“煤改電”實景示范區設備租賃談判公告
發布日期：2018年12月06日
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工程施工監理合同 合同編號 廣東省從化監獄監獄十二五基礎設施建設項目 施工監理 建設工程監理合同 中華人民共和國建設部 制定 國家工商行政管理局 第一部分 協議書 委托人全稱廣東省從化監獄 監理人全稱 根據中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法及其他有關法律法規遵循平等自愿公平和誠信的原則雙方就下述工程委托監理與相關服務事項協商一致訂立本合同 一工程概況 1工程名稱廣東省從化監獄監獄十二五基礎設施建設項目施工監理 2工程地點廣東省廣州市鰲頭鎮聚豐北路632號 3工程規模包括一從化監獄十二五政法基礎設施建設項目包括高度戒備監區各類功能用房及設施13545平方米干警綜合用房8278平方米物流樓4500平方米武警訓練館600平方米共四個單體建筑建筑項目共涉及建構筑物面積26923平方米二上述各類用房總建筑面積約2692平方米的各專業工程包括建筑結構給排水電氣空調防雷消防節能管線綜合平衡基本弱電系統如電視電話電腦等三用地紅線范圍內的周邊附屬設施工程包括但不限于圍墻及巡邏道哨樓運動場運動設施隔離網供水排水供配電室外照明消防道路綠化弱電和智能化系統管線規劃等 4 工程總投資約8355萬元本項目總投資約為10230萬元工程費用約8335萬元具體按發改委批復金額為準 二詞語含義 本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條件及第三部分專用條件中賦予它們的定義與解釋相同 三組成本合同的文件 組成本合同的文件及優先解釋順序與第三部分專用條件的規定一致 本合同簽訂后雙方依法簽訂的補充協議也是本合同文件的組成部分 四總監理工程師 總監理工程師姓名 身份證號碼 注冊號 總監代表姓名 身份證號碼 注冊號 五簽約酬金 簽約酬金大寫 實際結算酬金以工程結算費用及合同招標文件計費標準計費結算 包括 1 監理酬金 2 相關服務酬金 無 其中 1勘察階段服務酬金 無 2設計階段服務酬金 無 3保修階段服務酬金 無 4其他相關服務酬金 無 監理酬金結算 六期限 1 監理期限自 2016 年 月 日始至 年 月 日止 2 相關服務期限 1勘察階段服務期限自 年 月 日始至 年 月 日止 2設計階段服務期限自 年 月 日始至 年 月 日止 3保修階段服務期限自 年 月 日始至 年 月 日止 4其他相關服務期限自 年 月 日始至 年 月 日止 七雙方承諾 1 監理人向委托人承諾按照本合同約定提供監理與相關服務 2 委托人向監理人承諾按照本合同約定派遣相應的人員提供房屋資料設備并按本合同約定支付酬金 八合同訂立 1 訂立時間2016 年 月 日 2 訂立地點 3 本合同一式 份具有同等法律效力雙方各執 份 委托人 蓋章 監理人 蓋章 住所 住所 郵政編碼 郵政編碼 法定代表人或其授權 法定代表人或其授權 的代理人簽字 的代理人簽字 開戶銀行 開戶銀行 賬號 賬號 電話 電話 傳真 傳真 電子郵箱 電子郵箱 第二部分 通用條件 1 定義與解釋 11 定義 除根據上下文另有其意義外組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應具有本款所賦予的含義 111 工程是指按照本合同約定實施監理與相關服務的建設工程 112 委托人是指本合同中委托監理與相關服務的一方及其合法的繼承人或受讓人 113 監理人是指本合同中提供監理與相關服務的一方及其合法的繼承人 114 承包人是指在工程范圍內與委托人簽訂勘察設計施工等有關合同的當事人及其合法的繼承人 115 監理是指監理人受委托人的委托 依照法律法規工程建設標準勘察設計文件及合同在施工階段對建設工程質量進度造價進行控制對合同信息進行管理對工程建設相關方的關系進行協調并履行建設工程安全生產管理法定職責的服務活動 116 相關服務是指監理人受委托人的委托 按照本合同約定在勘察設計保修等階段提供的服務活動 117 