| 所在地區 | 廣東 | 招標類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 下載 | 發布時間 | 2017-11-17 |
( 物業管理 )需求公示序號 采購計劃編號 需求內容 數量 單位 備注 財政預算限額(元)
項目名稱 | 物業管理 | 采購類型 | 非公開招標 | |||
采購人名稱 | 深圳市藥品檢驗研究院 | 采購方式 | 競爭性談判 | |||
財政預算限額（元） | 3500000 | |||||
項目背景 | 深圳市藥品檢驗研究院藥檢大樓物業管理 | |||||
投標人資質要求 | 1、已在深圳市政府采購中心注冊為注冊供應商； 2、采購單位推薦的供應商； 3、近三年內無行賄犯罪記錄（由采購中心定期向市人民檢察院申請對政府采購供應商庫中注冊有效的供應商進行集中查詢，談判應答文件中無需提供證明材料）； 4、本項目不接受聯合體形式參與談判。 | |||||
服務類清單 | ||||||
| 1 | PLAN-2017-011036-000030 | 物業管理 | 1.0 | 項 | 采用競爭性談判，綜合評分法 | 3500000.0 |
具體技術要求 | 一、項目概況 1、范圍及情況簡介：實驗大樓位于深圳市南山高新區。項目用地面積15187平方米，總建筑面積14813平方米。水池總面積580 M2，綠地總面積4301 M2。建筑總高度24.75米，地下室層高3.00米，除醫械樓一層層高6米外，均為層高4.5米。實驗大樓容積率0.834，覆蓋率23.99%，綠化率30%，車位107個。主樓平面呈折線形，南面、西面平行于馬路邊線，建筑物外型東西跨度90米, 南北縱深110米,前部五層，后部四層(每層高4.5米)，下設地下室一層，作為地下停車庫及設備用房。 2、各主要功能房面積及其它參數: 一樓業務收發大廳202 M2, 職工食堂490M2, 庫房283 M2, 值班保衛室23 M2, 留 樣區域190 M2； 二樓院長室25 M2，副院長室21M2，200人會議室316 M2,行政大會議室46 M2，檔案室99 M2，閱覽培訓室60 M2； B區二樓中藥室886 M2,其中培訓室24 M2,主任室22 M2,大辦公室46 M2， A區三樓化學室798 M2，其中培訓室25 M2,主任室20 M2,大辦公室46M2； B區三樓毒理藥理室655 M2，其中培訓室24 M2,主任室22 M2,大辦公室46 M2。 B區三樓細胞實驗室231 M2； A區四樓化學、分測室798 M2，其中培訓室25 M2,主任室20 M2,大辦公室46 M2； B區四樓微生物實驗室886 M2,有四個無菌室，一個無菌抽樣室； 五樓保健品化妝品室798 M2，其中培訓室25 M2,主任室20 M2,大辦公室46 M2； 地下室1991M2，有空壓機房、變配電房、公共電房、風機房、柴油機房、停車庫等。 醫械樓1884M2，每層471 M2；其中一樓實驗室門寬1.8米(二開各0.9米)； 藥檢大樓房間總數：279間。分布為：A區110，B區104, C區43, E區22。 實驗室房間總數：172間。分布為： A區46，B區90, C區36。 在一、二樓通過連廊及外檐連接醫械樓。實驗室中間走廊均為2.0米。走廊兩側采用輕鋼龍骨加石膏板，上面加玻璃，吊頂用彩鋼板，吊頂高度2.8米。 前樓在東南、中間、西北有三個樓梯，中間二部載重1050Kg觀光電梯，；醫械樓西南、西北有二個樓梯，西南端有一部1050Kg貨梯。 