同金額的合同首頁和有合同雙方蓋章的尾頁投標人授權代表簽字投標人公章日期年月日 40 83 10投標人基本情況簡介格式一基本情況 1單位名稱 2地址 3郵編 4電話傳真 5成立日期或注冊日期 6行業類型二基本經濟指標到上年度 12月31日止 1實收資本 2資產總額 3負債總額 4營業收入 5凈利潤 6上交稅收 7從業人數三其他情況 1專業人員分類及人數 2企業資質證書情況 3其他需要說明的情況我方承諾上述情況是真實準確的我方同意根據招標人進一步要求出示有關資料予以證實投標人授權代表簽字投標人公章日期年月日 41 83 11中小企業聲明函格式本公司鄭重聲明根據政府采購促進中小企業發展暫行辦法財庫2011181號的規定本公司為請填寫中型小型微型企業即本公司同時滿足以下條件根據工業和信息化部國家統計局國家發展和改革委員會財政部關于印發中小企業劃型標準規定的通知工信部聯企業2011300號規定的劃分標準本公司所屬行業為截至上一財年末公司資產總額萬元營業收入萬元從業人員人本公司為請填寫中型小型微型企業本公司對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任企業名稱蓋章日期說明1本聲明函適用于所有在中國境內依法設立的各類所有制和各種組織形式的企業事業單位團體組織等非企業性質的政府采購供應商不屬于中小企業劃型標準確定的中小企業不得按關于印發中小企業劃型標準規定的通知規定聲明為中小微企業也不適用政府采購促進中小企業發展暫行辦法 2如投標人為聯合投標的聯合體各方需分別出具上述中小企業聲明函注各行業劃型標準一農林牧漁業營業收入 20000萬元以下的為中小微型企業其中營業收入 500萬元及以上的為中型企業營業收入 50萬元及以上的為小型企業營業收入 50萬元以下的為微型企業 42 83 二工業從業人員 1000人以下或營業收入 40000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 300人及以上且營業收入 2000萬元及以上的為中型企業從業人員 20人及以上且營業收入 300萬元及以上的為小型企業從業人員 20人以下或營業收入 300萬元以下的為微型企業三建筑業營業收入 80000萬元以下或資產總額 80000萬元以下的為中小微型企業其中營業收入 6000萬元及以上且資產總額 5000萬元及以上的為中型企業營業收入 300萬元及以上且資產總額 300萬元及以上的為小型企業營業收入 300萬元以下或資產總額 300萬元以下的為微型企業四批發業從業人員 200人以下或營業收入 40000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 20人及以上且營業收入 5000萬元及以上的為中型企業從業人員 5人及以上且營業收入 1000萬元及以上的為小型企業從業人員 5人以下或營業收入 1000萬元以下的為微型企業五零售業從業人員 300人以下或營業收入 20000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 50人及以上且營業收入 500萬元及以上的為中型企業從業人員 10人及以上且營業收入 100萬元及以上的為小型企業從業人員 10人以下或營業收入 100萬元以下的為微型企業六交通運輸業從業人員 1000人以下或營業收入 30000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 300人及以上且營業收入 3000萬元及以上的為中型企業從業人員 20人及以上且營業收入 200萬元及以上的為小型企業從業人員 20人以下或營業收入 200萬元以下的為微型企業七倉儲業從業人員 200人以下或營業收入 30000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 100 人及以上且營業收入 1000萬元及以上的為中型企業從業人員 20人及以上且營業收入 100萬元及以上的為小型企業從業人員 20人以下或營業收入 100萬元以下的為微型企業八郵政業從業人員 1000人以下或營業收入 30000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 300 人及以上且營業收入 2000萬元及以上的為中型企業從業人員 20人及以上且營業收入 100萬元及以上的為 43 83 小型企業從業人員 20人以下或營業收入 100萬元以下的為微型企業九住宿業從業人員 300人以下或營業收入 10000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 100 人及以上且營業收入 2000萬元及以上的為中型企業從業人員 10人及以上且營業收入 100萬元及以上的為小型企業從業人員 10人以下或營業收入 100萬元以下的為微型企業十餐飲業從業人員 300人以下或營業收入 10000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 100 人及以上且營業收入 2000萬元及以上的為中型企業從業人員 10人及以上且營業收入 100萬元及以上的為小型企業從業人員 10人以下或營業收入 100萬元以下的為微型企業十一信息傳輸業從業人員 2000人以下或營業收入 100000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 100人及以上且營業收入 1000萬元及以上的為中型企業從業人員 10人及以上且營業收入 100萬元及以上的為小型企業從業人員 10人以下或營業收入 100萬元以下的為微型企業十二軟件和信息技術服務業從業人員 300人以下或營業收入 10000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 100人及以上且營業收入 1000萬元及以上的為中型企業從業人員 10人及以上且營業收入 50萬元及以上的為小型企業從業人員 10人以下或營業收入 50萬元以下的為微型企業十三房地產開發經營營業收入 200000萬元以下或資產總額 10000萬元以下的為中小微型企業其中營業收入 1000萬元及以上且資產總額 5000萬元及以上的為中型企業營業收入 100萬元及以上且資產總額 2000萬元及以上的為小型企業營業收入 100萬元以下或資產總額 2000萬元以下的為微型企業十四物業管理從業人員 1000人以下或營業收入 5000萬元以下的為中小微型企業其中從業人員 300人及以上且營業收入 1000萬元及以上的為中型企業從業人員 100人及以上且營業收入 500萬元及以上的為小型企業從業人員 100人以下或營業收入 500萬元以下的為微型企業十五租賃和商務服務業從業人員 300人以下或資產總額 120000萬元以下的為中小微型企業其中 44 83 從業人員 100人及以上且資產總額 8000萬元及以上的為中型企業從業人員 10人及以上且資產總額 100 萬元及以上的為小型企業從業人員 10人以下或資產總額 100萬元以下的為微型企業十六其他未列明行業從業人員 300人以下的為中小微型企業其中從業人員 100人及以上的為中型企業從業人員 10人及以上的為小型企業從業人員 10人以下的為微型企業 45 83 12殘疾人福利性單位聲明函本單位鄭重聲明根據財政部民政部中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知財庫2017141號的規定本單位安置殘疾人人占本單位在職職工人數比例符合殘疾人福利性單位條件且本單位參加單位的項目采購活動提供本單位制造的貨物由本單位承擔工程提供服務或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物本單位對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任單位名稱蓋章日期說明根據財政部民政部中國殘疾人聯合會關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知享受政府采購支持政策的殘疾人福利性單位應當同時滿足以下條件 1安置的殘疾人占本單位在職職工人數的比例不低于 25含 25并且安置的殘疾人人數不少于 10人含10人 2依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上含一年的勞動合同或服務協議 3為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養老保險基本醫療保險失業保險工傷保險和生育保險等社會保險費 4通過銀行等金融機構向安置的每位殘疾人按月支付了不低于單位所在區縣適用的經省級人民政府批準的月最低工資標準的工資 