首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院（順義院區(qū)）圍墻修繕改造工程監(jiān)理合同
2019-01-04
| 合同編號： | XM-0000193316181029049 |
| 合同名稱： | 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院（順義院區(qū)）圍墻修繕改造工程監(jiān)理合同 |
| 項(xiàng)目編號： | XM-0000193316181029049 |
| 項(xiàng)目名稱： | 圍墻修繕改造工程 |
| 采購人(甲方)： | 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院 |
| 供應(yīng)商(乙方)： | 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 |
| 所屬地域： | 北京市 市轄區(qū) |
| 所屬行業(yè)： | 建筑業(yè) |
| 合同金額： | 8.200000萬元 |
| 合同簽訂日期： | 2019-01-04 |
| 合同公告日期： | 2019-01-04 |
| 代理機(jī)構(gòu)： | 北京國泰建中管理咨詢有限公司 |
| 中標(biāo)、成交公告： | - 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院圍墻修繕改造工程(監(jiān)理）成交公告
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| 合同附件： | |
信息來源：http://htgs.ccgp.gov.cn
圍墻監(jiān)理合同完整版.pdf
1 BF20140206 北京市建設(shè)工程監(jiān)理合同 委托人 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院 監(jiān)理人 達(dá)華工程管理集團(tuán)有限公司 項(xiàng)目名稱 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院
順義院區(qū)圍墻修繕改造工程 合同編號 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北 京 市 工 商 行 政 管 理 局 二○一四年十二月 制定 2 第一部分 合同協(xié)議書 委托人全稱 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院 監(jiān)理人全稱 達(dá)華工程管理集團(tuán)有限公司 根據(jù)中華人民共和國合同法 中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律
法規(guī)遵循平等自愿公平和誠實(shí)信用原則雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)
服務(wù)事項(xiàng)協(xié)商一致訂立本合同 一工程概況 1 工程名稱 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京地壇醫(yī)院 順義院區(qū) 圍墻修繕改造工程 2 工程地點(diǎn)順義區(qū)李遂鎮(zhèn)南孫路 799號 3 工程規(guī)模 圍墻改造約 554米工程總造價(jià) 278萬元 4 工程范圍 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)建筑工程監(jiān)理規(guī)范 GBT503192013及其他
相關(guān)文件對監(jiān)理人的要求組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則制定
監(jiān)理工作程序完成本工程施工過程中的質(zhì)量進(jìn)度費(fèi)用控制安全生產(chǎn)監(jiān)督
管理合同信息竣工備案等方面的協(xié)調(diào)管理 5 建安工程費(fèi)278萬元 二詞語定義 合同協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與合同通用條款中的定義與解釋相同 三組成合同的文件 1 合同協(xié)議書 2 中標(biāo)通知書適用于招標(biāo)工程或委托書適用于非招標(biāo)工程 3 投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄 4 投標(biāo)文件中的擬投入監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員設(shè)備計(jì)劃監(jiān)理大綱及相關(guān)服
務(wù)方案適用于招標(biāo)工程或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書適用于非招標(biāo)工程 5 合同專用條款 6 合同通用條款 7 本工程適用的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)有關(guān)的規(guī)范規(guī)程及其他合同文件 合同簽訂后雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是合同文件的組成部分 四總監(jiān)理工程師 3 總監(jiān)理工程師姓名 賀兵 身份證號碼 130102196602061551 注冊號 11004774 五簽約酬金與補(bǔ)償費(fèi)用 一 簽約酬金大寫 中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)金額該酬金按總價(jià)固定包死
不因項(xiàng)目投資工期等任何因素的變化而調(diào)整 元 ? 82000元 包括 1 監(jiān)理酬金 中標(biāo)人投標(biāo)報(bào)價(jià)金額 2 相關(guān)服務(wù)酬金 包含在1 項(xiàng)中 其中 1保修期服務(wù)酬金 包含在 1項(xiàng)中 2其他相關(guān)服務(wù)酬金 二 委托人不提供或部分提供相應(yīng)的人員房屋資料設(shè)備設(shè)施時(shí)的
補(bǔ)償費(fèi)用 自行考慮費(fèi)用包含在監(jiān)理酬金中 六期限 1 監(jiān)理期限 自 2019 年 3 月 1 日始 至 2019 年 10 月 31 日止