正常工作指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監理人的工作 118 附加工作是指本合同約定的正常工作以外監理人的工作 119 項目監理機構是指監理人派駐工程負責履行本合同的組織機構 1110 總監理工程師是指由監理人的法定代表人書面授權全面負責履行本合同主持項目監理機構工作的注冊監理工程師 1111 酬金是指監理人履行本合同義務委托人按照本合同約定給付監理人的金額 1112 正常工作酬金是指監理人完成正常工作委托人應給付監理人并在協議書中載明的簽約酬金額 1113 附加工作酬金是指監理人完成附加工作委托人應給付監理人的金額 1114 一方是指委托人或監理人雙方是指委托人和監理人第三方是指除委托人和監理人以外的有關方 1115 書面形式是指合同書信件和數據電文包括電報電傳傳真電子數據交換和電子郵件等可以有形地表現所載內容的形式 1116 天是指第一天零時至第二天零時的時間 1117月是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間 1118 不可抗力是指委托人和監理人在訂立本合同時不可預見在工程施工過程中不可避免發生并不能克服的自然災害和社會性突發事件如地震海嘯瘟疫水災騷亂暴動戰爭和專用條件約定的其他情形 12 解釋 121本合同使用中文書寫解釋和說明如專用條件約定使用兩種及以上語言文字時應以中文為準 122 組成本合同的下列文件彼此應能相互解釋互為說明除專用條件另有約定外本合同文件的解釋順序如下 1 本協議書 2本合同簽訂后雙方依法簽訂的補充協議含會議紀要等及其附件 3 中標通知書 4監理人投標文件及其附件含評標期間的澄清文件和補充資料 5專用條件及其附件包括但不限于附錄AB 6通用條件 7其他招標文件 8標準規范及圖紙等與工程有關的技術要求和文件 9專用條件約定的其他文件 雙方簽訂的補充協議與其他文件發生矛盾或歧義時屬于同一類內容的文件應以最新簽署的為準 2 監理人的義務 21 監理的范圍和工作內容 211 監理范圍在專用條件中約定 212 除專用條件另有約定外監理工作內容包括 1收到工程設計文件后編制監理規劃并在第一次工地會議7天前報委托人根據有關規定和監理工作需要編制監理實施細則 2熟悉工程設計文件并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議 3參加由委托人主持的第一次工地會議主持監理例會并根據工程需要主持或參加專題會議 4審查施工承包人提交的施工組織設計重點審查其中的質量安全技術措施專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性并向委托人報告 5檢查施工承包人工程質量安全生產管理制度及組織機構和人員資格 6檢查施工承包人專職安全生產管理人員的配備情況 7審查施工承包人提交的施工進度計劃核查承包人對施工進度計劃的調整 8檢查施工承包人的試驗室 9審核施工分包人資質條件并報委托人審核批準 10查驗施工承包人的施工測量放線成果 11審查工程開工條件經委托人同意后對條件具備的簽發開工令 12審查施工承包人報送的工程材料構配件設備質量證明文件的有效性和符合性并按規定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢 13審核施工承包人提交的工程款支付申請簽發或出具工程款支付證書并報委托人審核批準 14在巡視旁站和檢驗過程中發現工程質量施工安全存在事故隱患的要求施工承包人整改并報委托人 15經委托人同意簽發工程暫停令和復工令 16審查施工承包人提交的采用新材料新工藝新技術新設備的論證材料及相關驗收標準 17參與驗收隱蔽工程分部分項工程 18審查施工承包人提交的工程變更申請報委托人審核批準并參與協調處理施工進度調整費用索賠合同爭議等事項 19審查施工承包人提交的竣工驗收申請編寫工程質量評估報告 20參加工程竣工驗收簽署竣工驗收意見 21審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人 