| 所在地區(qū) | 陜西 | 招標(biāo)類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 無 | 發(fā)布時間 | 2015-02-19 |
物業(yè)服務(wù)合同 甲方：中共玉溪市紅塔區(qū)委黨校 乙方：玉溪北苑物業(yè)服務(wù)有限公司 招標(biāo)編號：云正招字YX-2016-061 根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照2016年9月18日紅塔區(qū)委黨校社會購買物業(yè)服務(wù)采購項目競爭性磋商的中標(biāo)情況，經(jīng)雙方共同協(xié)商，確定簽訂本服務(wù)合同。 第一章 委托管理服務(wù)事項 第一條 委托管理事項及要求 乙方根據(jù)甲方需求提供下列服務(wù)：安全保衛(wèi)、會議服務(wù)、綠化管理及環(huán)境保潔、食堂管理。 （一）安全保衛(wèi)工作要求 1、遵紀(jì)守法，遵守黨校的各項規(guī)章制度，服從管理，恪盡職守，文明執(zhí)勤，禮貌待客； 2、門衛(wèi)實行24小時值班，不得擅自脫崗離崗； 3、每天不定時，不定點至少兩次對綜合樓內(nèi)、外部，學(xué)員宿舍樓和職工住宅區(qū)巡查，發(fā)現(xiàn)有可疑的人或事、其它危險情況，要及時處理并報告; 4、培訓(xùn)、會議期間對車輛進(jìn)行引導(dǎo)停放，維持停放秩序； 5、值班期間，不得飲酒，嚴(yán)格著裝； 6、在無會議、培訓(xùn)期間，對進(jìn)入校內(nèi)人員要主動盤查，防止無關(guān)人員進(jìn)入校內(nèi)； 7、做好值班室、大門內(nèi)外衛(wèi)生環(huán)境整治和清理； 8、按時開、關(guān)大門，晚間不得向校內(nèi)住戶收取開門費； 9、負(fù)責(zé)接收單位、校內(nèi)住戶的報刊、包裹等物品； 10、服從其它臨時性工作安排； 11、保安服裝、器械等由乙方提供。 （二）保潔工作要求 1、綜合樓 主要負(fù)責(zé)內(nèi)部一至五層的所有公共衛(wèi)生保潔（黨校教師用房除外），包括：門廳、過道、電梯、樓梯、衛(wèi)生間、走廊、窗子、開水間、花盆、窗簾、宣傳欄、大會廳、中小報告廳、大中小會議室等部位。各場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及要求如下： （1）門廳、過道、電梯、樓梯、扶手、走廊、大會廳、中小報告廳、大中小會議室地面每天清掃、隨時保潔，要求房頂、墻面、地面亮潔、無污跡、無雜物； （2）各房間（含黨校教師辦公用房）門、窗等部位每月至少清潔一次； （3）各房間家具用品隨時保持潔凈無塵； （4）衛(wèi)生間每日清潔一次（會議、培訓(xùn)期間，每日不定時保潔），及時清理各層垃圾桶雜物，保證衛(wèi)生間墻面、地面、便池清潔干凈，無雜物、無積水、無異味；洗手池鏡面明亮，臺面清潔，墻角旮旯無蜘蛛網(wǎng)。 （5）服從其它臨時性工作安排； （6）保潔用品、器械等由乙方提供。 2、其它公共區(qū)域 主要包括停車場、校內(nèi)小區(qū)道路、綜合樓、學(xué)員宿舍樓、紀(jì)委辦案樓外部、職工住宅區(qū)等。各場所衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)及要求如下： （1）停車場、小區(qū)道路、各樓外部每日清掃一次，隨時保持衛(wèi)生、無雜物； （2）公共衛(wèi)生間每日清掃一次，及時清理垃圾袋雜物，保持地面、墻面清潔，無雜物、無積水、無異味，便池、洗手池保持清潔； （3）職工住宅樓、樓梯、走廊、過道每日清潔一次，每周拖抹一次； （4）保持公共垃圾箱外部環(huán)境衛(wèi)生，及時聯(lián)系環(huán)衛(wèi)站處理垃圾箱垃圾； （５）保潔員須服從臨時工作安排。 （三）學(xué)員宿舍樓管理要求 主要負(fù)責(zé)會議、培訓(xùn)期間，參會、培訓(xùn)人員的住宿服務(wù)。崗位職責(zé)及工作要求如下： 1、培訓(xùn)、會議服務(wù)期間，及時為住宿人員辦理住宿手續(xù)； 2、每日清掃、拖抹門窗家具、地面、衛(wèi)生間、洗手臺、窗臺等部位衛(wèi)生，保持整潔； 3、提前做好住宿服務(wù)接待工作，培訓(xùn)、會議結(jié)束，及時辦理退房手續(xù)和清理衛(wèi)生、清洗床上用品（交由保潔公司清洗）； 4、在無培訓(xùn)、會議時，隨時保持房間內(nèi)外走道、樓梯、扶手等部位衛(wèi)生； 5、嚴(yán)禁私翻、私用、私拿住宿人員個人物品； 6、舉止大方、規(guī)范著裝、微笑服務(wù)； 7、服從臨時性工作安排。 （四）綠化管護(hù)要求 主要負(fù)責(zé)校內(nèi)喬木、灌木、草坪等綠化管理工作。