共計(jì) 213 天 2 相關(guān)服務(wù)期限 1保修期服務(wù)期限自實(shí)際竣工日期至 年 月 日止 2其他相關(guān)服務(wù)期限自 年 月 日始至 年 月 日止 七雙方承諾 1 監(jiān)理人向委托人承諾按照合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 2 委托人向監(jiān)理人承諾按照合同約定提供相應(yīng)的人員房屋資料設(shè)備
設(shè)施并按照合同約定支付酬金 八合同訂立 1 訂立時(shí)間 2019 年 1 月 4 日 1 第二部分 合同通用條款 1 一般約定 11 詞語定義 除根據(jù)上下文另有意義或合同專用條款另有約定外合同中的下列名詞和用
語應(yīng)當(dāng)具有本款所賦予的含義 111 工程是指按照合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程 112 合同是指合同協(xié)議書中標(biāo)通知書適用于招標(biāo)工程投標(biāo)文件
中的投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄擬投入監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員設(shè)備及監(jiān)理大綱及相關(guān)
服務(wù)方案適用于招標(biāo)工程或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書適用于非招標(biāo)工程合
同專用條款合同通用條款以及其他合同文件 113 委托人是指合同協(xié)議書中指明委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的當(dāng)事人及
其合法的繼承人或受讓人 114 監(jiān)理人是指合同協(xié)議書中指明具備相應(yīng)資質(zhì)的提供監(jiān)理與相關(guān)
服務(wù)的當(dāng)事人及其合法的繼承人 115 承包人是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂施工合同的當(dāng)事人及其合
法的繼承人當(dāng)相關(guān)服務(wù)包括勘察設(shè)計(jì)等相關(guān)服務(wù)時(shí)承包人包括與委托人簽
訂勘察設(shè)計(jì)等有關(guān)合同的當(dāng)事人及其合法的繼承人 116 監(jiān)理是指監(jiān)理人根據(jù)法律法規(guī)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)勘察設(shè)計(jì)文件及合
同在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)度造價(jià)進(jìn)行控制對合同信息進(jìn)行管理
對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定及合同約
定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng) 117 相關(guān)服務(wù)是指監(jiān)理人按照合同約定提供的施工階段監(jiān)理以外的其他
服務(wù)包括保修期提供的服務(wù)等 118 正常工作是指合同訂立時(shí)約定的監(jiān)理人在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限和范
圍內(nèi)的工作 119 附加工作是指合同約定正常工作以外的監(jiān)理人工作 2 1110 項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)是指監(jiān)理人派駐本工程負(fù)責(zé)履行合同的
組織機(jī)構(gòu) 1111 總監(jiān)理工程師是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán)全面負(fù)責(zé)履
行合同主持項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師 1112 委托人代表 是指由委托人任命的在委托授權(quán)范圍內(nèi)代表委托人
行使合同約定的權(quán)利并履行約定義務(wù)的委托代理人 1113 酬金是指監(jiān)理人履行合同義務(wù)委托人按照合同約定給付監(jiān)理人
的金額 1114 正常工作酬金是指監(jiān)理人完成正常工作委托人應(yīng)當(dāng)給付監(jiān)理人
并在合同協(xié)議書中載明的簽約酬金額 1115 附加工作酬金是指監(jiān)理人完成附加工作委托人應(yīng)當(dāng)給付監(jiān)理人
的金額 1116 補(bǔ)償費(fèi)用是指委托人不提供或部分提供相應(yīng)的人員房屋資料
設(shè)備設(shè)施時(shí)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用 1117 一方是指委托人或監(jiān)理人雙方是指委托人和監(jiān)理人第三
方是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方 1118 書面形式是指信件和數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)電傳傳真電子數(shù)
據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式 1119 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限是指合同協(xié)議書中約定的監(jiān)理人提供監(jiān)理與
相關(guān)服務(wù)的期限 1120 天是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間 1121 不可抗力是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見在工程
施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件如地震海
嘯瘟疫水災(zāi)騷亂暴動(dòng)戰(zhàn)爭和專用條款約定的其他情形 12 解釋 合同使用中文書寫解釋和說明如合同專用條款約定使用兩種及以上語言
文字時(shí)應(yīng)當(dāng)以中文為準(zhǔn) 3 13 合同文件組成與解釋順序 組成合同的下列文件彼此應(yīng)當(dāng)相互解釋互為說明除合同專用條款另有約
