關于召開C塔及相鄰地塊項目

機電顧問咨詢服務推介會的公開邀請

各投標單位：

為快速推進C塔及相鄰地塊項目機電顧問咨詢招標工作，本著“公平、公開、公正”原則，茲定于2020年12月14日9時30分，在深圳市國際招標有限公司，對C塔及相鄰地塊項目機電顧問咨詢服務招標項目召開網上推介會議（具體參會方式詳見附件1）。深圳灣區城市建設發展有限公司將主持本次項目會議。

現誠邀所有有意參與以及支持本次招標工作的投標單位參加本次推介會，同時本次招標歡迎廣大投標單位積極參與。本次推介會投標單位不得故意透漏自身單位信息，實際招標相關的一切內容以公開發布的招標文件為準。

附件一：推介會參與方式及流程。

附件二：C塔及相鄰地塊項目機電顧問服務任務書

深圳灣區城市建設發展有限公司

深圳市國際招標有限公司

2020 年12 月11 日

聯系人：葉挺志 聯系方式：13527853698

附件一：

推介會參與方式及流程

一、好視通云會議視頻軟件。

1.電腦端地址：http://www.hst.com/Download.html

2.手機端地址：掃描下方二維碼。

二、登錄好視通APP并加入會議，具體操作如下：

1.打開好視通APP后點擊“加入會議”

2.輸入會議室號：3068846，密碼：123456，您的昵稱：字母+數字（不得透露公司及自身單位信息）。

3.請投標單位嚴格遵守推介會相關要求，否則將會被逐出會議！

4.會議時間內若未能進入會議，請及時聯系聯系人。

附件二：

C塔及相鄰地塊項目機電顧問服務任務書

項目概況

項目名稱：C塔及相鄰地塊項目

招標人：深圳灣區城市建設發展有限公司

項目地點：東臨深灣公園路、南臨白石四道、西臨深灣二路、北臨白石三道

建設內容：集辦公、商業、酒店、文化、交通、公共配套于一體的大型城市綜合體（以政府核發的規劃設計條件為準）

建設規模：總占地面積：36268平方米；計規定容積率建筑面積：440000 平方米，總建筑面積：約550000平方米（以政府核發的規劃設計條件為準）

項目定位

圖1：項目區位圖

集辦公、商業、休閑、交通市政設施于一體的大型城市綜合體，為國際性總部企業和組織機構、國內龍頭企業、成長型企業提供優質總部辦公空間，深圳首

個服務總部的創新項目，為大灣區創新型經濟起到引領示范作用。文化功能提高項目城市功能中心的復合度，提高片區綜合軟實力

圖2：項目基本信息指標（以政府核發的規劃設計條件為準）

服務階段和內容

投標人承擔本項目中機電方案研究（含方案比選、經濟分析）、機電初步設計審核、機電施工圖審核、招投標配合、機電二次設計審核、施工及驗收配合、設計后評估及酒店建設、裝修等階段的技術服務工作。