3、主要設施設備參數： 供電設備： 1）10KV高壓環網柜6組、 2）變壓器（照明）供電類1組、變壓器(照明，動力) 1組 3）變壓器(空調通風)2組 4）發電機組1套 供氣、供水類設備： 1）空壓機壓縮機2組、空壓機儲氣罐2組 2）空壓機干冷機1組、空壓機干燥機1組 3）真空罐1組、空壓機儲氣罐1組、隔膜式氣壓罐1組 4）給水泵電機4組、給水穩壓泵1組 消防類設備： 1）隔膜式氣壓罐1組 2）消防栓泵電機2臺、噴淋泵電機2臺、噴淋穩壓泵電機2臺 3）消防排風機10組、消防送風機9組 4）自動報警系統1套、自動報警控制器1臺、手動報警裝置11個、、5、ABC干粉滅火器277個、二氧化碳滅火器12個、室內消防栓73個、水槍、水袋、錘子73套、室外消防栓11個、應急燈、安全指示牌116個 5）安防監控系統1套、電腦4臺、顯示器6臺、攝像頭102臺、煙感器405個、消防噴淋頭916個、背景音樂音響98個 排風類設備： 1）排風機電機24組、油煙凈化設備1組 2）凈化塔機13組、凈化塔電機13組 3）通風柜 79個 設備： 1）乘客電梯3部 2）各類設施設備控制配電箱49個 3）各科室飲水機30臺 空調類設備： 1）送風機1組、 2）風冷熱泵空調機組28組、數碼多聯空調機組30組、多聯空調室內機247個組 3）美的分體空調9臺、格力分體空調8臺、海爾分體空調2臺 4）組合式空調風柜29組、先特恒溫恒濕機1組、先特恒溫濕機3組、管道式離心泵17臺、電極加溫器8組 排水、 污水、廢水設施設備： 洗手間64個蹲位、化糞池4個、隔油池1個、廢水處理池1套（4個池）、廢水處理藥品添加設備1套、配電設施設備1套、廢水井33個、污水井44個、排水溝6條、雨水井45個 其他設備 外圍路燈84盞 二、項目范圍 1、室內外清潔衛生 （1）清潔衛生工作 包括室內墻壁、門窗、玻璃、樓間地面、地下室和樓（層）頂平臺、廁所、天花、桌、椅、燈具、門牌等清潔、消殺、保潔等工作；實驗廢棄物、生活垃圾清運及消殺管理。 （2）門前三包范圍的清潔、保潔工作。 （3）實驗廢棄物處理的管理：嚴格按照深圳市有關規定做好實驗廢棄物、動物尸體的收集、運送、暫存和移交指定部門無害化處理。 （4）清運消殺。負責做好紅線范圍內環境衛生、下水道的清淤處理，垃圾每天清運到指定地點。除 四害 及衛生消殺工作；在流行性傳染病高發期或爆發期要嚴格按上級有關部門要求組織消殺； 2、綠化養護管理 （1）負責承擔院內紅線圖以內室外綠化的維護、保養、修剪造型、施肥、澆水、除雜草、補苗、松土、殺蟲、雜物清除等管理； （2）室內大廳、走廊、領導辦公室以及會議室內的盆花租擺及養護； （3）節日（元旦、春節、五一、國慶等）用的擺花， 3、房屋維護及設施設備維護 （1）房屋非本體結構的養護、維修，包括內外墻壁、樓頂平臺、通道、地面、道路、天花、門、窗及辦公家具的維修，水池水箱清洗、陰溝暗渠的疏通、防洪排澇等。 （2）樓內公用設施、設備的日常運轉、維修、養護和管理：包括給、排水設備設施管網、變配電設備設施線路、通排風系統、樓層配電系統（含強電、弱電系統）、中央空調的運行及消防設施設備、電梯的維修養護等。 4、秩序與安全管理 公共秩序維護。包括24小時監控中心值班、定點值勤、巡邏 停車場管理。包括車輛進出管理、車輛停放安全管理、停車場巡視。 消防管理。包括消防中心24小時值班、消防器材檢查工作。 做好消防宣傳工作、消防培訓工作和消防安全巡查、排查工作。 5、餐飲管理 （1）采購單位負責場地、水、電、氣、人工費用、廚具等廚房所有設施設備的所有支出以及食堂衛生許可證的辦理，中標方只提供人員、采購、管理和服務及賬目管理，經營中產生的水、電、氣費用由采購單位支付。 （2）采購單位配置日常廚房設備設施，使用及維護由中標方負責，涉及維修的零配件由采購單位負責，服務期內必須添置或更換的廚房設備，由中標方提出申請，經采購單位同意后購買。 （3）中標方自行聘用廚房工作人員，并支付員工工資、福利等費用。 （4）做好職工廚房的經營管理工作，采購食品、加工食品，必須符合《國家食品衛生法》要求。每天對采購食品要保留采購票據，每天對加工后早、中、晚餐進行留樣保管、48小時無問題后才能處理，每天下班后要進行廚房、餐廳的衛生保潔工作和安全檢查工作等。廚房工作人員必須持健康證上崗。 6、其他 （1）會議服務 （2）郵件、報紙的收發 （3）物業檔案建立與管理 三、項目具體要求 1、物業管理執行《全國物業管理示范大樓》標準，保證管理范圍內各項建筑和配套設施時刻處于良好的工作狀態，營造一個健康舒適的工作環境，物業管理的標準要求如下： | ||
| 序號 | 項 目 | 服 務 標 準 | |
| 1 | 房屋日常養護維修 | 確保房屋、門窗的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%。 | |
| 2 | 室外場地、道路養護維修 | 確保室外場地、道路的完好和正常使用；及時完成各項零星維修任務，零修合格率100%。 | |
| 3 | 給排水設備運行管理 | 保證給排水系統正常運行使用。建立正常供水管理制度，保證水質符合國家標準，防止跑、冒、滴、漏，對供水系統管路、水泵、水箱、閥門等進行日常維護和定期檢修，水箱保持清潔衛生并定期消毒，定期對水泵房及機電設備進行檢查、維修、清潔；定期對排水管進行清通及清除污垢，保證室內外排水系統通暢；及時發現并解決故障，零修合格率100%。 | |
| 4 | 通排風設備運行管理 | 保證通排風系統正常運行使用。建立正常通排風管理制度，對通排風系統的通風柜、管路等設備設施進行日常維護和定期檢修，及時發現故障并解決故障，零修合格率100%。 | |
| 5 | 供配電、供氣設備運行管理 | 對供電范圍內的電氣設備定期巡視和重點檢測，建立各項設備檔案，做到安全、合理、節約用電；建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運行和維修人員必須持證上崗；建立24小時運行維修值班制度，及時排除故障，零修合格率100%；加強日常維護檢修，公共使用的照明燈具、線路、開關保證完好，確保用電安全；確保供氣管道及設施完好無損；管理和維護好避雷設施。 | |
| 6 | 電梯運行維護 | 建立電梯運行管理、設備管理、安全管理制度，確保電梯按規定時間運行，安全措施齊全有效，通風、照明及其它附屬設施完好；嚴格執行國家有關電梯管理規定和安全規程，電梯準用證、年檢合格證、維修保養合同完備，定期進行維修保養；轎廂、井道保持清潔；因故障停梯，接到報修后維修人員在30分鐘內到達現場搶修，及時排除故障。 | |
| 7 | 自動消防系統 | 加強日常檢查巡視，確保消防控制中心及消防系統的設施、線路齊全，完好無損，隨時可啟用，定期進行聯動測試，確保整個系統反應正常；及時發現并排除故障，零修合格率100%；制定突發性火災等應急方案，設立消防疏散示意圖，緊急疏散通道通暢，照明設備，引路標志完好，零修合格率100%。定期對消防系統及背景音樂系統進行保養維護。 | |
| 8 | 保安監控系統運行 | 定期對系統性能狀態檢查和系統測試，發現隱患及時通知維保單位進行處理（24小時內）。 | |
| 9 | 室外路燈系統維護管理 | 加強日常檢查巡視，確保燈光的正常使用；定期檢測，發現故障及時維修，零修及時率達到100%，小修不過夜。 | |
| 10 | 環境衛生管理 | 建立環境衛生管理制度并認真落實，環衛設施齊備；樓梯、扶手、大廳、走廊、電梯間、天臺、內外墻面、停車場、道路等所有公共區域和會議室等保持清潔，無隨意堆放雜物和占用，不見廢棄物、污漬，衛生間潔凈無異味；及時清掃積水，確保物業容貌整潔。零修合格率100%；保證建筑物外墻清洗每年不少于一次。 | |