定外合同文件的解釋順序如下 1合同協(xié)議書 2中標(biāo)通知書適用于招標(biāo)工程或委托書適用于非招標(biāo)工程 3投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄 4投標(biāo)文件中的擬投入監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員設(shè)備計(jì)劃監(jiān)理大綱及相關(guān)
服務(wù)方案適用于招標(biāo)工程或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書適用于非招標(biāo)工程 5合同專用條款 6合同通用條款 7本工程適用的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)有關(guān)的規(guī)范規(guī)程及其他合同文件 雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)屬于同一類內(nèi)容的文件
以最新簽署的為準(zhǔn)但招標(biāo)工程的補(bǔ)充協(xié)議不得背離合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 14 通知 與合同有關(guān)的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式并在送達(dá)對方時(shí)生效收件人應(yīng)當(dāng)
簽收或回復(fù) 15 保密 雙方不得泄露對方申明的保密資料亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所
提供的保密資料保密事項(xiàng)及保密期限在合同專用條款中約定 16 著作權(quán) 監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán) 監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料除合同專用條
款另有約定外如果監(jiān)理人在合同履行期間及合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程
的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意 2 監(jiān)理人的義務(wù) 4 21 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍和服務(wù)內(nèi)容 211 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍在合同專用條款中約定 212 除合同專用條款另有約定外監(jiān)理內(nèi)容指監(jiān)理人根據(jù)法律法規(guī)工程建
設(shè)標(biāo)準(zhǔn)勘察設(shè)計(jì)文件及合同在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量進(jìn)度造價(jià)進(jìn)行控
制對合同信息進(jìn)行管理對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)并履行法定及
合同約定的建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理職責(zé) 213 除合同專用條款另有約定外委托人委托的下列內(nèi)容應(yīng)當(dāng)作為監(jiān)理相
關(guān)服務(wù)內(nèi)容 2131保修期內(nèi)定期回訪調(diào)查和確認(rèn)缺陷原因及責(zé)任檢查缺陷修復(fù)質(zhì)量 2132委托人要求監(jiān)理人外出考察 2133委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測 2134委托人要求監(jiān)理人組織相關(guān)咨詢論證會(huì)以及聘請相關(guān)專家 2135其他相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容在合同專用條款中約定 22 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 221 監(jiān)理依據(jù)包括 1適用的法律法規(guī)及部門規(guī)章 2與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn) 3工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件 4合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同 5國家及本市監(jiān)理服務(wù)規(guī)范規(guī)程 雙方可根據(jù)工程的行業(yè)特點(diǎn)在合同專用條款中補(bǔ)充約定具體監(jiān)理依據(jù) 222 相關(guān)服務(wù)依據(jù)在合同專用條款中約定 23 項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員 231 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定組建滿足工作需要的項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)
配備必要的檢測設(shè)備項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資格
條件 5 232 合同履行過程中總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)保持相對穩(wěn)
定以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行 233 監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)人員
監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)應(yīng)當(dāng)提前 7天向委托人書面報(bào)告經(jīng)委托人同意后
方可更換監(jiān)理人更換項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)其他監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)以相當(dāng)資格與能