5提供本單位制造的貨物承擔的工程或者服務以下簡稱產品或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標的貨物如投標人不符合殘疾人福利性單位條件無需填寫本聲明 46 83 13依法繳納稅收和社會保障資金沒有重大違法記錄的聲明聲明本公司具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄且參加本次政府采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄特此聲明本公司對上述聲明的真實性負責如有虛假將依法承擔相應責任企業名稱蓋章日期 47 83 二技術響應文件有關表格格式 1投標人與服務相關的資質等證書匯總表項目名稱序號資質等證書名稱數量詳細內容所在投標文件頁次備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 48 83 2主要管理制度一覽表項目名稱招標編號序號管理制度名稱執行起始時間備注說明列出目錄即可主要規章制度的具體內容可在技術響應文件相應部分另行提供 49 83 3人員來源一覽表項目名稱招標編號序號崗位名稱數量人員來源說明人員來源是指本企業在職職工前物業留用人員招聘人員派遣工和臨時工等 50 83 4擬投入本項目的主要設備一覽表項目名稱招標編號序號設備名稱型號規格數量設備使用年限已使用時間設備來源本單位所有租賃其他 1 2 3 4 5 6 7 8 9 51 83 5本項目日常消耗材料明細表項目名稱招標編號序號材料名稱品牌供應廠家單價單位月消耗量小計備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 52 83 6項目經理情況表項目名稱姓名出生年月文化程度畢業時間畢業院校和專業從事物業管理服務工作年限聯系方式職業資格技術職稱聘任時間主要工作經歷主要管理服務項目主要工作特點主要工作業績勝任本項目經理的理由本項目經理管理思路和工作安排本項目經理每周現場工作時間更換項目經理的方案更換項目經理的前提和客觀原因更換項目經理的原則替代項目經理應達到的能力和資格 53 83 7主要管理技術人員配備及相關工作經歷職業資格匯總表項目名稱招標編號項目組成員姓名年齡在項目組中的崗位學歷和畢業時間職稱及職業資格進入本單位時間相關工作經歷聯系方式 54 83 第七章合同通用條款及專用條款合同各方甲方買方地址電話傳真聯系人乙方賣方地址電話傳真聯系人根據中華人民共和國政府采購法中華人民共和國合同法之規定本合同當事人在平等自愿的基礎上經協商一致同意按下述條款和條件簽署本合同 1乙方根據本合同的規定向甲方提供以下服務 11乙方所提供的服務其來源應符合國家的有關規定服務的內容要求服務質量等詳見招標文件和投標文件 2 合同價格服務地點和服務期限 21合同價格本合同價格為元整乙方為履行本合同而發生的所有費用均應包含在合同價中甲方不再另行支付其它任何費用 22服務地點 23服務期限本服務的服務期限 3質量標準和要求 31 乙方所提供的服務的質量標準按照國家標準行業標準確定上述標準不一致的以嚴格的標準為準沒有國家標準行業標準和企業標準的按照通常標準或者符合合同目的的特定標準確定 32 乙方所交付的服務還應符合國家和上海市相關規定 4權利瑕疵擔保 41 乙方保證對其交付的服務享有合法的權利 42 乙方保證在服務上不存在任何未曾向甲方透露的擔保物權如抵押權質押權留置權等 43 乙方保證其所交付的服務沒有侵犯任何第三人的知識產權和商業秘密等權利 44 如甲方使用該服務構成上述侵權的則由乙方承擔全部責任 5驗收 51 服務根據合同的規定完成后甲方應及時進行根據合同的規定進行服務驗收乙方應當以書面形式向甲方遞交驗收通知書甲方在收到驗收通知書后的 10個工作日內確定具體日期由雙方按 55 83 照本合同的規定完成服務驗收甲方有權委托第三方檢測機構進行驗收對此乙方應當配合 52如果屬于乙方原因致使服務未能通過驗收乙方應當進行整改并自行承擔相關費用同時進行試運行直至服務完全符合驗收標準 53 如果屬于甲方原因致使服務未能通過驗收甲方應在合理時間內整改再次進行驗收如果屬于服務之外的原因除本合同規定的不可抗力外甲方不愿或未能在規定的時間內完成驗收則由乙方單方面進行驗收并將驗收報告提交甲方即視為驗收通過 54甲方根據合同的規定對服務驗收合格后甲方收取發票并簽署驗收意見 6保密 61如果甲方或乙方提供的內容屬于保密的應簽訂保密協議甲乙雙方均有保密義務 7付款 71 本合同以人民幣付款單位元 72 本合同款項按照招標文件要求支付 8甲方甲方的權利義務 81甲方有權在合同規定的范圍內享受服務對沒有達到合同規定的服務質量或標準的服務事項甲方有權要求乙方在規定的時間內加急提供服務直至符合要求為止 82如果乙方無法完成合同規定的服務內容或者服務無法達到合同規定的服務質量或標準的造成的服務無法正常運行甲方有權邀請第三方提供服務其支付的服務費用由乙方承擔如果乙方不支付甲方有權在支付乙方合同款項時扣除其相等的金額 83由于乙方服務質量或延誤服務的原因使甲方有關服務造成經濟損失的甲方有權要求乙方進行經濟賠償 84甲方在合同規定的服務期限內有義務為乙方創造服務工作便利并提供適合的工作環境協助乙方完成服務工作 8 5當或設備發生故障時甲方應及時告知乙方有關發生故障的相關信息以便乙方及時分析故障原因及時采取有效措施排除故障恢復正常運行 86如果甲方因工作需要對原有服務進行調整應有義務并通過有效的方式及時通知乙方涉及合同服務范圍調整的應與乙方協商解決 9乙方的權利與義務 91乙方根據合同的服務內容和要求及時提供相應的服務如果甲方在合同服務范圍外增加或擴大服務內容的乙方有權要求甲方支付其相應的費用 92乙方為了更好地進行服務滿足甲方對服務質量的要求有權利要求甲方提供合適的工作環境和便利在進行應急服務時可以要求甲方進行合作配合 93如果由于甲方的責任而造成服務延誤或不能達到服務質量的乙方不承擔違約責任 94由于因甲方工作人員人為操作失誤或供電等環境不符合合同設備正常工作要求或其他不可抗力因素造成的設備損毀乙方不承擔賠償責任 95乙方保證在服務中未經甲方許可不得否則乙方應承擔賠償責任 96乙方在履行服務時發現存在潛在缺陷時有義務及時與甲方聯系共同落實防范措施保證正常運行 56 83 97如果乙方確實需要第三方合作才能完成合同規定的服務內容和服務質量的應事先征得甲方的同意并由乙方承擔第三方提供服務的費用 98乙方保證在服務中提供更換的部件是全新的未使用過的如果或證實服務是有缺陷的包括潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等甲方可以根據本合同第 10 條規定以書面形式向乙方提出補救措施或索賠 99乙方應按勞動法用工并根據實際合理配置相關人員設備自行解決員工的住宿 910涉及調整作息時間所涉費用由乙方自行處置 10補救措施和索賠 101 甲方有權根據國家權威檢測部門出具的檢驗證書向乙方提出索賠 102 在服務期限內如果乙方對提供服務的缺陷負有責任而甲方提出索賠乙方應按照甲方同意的下列一種或多種方式解決索賠事宜 1根據服務的質量狀況以及甲方所遭受的損失經過買賣雙方商定降低服務的價格 2乙方應在接到甲方通知后七天內根據合同的規定負責采用符合規定的規格質量和性能要求的新零件部件和設備來更換在服務中有缺陷的部分或修補缺陷部分其費用由乙方負擔 3如果在甲方發出索賠通知后十天內乙方未作答復上述索賠應視為已被乙方接受如果乙方未能在甲方發出索賠通知后十天內或甲方同意延長的期限內按照上述規定的任何一種方法采取補救措施甲方有權從應付的合同款項中扣除索賠金額如不足以彌補甲方損失的甲方有權進一步要求乙方賠償 11履約延誤 111 乙方應按照合同規定的時間地點提供服務 112 如乙方無正當理由而拖延服務甲方有權沒收乙方提供的履約保證金或解除合同并追究乙方的違約責任 113 在履行合同過程中如果乙方可能遇到妨礙按時提供服務的情況時應及時以書面形式將拖延的事實可能拖延的期限和理由通知甲方甲方在收到乙方通知后應盡快對情況進行評價并確定是否同意延期提供服務 12誤期賠償 121除合同第 13條規定外如果乙方沒有按照合同規定的時間提供服務甲方可以應付的合同款項中扣除誤期賠償費而不影響合同項下的其他補救方法賠償費按每天賠償延期服務的服務費用的百分之零點五05計收直至提供服務為止但誤期賠償費的最高限額不超過合同價的百分之五5一周按七天計算不足七天按一周計算一旦達到誤期賠償的最高限額甲方可考慮終止合同 13不可抗力 131 如果合同各方因不可抗力而導致合同實施延誤或不能履行合同義務的話不應該承擔誤期賠償或不能履行合同義務的責任 132 本條所述的不可抗力系指那些雙方不可預見不可避免不可克服的事件但不包括雙方的違約或疏忽這些事件包括但不限于戰爭嚴重火災洪水臺風地震國家政策的重大變化以及雙方商定的其他事件 133 在不可抗力事件發生后當事方應盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對方合同 57 83 