22編制整理工程監理歸檔文件并報委托人 213 相關服務的范圍和內容在附錄A中約定 22 監理與相關服務依據 221 監理依據包括 1適用的法律行政法規及部門規章工程所在地地方性法規政府部門的規范性文件 2與工程有關的標準 3工程設計及有關文件 4本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關的其他合同 雙方根據工程的行業和地域特點在專用條件中具體約定監理依據 222 相關服務依據在專用條件中約定 23 項目監理機構和人員 231 監理人應組建滿足工作需要的項目監理機構配備必要的檢測設備監理人及其派出的監理人員必須具有相應的資質條件 232本合同履行過程中總監理工程師及重要崗位監理人員應保持相對穩定以保證監理工作正常進行 233監理人可根據工程進展和工作需要調整項目監理機構人員監理人更換總監理工程師時應提前7天向委托人書面報告經委托人同意后方可更換監理人更換項目監理機構其他監理人員應以相當資格與能力的人員替換并通知委托人 234 監理人應及時更換有下列情形之一的監理人員 1嚴重過失行為的 2有違法行為不能履行職責的 3涉嫌犯罪的 4不能勝任崗位職責的 5嚴重違反職業道德的 6專用條件約定的其他情形 235 委托人可要求監理人更換不能勝任本職工作的項目監理機構人員 24 履行職責 監理人應遵循職業道德準則和行為規范嚴格按照法律法規工程建設有關標準及本合同履行職責 241 在監理與相關服務范圍內委托人和承包人提出的意見和要求監理人應及時提出處置意見當委托人與承包人之間發生合同爭議時監理人應協助委托人承包人協商解決 242 當委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構仲裁或人民法院審理時監理人應提供必要的證明資料 243 監理人應在專用條件約定的授權范圍內處理委托人與承包人所簽訂合同的變更事宜如果變更超過授權范圍應以書面形式報委托人批準 在緊急情況下為了保護財產和人身安全監理人所發出的指令未能事先報委托人批準時應在發出指令后的24小時內以書面形式報委托人 244 除專用條件另有約定外監理人發現承包人的人員不能勝任本職工作的有權要求承包人予以調換 25 提交報告 監理人應按專用條件約定的種類時間和份數向委托人提交監理與相關服務的報告 26 文件資料 在本合同履行期內監理人應在現場保留工作所用的圖紙報告及記錄監理工作的相關文件工程竣工后應當按照檔案管理規定將監理有關文件歸檔 27 使用委托人的財產 監理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋資料設備除專用條件另有約定外委托人提供的房屋設備屬于委托人的財產監理人應妥善使用和保管在本合同終止時將這些房屋設備的清單提交委托人并按專用條件約定的時間和方式移交 3委托人的義務 31 告知 委托人應在委托人與承包人簽訂的合同中明確監理人總監理工程師和授予項目監理機構的權限如有變更應及時通知承包人 32 提供資料 委托人應按照附錄B約定無償向監理人提供工程有關的資料在本合同履行過程中委托人應及時向監理人提供最新的與工程有關的資料 33 提供工作條件 委托人應為監理人完成監理與相關服務提供必要的條件 331 委托人應按照附錄B約定派遣相應的人員提供房屋設備供監理人無償使用 332 委托人應負責協調工程建設中所有外部關系為監理人履行本合同提供必要的外部條件 34 委托人代表 委托人應授權一名熟悉工程情況的代表負責與監理人聯系委托人應在雙方簽訂本合同后7天內將委托人代表的姓名和職責書面告知監理人當委托人更換委托人代表時應提前7天通知監理人 35 委托人意見或要求 在本合同約定的監理與相關服務工作范圍內委托人對承包人的任何意見或要求應通知監理人監理人應按要求向承包人發出相應指令 36 答復 委托人應在專用條件約定的時間內對監理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜給予書面答復逾期未答復的視為委托人認可 37 支付 委托人應按本合同約定向監理人支付酬金 4 違約責任 41 監理人的違約責任 