力的人員替換并通知委托人 234 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員 1不能勝任崗位職責(zé)的 2嚴(yán)重違反職業(yè)道德的 3有嚴(yán)重過失行為的 4有違法行為不能履行職責(zé)的 5涉嫌犯罪的 6合同專用條款約定的其他情形 235 委托人有權(quán)要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)
機(jī)構(gòu)人員 24 履行職責(zé) 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范嚴(yán)格按照法律法規(guī)工程建設(shè)
有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同履行職責(zé) 241 在合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)委托人和承包人提出的意見和要
求監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)處置并回復(fù)當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時(shí)監(jiān)理
人應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)委托人承包人協(xié)商解決 242 當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理
時(shí)監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)提供必要的證明資料 243 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在合同專用條款約定的授權(quán)范圍內(nèi)處理委托人與承包人所
簽訂合同的變更事宜如果變更超過授權(quán)范圍應(yīng)當(dāng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn) 在緊急情況下為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)
委托人批準(zhǔn)時(shí)應(yīng)當(dāng)在發(fā)出指令后的 24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人 244 除合同專用條款另有約定外監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工 6 作的有權(quán)要求承包人予以更換 245 監(jiān)理人在實(shí)施監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的應(yīng)當(dāng)要求承包人
整改情況嚴(yán)重的應(yīng)當(dāng)要求承包人暫時(shí)停止施工并及時(shí)報(bào)告委托人承包人
拒不整改或者不停止施工的監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告 25 守法誠信 監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益 26保險(xiǎn) 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)規(guī)定為派駐現(xiàn)場的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)人員辦理
相關(guān)保險(xiǎn)保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的安全 27 提交報(bào)告 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)按合同專用條款約定的種類時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相
關(guān)服務(wù)的報(bào)告 28 文件資料 在合同履行期內(nèi)監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙報(bào)告及記錄監(jiān)理
工作的相關(guān)文件工程竣工后應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔 29 使用委托人的財(cái)產(chǎn) 監(jiān)理人免費(fèi)使用合同專用條款中約定的由委托人提供的人員房屋設(shè)備
設(shè)施除合同專用條款另有約定外委托人提供的設(shè)備設(shè)施屬于委托人的財(cái)產(chǎn)
監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)妥善使用和保管在合同終止時(shí)將這些設(shè)備設(shè)施的清單提交委托人
并按合同專用條款約定的時(shí)間和方式移交 3委托人的義務(wù) 31 告知 委托人應(yīng)當(dāng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人總監(jiān)理工程師和授 7 予項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)的權(quán)限如有變更應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知承包人 32 提供資料 委托人應(yīng)當(dāng)按照合同專用條款約定免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的資料
在合同履行過程中委托人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的最新資料 33 提供工作條件 委托人應(yīng)當(dāng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件 331 委托人應(yīng)當(dāng)按照合同專用條款約定提供相應(yīng)的人員房屋設(shè)備設(shè)
施供監(jiān)理人免費(fèi)使用如委托人不提供或部分提供相應(yīng)的人員房屋資料
設(shè)備設(shè)施時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償 332 委托人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系為監(jiān)理人履行合同提供