服務范圍

包括但不限于如下內容：

空調采暖系統、機械通風及動力系統。

空調系統（供熱、供冷、空氣過濾及凈化等）

通風系統（新風、排風、熱回收等）

冷熱源系統（換熱站、冷凍站、熱泵等）

蓄冷系統（若有）

遠程計量及自動控制系統（熱量、冷量、流量、溫度壓力等參數）

廚房排油煙凈化系統

鍋爐房系統

能源回收系統（若有）

消防系統

火災自動報警及聯動系統

電氣火災監控系統

消防電源監控系統

防火門監控系統

消防水（噴淋/消火栓/水炮、噴霧等）干/濕式系統

滅火器系統

氣體防火裝置或其他特殊滅火裝置

防排煙系統

防火卷簾系統

大空間智能型主動噴水滅火系統

智能應急照明和疏散指示系統

應急廣播系統

供配電系統

負荷計算及市政供電方案配合

高低壓變配電系統

動力配電系統

照明系統，包括戶外照明供電、園林景觀照明用電、泛光及室內裝飾照明系統等特殊照明的配電及應急照明系統。

防雷接地系統

可再生能源配電系統

電伴熱系統

備用發電系統

給排水系統

生活冷、熱水供應

生活水處理系統

雨水/污廢水及廚房廢水排放系統（包括通氣系統）

綠化及路面澆灑系統

游泳池及水景過濾系統（如有）

中水及雨水回收利用系統

太陽能熱水系統/空氣源熱泵熱水系統（如有）

直飲水系統（如有）

智能化系統。

電話交換機系統

信息網絡系統

數據及語音綜合布線系統

有線電視及衛星電視系統

安防系統：包含但不限于保安監控系統、防盜報警系統、門禁系統、巡更管理系統、可視對講系統及智能家居、通道閘及訪客管理系統等（需充分論證分析目前最新技術如人臉識別等管理技術及其發展趨勢，在技術可行性分析及投資分析的基礎上，提供方案比選及方案建議書，供業主確定）

電梯智能派梯系統（目的地派梯、智能選層、電梯預約等）

車庫管理系統（需論證分析無感通行、自動停車引導系統、反向尋車、全過程導航及地圖對接等新技術的運用及發展趨勢，在技術可行性分析及投資分析的基礎上，提供方案比選及方案建議書，供業主確定）

計量表遠傳系統及能源管理系統

無線對講系統

電梯五方對講系統

背景音樂系統

樓宇設備監控系統

智能一卡通系統（論證分析實現基于智能卡、手機、生物識別技術進行身份認證、訪客、停車、考勤、消費等一卡通功能）

會議音視頻系統（論證分析大廈共享會議系統及共享會議室預定管理系統）

商場客流統計分析系統

信息發布系統

智能照明系統

電力監控系統

智能化集成系統

機房工程

其他智能化常規及創新系統

燃氣系統。

電梯及扶梯系統

其它（包括市政自來水/污水/雨水、市政高壓進線及路由/市政網絡電話入戶配套、管道燃氣系統等）

園區室外綜合管網。

燃氣（或燃油）系統。

水景的動力配電系統。

主要設備機房的設備及綜合管線布置

廚房設備、健身桑拿設備及 SPA 設備系統機電條件預留（如有）。

垃圾收集系統機電條件預留。

機電設備減震降噪措施。

人防系統設計的配合工作。

和其他顧問或設計單位配合工作，包括但不限于：

與景觀設計協調景觀范圍內設備、室外配電箱、風口、泄爆口、煙囪、燃氣調壓箱、突出地面進排風口、煙囪、檢查井、水泵接合器排布，與燈光顧問、智慧建筑顧問協調室外配電箱排布，分析與實施綠色建筑顧問和節能設計單位提出的方案；

機電主要管道路由的合理布置，重點區域（如:管線密集處、主要的公共走廊等）需要進行凈高剖面分析，滿足經濟合理的要求和建筑標高的要求；

與智慧建筑顧問協調智能化相關方案比選，審核設計圖紙，做好相關條件預留。

為其他顧問/設計公司提出需求條件和前置設計要求；

不包括的范圍

戶外照明包括園林照明及道路照明設計，特殊燈光設計，泛光照明設計，室內裝飾照明設計及調光器系統（機電顧問負責該照明系統的總配電預留設計審核）。

特殊音響設計（機電顧問單位只負責該系統的配電預留設計審核）。

園林水景設計 (機電顧問單位只負責給排水及電氣預留設計審核)。

特殊澆灑系統。

環境影響評估。

戰時人防設計。

幕墻及控窗機設計。

機械停車設計。

服務內容

機電方案研究

研究招標人提供的項目資料信息，包括相關的政府要求、市政配套條件、招標人設計標準要求和程序指南等，并且需要在現場視察以了解本項目，并提供設計疑問清單。

協助招標人對該項目機電方案進行前瞻性研究，同時對行業內新技術、新設備可實施性進行論證并形成書面成果。

充分分析解讀中標建筑方案，并提供詳細解讀報告。

根據招標人提供的相關資料，提供市政配套條件利害分析及與本地塊的銜接口條件可行性分析報告，提供的相關分析報告包括但不限于以下內容：

市政征詢資料匯總清單；

依據工程進度、項目投資預算、商業定位、綠建定位以及業態和物業權屬劃分條件，提供最優的機電方案研究文件，有需要進行技術經濟比較分析時，應提供相應的分析報告，并給出建議方案。要求進行技術經濟分析報告的分項包括并不限于以下內容：