各方應盡可能繼續履行合同義務并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事項合同各方應通過友好協商在合理的時間內達成進一步履行合同的協議 14履約保證金 141在本合同簽署之前乙方應向甲方提交一筆金額相當于合同總價百分之五5的履約保證金履約保證金應自出具之日起至全部服務按本合同規定驗收合格后三十天內有效在全部服務按本合同規定驗收合格后 15日內甲方應一次性將履約保證金無息退還乙方 142履約保證金可以采用支票或者甲方認可的銀行出具的保函乙方提交履約保證金所需的有關費用均由其自行負擔 143如乙方未能履行本合同規定的任何義務則甲方有權從履約保證金中得到補償履約保證金不足彌補甲方損失的乙方仍需承擔賠償責任 15爭端的解決 151 甲乙雙方如在履行合同中發生糾紛首先應友好協商協商不成甲乙雙方均應向合同簽訂地法院起訴 16違約終止合同 161 在甲方對乙方違約而采取的任何補救措施不受影響的情況下甲方可在下列情況下向乙方發出書面通知書提出終止部分或全部合同 1如果乙方未能在合同規定的期限或甲方同意延長的期限內提供部分或全部服務 2如果乙方未能履行合同規定的其它義務 162 如果乙方在履行合同過程中有不正當競爭行為甲方有權解除合同并按中華人民共和國反不正當競爭法之規定由有關部門追究其法律責任 17破產終止合同 171 如果乙方喪失履約能力或被宣告破產甲方可在任何時候以書面形式通知乙方終止合同而不給乙方補償該終止合同將不損害或影響甲方已經采取或將要采取任何行動或補救措施的權利 18合同轉讓和分包 181 除甲方事先書面同意外乙方不得轉讓和分包其應履行的合同義務 19合同生效 191 本合同在合同各方簽字蓋章并且甲方收到乙方提供的履約保證金后生效 192 本合同一式貳份以中文書就簽字各方各執一份 20 合同附件 20 1 本合同附件包括 20 2 本合同附件與合同具有同等效力 20 3合同文件應能相互解釋互為說明若合同文件之間有矛盾則以最新的文件為準 21合同修改 211 除了雙方簽署書面修改協議并成為本合同不可分割的一部分之外本合同條件不得有任何變化或修改簽約各方甲方蓋章 58 83 法定代表人簽章乙方蓋章法定代表人簽章合同簽訂地點網上簽約 59 83 附件物業管理招標要求一項目概述項目名稱松江區教育局物業管理服務第二批采購內容松江區教育局物業管理服務第二批采購共劃分為 4個包件包件一松江區晨星幼兒園包件二松江區九亭第四幼兒園包件三松江區九亭第四小學包件四松江區新閔幼兒園松江區新閔學校服務期限四個包件服務期限均為2019年3月11日至 2021年 3月 10日采購預算本項目采購預算金額 8625萬元詳見投標人須知前附置表二物業管理方式 1中標單位根據中華人民共和國合同法新頒布實施的物業管理條例以及國家省市的有關法律法規與業主方簽訂物業服務合同對物業服務項目進行統一管理專業服務自負盈虧在物業服務期間內非經業主方同意不得整體轉包物業服務內容和職責義務 2中標單位的報價應為提供規定的全部管理服務所產生的人工費及酬金包括但不限于中標單位委派人員工資或酬金高溫費加班工資工作餐社會統籌保險金保潔物料維修工具和辦公設備蟲害控制公司管理酬金稅金及因聘用此類人員發生的其它一切費用包括隨時能與有關負責人聯系的手機等通訊費用的閉口價 3中標單位應嚴格按照投標書和委托服務合同的約定進行物業服務如達不到規定要求管理維護水平下降多次投訴或出現重大管理失誤等或因管理服務不當造成業主方經濟損失的業主方有權提出警告要求整改或賠償損失經兩次警告仍無改進的業主方有權終止委托管理合同責任由中標單位負責 4中標單位應每月向業主提交物業服務人員的考勤情況表以雙方確定的工作崗位排班表為基礎進行考勤由業主進行審核如無故缺勤無故每月累計達到十五天以上的以每人 8小時為基礎計一天如多人缺勤應累積計算業主將按中標書及合同相應的條款中的計算口徑在每季度付款時扣除超過十五天以外的相應的費用包括人員工資繳金及其它費用安排員工休年假不列入上述的缺勤考核但事先應報業主方備案 5業主將每季度對物業管理進行考核考核不合格者可終止委托管理合同 6物業服務單位在聘用任命調整替換有關主要物業管理服務人員之前應征得業主方同意業主方同時享有對有關物業管理服務人員指定調整調換替換的權利物業服務單位投報中設置的崗位職責等內容經業主方核準確認后在物業管理服務期內不作變動如需改動的應經業主方認可物業服務單位自行承擔任何少報漏報而帶來的經營風險 60 83 7投標單位必須提供與原前期物業平穩交接的方案業主方有權要求中標方接收原物業工作人員 8投標單位應認真踏勘現場熟悉學校現場及周圍地形交通道路等情況以獲得一切可能影響投標報價的直接資料招標單位將一律視為已確認所有現場條件和預計到了可能發生的異常情況投標單位中標后不得以不了解或不完全了解現場為由而提出額外費用對有關這一類的要求招標單位將不予考慮 9投標單位為本項目配備的物業服務總負責人與各專業管理技術負責人須承擔過類似規模的物業管理的同類職位特殊崗位的工作人員應具備相應的上崗證書 10本合同在履行期間遇物業服務區域發生變化致使合同無法繼續履行中標企業需原則同意終止合同雙方應本著友好協商的原則妥善協商解決相應事宜上述僅為本項目主要任務要求或標準不能理解為完整詳細的全部工作投標人應根據自己的管理經驗結合本項目實際情況并考慮服務期內政策性調整人工工資福利物價浮動等因素提出詳細的投標報價表和完整的管理方案進行投標三采購人對投標人的考核要求內容 1物業管理服務考核表根據物業服務內容制定本考核辦法總分為 100分對物業的考核基準分為 85分考核結果不滿基準分每下降一分甲方可扣減乙方當季度管理酬金05當考核分數很高而對某一具體問題反映強烈時應根據問題性質酌情扣分考核滿85分為合格不滿一季一考核如連續二次考核不合格的業主方有權終止服務合同基本內容和要求分值評分標準檢查方法扣分原因得分行政管理 35 1建立科學的完善的管理制度工作月有計劃有總結和考核 4 管理制度 1分不全扣 01 分月份工作計劃 05分缺扣 01月工作總結 05分缺扣 01分考核 2分缺扣 05分查資料 2建立以客戶為中心的服務標準規范的服務程序 4 服務標準 25分缺扣 05 分規范服務程序 15分缺扣 02分查資料 3有健全的辦公安全管理網絡基礎臺賬崗位責任制技術操作規范齊全特殊工種持證上崗 4 安全管理網絡 05分缺扣 01分基礎臺賬 1分缺扣 01分崗位責任制 05 分缺扣01分操作規范 1分缺扣 02分持證上崗 1分缺扣 01分查資料 4重視對員工的素質教育和崗前培訓有員工的繼續培訓規則 4 素質教育1分無扣02分崗前培訓 25分無扣 05 分培訓計劃 15分無扣查資料對新進員工詢 61 83 基本內容和要求分值評分標準檢查方法扣分原因得分 03分問 5認真受理及時處理客戶投訴 4 投訴處理率 100不達標每次扣02分并視情況處理 6全年無重大工傷火警等事故 3 無事故率100不達標視情況處理 7利用不同形式測評滿意度 12 其中服務對象測評分為 6 分最終以綜合平均分為依據物業公司內部員工滿意度測評為內容 6分測評內容包括對勞動保護對勞動法執行情況等最終以綜合平均分為依據每季度一次發表測評由業主方組織服務對象代表及物業公司員工進行服務質量管理 65 保潔 22 1內外環境衛生保潔工作有專人負責制度齊全責任明確有檢查考核評比制度有巡查整改記錄 8 專人負責責任明確 1分無扣 02分制度齊全 1分不全扣 02分巡視記錄1 分無扣02分整改記錄 1分無扣 03分考評制度 1分無扣 05分查資料 2室內外無明顯煙頭雜物痰跡門窗玻璃無塵跡 5 不達標每項每處扣 01分直至扣完現場抽查 3屋頂及外環境無衛生死角 3 不達標每項每處扣 01分直至扣完現場抽查 4廁所做到無味無垢無堵無外溢 3 不達標每項每處扣 01分直至扣完現場抽查 5消毒滅害工作徹底 3 不達標每項每處扣 01分直至扣完現場抽查保安消控 20 1著裝統一穿著整潔佩戴工號 3 著裝整潔佩戴工號發現一人不達標扣 01分現場抽查 2站坐姿態規范 2 發現一人不達標扣 01分現場抽查 3文明禮貌熱情應答 3 發現一人不達標扣 01分現場抽查 4有定時巡查制度和巡查記錄 3 無巡查制度扣 01分無巡查記錄扣01分查資料 5室內消防栓及滅火器的月底檢查記錄 3 有無關人員進入扣 01分無進出記錄登記扣 01分隨時抽查 6學校內各種車輛停放有序 2 亂停放發現一處扣 01分隨時抽查 62 83 基本內容和要求分值評分標準檢查方法扣分原因得分 7在遇到突發事件時采取必要措施并及時報告管理中心和相關部門 4 未采取必要措施發現一次扣 05分未及時報告發現一次扣05分即時工程設備管理 23 1房屋結構涉及使用安全的部位進行檢查并有記錄發現損壞及時安排專項修理并告知相關部門 2 單項每次扣 01分隨時抽查 2保持玻璃門窗配件完好開閉正常 2 單項每次扣 01分隨時抽查 3墻面頂面粉刷層無大面積剝落地坪地磚平整有缺損及時修補 2 單項每次扣 01分隨時抽查 4屋面泄水溝室內外排水管道暢通 2 單項每次扣 01分隨時抽查 