必要的外部條件 34 委托人代表 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系委托人應(yīng)將
委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)應(yīng)當(dāng)提
前 7天通知監(jiān)理人 委托人代表的姓名在合同專用條款中明確 35 委托人意見或要求 在合同約定的監(jiān)理和相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)委托人對承包人的任何意見或要
求應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)理人由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令 36 答復(fù) 委托人應(yīng)當(dāng)在合同專用條款約定的時(shí)間內(nèi)對監(jiān)理人以書面形式提交并要求
做出決定的事宜給予書面答復(fù)逾期未答復(fù)的視為委托人認(rèn)可 37 支付 委托人應(yīng)當(dāng)按合同約定向監(jiān)理人支付酬金 8 38 合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì) 監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的委托人
應(yīng)當(dāng)予以獎(jiǎng)勵(lì)獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法在合同專用條款中約定 39 保障監(jiān)理人的權(quán)利 委托人應(yīng)當(dāng)保證監(jiān)理人為履行合同而正常行使合同授予的對工程的監(jiān)督管
理相應(yīng)權(quán)利 4 違約 41 監(jiān)理人的違約 411 監(jiān)理人的違約情形 4111 監(jiān)理人明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合
約定 4112 監(jiān)理人違反合同的約定將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的任何部分轉(zhuǎn)讓或分包 4113 違反合同專用條款約定的其他情形 412 監(jiān)理人的違約責(zé)任 4121 監(jiān)理人違反合同約定在第 63款約定的時(shí)間內(nèi)拒絕改正的委托
人有權(quán)解除合同 4122 因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托
人損失賠償金額的確定方法在合同專用條款中約定監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任
的其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定 42 委托人的違約 421 委托人的違約情形 4211 明確表示或者以行為表明不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定 4212 未按合同約定支付酬金 4213 違反合同專用條款約定的其他情形 422 委托人的違約責(zé)任 9 4221 委托人違反合同的約定并造成監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)向監(jiān)理人賠償
賠償金額的確定方法在合同專用條款中約定 4222委托人未能按期支付酬金超過 28天應(yīng)當(dāng)支付逾期付款利息監(jiān)理人
可依據(jù)第 632項(xiàng)解除合同逾期付款利息按下述方法確定 逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付酬金總額×中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率
×拖延支付天數(shù) 43 除外責(zé)任 因非監(jiān)理人的原因且監(jiān)理人無過錯(cuò)發(fā)生工程質(zhì)量事故安全事故工期
延誤等造成的損失監(jiān)理人不承擔(dān)違約責(zé)任 因不可抗力導(dǎo)致合同全部或部分不能履行時(shí)雙方各自承擔(dān)其因此而造成的
損失損害 5 支付 51 支付貨幣 除合同專用條款另有約定外酬金均以人民幣支付 52 首付款 除合同專用條款另有約定外委托人應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂合同后 14天內(nèi)向監(jiān)理人
支付首付款額度為簽約監(jiān)理酬金的 20 53 中期支付 531監(jiān)理酬金 委托人采用總價(jià)平均分期支付的方式按月向監(jiān)理人支付監(jiān)理酬金具體支
付方式在合同專用條款中約定 532相關(guān)服務(wù)酬金 相關(guān)服務(wù)酬金按合同約定的人工日費(fèi)用根據(jù)實(shí)際工作時(shí)間支付具體支付
方式在合同專用條款中約定 533附加工作酬金 10 附加工作酬金經(jīng)雙方確定后按月支付具體支付方式在合同專用條款中約定 534補(bǔ)償費(fèi)用 補(bǔ)償費(fèi)用的支付方法在合同專用條款中約定 535合理化建議獎(jiǎng)勵(lì) 監(jiān)理人提出合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額的支付方法在合同專用條款中約定 536竣工支付 工程竣工驗(yàn)收時(shí)委托人累計(jì)支付的酬金比例應(yīng)當(dāng)不少于合同約定酬金總和
的 90 如委托人未按約定支付監(jiān)理人可不簽署工程竣工驗(yàn)收及移交竣工文件 537支付申請 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在合同約定的每個(gè)支付周期結(jié)束后的 7天內(nèi)以書面形式向委托
人提交支付申請書支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付酬金和費(fèi)用總額及細(xì)目金額 支付申請書應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容 1截至本次付款周期應(yīng)當(dāng)支付的酬金 2根據(jù)第 4142款確定的違約金和賠償金 3根據(jù)第 534項(xiàng)約定的補(bǔ)償費(fèi)用 4根據(jù)第 535項(xiàng)約定應(yīng)當(dāng)支付的合理化建議獎(jiǎng)勵(lì) 5根據(jù)第 62款應(yīng)當(dāng)增加或扣減的變更金額 6根據(jù)合同應(yīng)當(dāng)增加和扣減的其他金額 538支付時(shí)限 除合同專用條款另有約定外委托人應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理支付申請后 7天內(nèi)予以