應對項目進行全年冷、熱負荷估算，并就冷、熱源系統選擇進行經濟技術分析（包括區域供冷與項目自建冷站經濟技術分析、市政熱源、燃氣鍋爐自備采暖等），并給出全年能耗及能源費用預測。

冷熱水大溫差可行性研究；

水系統方案研究；

過渡季節免費供冷運行策略研究；

24h需求供冷系統方案研究；

空調末端選型研究；

供水方式方案研究

太陽能熱水系統；

中水及雨水回用系統；

高壓進線方式經濟技術分析；

高低壓配電系統；

備用發電系統研究；

考慮提前投入使用建筑的臨時用電方案（如營銷中心、展示中心）；

分期開發因素引起的機電應對方案研究；

通訊、安保、商管IT、物業管理、停車管理等智能化方案選型研究；

通過對標和專題分析研究確定電梯運輸方案及其經濟比較；

冷卻塔、VRV室外機散熱計算及模擬；

排油煙模擬及對敏感目標的影響分析；

中庭溫濕度CFD模擬分析；

設備運輸及檢修通道分析；

高壓冷機與低壓冷機經濟技術分析；

其他招標人認為需要的報告。

在有多種機電方案供招標人選擇時，應附經濟指標分析及評估；

就機電系統所需配設的系統主要機房要求、管線路由及管井要求、百葉要求、市政管線進出建筑的位置與建筑師及其它顧問進行協調配合，并完成以下內容：

與招標人、綠建顧問、聲學顧問、交通顧問等顧問單位協調確定地下主機房位置，地下主機房位置滿足設備層高要求、結構荷載要求、設備運輸等要求，并考慮地上泄爆口、進排風口、煙囪等因素對景觀和地上建筑空間的影響，同時考慮有水設備房排水情況及各設備房裝修條件。

與招標人及其他顧問協調，提出機電設計要求，對本項目所需提交的建筑、結構等各專業方案提供意見和建議，避免可能產生的機電與其它專業的沖突；

合理進行機電主干路由研究，主干路由要滿足設計任務書要求，不應設置于出租或出售區域內，并便于日后檢修。

結合系統形式與建筑、結構專業初步研究各層層高，給出機電安裝高度要求。合理確定地庫及各標準層層高、凈高，并確保各區域機電安裝高度滿足凈高要求。

結合景觀要求及室外機電主干路由，與建筑、結構專業合理確定地庫降板區域及覆土厚度。

確定管井布置原則，提出燃氣管井、送排風豎井、樓層機房對立面百葉的要求，合理確定百葉的位置和面積需求。

對后期物業管理便利性進行充分考慮，對機電各專業設備、易損配件、儀表可維護性、方便操作性進行審核。

協同結構設計師對機電管線密集處受力進行審核，并提供安裝優化方案。

根據餐飲比例及業態落位，合理確定預留機電條件（包括相關機房、管井及管線路由）。

根據場地豎向和內外排水走向，管理歸屬，確定化糞池（如有）和雨水收集池設置位置和埋設條件、關注建筑退線、建筑正負零標高。

研究確定主要機電設備的二次運輸及檢修流線和吊裝孔洞，如冷水機組、發電機、變壓器、燃氣鍋爐（泄爆口）等，確保安裝運輸及檢修條件完備。

對屋面機電設備占用的空間進行分析，與其他顧問單位協調屋面設備排布；餐飲排油煙平面走向設計，餐飲油煙排放點設置位置，距離住宅或公寓凈距是否滿足環評及設計任務書要求，結合屋面景觀設計、租戶外擺區位置、四季風向優化排放點設置。