5對轄區內危險隱患部位設置安全防范警示標志或維護設施 2 單項每次扣 01分現場抽查 6給排水系統中央空調系統鍋爐系統等確保功能的需要 2 單項每次扣 01分現場抽查 7公共照明系統完好 2 單項每次扣 01分隨時抽查 8弱電系統完好 2 單項每次扣 01分 9發生電梯困人或其它重大事件時即刻通知電梯維保單位物業管理人員須在五分鐘內到現場應急處理待專業維保人員到場后繼續配合排故排險 3 單項每次扣 01分即時 10重大節日前應對景觀設施設備設施系統進行安全功能檢查保證節日期間各項設施運行正常 2 單項每次扣 01分即時 11在遇到突發事件時采取必要措施并及時報告管理中心和相關部門 2 未采取必要措施發現一次扣 05分未及時報告發現一次扣05分即時 63 83 四項目內容及要求包件一松江區晨星幼兒園第一部分幼兒園簡介一幼兒園簡介我園全稱是上海市松江區晨星幼兒園原隸屬于新橋鎮中心幼兒園于2014年 9月獨立現有兩個部分別坐落于松江區茜浦路 600弄1號和新橋鎮新北街 299弄 1號是一所 18班規模的公建配套幼兒園園所占地面積分別為 5200㎡和 5105㎡建筑面積為 3846㎡和 3567㎡綠化面積為 2500㎡和3126㎡二建筑概況幼兒園分別由一幢 3層教學樓和門衛室 2幢建筑組成兩部園所總占地面積為 10305㎡建筑總面積 7413㎡綠化面積 5626㎡有標準設置及相應數量的教學教學輔助用房包括辦公用房 13間多功能室2間會議室 3間錄播室1間教室 18套公共衛生間6套專用活動室6間消毒保育間 8間戶外塑膠運動場地 2200㎡大型玩具 10套戶外運動器械若干內設食堂配電房升降餐梯2部第二部分幼兒園后勤管理的具體需求一幼兒園的安全和護衛工作 1保障校園用電安全有專人管理能及時處理各種問題 2消防安全管理應有專人負責定期對有關設備設施進行測試和檢查確保消防系統的設備設施齊全完好可隨時啟用并做好日常的檢查與記錄臺帳 3針對校園內各類設施定期進行安全檢查發現問題及時解決并做好記錄工作 4其他影響校園安全的各類隱患的排查工作發現隱患應立即報告學校相關人員并配合幼兒園及時處理安全隱患二幼兒園的保潔和清洗服務 1物業管理方應制定詳細的保潔和清洗方案 2保潔和清洗應包括地面玻化磚石材地毯地板水磨石地面等墻壁涂料玻化磚石材壁紙墻布等辦公家具辦公用櫥柜桌椅等有關設施設備的表面清潔擦拭 3保潔的范圍及指定區域應包括以下內容所有公共區域的保潔行政辦公室教師辦公室會議室多功能活動室及其他指定的專用教室的保潔園內道路操場的保潔 4對室內公共區域及指定區域辦公家具包括木質地板確保每年上光打蠟兩次PVA地膠應保證按照不同需要定期清潔上光打蠟對皮具家具應至少保證每月一次清潔上光打蠟門窗玻璃墻面等保潔做到清潔不留死角保持洗手間內無水積無污跡無異味 5對園內大樓外墻的清洗應保證每年一次并由專業清洗隊伍承擔清洗任務業主方保留指定專業大樓外墻清洗公司的權利清洗工作須納入物業管理方監管職責對園內的外立面玻璃應保證每年 1次并有專業清潔隊伍承擔清潔任務清洗工作須納入物業管理方監管職責 64 83 6在確保物業方人身安全的情況下協助園方日常的文件設備器械等的搬運移動任務 7對有關水箱凈水系統及其他用水設施的清洗納入物業管理方監管職責 8對于幼兒園開放任務所需的教室會議室報告廳討論室使用之前使用間隔過程中的保潔工作應做到即時清潔清理保潔人員及時到位高效迅速保證各室持續整潔及正常使用 9對幼兒園各辦公區域內的保潔工作應于幼兒園正常上班時間之前全部完成并實行嚴格的進出制度及監督制度 10對幼兒園垃圾的清運應確保定時定點在指定區域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴格的垃圾清運時間表應確保在每日正常工作時間開始之前清運完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須捆扎牢固嚴禁跑滴漏嚴禁在上放學高峰時間集中清運裝卸垃圾對垃圾的集中處理應符合國家及地方法律法規規定 11配合幼兒園做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發期幫助幼兒園醫務室進行教室內的消毒工作 12保潔人員還要負責幼兒來園洗手毛巾的清洗消毒和保管三幼兒園綠化美化工作的要求 1含綠化養護費物業公司承包戶外綠化養護5626平米根據園方需要定期對校園內綠化的養護圍墻周圍綠籬修剪施肥雜草清除除蟲工作做到綠化區域內無垃圾雜物的堆積 2參與校園內綠化的整體規劃 3對綠化苗木盆花的養護應由專業養護工進行保證綠化苗木盆花的正常生長業主方保留指定專業綠化養護外包服務商的權利同時此項工作納入物業管理方管理職責四幼兒園內各類設施設備的維修與保養 1對相關水電專業設備低壓配電設備電化等設備的維護人員應具備相關專業資質 2含配電房低壓設備維護費對高壓電力設備應由專業有資質的管理公司進行養護由物業公司監管防塵清潔日常值班并制定嚴格的準入制度 3對幼兒園內的升降餐梯設備應有專業的有資質的公司承擔維護由特種行業持證管理人員進行日常維護和故障的維修并做好記錄工作 31確定一名電梯安全員可以由現場服務人員兼任 311建立并管理餐梯技術檔案認真填寫相關記錄 312妥善保管好餐梯鑰匙 313做好餐梯定期保養和年檢登記 314監督確認餐梯日常維護保養單位定期檢修維修保養工作留下作業前后影像記錄存檔 315發現問題應及時處理情況緊急時決定停止餐梯使用并及時通知維保單位并向業主報告 4對大樓內有關燈具故障的及時發現及時更換總務處接到維修單后核實維修情況告知維修工或有教師直接告知根據輕重緩急安排維修計劃落實措施日間接到報修15分鐘到現場一般維 65 83 修1小時內完成緊急維修隨叫隨到特殊維修可與幼兒園協商解決 5對園內水電設施室外游樂設施等進行巡查維護與日常管理并做好記錄 6對園內雨水排放系統作出預案防止園內因暴雨等因素產生嚴重積水的情況以及污水管道堵塞 7定期對園內各樓層教室專用教室和辦公室的電器用品的使用情況如有小型故障應及時幫助老師解決如遇到無法解決的應及時以書面材料告知幼兒園信息管理部門 8熟悉幼兒各樓層電力總閘電路分線保險絲電表空調和消防設備的所在位置并熟悉緊急開關的操作程序備足各種配件以備緊急情況發生應急之用定期檢查各樓層注意電線等設備設施有否損壞同時記錄需要修理的電燈之線路并及時修理保證電的正常供應如發生停電應立即搶修保證正常教學供電 9幼兒園有大型活動時物業方應該提供相關技術人員提前介入及時準確的完成會前會中會后的設備正常使用需求并適時作好設備正常維護保養工作如遇臨時緊急會議的召開物業方應具備足夠的應急反應能力確保會議的順利進行 10對供水設施的養護校園內供水線路及各類用水設備如戲水池開水箱等的日常檢查維修與管理 11節能綠色校園幫助幼兒園做好節能減排工作 12校園內所有指定區域的弱電工管理要求熟悉學校網絡結構圖及各樓弱電箱位置幼兒園網絡中心機房多功能錄播室會議室等場所的功能定位并熟悉多功能錄播室會議室等的基本音像攝錄系統的操作程序及操作流程隨時進行設備的調試與維護以備緊急會務活動的使用保證幼兒園多功能會議室錄播室的音響話筒的正常使用 13校園內所有指定區域的綜合維修管理要求 14對于學校內日常維修項目的耗材維修備件一次百元以下由物業服務單位承擔以用戶填的保修單張數計算一張算一次同一設備的部件不重復計算不同設備的部件不得合并計算每月不超過1000元附發票 15維修驗收程序 1維修人員在完成維修任務后請報告人簽字并注明完成的時間 2維修工作沒有到位或不能達到要求的應重新維修如有客觀困難的應向報告人進行解釋取得諒解 3物業維修部門應按周整理好維修單并作出必要記錄供幼兒園分管領導檢查分析學校財產使用情況和維修情況五其他需求 1幼兒園開課參觀活動會議等需要按園方要求布置和擺放桌椅等內容 2開學前分發教學用具資料等以及送教學用具資料等到指定地點等內容 3此外物業公司應考慮到幼兒園每年有寒假暑假兩個假期物業公司因針對幼兒園的這一特殊性安排寒暑假期間包括放假前和開學前的工作計劃如 66 83 1學期結束后師生離園以后對校園教室辦公區的整體清潔 2開學前的清潔工作 3假期內教學辦公區域和衛生間的保潔工作 4假期內水電設施的維護保養維修工作 4建議人員安排共需要95名人員分別為項目經理 05人保潔員8名其中 2名為戶外綠化養護6名保潔水電維修工要有相關證書男性 1名包件二松江區九亭第四幼兒園第一部分幼兒園簡介一幼兒園簡介我園全稱是上海市松江區九亭第四幼兒園擁有淶寅部中心部兩個部分別座落于松江區九亭鎮淶寅路725弄 89號和九亭鎮中心路 399號總部現已規劃完成是一所18班規模的按照市 05 標準建設的公建配套幼兒園于 2015年 10月正式啟用園所建筑面積為6964㎡占地面積8570 ㎡分園位于中心路 399號是由原九亭廣播站一幢五層辦公樓改建而成辦園規模為 6班占地面積4250平方米建筑面積 2376平方米幼兒園辦學規模如下幼兒人數914人左右教職工 98人二建筑概況淶寅部幼兒園占地面積為 8570㎡建筑總面積 6964㎡集中綠化面積為 