審批在批復(fù)后 14天內(nèi)向監(jiān)理人支付酬金 54 有爭議部分的付款 委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時(shí)應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付申
請書后 7天內(nèi)以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)按期
支付有異議部分的款項(xiàng)按第 7條約定辦理 11 55 結(jié)算 工程竣工后監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)結(jié)算價(jià)款依據(jù)本合同文件約定的結(jié)算方法進(jìn)行調(diào)
整并于工程竣工結(jié)算后 28天內(nèi)一次性支付剩余監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金 6 合同生效變更與終止 61 生效 除法律另有規(guī)定或合同專用條款另有約定外委托人和監(jiān)理人的法定代表人
或其授權(quán)代理人在合同協(xié)議書上簽字并蓋單位章后合同生效 62變更 621 附加工作 除合同專用條款另有約定外在履行合同過程中發(fā)生以下情形之一視為附
加工作委托人應(yīng)向監(jiān)理人支付附加工作酬金除下列第 6214目的情形外附
加工作酬金的確定方法為 a 因非監(jiān)理人原因工程工期延長按下列方法確定 附加工作酬金=增加的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間天×正常工作酬金÷合同協(xié)議書
約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限天 b 實(shí)際情況發(fā)生變化導(dǎo)致履行中的合同全部或部分中止監(jiān)理人完成善后工
作以及恢復(fù)服務(wù)前準(zhǔn)備工作的工作酬金按下列方法確定 附加工作酬金=善后或準(zhǔn)備工作的時(shí)間天×正常工作酬金÷合同協(xié)議書約定
的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限天 6211 除不可抗力外因非監(jiān)理人原因工程工期延長 6212因非監(jiān)理人原因監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)受到延誤或阻礙或暫停 6213 實(shí)際情況發(fā)生變化使監(jiān)理人不能完成全部或部分工作監(jiān)理人進(jìn)行
善后工作以及恢復(fù)服務(wù)準(zhǔn)備工作監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的時(shí)間不得超過 28天 6214 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容增加附加工作酬金應(yīng)該按照增加的內(nèi)容占正常
工作范圍內(nèi)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的比例計(jì)算具體比例由雙方根據(jù)增加的內(nèi)容通
過協(xié)商確定 12 622 合同簽訂后遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的雙方
應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍時(shí)間酬金變化的雙方應(yīng)當(dāng)
通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 623因非監(jiān)理人原因工程投資額建筑安裝工程費(fèi)增加正常工作酬金
應(yīng)當(dāng)按以下方法調(diào)整 正常工作酬金增加額=工程投資建筑安裝工程費(fèi)增加額×正常工作酬金÷工
程概算投資額建筑安裝工程費(fèi) 624因非監(jiān)理人原因工程投資額建筑安裝工程費(fèi)減少正常工作酬金應(yīng)
當(dāng)按以下方法調(diào)整正常工作酬金減少額＝工程投資建筑安裝工程費(fèi)減少額×
正常工作酬金÷工程概算投資額建筑安裝工程費(fèi)因非監(jiān)理人原因監(jiān)理與相關(guān)
服務(wù)內(nèi)容減少正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整調(diào)整減少金額按照減少的內(nèi)容占正
常工作范圍內(nèi)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容的比例計(jì)算具體比例由雙方根據(jù)減少的內(nèi)容
通過協(xié)商確定 工程投資額建筑安裝工程費(fèi)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)內(nèi)容未發(fā)生變化工程提前竣
工不減少監(jiān)理人酬金 625 任何一方提出變更請求時(shí)雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更 63 暫停履行與解除 631 委托人發(fā)出通知 當(dāng)監(jiān)理人發(fā)生第 411項(xiàng)情況時(shí)委托人應(yīng)當(dāng)通知監(jiān)理人限期改正若委托人
在發(fā)出通知后 7天內(nèi)沒有收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋則可在 7天內(nèi)發(fā)出解
除合同的通知自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)合同解除 632 監(jiān)理人發(fā)出通知 當(dāng)委托人發(fā)生下列情況時(shí)監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除合同的通知自通知