新風、排風、排油煙排放口總體位置，防短路設計研究。

燃氣系統設計應符合當地燃氣公司要求，調壓箱設置位置符合景觀優化要求，燃氣管井盡可能采用設置事故通風的封閉管井，避免管井外開百葉對建筑立面的影響。

提交送審圖紙達到政府各審批部門的要求。參與工程會議并出席方案審批會議，澄清各審批部門及市政配套公司所提出的意見并按照要求進行修改。

參加該階段相關工作會議、與國內外專業顧問團隊做必要的統籌協調和配合并作相應的會議紀要（如與境外建筑設計單位的配合、國內設計單位的配合）。

與相關設計單位調整對項目的成本估算并能夠保持一致，修改機電方案并控制之后的工程系統設計以滿足預定成本目標。

分析其它顧問（綠色建筑顧問和聲學顧問等）和設計單位提出的方案和意見，并對機電系統進行優化。

對室外主要管線進行管線綜合，關鍵位置需提供剖面。

對室內典型、關鍵位置主要管線進行管線綜合，并提供剖面。

配合成本和造價咨詢單位完成對各機電系統的成本估算。

按招標人內部審核清單要求對方案成果文件進行內審及自評，并提供自審文件。

協助招標人與審批部門協調溝通，確保方案設計成果獲得通過。

審核其他顧問工作成果中與機電專業相關的內容并提供審圖報告。

機電初步設計

結合該階段建筑、業態、市政條件等變化信息，優化調整機電系統方案，包括并不限于以下內容：

復核各專業系統總量，調整主要機電設備裝機容量，復核主機設備選型配置；

暖通專業根據負荷模擬計算得出的全年負荷延續圖，按照全年負荷分布特點進行設備選擇，并根據全年負荷延續圖分析給出年綜合COP運行目標值。明確給出制冷系統各主設備效率要求及模擬運行全年制冷效率值及能源費用預測；