| 11 | 綠化管理 | 綠地無裸露土地；花草樹木生長正常，修剪及時，無枯枝死杈及病蟲害現象；綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象。 | |
| 12 | 治安及車輛管理 | 確保安全和正常工作環境；環境秩序良好；做好安全防范和日常巡視工作，及時發現和處理各種安全和事故隱患，迅速有效處置突發事件；道路暢通，車輛停放有序。并根據采購單位要求對出入大樓的物品、人員、車輛進行檢查。 | |
| 13 | 餐飲管理 | 無重大食物中毒事故，無重大安全事故 | |
| 14 | 會議服務管理 | 保證采購單位會議順利進行 | |
| 15 | 物業檔案資料管理 | 必須保證采購單位交給物業檔案資料的完整性、完好性。 | |
| 16 | 郵件收發管理 | 保證信件收發準確、及時。 | |
| 17 | 精神文明建設 | 協助管理本物業內文體娛樂活動。 | |
2、具體執行要求 （1）、二次供水設施，須按照《深圳經濟特區用水二次供水管理規定》，每年清洗消毒兩次，并進行水質檢測，保證二次供水水質達標。 （2）、空調設備保養（含中央空調、實驗室潔凈空調）各種空調未端過濾網面板每月最少清潔保養1次。保證設備運轉正常和制冷潔凈需求。每月進行保養，并提交運行情況報告和水處理報告。保障冷卻、冷凍、循環水達到規定指標。 如中標公司維護達不到采購單位的規定指標，須由中標公司與空調專業公司簽訂維護合同，費用由中標公司承擔。 （3）、消防中心安排專職人員管理24小時值班，持證上崗，經常巡視檢查消防系統設備和設施，發現問題及時催促專業公司進行時檢修。保障設備完好，運行正常。如中標公司無消防管理資質或達不到規定指標，須由中標公司與具有消防管理資質的專業公司簽訂維護合同，費用由中標公司承擔。 （4）、電梯需建立嚴密的安全運行和維修保養制度，由電梯維保公司負責專業維保，同時按照有關部門規定及時通知專業公司做好電梯年檢工作。電梯的年檢費用由采購單位支付。 （5）、保障污水處理設備正常運行和污水處理達標。投放藥物和自行檢測效果做好記錄。 （6）、實驗室產生的實驗廢棄物，按照政府的規定要求分類收集運送，暫存放，并及時移交環保部門實施無害化處理。相關費用由采購單位負責。 （7）、會務服務以及樣品、標本運送管理滿足采購單位日常服務需求。 （8）、食堂負責約200名工作人員的早、中、晚餐，食品必須做到安全、衛生，飯菜可口并做到零利潤經營。 五、項目人員需求
| 部門 | 人數 | |
| 管理人員 | 經理 | 1 |
| 經理助理 | 1 | |
| 高級機電工程師 （兼工程部主管） | 1 | |
| 保安部、環境部主管 | 2 | |
| 文員 | 1 | |
| 保安部 | 保安員 | 16 |
| 保潔部 | 普通保潔員 | 12 |
| 綠化員 | 1 | |
| 工程部 | 機房運行工、維修工 | 7 |
| 會服部 | 會議、培訓服務員（歸辦公室管理） | 2 |
| 食堂 | 宴會廚師 | 1 |
| 廚師 | 4 | |
| 面點 | 1 | |
| 廚工 | 3 | |
| 包房服務 | 2 | |
| 合計 | 55 | |
六、有關說明 1、房屋以及設施設備日常維修單項單價200元以下（含200元），由中標物業管理公司承擔和實施；其它單項單價200元以上的維修項目，中標物業公司需征得采購方同意后實施，費用由采購方承擔。關于日常維修的界定如下： 日常維修指零修或養護工程：指及時修復小損小壞，以保持原來建筑完損等級或設備/施正常運行狀態為目的的日常養護，其工程量雖小，但關系到使用便利，服務性強，必須及時解決的小的故障的維修業務。包括但不限于以下內容：