到達(dá)委托人時(shí)合同解除委托人應(yīng)當(dāng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至合同解除日 6321 監(jiān)理人在合同專用條款中約定的支付之日起 28天后仍未收到委托人
按合同約定應(yīng)付的酬金可向委托人發(fā)出催付通知委托人接到通知 14天后仍未
支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作
的通知并可自行暫停全部或部分工作暫停工作后 14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人 13 應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)監(jiān)理人可發(fā)出解除合同的通知 6322 在合同有效期內(nèi)因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)立即安排
停止工作并將開支減至最小除不可抗力外由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)當(dāng)
由委托人予以補(bǔ)償 暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)且暫停時(shí)間超過 182天監(jiān)理人可發(fā)出解除合同約
定的該部分義務(wù)的通知暫停全部工作且暫停時(shí)間超過 182天監(jiān)理人可發(fā)出解
除合同的通知 633 雙方協(xié)商一致 在合同有效期內(nèi)由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е潞贤炕虿糠譄o法
繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同或監(jiān)理人的部分
義務(wù)在解除之前監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)作出合理安排使開支減至最小 因解除合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失除依法可以免
除責(zé)任的情況外應(yīng)當(dāng)由委托人予以補(bǔ)償補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定 634 不可抗力導(dǎo)致合同暫?；蚪獬?因不可抗力致使合同不能履行或只能部分履行時(shí)一方應(yīng)當(dāng)立即書面通知另
一方暫停或解除合同 64 終止 641 下列條件之一成就時(shí)合同權(quán)利義務(wù)即告終止 1按第 63款約定雙方解除合同 2監(jiān)理人完成合同約定的全部工作 642合同權(quán)利義務(wù)終止后合同約定的有關(guān)結(jié)算清理爭議解決方式的條
款仍然有效 7 爭議解決 71協(xié)商 雙方應(yīng)當(dāng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議 14 72調(diào)解 如果雙方不能在 14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決合同爭議可以將其提
交給合同專用條款約定的或事后達(dá)成協(xié)議選定的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解 73仲裁或訴訟 雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向合同專用條款約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管
轄權(quán)的人民法院提起訴訟 15 第三部分 合同專用條款 1 定義與解釋 13 合同文件組成與解釋順序 13 組成合同文件的其他文件 1合同協(xié)議書2中標(biāo)通知書3投標(biāo)
函及投標(biāo)函附錄4投標(biāo)文件中的擬投入監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員設(shè)備計(jì)劃監(jiān)
理大綱及相關(guān)服務(wù)方案5合同專用條款 6合同通用條款 7本工程適用
的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)有關(guān)的規(guī)范規(guī)程及其他合同文件 15 保密 委托人申明的保密事項(xiàng)和期限 監(jiān)理人申明的保密事項(xiàng)和期限 第三方申明的保密事項(xiàng)和期限 2 監(jiān)理人義務(wù) 21 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍和服務(wù)內(nèi)容 211 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的工程范圍包括 監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)建筑工程監(jiān)理規(guī)范
GBT503192013及其他相關(guān)文件對監(jiān)理人的要求組建項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)編制
監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則制定監(jiān)理工作程序完成本工程施工過程中的質(zhì)量進(jìn)度
費(fèi)用控制安全生產(chǎn)監(jiān)督管理合同信息竣工備案等方面的協(xié)調(diào)管理保修階
段及其他階段的監(jiān)理服務(wù)工程范圍包括圖紙顯示全部工程包括建筑裝飾裝修
建筑給水排水及采暖建筑電氣智能建筑通風(fēng)與空調(diào)電梯安裝拆除工
程墻體加固工程消防工程燃?xì)夤こ虖N房設(shè)備標(biāo)牌室外管線綠化工
程等 2135 其他相關(guān)服務(wù)的內(nèi)容 16 22 監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù) 221 監(jiān)理依據(jù)同合同通用部分 222 相關(guān)服務(wù)依據(jù) 23 項(xiàng)目監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人員 231監(jiān)理人員其他要求無 234 更換監(jiān)理人員的其他情形 不按考勤請假制度多次無理由曠工的監(jiān)理