3013㎡現為一幢三層教學樓配有相應的數量的教學教學輔助用房共有三層教學樓教學樓南面均為幼兒的活動室共計 18套活動室內規劃為幼兒學習活動空間午餐空間幼兒午睡室幼兒盥洗室及幼兒衣帽間北面一至三層均為后勤操作間及辦公用房包括食堂 1套內設食堂配電房升降餐梯 1 部保健室一套教師辦公室 3間會議室 2間多功能活動室 1間行政辦公用房 8間幼兒專用活動室 5間教工之家 1間保育員休息室 3間保育員操作消毒間 4間公共衛生間 4套戶外塑膠運動場地 1539㎡大型玩具 2套戶外運動器械若干園內綠化面積 3012㎡今年總部開設18班幼兒人數已達到 924人中心部占地面積 4250㎡建筑面積 2376㎡綠化面積 280㎡是一幢五層教學樓有標準設置及相應數量的教學教學輔助用房包括辦公用房5間多功能室1間會議室 2間教室6套公共衛生間5套消毒間3間戶外塑膠運動場地1046㎡大型玩具1套戶外運動器械若干內設食堂配電房升降電梯 1部第二部分幼兒園后勤管理的具體需求一安全護衛 1保障校園用電安全配電間應有專人管理能及時處理各種問題 2消防安全管理應有專人負責定期對有關設備設施進行測試和檢查確保消防系統的設備設施齊全完好可隨時啟用并做好日常的檢查與記錄臺帳 67 83 3針對校園內各類設施定期進行安全檢查發現問題及時解決并做好記錄工作 4其他影響校園安全的各類隱患的排查工作發現隱患應立即報告學校相關人員并配合幼兒園及時處理安全隱患二幼兒園的保潔和清洗服務 1物業管理方應制定詳細的保潔和清洗方案綠化養護擺青等實施方案 2每天各教室及專用活動室的噴霧消毒 3保潔和清洗應包括地面玻化磚石材地毯地板水磨石地面等墻壁涂料玻化磚石材壁紙墻布等辦公家具辦公用櫥柜桌椅等有關設施設備的表面清潔擦拭 4保潔的范圍及指定區域應包括以下內容所有公共區域的保潔園長室教師辦公室會議室多功能開課教室及其他指定的專用教室的保潔園內道路操場停車場的保潔 5對室內公共區域及指定區域辦公家具包括木質地板確保每年上光打蠟兩次PVA地膠應保證按照不同需要定期清潔上光打蠟對皮具家具應至少保證每月一次清潔上光打蠟門窗玻璃墻面等保潔做到清潔不留死角保持洗手間無水積無污跡無異味 6對園內大樓外墻的清洗應保證每半年一次并由專業清洗隊伍承擔清洗任務業主方保留指定專業大樓外墻清洗公司的權利清洗工作須納入物業管理方監管職責對園內的外立面玻璃應保證每年1次并有專業清潔隊伍承擔清潔任務清洗工作須納入物業管理方監管職責 7在確保物業方人身安全的情況下協助園方日常的文件設備器械等的搬運移動任務 8對有關水箱凈水系統及其他用水設施的清洗納入物業管理方監管職責 9對于幼兒園開放任務所需的教室會議室報告廳討論室使用之前使用間隔過程中的保潔工作應做到即時清潔清理保潔人員及時到位高效迅速保證各室持續整潔及正常使用 10對幼兒園各辦公區域內的保潔工作應于幼兒園正常上班時間之前全部完成并實行嚴格的進出制度及監督制度 11對幼兒園垃圾的清運應確保定時定點在指定區域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴格的垃圾清運時間表應確保在每日正常工作時間開始之前清運完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須捆扎牢固嚴禁跑滴漏嚴禁在上放學高峰時間集中清運裝卸垃圾對垃圾的集中處理應符合國家及地方法律法規規定 12配合幼兒園做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發期幫助幼兒園醫務室進行教室內的消毒工作 13保潔人員還要負責開水箱的開關工作并在上班前為行政辦公室與教師辦公室提供開水 14綠化美化工作的要求 1含綠化養護費根據園方需要定期對校園內綠化的養護修剪施肥雜草清除工作做到綠化區域內無垃圾雜物的堆積 2參與校園內綠化的整體規劃 68 83 3對綠化苗木盆花的養護應由專業養護工進行保證綠化苗木盆花的正常生長業主方保留指定專業綠化養護外包服務商的權利同時此項工作納入物業管理方管理職責三幼兒園內各類設施設備的維修與保養 1對相關水電專業設備低壓配電設備電化等設備的維護人員應具備相關專業資質 2含配電房低壓設備維護費對有關電力等設備應由專業有資質的管理公司進行養護防塵清潔日常值班并制定嚴格的準入制度 3含電梯設備維護費對幼兒園內的升降餐梯設備應有專業的有資質的公司承擔運維由特種行業持證管理人員進行日常維護和故障的維修并做好記錄工作 4對大樓內有關燈具故障的及時發現及時更換總務處接到維修單后核實維修情況告知維修工或有教師直接告知根據輕重緩急安排維修計劃落實措施日間接到報修15分鐘到現場一般維修1小時內完成緊急維修隨叫隨到特殊維修可與幼兒園協商解決 5對園內水電設施室外游樂設施等進行巡查維護與日常管理并做好記錄 6對園內雨水排放系統作出預案防止園內因暴雨等因素產生嚴重積水的情況以及污水管道堵塞 7定期對園內各樓層教室專用教室和辦公室的電器用品的使用情況如有小型故障應及時幫助老師解決如遇到無法解決的應及時以書面材料告知幼兒園信息管理部門 8熟悉幼兒各樓層電力總閘電路分線保險絲電表空調和消防設備的所在位置并熟悉緊急開關的操作程序備足各種配件以備緊急情況發生應急之用定期檢查各樓層注意電線等設備設施有否損壞同時記錄需要修理的電燈之線路并及時修理保證電的正常供應如發生停電應立即搶修保證正常教學供電 9幼兒園有大型活動時物業方應該提供相關技術人員提前介入及時準確的完成會前會中會后的設備正常使用需求并適時作好設備正常維護保養工作如遇臨時緊急會議的召開物業方應具備足夠的應急反應能力確保會議的順利進行 10對供水設施的養護校園內供水線路及各類用水設備如戲水池開水箱等的日常檢查維修與管理 11節能綠色校園幫助幼兒園做好節能減排工作 12校園內所有指定區域的弱電工管理要求熟悉學校網絡結構圖及各樓弱電箱位置幼兒園網絡中心機房多功能錄播室會議室等場所的功能定位并熟悉多功能錄播室會議室等的基本音像攝錄系統的操作程序及操作流程要隨時進行設備的調試與維護以備緊急會務活動的使用要保證幼兒園多功能會議室錄播室的音響話筒的正常使用 13校園內所有指定區域的綜合維修管理要求 14對于學校內日常維修項目的耗材維修備件一次百元以下由物業服務單位承擔以用戶填的保修單張數計算一張算一次同一設備的部件不重復計算不同設備的部件不得合并計算每月不超過1000元附發票 15維修驗收程序 69 83 1維修人員在完成維修任務后請報告人簽字并注明完成的時間 2維修工作沒有到位或不能達到要求的應重新維修如有客觀困難的應向報告人進行解釋取得諒解 3物業維修部門應按周整理好維修單并作出必要記錄供幼兒園分管領導檢查分析學校財產使用情況和維修情況四其他需求 1幼兒園開課參觀活動會議等需要按園方要求布置和擺放桌椅等內容 2每天整理戶外場地的運動器械每周進行清潔消毒 3開學前分發書本教學用具資料等以及送書本教學用具資料等到指定地點等內容 4此外物業公司應考慮到幼兒園每年有寒假暑假兩個假期物業公司因針對幼兒園的這一特殊性安排寒暑假期間包括放假前和開學前的工作計劃如 1學期結束后師生離園以后對校園教室辦公區的整體清潔 2開學前的清潔工作 3假期內水電設施的維護保養維修工作 5建議人員安排共需要95名人員分別為項目經理 05人保潔員8名其中 2名為戶外綠化養護6名保潔水電維修工要有相關證書男性 1名包件三松江區九亭第四小學第一部分學校簡介一學校概況松江區九亭第四小學坐落于九亭鎮淶寅路699號學校校舍于 2014年7月啟用學校辦學規模與發展規模見下表年份統計項總人數 2018學年學生人數 1864 教師人數 114 班級數 40 二建筑概況學校建筑總面積為12600㎡總占地25692㎡綠地面積 90178㎡學校帶有一個 250米跑道的足球場網球場 1籃球場 3個校園內共有 4幢建筑樓其中 L 型的行政綜合樓名為仁禮樓兩幢教學樓分別名為博雅樓和惜時樓最南面的一幢實驗樓名為行遠樓學校共有食堂一所室內大型體操房1間大型階梯教室1間標準教室32 間專用教室共 16間其中美術教室 2間書畫教室 1間自然實驗室2間勞技實驗室 1間音樂教室 1間唱游教室 1間形體教室 1間計算機房 2間心理咨詢室 1間心理輔導室 1間 70 83 錄播教室1間排練廳1間學生圖書閱覽室 1間三校園布局 1學校建筑分為7個單體建筑分別為綜合樓現擴班改為教學樓1號教學樓2號教學樓3 號教學樓連廊配電房水泵房門衛室2間 L型綜合樓由4層的行政辦公區和一所學校食堂 6間專業教室組成行政區有辦公室 28間會議室3間報告廳1間圖書館 1間廁所8間其中設有檔案庫房財務室等重點部位食堂由一層的教師食堂建筑面積為 1500平方米食堂上面為室內活動室有辦公室 4間活動區域800平方米專業教室共有6間其中勞技教室 1間書法教室1間美術教室1間自然教室 2間教學樓高 4層分為 1號教學樓2號教學樓 3號教學樓中間有連廊相連12號教學樓每幢教學樓學生教室16間教師辦公室間廁所 8間 3號教學樓教學樓高 4層辦公室 12間專用教室 5間學生電腦房 2間衛生室 1間錄播室 1 間形體教室1間心理活動室 1間廁所8間室外為 