| 分類 | 項目 | 維修內容 |
| 建筑維護 | 護欄 | 修補 |
| 門窗 | 即時維修 | |
| 辦公家私 | 即時維修 | |
| 內墻 | 修補 | |
| 人防設施 | 即時維修 | |
| 地面 | 鋪設 | |
| 拆裝 | 即時拆裝小型物件（如畫、掛勾、窗簾、隔簾等） | |
| 電氣 | 照明 | 即時維修 |
| 排氣扇 | 即時維修 | |
| 電話 | 即時維修 | |
| 供配電 | 變壓器 | 表面清潔、絕緣檢測 |
| 高壓配電 | 表面清潔、絕緣檢測 | |
| 低壓配電系統 | 觸頭、母線、開關表面清潔、絕緣檢測、開關內部聯動試驗 | |
| 應急發電機 | 冷卻水、機油量、潤滑油 | |
| 電纜維護 | 表面清潔、絕緣檢測 | |
| 供給水系統 | 管道閥門 | 即時維修 |
| 疏通 | 定時疏通 |
日常維修不另行支付人工費。 2、管理用房（含倉庫及維修場所） 采購單位根據實際情況提供管理用房，不提供員工宿舍。 3、管理費標準 由投標物業公司根據招標文件所提供的資料自行測算。 4、公共水電費及發電機燃油費 公共水電費及發電機燃油費由采購單位承擔（包括衛生間、綠化、空調、清潔衛生、生活等各類用水；消防、水泵、照明、電梯、食堂、各類機電設備等各類的用電）。 5、監管 中標人在合同執行期間，須接受市行采購單位管部門和采購單位的監管。
商務需求 | 1、該物業委托管理期限為1年，自2018年01月01日至2018年12月31日。合同期滿，如服務效果良好，按照市政府采購有關規定，雙方可在原合同期滿后可續簽兩年。 2、中標單位根據有關物業管理法規與院簽訂的物業管理合同，對該物業實行統一管理，綜合服務，自主經營，自負盈虧。 3、付款方式：每月5日為上月管理服務費結算日，憑中標單位完稅發票，由甲方簽署付款憑證,辦理付款手續。 | ||||||
評標信息 | |||||||
| 序號 | 評分項 | 權重 | |||||
| 1 | 價格 | 20 | |||||
| 2 | 技術部分 | 38 | |||||
| 序號 | 評分因素 | 權重 | 評分方式 | 評分準則 | |||
| 1 | 實施方案 | 13 | 專家打分 | 考察內容： 物業總體規劃，人員的配置、培訓與管理措施，保潔管理，綠化管理，秩序與安全管理，建筑物本體及設備設施的管理，檔案的建立與管理（實施方案中必須包含以上內容，否則只能評價為差）。 橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差得0分。評價為 中 或 差 的，專家需說明情況。 | |||
| 2 | 項目重點難點分析及合理化建議 | 9 | 專家打分 | 考察內容： 提供符合本項目服務特點的相關重點難點分析、應對措施及相關的合理化建議。 橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差得0分。評價為 中 或 差 的，專家需說明情況。 | |||
| 3 | 質量保障措施及應急方案 | 7 | 專家打分 | 考察內容： 提供本項目服務流程整體相關應急方案。 橫向比較，分檔評分：評價為優得80%-100%分數；評價為良得60%-80%分數；評價為中得30%-60%分數；評價為差得0分。評價為 中 或 差 的，專家需說明情況。 | |||
| 4 | 違約承諾 | 4 | 專家打分 | 在投標文件中提供承諾函的得100%分數，沒有不得分。 | |||
| 5 | 項目服務期滿后的服務承諾 | 5 | 專家打分 | 在投標文件中提供承諾函的得100%分數，沒有不得分。 | |||