人員對于待檢項(xiàng)目無故不到場的監(jiān)理人員 24 履行職責(zé) 243 對監(jiān)理人的授權(quán)范圍 在涉及工程延期 天內(nèi)和或金額 萬元內(nèi)的變更監(jiān)理人不需請示
委托人即可向承包人發(fā)布變更通知 27 提交報(bào)告 監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)提交報(bào)告的種類包括監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告時(shí)間
和份數(shù) 監(jiān)理規(guī)劃應(yīng)在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計(jì)文件后開始編制并應(yīng)在
召開第一次召開監(jiān)理會(huì)議前報(bào)送建設(shè)單位監(jiān)理月報(bào)必須每月 28 日總監(jiān)辦報(bào)送
監(jiān)理月報(bào)一式二份第一 次監(jiān)理月報(bào)于開工后的次月 28 日遞交專
項(xiàng)報(bào)告報(bào)送時(shí)間及份數(shù)建設(shè)單位可與監(jiān)理單位相互協(xié)商 29 使用委托人的財(cái)產(chǎn) 委托人提供的人員房屋設(shè)備設(shè)施 最終以投標(biāo)人投標(biāo)文件表 74中
的內(nèi)容與建設(shè)單位友好協(xié)商 由委托人提供的房屋設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)屬于 項(xiàng)目建設(shè)單
位 在合同終止后監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)在 30 天內(nèi)移交委托人免費(fèi)提供的設(shè)備設(shè)施移
交的方式和時(shí)間為 雙方簽訂移交接收單 3 委托人義務(wù) 17 32 提供資料 委托人免費(fèi)向監(jiān)理人提供與工程有關(guān)的資料 投標(biāo)人的投標(biāo)文件施工組織設(shè)
計(jì)及商務(wù)標(biāo)設(shè)計(jì)圖紙 34 委托人代表 委托人代表為 劉揚(yáng) 36 答復(fù) 委托人同意在 3 天內(nèi)對監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜給予書
面答復(fù) 38 合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì) 監(jiān)理人提出合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按下列方法確定 獎(jiǎng)勵(lì)金額＝工程投資節(jié)省額×獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率 獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為 4 違約 41 監(jiān)理人的違約 4113 監(jiān)理人違約的其他情形 監(jiān)理人員名單應(yīng)應(yīng)與投標(biāo)時(shí)一致且總監(jiān)在崗
時(shí)間每周不應(yīng)少于四天總監(jiān)代表和專業(yè)工程師及一般人員在崗時(shí)間不少于 5天
如需請假應(yīng)向委托人提出獲得批準(zhǔn)后方可請假 如上述人員因不可抗拒因素確實(shí)需要跟換調(diào)整的所更換的項(xiàng)目人員條件不
得低于被跟換人員并需經(jīng)委托人書面同意 4122 監(jiān)理人賠償金額按下列方法確定 監(jiān)理人無故缺席委托人組織的相關(guān)會(huì)
議應(yīng)向委托人支付違約金 2000元次 補(bǔ)充監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)如果失職造成工程質(zhì)量存在問題同意按以下辦法
承擔(dān)責(zé)任 賠償金＝直接經(jīng)濟(jì)損失×報(bào)酬比率扣除稅金 18 賠償比率=監(jiān)理中標(biāo)費(fèi)÷工程建安投資額 賠償額應(yīng)不超過監(jiān)理報(bào)酬總金額本項(xiàng)對責(zé)任的承擔(dān)不包括 4113及 4122
約定在內(nèi)即承擔(dān)責(zé)任的監(jiān)理報(bào)酬總金額不包括因違約已扣除的其他違約金額 42 委托人的違約 4213 委托人違約的其他情形 4221 委托人賠償金額按下列方法確定 5 支付 53 中期支付 531 監(jiān)理酬金 監(jiān)理酬金具體支付方式 1簽訂合同后 10日之內(nèi)按照簽約合同價(jià)格的 30支付監(jiān)理服務(wù)費(fèi)預(yù)付款
2完成工程進(jìn)度的 60時(shí)發(fā)包人支付監(jiān)理人人工程款至合同金額的 60 3
本工程經(jīng)驗(yàn)收全部符合施工合同約定標(biāo)準(zhǔn)且工程移交給委托人協(xié)助委托人完成
建設(shè)管理部門竣工備案手續(xù)和檔案資料交檔手續(xù)后并辦理完工程竣工結(jié)算待
政府投資主管部門委托的審計(jì)結(jié)束后委托人向監(jiān)理人支付至結(jié)算監(jiān)理費(fèi)的 100
監(jiān)理服務(wù)費(fèi)撥付最終以政府撥款為準(zhǔn) 532 相關(guān)服務(wù)酬金 相關(guān)服務(wù)酬金具體支付方式 533附加工作酬金 附加工作酬金具體支付方式 534 補(bǔ)償費(fèi)用 補(bǔ)償費(fèi)用的支付方法 535合理化建議獎(jiǎng)勵(lì) 合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)的支付方法 7 爭議解決 19 72 調(diào)解 合同爭議進(jìn)行調(diào)解時(shí)可提交 調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解 73 仲裁或訴訟 合同爭議的最終解決方式為下列第 2 種方式 1提請 仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁 2向 發(fā)包人所在地 人民法院提起訴訟 8 補(bǔ)充條款 無 
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