復核發電機容量是否滿足要求；

復核消防設計；

提供與機電系統相關的足夠資料予建筑師以便于其對平面布置進一步進行深化。資料包括管道井、風井、配電間、弱電機房、風機房及空調機房等。

計算并提供電力、冷熱負荷、用水量等計算書，并確定機房的位置、機房占用的房間、機電管線之走向，以及空間高度要求。

編制完成初步設計所需的各專業系統設計和初步設計文件，包括機電各專業所確定選用方案的系統圖、設計說明等，以指導設計單位進行機電專業初步設計，并應留意以下事項：

空調機組負荷及中庭送風方式，頂層及底層送風量及設備選型計算應滿足設計任務書要求。

各氣候條件下的風平衡，確保各種情況下均可維持商業場所總體正壓；

水泵容量及管徑計算。合理控制水泵揚程，減小水泵低效運行情況發生；

結合業態布局，租戶要求，物業節能運行等因素，合理確定與商場營業時間錯時租戶空調形式進行有針對性設計；

水力平衡計算，主干避免采用高阻力閥門，高阻力平衡閥一般設置在無法管道自平衡的末端或樓層分支管道；

合理布置公共區空調送排風系統，避免底層過冷、頂層過熱。

設備、管道防凍措施；

餐飲排油煙設備在屋面的安裝位置及進排風布置應避免短路；

電氣專業預留景觀、泛光、推廣場地等特殊設施用電容量；

影院不同影廳管線不能共用；

對照餐飲租戶落位，設計燃氣管線敷設路由。燃氣管線的敷設，必須滿足當地供氣部門規定，避免穿越公區及不用燃氣的商戶。燃氣管井通風、報警設計要同時進行；

明確各類設備的BA監控要求，與設計任務書核對，明確整體系統的控制邏輯；

冷量、電力、給水數據采集點及系統搭建要求需按招標人要求設置；

當建筑內出現高大空間或大玻璃頂面時，提供“CFD”模擬分析（如商場中庭，玻璃屋面區域等），并且根據模擬結果指導空調設計。

審核初步設計單位根據業態落位提供的用水用電用氣容量正式計算，以此確定主系統設備參數。

審核初步設計單位關于屋頂設備管線排布與景觀設計協調情況，確保同時滿足機電功能性需求和景觀設計要求。

在本階段內與其他專業顧問進行設計溝通與配合，包括建筑、結構、幕墻、BIM等，并提供與本專業相關的針對其他專業圖紙的審圖意見。

參加該階段相關工作會議、與國內外專業顧問團隊做必要的統籌協調和配合并作相應的會議紀要（如與境外建筑設計單位的配合、國內設計單位的配合）。

審核設計單位提交的初步設計成果，提交審核報告。

審核提交送審圖紙達到政府各審批部門的要求，參與初步設計審批會議，配合初步設計單位澄清各審批部門及市政配套公司所提出的要求。

與相關設計單位進行有效的技術交底。

審核其他顧問工作成果中與機電專業相關的內容并提供審核報告。

提供設備基礎降噪減震措施，包括浮筑基礎、彈簧減震、橡膠墊等形式分析，指導初步設計單位落實。

施工圖審核

對設計單位提供的施工圖設計、各機電系統的技術規格進行審核。審核施工圖設計是否落實初步設計理念，是否滿足項目的需求，是否能滿足招標人及政府主管部門要求和批示。并對發現不合理之處及時提出優化意見，供設計單位跟進完成。

按工程實際需要和招標人要求回復及解決設計單位有關機電系統安裝的提問。復核各機電系統的總容量（熱、冷負荷，新風量、用電量），審核設計院提供的詳細計算書。

加強過程控制，在施工圖設計進行到50%、80%及100%時，對設計院提供的過程圖及最終圖紙提出技術意見，并進行會議交流，提出解決方案。

校核設計單位設計的施工圖及重大機電設計變更并提供書面意見。

復核各機電系統，確保機電系統設計的工程造價在合理范圍內，且滿足后續營運要求。

結合招標人的設計任務書、審圖要點、建造標準進行機電施工圖的審核，并向招標人提交設計審查意見報告且檢查施工圖設計單位對審查意見的修改執行情況。每次審圖時間不超過7個工作日。每次需要提供詳細的書面審圖意見。

對重大機電系統調整進行必要的補充設計及施工圖審核。

提交的審圖報告中除一般審圖意見外，需特別注明以下事項：

目前設計與初步設計及招標人要求之重大不符之處；

設計尚存的重大問題；

存在的施工隱患；

管線無法滿足精裝修高度之處；

下階段工作需要招標人留意的機電工程事項；

機電施工圖與相關專業如結構、幕墻、景觀、立面等是否協調，機電專業內部是否存在錯漏。

參加此階段相關設計協調及報告會議，并做相應的會議紀要。

招投標配合

根據招標人提供的招標計劃及招標內容，提供各機電系統專業的施工范圍及施工界面。

協助招標人完成招標文件，負責提供招標文件中的 “技術要求條件”的編制工作（內容包括：對于各機電系統的設備、材料選用的技術要求；施工安裝工藝的技術要求；以及施工配合工作的技術要求等）。