崗位職責(zé)與工作要求如下； 1、有相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)知識、熟知各種植物的習(xí)性，做到科學(xué)管理； 2、根據(jù)季節(jié)、天氣等不同要求，及時對各種植物進(jìn)行修枝、打叉，修整修剪、澆水、施肥、打藥、除草，防止病蟲害發(fā)生；農(nóng)藥、化肥、工具、器械等由乙方提供。 3、如遇發(fā)生病蟲害，及時施藥處理； 4、管護(hù)期間，因管護(hù)不當(dāng)、不力造成植物死亡須按市場價值進(jìn)行賠償； 5、保持綠地?zé)o垃圾、石礫、磚塊，干枝枯葉、糞便等，無鼠洞、蚊蠅滋生地，發(fā)現(xiàn)鼠洞及時堵塞，綠地上的垃圾及時清理； 6、服從臨時性工作安排。 （五）食堂廚師工作要求 主要負(fù)責(zé)培訓(xùn)、會議期間餐飲服務(wù)。崗位職責(zé)工作要求如下： 1、具備相應(yīng)專業(yè)技術(shù)知識與技能，有3年以上廚師從業(yè)經(jīng)歷，身體健康，無傳染性疾病； 2、在需要提供餐飲服務(wù)前兩天，根據(jù)餐飲標(biāo)準(zhǔn)、人數(shù)、天數(shù)，制定出詳細(xì)采購目錄； 3、嚴(yán)格成本控制，每次就餐接待，不得超出成本； 4、在服務(wù)期間，按時、按質(zhì)完成每餐任務(wù)要求，每餐要預(yù)留飯菜樣品備檢； 5、協(xié)助黨校食堂管理人員做好其它食堂服務(wù)人員的工作安排要求； 6、隨時保持廚房、灶臺、工作臺等部位衛(wèi)生，做好防鼠、防蠅、防蟲工作，防止病蟲害發(fā)生； 7、著裝規(guī)范、保持個人衛(wèi)生，其他服務(wù)人員必須持有衛(wèi)生體檢合格證； 8、根據(jù)會議、培訓(xùn)就餐人數(shù)，確定并負(fù)責(zé)聘請食堂其它工作人員（工資由甲方負(fù)責(zé)支付）； 9、服從其它臨時性工作安排（含節(jié)假日及周日、晚上會議）。 （六）會議服務(wù)崗位職責(zé)與工作要求 1、會前、會中、會后要有一套行之有效的規(guī)范化模式； 2、按會議規(guī)模配備會議服務(wù)人員，會議服務(wù)人員著裝要統(tǒng)一，語言要文明，操作要規(guī)范； 3、接到會場使用通知，要提前清潔會場，保證會場衛(wèi)生干凈整潔；做好會場燈光音響設(shè)備的調(diào)試，維護(hù)及使用，保證會議期間音響設(shè)備使用正常； 4、按會議主辦方要求做好會標(biāo)、水牌、視頻調(diào)試、導(dǎo)引牌及會場布置等工作，保證會務(wù)有序進(jìn)行； 5、每次會務(wù)工作，會議服務(wù)所有工作人員提前30分鐘到場，保證會場各項準(zhǔn)備工作有序到位； 6、及時為參加培訓(xùn)、會議的人員提供茶水服務(wù)（茶杯、茶葉由甲方提供）； 7、開關(guān)門窗有專人管理，提前到位，愛護(hù)公物； 8、為甲方代收會議、餐飲服務(wù)費； 9、服從其它臨時性工作安排。 第二章 委托管理期限 第二條 委托管理期限為一年，自2016年10月1日至2017年9月30日止。 第三章 管理服務(wù)費用及支付方式 第三條 甲方單位整個服務(wù)區(qū)域內(nèi)本合同期限內(nèi)的管理服務(wù)費用中標(biāo)價為318000元（大寫：叁拾壹萬捌仟元整）。本合同總價款是指服務(wù)費和工具、保潔用品、器具費、農(nóng)藥、肥料、管理費、利潤、稅金等所有費用。 第四條 管理服務(wù)費甲方于2016年10月30日前支付50%，即159000元給乙方，經(jīng)甲方對乙方的工作考核合格后，余額159000元于2017年9月30日前付清。 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第五條 甲方的權(quán)利義務(wù) 1、按時支付乙方合同價款； 2、協(xié)助辦理好建設(shè)單位與乙方物業(yè)承接驗收手續(xù)，提供給乙方適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)管理用房、工作用水電等； 3、檢查驗收乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，負(fù)責(zé)監(jiān)督辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事項及服務(wù)質(zhì)量，協(xié)調(diào)乙方與職工的關(guān)系，收集職工對乙方的建議和意見，傳達(dá)乙方對職工的服務(wù)承諾及需要職工配合的要求，并將監(jiān)督情況通知乙方； 4、對乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃提出建議或意見，并督促實施； 5、協(xié)調(diào)處理物業(yè)使用人與乙方在履行合同中發(fā)生的各種關(guān)系。 