監理人未履行本合同義務的應承擔相應的責任 411 因監理人違反本合同約定給委托人造成損失的監理人應當賠償委托人損失賠償金額的確定方法在專用條件中約定監理人承擔部分賠償責任的其承擔賠償金額由雙方協商確定 412 監理人向委托人的索賠不成立時監理人應賠償委托人由此發生的費用 42 委托人的違約責任 委托人未履行本合同義務的應承擔相應的責任 421 委托人違反本合同約定造成監理人損失的委托人應予以賠償 422 委托人向監理人的索賠不成立時應賠償監理人由此引起的費用 423 委托人未能按期支付酬金超過28天應按專用條件約定支付逾期付款利息 43 除外責任 因非監理人的原因且監理人無過錯發生工程質量事故安全事故工期延誤等造成的損失監理人不承擔賠償責任 因不可抗力導致本合同全部或部分不能履行時雙方各自承擔其因此而造成的損失損害 5 支付 51 支付貨幣 除專用條件另有約定外酬金均以人民幣支付涉及外幣支付的所采用的貨幣種類比例和匯率在專用條件中約定 52 支付申請 監理人應在本合同約定的每次應付款時間的7天前向委托人提交支付申請書支付申請書應當說明當期應付款總額并列出當期應支付的款項及其金額監理人向委托人提請付款時應提交進行監理工作的相關材料并得到委托人確認后方可支付否則委托人有權拒絕支付相應款項 53 支付酬金 支付的酬金包括正常工作酬金附加工作酬金合理化建議獎勵金額及費用 54 有爭議部分的付款 委托人對監理人提交的支付申請書有異議時應當在收到監理人提交的支付申請書后7天內以書面形式向監理人發出異議通知無異議部分的款項應按期支付有異議部分的款項按第7條約定辦理 6 合同生效變更暫停解除與終止 61生效 除法律另有規定或者專用條件另有約定外委托人和監理人的法定代表人或其授權代理人在協議書上簽字并蓋單位章后本合同生效 62變更 621 任何一方提出變更請求時雙方經協商一致后可進行變更 622除不可抗力外因非監理人原因導致監理人履行合同期限延長內容增加時監理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人增加的監理工作時間工作內容應視為附加工作附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定 623合同生效后如果實際情況發生變化使得監理人不能完成全部或部分工作時監理人應立即通知委托人除不可抗力外其善后工作以及恢復服務的準備工作應為附加工作附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定監理人用于恢復服務的準備時間不應超過28天 624合同簽訂后遇有與工程相關的法律法規標準頒布或修訂的雙方應遵照執行由此引起監理與相關服務的范圍時間酬金變化的雙方應通過協商進行相應調整 625 因非監理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時正常工作酬金應作相應調整調整方法在專用條件中約定 626 因工程規模監理范圍的變化導致監理人的正常工作量減少時正常工作酬金應作相應調整調整方法在專用條件中約定 63 暫停與解除 除雙方協商一致可以解除本合同外當一方無正當理由未履行本合同約定的義務時另一方可以根據本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同 631 在本合同有效期內由于雙方無法預見和控制的原因導致本合同全部或部分無法繼續履行或繼續履行已無意義經雙方協商一致可以解除本合同或監理人的部分義務在解除之前監理人應作出合理安排使開支減至最小 因解除本合同或解除監理人的部分義務導致監理人遭受的損失除依法可以免除責任的情況外應由委托人予以補償補償金額由雙方協商確定 解除本合同的協議必須采取書面形式協議未達成之前本合同仍然有效 632 在本合同有效期內因非監理人的原因導致工程施工全部或部分暫停委托人可通知監理人要求暫停全部或部分工作監理人應立即安排停止工作并將開支減至最小除不可抗力外由此導致監理人遭受的損失應由委托人予以補償 