如建設方招標智能化設計顧問單位，需配合招標人完成弱電及智能化顧問的招標工作，如協助編制招標文件，及編制限額設計價等。

協助招標人完成招標文件答疑，提供對投標單位相關疑問的書面回復及技術澄清函。

協助招標人審核施工承包合同中機電相關內容。

協助招標人對各投標單位進行資格預審工作、對各投標單位提供專業技術意見。

審核投標文件中的技術文件及設備資料，編寫審核報告書及建議書，并提供意見予招標人參考。

提供設備及材料的品牌或生產廠家參選表，供招標人參考。

機電二次設計審核

審核相關顧問單位等完成的工作成果并提出書面意見。

審核設計單位或其他第三方單位完成的機電二次設計圖紙并提供書面意見。

根據更新后的二次機電圖紙，更新中庭等高大空間CFD模型，重新進行氣流組織模擬并提出書面意見。

施工及驗收配合

參與招標人組織的技術交底會，協助招標人、設計單位進行相關的技術交底及解答。

審核施工期間的變更圖紙及對主要設備及材料的選擇提供專業意見。

審核施工單位的施工技術方案，對于相關的施工工藝進度計劃等提出專業意見。

解答招標人或承建商提出的技術問題。

針對現場施工出現的技術問題，對機電施工圖提出修改方案，以保證施工的順利進行（變更圖紙則由設計單位完成）。

在機電系統正式開工后，根據招標人的需要，派出工程師往現場參與工地例會，及進行施工現場巡視。

在施工現場巡視之后，提供機電系統的現場巡視報告，向招標人匯報施工現場中出現的工藝、進度、施工 質量、協調等各方面的技術問題，并提出建議的解決方案。

在施工現場審批材料設備各樣板，確定施工單位提供的樣板是否符合相應的技術要求。

審核施工單位調試方案，參與機電系統調試工作。

審核機電施工單位提供的機電深化設計圖紙，提供審核報告。

協助招標人提供缺陷清單供施工單位整改。

參與政府主持的消防驗收及竣工驗收。

檢查施工單位提交的竣工圖、操作及維護手冊、測試報告等。

協助招標人辦理機電相關移交工作。

設計后評估

竣工驗收后提供設計后評估報告。

工作成果

成果組成

方案設計階段

6.1.1.1提供給水、生活熱水、污廢水、消防用水基礎水量計算

6.1.1.2提供雨水水量計算

6.1.1.3提供采暖空調負荷估算

6.1.1.4提供燃氣用量估算

6.1.1.5提供用電負荷估算

6.1.1.6提供方案總說明

6.1.1.7提供各系統示意圖

6.1.1.8提供對中標建筑方案的解讀報告。

6.1.1.9機電方案設計比選報告，包括各主要機電系統的建議、機電系統裝　機容量計算、垂直交通系統流量分析、塔樓核心筒建筑優化方案報告；

6.1.1.10提供地下、商業各層、設備層平面機電主要管線布置平面圖，標注主要管線的尺寸，設備的主要選型參數及大小尺寸；

6.1.1.11提供主要機房、設備層、屋面的設備布置圖；

6.1.1.12紅線范圍小市政主要管線管綜圖，關鍵位置的綜合剖面分析；

6.1.1.13室內關鍵、典型位置主要管線管綜圖及剖面。

6.1.1.14提供主要機電設備選型參數表；

6.1.1.15提供升降機及自動扶梯系統設計參數；提供電梯速度、載重、井道、基坑、機房等尺寸要求；

6.1.1.16提供方案設計報告，描述整個機電系統設計意圖；

6.1.1.17反饋方案階段顧問自審表；

6.1.1.18審核其他顧問工作成果中與機電專業相關的內容并提供審圖報告；

6.1.1.19初步設計文件/初步設計任務書。

6.1.1.20提供A3規格的設計圖冊（12套）（設計圖紙必須清晰可分辨），電子光盤2份（DOC&DWG&PDF文件），配合現場講解的PPT文件。

初步設計階段

6.1.2.1 機電初步設計比選報告，包括垂直交通系統停層及控制研究報告、 機電設備運輸研究報告。

6.1.2.2 提供主要機房、核心筒、設備層、屋面的機電主要管線布置意見和建議。

6.1.2.3 主要管線的路由意見和建議。

6.1.2.4 初步設計圖紙、報告和計算書的審核報告。

6.1.2.5提供CFD模擬計算報告（高大空間及大玻璃頂面區域）。

6.1.2.6各次會議紀要。

6.1.2.7業主需要的其他文件資料。