6、乙方保證每天的服務(wù)人員不得少于10人，如有會議、培訓(xùn)，要根據(jù)會議、培訓(xùn)規(guī)模增加服務(wù)人員，滿足服務(wù)需要。 第六條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度，提供委托管理事項所述服務(wù)內(nèi)容，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。 2、制止物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、衛(wèi)生、環(huán)保和使用等方面的法律法規(guī)的行為，并及時向有關(guān)行政管理部門報告。 3、乙方嚴(yán)格按照各項服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)，實施服務(wù)，接受甲方的檢查、考核，對甲方提出的意見實施整改，確因工作失誤，應(yīng)接受甲方的扣罰。 4、服務(wù)期限內(nèi)為甲方服務(wù)的乙方人員，由乙方安排，安全保障，勞動防護(hù)所需的勞動工具、器材，均由乙方自行配置。服務(wù)期內(nèi)服務(wù)人員安全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任 5、乙方對水電、電梯、消防、監(jiān)控等維護(hù)項目進(jìn)行日常檢查、監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時通報甲方單位和維護(hù)公司，并積極配合維護(hù)單位進(jìn)行維修。 第五章 考核驗收 第七條 考核驗收 1、甲方在合同履行期間每季度對乙方工作考核兩次，考核不滿意，則甲方有權(quán)利取消合同； 2、若考核滿意，服務(wù)期限1年滿后，甲方可與乙方續(xù)簽合同，合同價款由雙方協(xié)商，增幅在原合同價款的10%以內(nèi)。 第六章 違約責(zé)任 第八條 違約責(zé)任 1、甲方無正當(dāng)理由拒付服務(wù)款的，由甲方向乙方償付合同總價的5%違約金。 2、甲方未按合同規(guī)定的期限向乙方支付服務(wù)費的，每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5‰滯納金，但累計滯納金總額不超過欠款總額的5% 。 3、如乙方不能按質(zhì)按量完成服務(wù)項目的，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金；同時乙方應(yīng)向甲方支付合同總價5%的違約金。 4、乙方競標(biāo)屬虛假承諾，服務(wù)中不能滿足競爭性磋商文件要求，或是由于乙方的過錯造成合同無法繼續(xù)履行的，乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)向甲方支付不少于合同總價的30%賠償金。 第七章 附則 第九條 合同的變更和終止 除《政府采購法》第49條的情形外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。 第十條合同的轉(zhuǎn)讓 乙方不得擅自部分或全部轉(zhuǎn)讓其應(yīng)履行的合同義務(wù)。 第十一條 本合同未盡事宜或在合同履行過程中，若服務(wù)項目發(fā)生改變，可由雙方根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法規(guī)協(xié)商，也可以由雙方協(xié)商制定《管理服務(wù)細(xì)則》予以完善。也可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，附件、補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 第十二條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿20天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟！ ? 第十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。 第十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方可向人民法院起訴。 第十六條 本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，政府采購機(jī)構(gòu)一份，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)一份。 甲方：中共玉溪市紅塔區(qū)委黨校 乙方：玉溪北苑物業(yè)服務(wù)有限公司 代表人： 代表人： 年 月 日
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