暫停部分監理與相關服務時間超過182天監理人可發出解除本合同約定的該部分義務的通知暫停全部工作時間超過182天監理人可發出解除本合同的通知本合同自通知到達委托人時解除委托人應將監理與相關服務的酬金支付至本合同解除日且應承擔第42款約定的責任 633 當監理人無正當理由未履行本合同約定的義務時委托人應通知監理人限期改正若委托人在監理人接到通知后的7天內未收到監理人書面形式的合理解釋則可在7天內發出解除本合同的通知自通知到達監理人時本合同解除委托人應將監理與相關服務的酬金支付至限期改正通知到達監理人之日但監理人應承擔第41款約定的責任 634 監理人在專用條件53中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應付的款項可向委托人發出催付通知委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監理人可以接受的延期支付安排監理人可向委托人發出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作暫停工作后14天內監理人仍未獲得委托人應付酬金或委托人的合理答復監理人可向委托人發出解除本合同的通知自通知到達委托人時本合同解除委托人應承擔第423款約定的責任 635 因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時一方應立即通知另一方可暫停或解除本合同 636 本合同解除后本合同約定的有關結算清理爭議解決方式的條件仍然有效 64 終止 以下條件全部滿足時本合同即告終止 1監理人完成本合同約定的全部工作 2委托人與監理人結清并支付全部酬金 7 爭議解決 71協商 雙方應本著誠信原則協商解決彼此間的爭議 72調解 如果雙方不能在14天內或雙方商定的其他時間內解決本合同爭議可以將其提交給專用條件約定的或事后達成協議的調解人進行調解 73仲裁或訴訟 雙方均有權不經調解直接循法律途徑解決爭議具體由專用條件約定 8 其他 81 外出考察費用 經委托人書面同意監理人員外出考察發生的費用由委托人審核后支付 82 檢測費用 委托人要求監理人進行的材料和設備檢測所發生的費用由委托人支付支付時間在專用條件中約定 83 咨詢費用 經委托人書面同意根據工程需要由監理人組織的相關咨詢論證會以及聘請相關專家等發生的費用由委托人支付支付時間在專用條件中約定 84 獎勵 監理人在服務過程中提出的合理化建議使委托人獲得經濟效益的雙方在專用條件中約定獎勵金額的確定方法獎勵金額在合理化建議被采納后與最近一期的正常工作酬金同期支付 85 守法誠信 監理人及其工作人員不得從與實施工程有關的第三方處獲得任何經濟利益 86 保密 雙方不得泄露對方申明的保密資料亦不得泄露與實施工程有關的第三方所提供的保密資料保密事項在專用條件中約定 87 通知 本合同涉及的通知均應當采用書面形式并在送達對方時生效收件人應書面簽收 88 著作權 監理人對其編制的文件擁有著作權 監理人可單獨或與他人聯合出版有關監理與相關服務的資料除專用條件另有約定外如果監理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監理與相關服務的資料應當征得委托人的書面同意 第三部分 專用條件 1 定義與解釋 12 解釋 121 本合同文件僅使用中文 122 約定本合同文件的解釋順序為 1本協議書 2本合同簽訂后項目實施過程中雙方依法簽訂的補充協議及修正文件 3中標通知書 4招標文件包括補充修改澄清文件答疑紀要等 5監理人投標文件及其附件 6本合同專用條件 7本合同通用條件 8標準規范及圖紙等與工程有關的技術要求和文件 2 監理人義務 21 監理的范圍和內容 211 一從化監獄十二五政法基礎設施建設項目包括高度戒備監區各類功能用房及設施13545平方米干警綜合用房8278平方米物流樓4500平方米武警訓練館600平方米共四個單體建筑建筑項目共涉及建構筑物面積26923平方米二上述各類用房總建筑面積約2692平方米的各專業工程包括建筑結構給排水電氣空調防雷消防節能管線綜合平衡基本弱電系統如電視電話電腦等三用地紅線范圍內的周邊附屬設施工程包括但不限于圍墻及巡邏道哨樓運動場運動設施隔離網供水排水供配電室外照明消防道路綠化弱電和智能化系統管線規劃等 