200M環形跑道2片室外排球場3片室外籃球場一片學生大型戶外活動區共有機動車車位 32輛非機動車停車位 50輛第二部分學校后勤管理的具體需求一學校的保潔和清洗服務 1物業公司應制定詳細的保潔維修保綠方案須達到上海市相關物業管理規范的要求 2保潔和清洗應包括地面玻化磚石材地毯地板地磚水磨石地面等墻壁涂料玻化磚石材壁紙墻布等有關設施設備的表面清潔擦拭 3保潔的范圍應包括但不限于以下內容所有公共區域的保潔校長室書記室其他行政辦公室會議室圖書館多媒體教室及其他指定的專用教室的保潔執行特殊管理措施 4木質地板確保每年上光打蠟兩次石材等應保證按照不同需要定期上光打蠟對大廳的石材應至少保證每月一次上光打蠟 5對學校各樓外墻的清洗應保證每年一次并由專業清洗隊伍承擔清洗任務清洗工作納入物業管理方管理職責 6對有關水箱直飲水系統及其他用水設施的清洗消毒工作納入物業管理方職責由物業公司代學校監督實施合同管理并做好相應的記錄工作 7對于學校開放任務所需的教室會議室等使用之前使用間隔過程中的整理與保潔工作應做到即時清潔清理保潔人員及時到位高效迅速保證各室持續整潔及正常使用 8有關保潔清洗專用工具及消耗材料由物業方提供物品的采購及倉庫保管領用制度應得到校方認可 9對學校各辦公區域內的保潔工作應于學校正常上班時間之前全部完成并實行嚴格的進出制度及 71 83 監督制度 10對學校垃圾的清運應確保定時定點在指定區域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴格的垃圾清運時間表應確保在每日正常工作時間開始之前清運完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須捆扎牢固嚴禁跑滴漏嚴禁在上放學高峰時間段集中清運裝卸垃圾對垃圾的集中處理應符合國家及地方法律法規規定 11協助學校確定的專業防治病蟲害單位做好學校校園內病蟲害防治消滅四害等工作及時督促滅害單位定期噴灑除蟲藥物放置滅蠅籠捕鼠貼等 12學生在校期間即 8小時工作時間內物業公司須提供合適人員協助學校衛生老師進行教室專用教室等的消毒工作該人員由學校衛生老師進行專門培訓后上崗工作從事此項消毒工作的人員必須定崗定人 13物業人員還要負責上班前為行政辦公室提供開水 14協助學校做好校區內機動車及非機動車的管理二學校內各類設施設備的維修與保養 1對相關水電等普通設備的維護人員應具備相關專業資質并持證上崗 2對有關電力等設備除高壓配電室應由專業電氣人員進行養護防塵清潔日常值班并制定嚴格的準入制度填寫日志 3對有關電化設備的運行及日常維護應由具備相關專業操作技能的技術工人負責電腦教室除外同時具備對相關設備一般故障的診斷及應急時的故障排除能力各教室及會議室內的電子電器設備日常運行維護工作界面包括檢查各類設備的完好情況及時告知業主方設備故障情況物業公司有責任在維保單位未能及時到場的情況下督促維保單位進行及時維保以保障設備正常使用 4學校有大型活動時物業方應該提供相關技術人員提前介入及時準確的完成會前會中會后的設備正常使用需求并適時作好設備正常維護保養工作如遇臨時緊急會議的召開物業方應具備足夠的應急反應能力確保會議的順利進行 5對供水設施包括水泵房內生活用水泵及其控制回路的養護校園內供水線路及各類用水設備如開水箱等的日常檢查維修與管理 6對學校有關燈具故障的及時發現及時修復本項應由物業管理方制定統一的服務響應標準即物業管理方的所有人員均有義務和責任發現燈具故障并及時報告并由物業及時指派專業電工進行修理或更換學校提供更換燈具涉電工作必須遵守國家有關安全生產的規定如違反安全生產規定責任由物業公司承擔 7對校內雨污水排放系統做出應急處置預案防止校內因暴雨等因素產生嚴重積水的情況以及污水管道堵塞 8協助學校創建節能綠色校園物業公司應制定具體節能減排方案落實專人負責節能減排數據統計工作協助學校做好節能減排工作 9定期進行消防設備巡視規范學校的消防工作檢查和防止消防隱患發現問題及時報告做好 72 83 維護臺賬 10校園內所有指定區域的弱電工管理要求 101熟悉學校網絡結構圖及各樓弱電箱位置學校網絡中心機房多功能開課室會議室等場所的功能定位并熟悉多功能開課室會議室等的基本音像攝錄系統的操作程序及操作流程要隨時進行設備的調試與維護以備緊急會務活動的使用要保證學校報告廳會議室各個專用教室的音響話筒的正常使用 102每天檢查各樓層教室專用教室和辦公室的電腦及多媒體的使用情況如有小型故障應及時幫助教師解決如遇無法解決的應及時以書面形式告知學校并協助學校做好后續維修工作 11校園內所有指定區域的綜合維修管理要求熟悉學校各樓電力總閘電路分線保險絲電表水泵房空調和消防設備所在位置并熟悉緊急開關的操作程序要備足各種配件以備緊急情況發生應急之用每天檢查各樓層注意電線等設備設施有否損壞同時記錄需修理的電燈之線路并及時修理保證電的正常供應如發生停電應立即搶修保證正常教學供電 12由于物業公司操作不當造成的維修項目由物業公司承擔 13設備維修程序 131物業經理接到維修單后核實維修情況告知維修工根據輕重緩急安排維修計劃落實維修工作 132物業維修部門應及時組織人員對損壞的設施設備進行維修以保證教學生活的正常運轉一般維修在5分鐘內到場緊急維修隨叫隨到特殊維修可與學校協商解決 133對于物業公司無力承擔的維修任務維修人員應及時報告總務處并由總務部門告知分管領導審批外聘專業人員維修 134對有些維修任務因各種原因無法馬上解決的應向申報人說明原因 14維修驗收程序 141維修人員在完成維修任務后請學校相關人員簽字并注明完成的時間 142維修工作沒有到位或不能達到要求的應重新維修如有客觀困難的應向學校進行解釋取得諒解 153物業維修部門應按周整理好維修單并作出必要記錄供學校分管領導檢查分析學校財產使用情況和維修情況 16對于學校內日常維修項目的耗材維修備件一次百元以下由物業服務單位承擔以用戶填的保修單張數計算一張算一次同一設備的部件不重復計算不同設備的部件不得合并計算每月不超過1000元附發票三綠化美化工作的要求 1對校園內綠化的養護修剪施肥雜草清除工作 2參與校園內綠化的整體規劃 73 83 3對綠化苗木盆花的養護應由專業養護工進行保證綠化苗木盆花的正常生長 4滿足學校對綠化養護工作的其他要求此項工作納入物業管理方管理職責四體育器材倉庫管理服務物業公司提供倉庫管理人員做好學校體育器材室的日常管理工作以及體育器材的發放登記工作要做到賬實相符領用物品記錄完備倉庫內物品堆放整齊五其他要求 1學校各類活動的服務管理禮儀會務 2學校公開課參觀活動會議等需要按校方要求布置和擺放桌椅等工作 3開學前分發書本教學用具資料等以及搬送書本教學用具資料等到指定地點等工作 4物業派駐學校的相關人員應負擔校方日常的文件設備教學辦公用具的搬運移動任務 5招標文件及合同規定的其他事項 6如遇招標文件及合同規定沒有的事項由學校與物業公司協商解決以補充協議的形式進行解決確認 7此外物業公司應考慮到學校每年有寒假暑假兩個假期物業公司因針對學校的這一特殊性安排寒暑假期間包括放假前和開學前的工作計劃如 71學期結束后師生離校以后對校園教室辦公區的整體清潔 72開學前的清潔工作 73假期內水電設施的維護保養維修工作 8物業公司在保潔人員安排上要保證一定比例的男性工作人員兼做雜工 9物業經理須嚴格執行學校總務處的要求做好各項后勤保障工作物業經理必須持證上崗并具有學校物業管理經驗物業公司必須配備專職物業經理并保證在學校現場工作如果因故不在學校現場工作必須指定專人替代 10按照學校總務處的要求協助學校處理好各種突發事件 11物業工作人員須積極配合滿足學校對于 8小時工作時間以外的各項加班勞務需求加班勞務費標準不低于當年上海市最低小時工資標準七學校建議物業人員結構數量配備總人數不得少于 12人崗位具體業務人數管理人員項目經理管理人員至少配備1人保潔人員清潔清洗直飲水消毒等至少配備8人維修人員保養修理等至少配備1人一般文員倉庫保管至少配備1人保綠人員綠化養護至少配備1人包件四松江區新閔幼兒園松江區新閔學校 74 83 松江區新閔幼兒園第一部分幼兒園簡介一項目概況我園全稱是上海市松江區新閔幼兒園座落于松江區新橋鎮場西路 61號是一所 15班規模的按照市05標準建設的公建配套幼兒園園所占地面積為 7204㎡建筑面積5994㎡綠化面積2522 ㎡按照市 05標準建設的公建配套幼兒園幼兒園辦學規模如下辦班規模 15班幼兒人數 590 人左右教職工 80人左右有標準設置及相應數量的教學教學輔助用房包括辦公室 7間多功能室1間會議室1間教室 15套公共衛生間3套專用活動室 5間大型玩具 1套戶外運動器械若干內設食堂配電房升降餐梯2部二服務招標范圍 1校園保潔建筑面積4500平方米 2綠化維護綠化面積約 2522平方米 3維修保養建筑面積5994平方米 4消防管理建筑面積5994平方米第二部分幼兒園后勤管理的具體需求一校園保潔 1工作時間7001630中午休息15小時 2服務內容 1物業管理方應制定詳細的保潔和清洗方案 