| 3 | 綜合實力部分 | 35 | |||||
| 序號 | 評分因素 | 權重 | 評分方式 | 評分準則 | |||
| 1 | 投標人資質及認證情況 | 5 | 專家打分 | （1）投標人同時具有質量管理體系認證、職業健康安全管理體系認證及環境管理體系認證（要求認證范圍均需涵蓋醫院物業管理）的得70%分數，具有其中兩項的得50%分數，具有其中一項的得20%分數。要求提供有效的（截止開標之日，證書在有效期范圍內）認證證書掃描件（原件備查）作為得分依據。 （2）投標人具有清潔（環衛）企業資質證書的得30%分數； 以上兩項累加計分。 要求提供有效的（截止本項目開標之日，證書在有效期范圍內）認證證書及資質證書掃描件（原件備查）作為得分依據。 | |||
| 2 | 投標人業績情況 | 2 | 專家打分 | 考察投標人近三年（2013年1月1日至本項目開標之日，以合同簽訂日期為準）承擔過的同類項目（已履約評價/驗收合格）業績情況： 每有1個醫院物業管理項目得20%分數，滿分為100%分數。 要求同時提供合同關鍵信息（通過合同關鍵信息無法判斷是否得分的，也可以提供能證明得分的其它證明資料，如合同甲方出具的證明文件等）及項目履約（驗收）合格評價（證明）文件（均要求提供掃描件，原件備查）作為得分依據。合同續簽的視為履約（驗收）合格，但不得作為多個業績計算。 | |||
| 3 | 擬安排的項目負責人（僅限1人）情況 | 5 | 專家打分 | 要求擬安排的項目負責人近三個月必須在投標單位繳納的社保，否則本項直接計0分。要求提供近三個月社保資料（網頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可）作為得分依據。在此基礎上，以下三項累加計分： （1）具有中級以上職稱的得30%分數； （2）具有本科（或以上）學歷的得30%分數； （3）具有醫院管理經驗一年以上的得40%分數。 要求提供工作經驗證明（工作經驗證明為合同關鍵信息，通過合同關鍵信息無法判斷是否得分的，可提供合同甲方出具的證明文件）、職稱證書、學歷證書及社保掃描件（原件備查）作為得分依據。 | |||
| 4 | 擬安排的項目主要技術人員（項目負責人除外）情況 | 10 | 專家打分 | 要求擬安排的項目主要技術人員近三個月均必須在投標單位繳納社保，否則本項直接計0分。要求提供近三個月（網頁截圖或窗口打印資料或社保部門出具的證明均可）及學歷證書掃描件（原件備查）作為得分依據。在此基礎上，以下兩項累加計分： （1）安全主管（1名）：具有大專（或以上）學歷且安全員或安全主任資格證，且具有醫院經驗一年以上的得25%分數，否則不得分； （2）機電主管（1名）：具有大專（或以上）學歷工程師證且具有醫院經驗一年以上的得25%分數，否則不得分； （3）消防值班員：至少有6人具有建（構）筑物消防員資格證書的得25%分數，否則不得分； （4）其他主要技術成員：至少有2人具有特種設備操作證書電梯安全管理員（A4）、至少1人具有污水處理工證的得25%分數，否則不得分。 要求提供工作經驗證明（工作經驗證明為合同關鍵信息，通過合同關鍵信息無法判斷是否得分的，可提供合同甲方出具的證明文件）、職稱（崗位）證書、學歷證書、社保等掃描件（原件備查）作為得分依據。 | |||
| 5 | 投標人榮譽情況 | 2 | 專家打分 | 1、投標人負責管理的醫院物業管理服務項目在服務期間獲得過住建部門頒發的 國優 大廈稱號的得50%分數；獲得過 省優 稱號的得40%分數；獲得過 市優 稱號的得30%分數；只計一次最優得分； 2、投標人是2016 物業管理綜合實力百強企業（以中國物業管理協會頒發的為準）之一的，得50%分數。以上兩項累加計分，要求提供榮譽證明資料（證書）掃描件（原件備查）作為得分依據。評分中出現無證明資料、資料不清晰、不完整等專家無法判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 | |||