監理工作內容 包括并不限于施工準備階段施工階段工程收尾階段包括竣工驗收及竣工驗收資料移交檔案整改工程移交及實物移交審核工程結算竣工備案等及工程質量保修階段全過程的質量進度投資控制安全生產監督管理合同信息等方面的協調管理監理人還須按委托人的要求協助委托人辦理與政府相關手續制定工程管理辦法工程進度計劃各參建方職責及有關事務性工作等 212 監理工作內容還包括施工準備期監理服務施工階段監理服務期 日歷天竣工結算階段監理服務期保修階段監理服務期2年 22 監理與相關服務依據 221 除通用條件約定的監理依據外監理依據還包括 1本委托監理合同及其附件 2委托人和承包人簽訂的施工承包合同及補充協議或備忘錄 3主管部門批準的建設計劃規劃設計文件經批準的初步設計圖紙及初步設計概算施工圖紙及說明經圖紙會審確定的修改設計通知書 4經委托人審查認可的本工程正式的工程地質勘察報告施工圖紙說明以及會審記錄有關工程洽商的技術施工洽商記錄設計修改和變更文件 5廣州地區現行的有關工程預結算定額和文件 6國家和廣州地區現行的設計規范規程建筑工程質量檢驗評定標準施工和驗收規范 7經委托人審批認可的由監理人編制的監理大綱和監理規劃 8委托人發出的指令 9工程適用的相關法規和政府部門要求包括但不限于 a中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法 b建設工程質量管理條例及其它有關的法規條例 c廣東省廣州地區有關工程建設管理方面的規定辦法規范性文件和政府部門要求 d主管部門批準的建設計劃規劃設計文件經批準的初步設計圖紙及初步設計概算施工圖紙及說明經圖紙會審確定的修改設計通知書 e國家和廣州地區現行的設計規范規程國家標準GB503192013建設工程監理規范 222 相關服務依據包括 本合同適用的監理依據 23項目監理機構和人員 234 更換監理人員的其他情形 1如需更換總監理工程師或其代表應書面征得委托人同意且必須為不低于前任資歷資格經歷的人員總監理工程師及其代表和各專業負責人必須駐場 2其他監理人員如確實有特殊情況需要更換必須征得委托人的書面同意監理人根據工程實施不同階段配置具備專業資質的監理人員按階段報委托人書面同意并按照批準的人員數量及專業駐場 3總監理工程師行使監理人授予的職權對監理人負責監理工程師在監理人授予職權范圍內的工作監理人應予認可但總監理工程師的職權范圍應由監理人在監理工作開始前書面通知委托人未及時通知的視為總監理工程師具有監理人的全部權力 如果總監理工程師未曾對承包人的任何工作材料設備錯誤加以反對監理人仍具有發出糾正指令的權力但如超出規定或約定的時限而給相關方造成損失的監理人應承擔責任 24 履行職責 243 對監理人的授權范圍 1監理人在本工程范圍內享有以下權利 a 審批工程施工組織設計和技術方案按照保質量保工期和降低成本的原則向承包人提出建議并向委托人提出書面報告 b 主持工程建設有關協作單位的組織協調重要協調事項應當事先向委托人報告 c 征得委托人書面同意監理人有權發布開工令停工令復工令但應當事先向委托人報告如在緊急情況下未能事先報告時則應在24小時內向委托人做出書面報告 d 工程上使用的材料和施工質量的檢驗權對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料構配件設備有權通知承包人停止使用對于不符合規范和質量標準的工序分部分項工程和不安全施工作業有權通知承包人停工整改返工承包人得到監理人復工令后才能復工監理人對工程的檢驗認可不免除承包人對工程質量和施工安全承擔全部責任 e 工程施工進度的檢查監督權 f 國家省市及建設行政主管部門頒布的法律法規及監理合同所賦予的監理人的權力 2監理人的下列事項應事先書面取得委托人的專項批準 a同意承包人分包工程 b批準承包人將材料設備施工機械移出施工場地 c批準承包人的設計 d批準承包人的施工組織設計和工程進度計劃 e發出工程開工令 f發出加快進度的變更指令 g批準使用替換材料 h發出使用預留金的工作指令 i發出使用零星工作項目費的工作指令 