2保潔的范圍及指定區域應包括以下內容所有公共區域的保潔園長室教師辦公室會議室多功能開課教室及其他指定的專用教室的保潔樓梯走道墻面地面走道窗戶宣傳畫欄消防箱配電間等公共部位進行全面清潔園內道路操場大型玩具停車場的保潔運動玩具的搬運與整理 3在工作時間內打掃衛生不少于2次保潔和清洗應包括地面玻化磚石材地毯地板水磨石地面等墻壁涂料玻化磚石材壁紙墻布等辦公家具辦公用櫥柜桌椅等有關設施設備的表面清潔擦拭幼兒離園后要進行最后的地面保潔和物品的整理 4對幼兒園的公共衛生間盥洗室每天不少于5次的打掃425要進行最后沖洗 5對專用活動室的的教玩具要每周一次的清洗和消毒對專用活動室的地板每天要進行拖洗 6對室內公共區域及指定區域辦公家具包括木質地板確保每年上光打蠟兩次PVA地膠應保證按照不同需要定期清潔上光打蠟對皮具家具應至少保證每月一次清潔上光打蠟門窗玻璃墻面等保潔做到清潔不留死角保持洗手間無水積無污跡無異味 7對園內大樓外墻的清洗應保證每年一次并由專業清洗隊伍承擔清洗任務業主方保留指定專業大樓外墻清洗公司的權利清洗工作須納入物業管理方管理職責對園內的玻璃應保證每年 4次并有專業清潔隊伍承擔清潔任務清洗工作須納入物業管理方管理職責 8在確保物業方人身安全的情況下協助園方日常的文件設備器械幼兒用具等的搬運移動任 75 83 務 9每半年一次對開水器的消毒與清洗對有關水箱凈水系統及其他用水設施的清洗納入物業管理方職責每年一次的空調過濾網的清洗與消毒每年一次的燈罩電風扇的擦洗每年一次的窗簾窗紗的清洗 10對于幼兒園開放任務所需的教室會議室報告廳討論室使用之前使用間隔過程中的保潔工作應做到即時清潔清理保潔人員及時到位高效迅速保證各室持續整潔及正常使用 11對幼兒園各辦公區域內的保潔工作應于幼兒園正常上班時間之前全部完成并實行嚴格的進出制度及監督制度 12對幼兒園垃圾的清運應確保定時定點在指定區域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴格的垃圾清運時間表應確保在每日正常工作時間開始之前清運完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須捆扎牢固嚴禁跑滴漏嚴禁在上放學高峰時間集中清運裝卸垃圾對垃圾的集中處理應符合國家及地方法律法規規定 13配合幼兒園做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發期幫助幼兒園醫務室進行教室內的消毒工作 14保潔人員還要負責開水箱的開關工作并在上班前為行政辦公室與教師辦公室提供開水 15每季度1次定期檢查排水管排水井窨井等若有堵塞及時清除垃圾雜物等二綠化維護 1工作時間7001630中午休息15小時 2服務內容 1含綠化養護費物業公司承包戶外綠化養護 2522平米根據園方需要定期對校園內綠化的養護修剪施肥雜草清除工作做到綠化區域內無垃圾雜物的堆積 2參與校園內綠化的整體規劃 3對綠化苗木盆花的養護應由專業養護工進行保證綠化苗木盆花的正常生長業主方保留指定專業綠化養護外包服務商的權利同時此項工作納入物業管理方管理職責 4學校綠化草坪每年修剪不少于 3次春季 1次秋季 2次覆蓋率達≥90雜草率≤5綠期250天以上無明顯坑洼積水如發現有明顯坑洼不平整應及時補土 5 及時進行病蟲害防治清除雜草三維修保養 1工作時間7001630中午休息15小時 2服務內容 1針對校園內各類設施定期進行安全檢查發現問題及時解決并做好記錄工作 2對相關水電專業設備高壓以及低壓配電設備電化等設備的維護人員應具備相關專業資質 3含配電房低壓設備維護費對有關電力等設備應由專業有資質的管理公司進行養護防塵清潔日常值班并制定嚴格的準入制度 76 83 4對幼兒園內的升降餐梯設備應有專業的有資質的公司承擔維護由特種行業持證管理人員進行日常維護和故障的維修并做好記錄工作 a確定一名電梯安全員可以由現場服務人員兼任 b建立并管理餐梯技術檔案認真填寫相關記錄 c妥善保管好餐梯鑰匙 d做好餐梯定期保養和年檢登記 e監督確認餐梯日常維護保養單位定期檢修維修保養工作留下作業前后影像記錄存檔 f發現問題應及時處理情況緊急時決定停止餐梯使用并及時通知維保單位并向業主報告 5對大樓內有關燈具桌椅等故障的及時發現及時更換特殊維修可與幼兒園協商解決 6對園內水電設施室外游樂設施等進行巡查維護與日常管理并做好記錄 7對校園內的門窗及玻璃門及門鎖的損壞要及時發現及時維修本項應由物業管理方制定統一的服務響應標準并由物業及時指派專業技術人員進行修理或更換 8對園內雨水排放系統作出預案防止園內因暴雨等因素產生嚴重積水的情況以及污水管道堵塞及時疏通 9定期對園內各樓層教室專用教室和辦公室的電器用品的使用情況如有小型故障應及時幫助老師解決如遇到無法解決的應及時以書面材料告知幼兒園信息管理部門 10熟悉幼兒各樓層電力總閘電路分線保險絲電表空調和消防設備的所在位置并熟悉緊急開關的操作程序備足各種配件以備緊急情況發生應急之用定期檢查各樓層注意電線等設備設施有否損壞同時記錄需要修理的電燈之線路并及時修理保證電的正常供應如發生停電應立即搶修保證正常教學供電 11幼兒園有大型活動時物業方應該提供相關技術人員提前介入及時準確的完成會前會中會后的設備正常使用需求并適時作好設備正常維護保養工作如遇臨時緊急會議的召開物業方應具備足夠的應急反應能力確保會議的順利進行 12對供水設施的養護校園內供水線路及各類用水設備如戲水池開水箱等的日常檢查維修與管理 13節能綠色校園幫助幼兒園做好節能減排工作 14校園內所有指定區域的弱電工管理要求熟悉學校網絡結構圖及各樓弱電箱位置幼兒園網絡中心機房多功能錄播室會議室等場所的功能定位并熟悉多功能錄播室會議室等的基本音像攝錄系統的操作程序及操作流程要隨時進行設備的調試與維護以備緊急會務活動的使用要保證幼兒園多功能會議室錄播室的音響話筒的正常使用 15對于學校內日常維修項目的耗材維修備件一次百元以下由物業服務單位承擔以用戶填的保修單張數計算一張算一次同一設備的部件不重復計算不同設備的部件不得合并計算每月不超過1000元附發票 16維修驗收程序 77 83 1維修人員在完成維修任務后請報告人簽字并注明完成的時間 2維修工作沒有到位或不能達到要求的應重新維修如有客觀困難的應向報告人進行解釋取得諒解 3物業維修部門應按周整理好維修單并作出必要記錄供幼兒園分管領導檢查分析學校財產使用情況和維修情況四消防管理 1工作時間7001630中午休息15小時 2服務內容定期消防安全檢查制度規范學校的消防工作檢查和防止消防隱患做好維護臺賬 3標準及要求公共區域公共設施消防安全檢查 1每月末及節日前對公共區域公共設施進行安全大檢查 2檢查各消防通道是否暢通煙感探測器疏散指示燈是否正常 3檢查項目為各區域所配備的消防滅火器材消防栓是否齊全有效 4檢查配電房電器設施設備是否符合消防安全規定門鎖是否完好各教學樓消防安全檢查 1檢查設備層各消防栓滅火器是否完好 2所使用的電器是否符合安全規定 3是否按規定配備規定數量的滅火器 4檢查各機房電房設施設備是否運轉正常機房電房內所配備的滅火器材是否完好 5檢查各走廊走火通道是否暢通指示燈及煙感報警系統是否正常 6消防安全管理應有專人負責定期對有關設備設施進行測試和檢查確保消防系統的設備設施齊全完好可隨時啟用并做好日常的檢查與記錄臺帳五其他需求 1做好幼兒園的安全和護衛工作如幼兒離園期間協助保安做好幼兒安全護衛工作等 2按照園方要求做好戶外運動區域使用的開水和毛巾消毒及投放工作 3幼兒園開課參觀活動會議等需要按園方要求布置和擺放桌椅等內容 4按照園方要求搬運各種器材到指定地點 5此外物業公司應考慮到幼兒園每年有寒假暑假兩個假期物業公司因針對幼兒園的這一特殊性安排寒暑假期間的工作計劃做好校園教室辦公區的整體清潔工作如教室地板打蠟清洗燈罩洗窗簾清洗開水器等等并且做好水電設施的維護保養維修工作寒暑假期間也要保持園內的整潔和辦公室的打掃 6外場人員服從園方安排認真做好其他一些工作安排 7人員安排共需要55名人員分別為項目經理05人保潔3名綠化1名水電維修1名 78 83 松江區新閔學校第一部分學校簡介一項目概況上海市松江區新閔學校坐落于松江區新橋鎮場西路上與閔行區莘莊鎮毗鄰學校現有教學班 38個每年將新增 10個教學班到 2022年擴班結束整個校區占地面積 7684497平方米總建筑面積 36298平方米綠地占地面積 27899平方米道路面積 11125平方米整個校區由兩個獨立的小學部和中學部組成有 16個單體建筑分別為辦公綜合樓 2教學綜合樓 7食堂室內體育館 2圖書閱覽室變電房門衛水泵房等有 2塊室外體育場12片籃球場2個升旗臺地面機動車停車位112個非機動車停車位 690個中學部比小學部晚半年啟用二服務招標范圍 1校園保潔建筑面積36298平方米 2綠化維護綠化面積27899平方米 3維修保養建筑面積36298平方米 4消防管理建筑面積36298平方米三工作要求及服務內容一校園保潔 1工作時間7001600 2服務內容校園保潔范圍內的走道樓梯欄桿樓梯扶手樓道玻璃窗墻面宣傳畫欄消防箱衛生間外圍道路及建筑物周圍道路廣場綠化停車場運動場等日常保潔見附表 