| 6 | 擬使用的工具情況 | 6 | 專家打分 | 1、考察為本項目提供機動車輛（粵B牌，已上牌并具備車輛行駛證，自有或租賃均可，摩托車除外）的情況：10臺（或以上）得50%分數，7-9臺得40%分數，4-6臺得30%分數，3臺或不足3臺不得分。要求提供車輛權屬資料[自有車輛要求提供車輛行駛證，租賃車輛要求同時提供行駛證和租賃合同關鍵信息作為得分依據；所有資料均要求掃描件，原件備查。評分中出現無證明資料或專家無法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 2、投標人自有的以下五種工具及設備配備齊全的得50%分數，每缺少一種扣10%分數： （1）全自動洗地機； （2）晶面洗地機； （3）高速拋光機； （4）高速水槍； （5）對講機（不少于20部，通訊距離不小于5千米）。 要求提供購買憑證（發票等）掃描件（原件備查）作為得分依據。工具及設備名稱不必與標書完全一致，功能一致即可；功能是否一致，由專家進行判斷。通過購買憑證（發票等）無法判斷是否得分的，還需同時提供能體現工具及設備功能（如通訊距離等）的證明材料（說明書等）掃描件（原件備查）作為得分依據。 | |||
| 7 | 投標人信用情況 | 3 | 專家打分 | 投標人在近年（2013年-2016年）有三年被工商（市場監管）部門評為守合同重信用企業的得100%分數，其中兩年獲得的得60%分數，其中一年獲得的得30%分數。要求提供證書掃描件（原件備查）作為得分依據。評分中出現無證明資料或專家無法憑所提供資料判斷是否得分的情況，一律作不得分處理。 | |||
| 8 | 服務網點 | 2 | 專家打分 | 深圳企業或非深圳企業，但在深圳市有合法注冊的分公司等機構的，得滿分（須在投標文件中就設立的機構類型進行說明，并提供機構營業執照掃描件，原件備查）；否則不得分。 | |||
| 4 | 誠信情況 | 7 | |||||
| 1 | 誠信評價 | 5 | 專家打分 | 根據《深圳市財政委員會關于加強招投標評審環節誠信管理的通知》（深財購[2013]27號）的要求，投標人在參與政府采購活動中存在誠信相關問題的，本項不得分，未出現相關誠信問題的得滿分。以深圳市政府采購中心供應商庫中的處罰記錄為準。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關信息。 | |||
| 2 | 履約評價情況 | 2 | 專家打分 | 根據深圳市政府采購中心項目履約情況現場抽檢結果，投標截止日前一年內（以深圳市政府采購中心網站《關于給予供應商履約評價差的函》的落款日期為準），供應商履約評價出現評價為 差 的，本項不得分。未評價為 差 的，得滿分。投標人無需提供任何證明材料，由采購中心工作人員向評委會提供相關信息。 | |||
其他 | 市財政委批復同意推中航物業管理有限公司、眾安康后勤集團有限公司、深圳市福田物業發展有限公司、深圳市明喆物業管理有限公司、深圳市新東升物業管理有限公司、深圳市龍城物業管理有限公司、深圳市特科物業發展有限公司7家談判供應商，評分方法為綜合評分法。 | ||
附件 | 深圳市藥品檢驗研究院物業管理項目-政府采購方式批復.jpg | ||
信息來源：http://www.szzfcg.cn/
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