j指令或批準工程變更 k專用條款約定需要委托人批準的其他事項 3監理人應按合同約定時間及時向承包人提供工作所需的指令批準和通知等監理人提供的指令批準和通知等均應采用書面形式如有必要監理人也可發出口頭指令但應在48小時內給予書面確認 監理人無權免除施工承包合同中任何一方在合同履行期間應負的任何責任和義務 244 監理人有權要求承包人調換其人員的限制條件應書面報委托人批準 25 提交報告 監理人應提交報告的種類包括監理規劃監理月報及約定的專項報告及其電子版并且對紙質版要求為監理人簽字蓋章總監理工程師簽字時間和份數每月15日提交三份 27 使用委托人的財產 附錄B中由委托人無償提供的房屋設備的所有權屬于廣東省從化監獄 監理人應在本合同終止后 天內移交委托人無償提供的房屋設備移交的時間和方式為現場清點逾期未移交返還的按照當地房屋租賃價格與設備租賃價格計算占用費 3 委托人義務 34 委托人代表 委托人代表為姓名 劉工 聯系方式 02087877398 36 答復 委托人同意在3天內對監理人書面提交并要求做出決定的事宜給予書面答復 4 違約責任 41 監理人的違約責任 411監理人賠償金額按下列方法確定 賠償金＝直接經濟損失×正常工作酬金÷工程概算投資額或建筑安裝工程費 42 委托人的違約責任 423 委托人逾期付款利息按下列方法確定 逾期付款利息＝當期應付款總額×銀行同期貸款利率×拖延支付天數 5 支付 51 支付貨幣 幣種為 比例為 匯率為 52 監理費合同價和結算價格 監理合同價格應按照其中標價格監理服務結算價格可按監理服務范圍內的工程施工結算價格進行調整計算公式為監理費結算價=監理服務費率監理范圍內的工程結算價+獎勵罰金其中監理服務費率=監理費的中標價格監理招標時建設單位公布的監理范圍內的工程建安費X100 工程監理招標文件和合同中應明確除以上允許調整監理服務費用價格約定外其他如工期延長過程停工等因素均不得調整監理費用其中電梯監理費只計入安裝費不含設備采購費隔離網廚房設備和綠化等無需監理的施工內容不得計入監理費計費基數 53 支付酬金 正常工作酬金的支付 支付次數支付時間支付比例支付金額萬元首付款本合同簽訂后30天內20 合同簽訂后30天內支付合同金額的20施工階段按照施工單位提交審議通過的施工組織計劃每季度根據施工單位所完成的形象進度所占的工程造價的比例支付進度款累計支付至合同金額的70竣工驗收后累計支付至合同價格的90若申請進度款額度少于20萬則積累至下次進度款支付進度款支付按照以下方式支付 A=BCD 其中 A 本期應支付的監理費 B 經審核后本期施工單位需支付的進度款費用 C 本項目工程造價即本項目的施工合同額 D 監理費合同額 相關監理范圍內的工程施工竣工結算后支付至監理結算費用的95質保金為監理結算費用的5在質保期滿后一個月內支付上述付款期限以支付申請書獲得委托人同意并收到監理人開具有合法有效的發票之日起計 6 合同生效變更暫停解除與終止 61 生效 本合同生效條件 62 變更 622 除不可抗力外 因非監理人原因導致本合同期限延長時附加工作酬金按下列方法確定 以工程最終結算價結算監理費用其中已經包含了因為工程增加工作量造成的工期上的延長對監理服務期的補償費用 7 爭議解決 72 調解 本合同爭議進行調解時可提交 進行調解 73 仲裁或訴訟 合同爭議的最終解決方式為下列第 2 種方式 1提請 仲裁委員會進行仲裁 2向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟 8 其他 82 檢測費用 委托人應在檢測工作完成后 天內支付檢測費用 83 咨詢費用 委托人應在咨詢工作完成后 天內支付咨詢費用 84 獎勵 合理化建議的獎勵金額按下列方法確定為 獎勵金額＝工程投資節省額×獎勵金額的比率 獎勵金額的比率為5 86 保密 委托人申明的保密事項和期限 監理人申明的保密事項和期限 第三方申明的保密事項和期限 88著作權 監理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內出版涉及本工程的有關監理與相關服務的資料的限制條件 9 補充條款 