3保潔服務的具體標準及要求物業管理方應制定衛生保潔條例和清洗方案并報送學校總務處以便檢查對檢查中出現的問題按學校的要求及時整改員工穿統一工作服佩戴胸卡上崗虛心接受監督物業管理方應依據學校的作息時間制定每日清洗工作時間流程巡視內容與要求專項清掃內容以及督查考核內容并做好記錄備查校方將根據簽訂的合同內容制定相應評價考核體系結合物業公司的評價考核共同參與監督考核定期反饋考核結果與勞動服務費掛鉤 1在工作時間內打掃衛生不少于 3次每次打掃時要對樓宇的樓梯走道墻面地面走道窗戶宣傳畫欄消防箱配電間等公共部位進行全面清潔做到無雜物無明顯塵積泥沙等樓宇內扶梯欄桿等無灰塵無污跡 2在做好保潔工作的同時物業公司必須設有專職衛生巡查員在承包范圍內巡查發現與保潔有關的問題及時派人清理 3在保潔時間內巡查時如發現公共設施損壞應及時報物業修理如發現與保潔工作無關的其他事宜如能解決也應及時處理如窨井蓋打開而未蓋上的要及時蓋好要對于樓宇內的衛生間管道堵塞應及時疏通如無法解決的應及時報物業公司或學校總務處如發現保潔區域內地下管網滲漏 79 83 局部路燈不亮有人為損壞綠化等應及時報告總務處以便協調解決 4每天應及時把垃圾桶中的垃圾清運到指定地點并定時對垃圾桶果皮箱指示牌宣傳牌布告欄等進行清洗消毒保潔及維護做到無污漬無暴露垃圾無蚊蠅干凈整潔無異味 5對校園內各教學樓上的天溝天棚水溝每學期清理一次校園內的路面要保持清潔定期沖洗不留灰塵 6對學校各樓外墻及門窗玻璃的清洗應保證每年一次并由專業清洗隊伍承擔清洗任務校方保留指定專業大樓外墻清洗公司的權利室內地板一個季度打蠟一次 7對于學校開放任務所需的教室會議室報告廳使用之前使用間隔過程中的保潔工作應做到即時清潔清理保潔人員及時到位高效迅速保證各室持續整潔及正常使用 8對節日及學校大型活動期間應加派人力加強保潔力度 9認真按愛國衛生工作條例要求制定衛生保潔條例按衛生保潔條例執行并報送學校總務處 10完成學校交辦的突擊性工作任務 11對學校垃圾的清運應確保定時定點在指定區域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴格的垃圾清運時間表應確保在每日正常工作時間開始之前清運完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須捆扎牢固嚴禁跑滴漏嚴禁在上放學高峰時間集中清運裝卸垃圾對垃圾的集中處理應符合國家及地方法律法規規定 12配合學校做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發期幫助學校進行教室內的消毒工作 4特殊要求加強梅雨季節暴雨下雪等特殊時期的保潔防護工作 1梅雨季節地面返潮時在樓宇進出頻繁的出入口處設小心路滑指示牌鋪設防滑墊 2暴雨時期及時清掃地面積水關好門窗防止雨水灌入 5費用及說明有關保潔清洗專用工具及消耗材料由物業承包方提供物品的采購及倉庫保管領用制度應得到校方認可校方對此項享有監督管理權并保留對此項的指定采購權利二綠化維護 1工作時間7001600 2服務內容 1對校園內綠化的養護修剪施肥雜草清除工作 2承擔學校日常擺青要做到定時或按季節更換擺青內容 3參與學校內綠化的整體規劃 4對綠化苗木盆花的養護應由專業養護工進行保證綠化苗木盆花的正常生長業主方保留指定專業綠化養護外包服務商的權利同時此項工作納入物業管理方管理職責 3綠化服務的具體標準及要求 80 83 喬木養護管理標準 1生長勢正常枝葉正常無枯枝殘葉 2充分考慮樹木與環境的關系依據樹齡及生長勢強弱進行修剪 3及時剪去干枯枝葉和病枝 4適時灌溉施肥對高齡樹木進行復壯 5及時補植力求苗木規格等與原有的接近 6病蟲害防治以防為主精心管理早發現早處理 7室內擺花要做到定期清洗和灌水花葉面無灰塵花盆干凈地面無水跡花灌木養護管理標準 1生長勢正常無枯枝殘葉 2造型美觀與環境協調花灌木可適時開花及時修剪殘花敗葉 3根據生長及開花特性進行合理灌溉和施肥 4及時防除雜草 5及時補植力求種類規格等與原有的接近 6病蟲害防治以防為主精心管理早發現早處理綠籬色塊養護管理標準 1 修剪應使輪廓清楚線條整齊每年整形修剪不少于 2次 2 修剪后殘留的枝葉應及時清除干凈 3 適時灌溉和施肥防治病蟲害及雜草草坪養護管理標準 1根據立地條件和草坪的功能進行養護管理 2草坪草生長旺盛生機勃勃整齊雅觀覆蓋率達≥90雜草率≤5綠期 240天以上無明顯坑洼積水裸露地及時補植補種 3根據不同草種的特性和觀賞效果使用方向進行定期修剪使草坪草的高度一致邊緣整齊 4草坪的留茬高度修剪次數因草坪草種類季節環境等因素而定切實遵守13原則 5 草坪灌溉應適時適量務必灌好返青水和越冬水 6 草坪施肥時期施肥量應根據草坪草的生長狀況而定施肥必須均勻顆粒型追肥應及時灌水 7及時進行病蟲害防治清除雜草三維修保養 1工作時間7001600 2服務內容學校7幢建筑室外內各類設施設備的維修與保養 3維修服務的具體標準及要求 1對相關水電專業設備低壓配電設備電化等設備的維護人員應具備相關專業資質 81 83 2對有關電力等設備應由專業電氣人員進行養護防塵清潔日常值班并制定嚴格的準入制度填寫日志并做好維修記錄 3對有關電化設備的運行及日常維護應由具備相關專業操作技能的技術工人負責電腦教室除外同時具備對相關設備一般故障的診斷及應急時的故障排除能力各教室及會議室內的電子電器設備日常運行維護工作界面包括檢查各類設備的完好情況及時告知業主方設備故障情況提供日常運行服務 4學校有大型活動時物業方應該提供相關技術人員提前介入及時準確的完成會前會中會后的設備正常使用需求并適時作好設備正常維護保養工作如遇臨時緊急會議的召開物業方應具備足夠的應急反應能力確保會議的順利進行 5對供水設施包括水泵房內生活用水泵消防水泵及其控制回路的養護校園內供水線路及各類用水設備的日常檢查維修與管理 6對校園內的有關燈具故障的及時發現及時更換本項應由物業管理方制定統一的服務響應標準即物業管理方的所有人員均有義務和責任發現燈具故障并及時報告并由物業及時指派專業電工進行修理或更換 7對校園內的門窗及玻璃門及門鎖的損壞要及時發現及時維修本項應由物業管理方制定統一的服務響應標準并由物業及時指派專業技術人員進行修理或更換 8對校園內的雨污水排放系統做出應急處置預案防止校內因暴雨等因素產生嚴重積水的情況以及污水管道堵塞校園內各教學樓管道疏通及維護工作 9平時加強校園內水管的保護工作和巡視工作遇校園內水管水龍頭損壞要及時維修 10節能綠色校園幫助學校做好節能減排工作 11管理好車輛停放等事項確保校園交通安全 12學校內所有指定區域的綜合維修管理要求熟悉學校各樓電力總閘電路分線保險絲電表水泵房和消防設備所在位置并熟悉緊急開關的操作程序每天檢查各樓層注意電線等設備設施有否損壞同時記錄需修理的電燈之線路并及時修理保證電的正常供應如發生停電停水應立即搶修物業方必須提供應急聯系電話水電維修聯系人以便保證正常教學供電供水 13對于學校內的其他設施設備要積極參與協助處理其他供貨商的電源問題并參與學校合同管理如電梯空調電視機直飲水熱水器廚房設備等物業公司應協助學校做好特殊設備消毒設施等的年檢工作年檢費用由學校負責 14對于學校內日常維修項目的耗材維修備件一次百元以下由物業服務單位承擔以用戶填的保修單張數計算一張算一次同一設備的部件不重復計算不同設備的部件不得合并計算每月不超過1000元附發票四消防管理 1工作時間7001600 82 83 2服務內容定期消防安全檢查制度規范學校的消防工作檢查和防止消防隱患做好維護臺賬 3標準及要求公共區域公共設施消防安全檢查 1每月末及節日前對公共區域公共設施進行安全大檢查 2檢查各消防通道是否暢通煙感探測器疏散指示燈是否正常 3檢查項目為各區域所配備的消防滅火器材消防栓是否齊全有效 4檢查配電房電器設施設備是否符合消防安全規定門鎖是否完好各教學樓消防安全檢查 1檢查設備層各消防栓滅火器是否完好 2所使用的電器是否符合安全規定 3是否按規定配備一定數量的滅火器 4檢查各機房電房設施設備是否運轉正常機房電房內所配備的滅火器材是否完好 5檢查各走廊走火通道是否暢通指示燈及煙感報警系統是否正常四其他需求 1為學校各類活動提供服務節假日雙休日根據學校要求提供服務 2學校參觀活動會議等需要按校方要求布置和擺放桌椅等內容 3校方日常的文件設備教學辦公用具的搬運移動任務 4招標文件及合同規定的其他事項 5如遇招標文件及合同規定沒有的事項由學校與物業公司協商解決學校建議人員結構數量配備崗位服務內容服務要求具體業務小學部中學部保潔項目經理 05 0 常規保潔 10 7 外墻窗清洗一年一次下水道疏通1常規疏通一年二次2應急疏通應隨時響應學校各教學樓衛生間下水管和污水管道天溝屋面雨棚垃圾清理一年二次各類活動的服務管理以及學校零星搬運服務垃圾分類與垃圾房周圍保潔 83 83 人員應急搶修應在 2小時內處置完畢常規維修隨叫隨到 1 1 消防設施維護記錄臺賬綠化人員綠化 1 1 外場保潔 1 1 管理人員駐學校管理人員巡視檢查督導評價總人數 135 10

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