91監理人協助委托人對工程進度款的支付變更工程預算的審核施工方案等審核工作應在3個日歷天內完成并向委托人出具意見 92監理人的工作人員必須遵守工作制度委托人將對監理人員進行考勤總監理工程師不得掛虛名須主持每周例會及重大方案技術協調會總監及總監代表每周不少于五天每天不少于六小時駐現場其他監理人員保證每月駐工地時間不得少于24天否則委托人將按照總監理工程師每天每次2000元總監代表每人每天1000元一般監理人員每人每天500元對監理人扣罰違約金對關鍵工序和主要工程的重要部位必須進行旁站若無旁站時每發現一次處以監理單位2000元的違約金若因此造成重大質量或安全事故的按本合同相關規定辦理另外監理的出勤要遵循監理方案及投標的承諾駐現場必須有2個注冊監理師若不遵守承諾將按每人每天總監2000元一般人員500元罰款造成一定損失需承擔相關責任賠償損失根據情節嚴重進行一定的處罰全省通報批評列入不良行為記錄違約行為如有突發事件要暫時離開監理現場應及時向甲方現場代表或甲方工程科負責人請假離開時應向其他監理員交待清楚項目的狀況及需要跟進的事情監理員連續3次被發現不在現場甲方有權要求更換監理員對不能勝任工作不負責任不正確履行監理職責或不按合同規定操作的監理人員業主有權要求監理單位撤換直到業主滿意為止 93總監理工程師總監代表應為投標文件中列示的總監理工程師和總監代表監理人若計劃更換人員須提前三日書面向委托人申請征得委托人書面同意后再更換若未經委托人書面同意擅自更換總監理工程師或總監代表的委托人將視為監理人員缺勤并對監理人扣罰違約金 94工程驗收不合格或工地發生重大安全事故的監理人除按照專用條件第條向委托人支付賠償金外還須向委托人全額退回已收取的監理酬金工地因嚴重違反文明施工管理規定受到政府管理部門處罰的每處罰一次委托人將扣罰監理人1萬元3萬元的監理酬金 95監理人須認真審核施工單位編制的工程結算書并對審核結果的準確性負責工程結算書經財政基建評審中心審核后發現與經監理人員簽名確認的工程量出現偏差超過10委托人將扣罰監理人1萬元10萬元的監理酬金 96監理人須認真審核施工單位所報的工程計量及進度款如委托人發現監理人未按合同要求進行審核第一次將予以警告第二次將扣罰監理人1萬元的監理酬金第三次將扣罰監理人2萬元的監理酬金如此類推 97監理人除按審批的監理方案及監理規劃進行監理外還要按委托人的工作流程進行督促和配合委托人現場代表的管理工作 98施工期間監理人要認真做好施工期間的監理日記項目結束監理人要提交項目總結竣工驗收時同監理日記一并提交存檔 99項目總監理及總監代表必須全過程駐場直至工程竣工驗收合格后其他專業監理人員可按招標文件監理合同及監理規劃分批進駐現場項目總監理及總監代表不按規定駐場的按本合同92條規定進行處罰如果發現監理單位在施工單位搭食若有違反一經發現處每人每次罰款100元 910項目總監必須滿足報建要求否則發包人有權終止合同由第二中標候選人遞補同時承包人須賠償發包人的一切損失 911監理人須向委托人提供所有資料包括平時的文件往來和竣工驗收檔案的電子版或掃描電子件 912工程竣工驗收前由委托人進行檔案預驗收辦理竣工驗收前1個月內須提請檔案館辦理檔案預驗收委托人在取得檔案館出具的建設工程竣工驗收檔案認可書后方可組織工程竣工驗收屬于省市重點建設項目須向相應省市檔案局申請組織專項驗收項目檔案專項驗收不合格不得進行竣工驗收具體驗收辦法按照廣東省檔案局廣東省發展和改革委員會聯合轉發國家檔案局國家發展和改革委員會關于印發重大建設項目檔案驗收辦法的通知粵檔發2006 32號 要求進行 監理人在竣工驗收后10個工作日內向發包人提供完整竣工驗收檔案2套竣工驗收檔案須按韶關廣州市工程檔案管理的有關要求編制成冊 如監理人不能在項目竣工驗收后10個工作日內按規定收集整理裝訂并向發包人移交上述檔案報告圖紙和電子文件光盤監理人須按合同價款的1向委托人支付違約金 備注通用合同條款中注明需在專用合同條件中加以規定的內容除本專用合同條件中已有規定的以外由雙方另行協商并簽訂補充協議加以規定 PAGE 1 PAGE 3 
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