施工圖審核階段（機電顧問審核施工圖設計單位以下內容并提供意見）

6.1.3.1機電施工圖分別為50%和100%深度時的審圖意見書，解答問題書及說明文件

招投標配合階段

6.1.4.1招標文件中的 “技術要求條件”篇章。

6.1.4.2投標疑問澄清函。

6.1.4.3投標文件的技術分析報告。

6.1.4.4設備/材料品牌或生產廠家參選表。

機電二次設計審核階段

6.1.5.1各顧問工作成果審核意見表。

6.1.5.2二次機電設計圖審查報告。

6.1.5.3更新中庭等高大空間CFD模型。

施工及驗收配合階段

6.1.6.1機電深化圖審核意見表。

6.1.6.2巡檢報告。

6.1.6.3缺陷整改意見報告。

6.1.6.4對施工單位提交的技術方案提供專業意見。

6.1.6.5機電顧問服務完成狀況報告。

設計后評估階段

6.1.7.1設計后評估報告。

成果深度要求

總體

6.2.1.1提供成果深度需符合《建筑工程設計文件編制深度規定》中華人民共和國建設部2016版。

6.2.1.2提交成果深度需符合招標人工程質量和工程進度管理的相關規定。

方案設計階段

6.2.2.1.基礎水量及水量平衡計算書

確定各種水量指標、總水量（水量計算包括園區用水）

確定污水總量

確定生活熱水耗熱量

6.2.2.2雨水水量計算書

確定雨水分水線

確定匯水面積、暴雨強度和重現期

確定總雨水量

6.2.2.3采暖空調負荷估算

確定人員密度

確定燈光負荷密度

確定其它設備負荷密度

確認人員新風量指標

確定人員強度及散熱量

確定各區域采暖空調負荷估算值和總采暖空調容量

6.2.2.4 燃氣用量估算

確定燃氣用量指標

確定各項系數

初步估算大型燃氣設備燃氣用量

6.2.2.5 用電負荷估算

確定用電負荷估算平米指標

確定商鋪內用電負荷指標

估算各主要用電設備用電量

確定總用電負荷

6.2.2.6方案總說明（暖通）

項目概況、設計依據描述

確定室內外設計參數

確定市政接駁條件

確定圍護結構詳細數據

確定冷熱源的估算指標

確定通風的區域、通風系統形式

確定通風量指標

確定空調冷源的形式、估算容量、臺數、供回水溫度

確定空調風、水系統形式

確定熱源形式、估算容量、臺數、二次水溫度

確定水系統豎向和水平分區方案

確定內外分區界線

初步確定電伴熱設置設定范圍

提供各主要系統分析比較報告

6.2.2.7方案總說明（給排水）

項目概況、設計依據描述

確定市政接駁條件

確定給水、生活熱水等總水量、水箱容積

確定冷卻塔補水量和儲水量

確定污水總量

確定排水制度，包括合流或分流，重力排放或提升排放

確定化糞池設置數量、容量及負擔區域

確定給水、生活熱水等供應方式

確定污水排水方案

確定水系統豎向及水平分區方案

初步確定電伴熱設置范圍

提供各主要系統分析比較報告

6.2.2.8方案總說明（消防）

項目概況、設計依據描述

確定消防水系統的形式

確定消防水系統的分區

確定消防水系統的各項指標、總用水量、水池容量

初步確定電伴熱設置范圍

確定消防防護等級、消防控制層級的劃分

確定火災自動報警與聯動形式

確定緊急廣播控制形式

提供各主要系統分析比較報告

6.2.2.9方案總說明（電氣）

項目概況、設計依據描述

確定供電電源及電壓等級

確定供電系統形式

確定負荷等級

確定變配電室數量、設備數量、容量及及負擔區域

確定計量方案

確定應急電源的形式、電壓等級、容量及切換方案

確定照明的照度標準

確定防雷及接地保護等級、形式

提供各主要系統分析比較報告

6.2.2.10方案總說明（弱電）

項目概況、設計依據描述

確定各系統的總體架構及關聯關系

確定各系統功能及對人、物實現管理的策略

確定主要設備的設置位置

提供各主要系統分析比較報告

6.2.2.11設備材料表

確定主要設備的參數（如制冷機、鍋爐、變壓器等，部分設備可能是估算參數）

6.2.2.12系統圖

確定系統數量、主要設備位置及連接管路

6.2.2.13主要平面布置圖

確定機房、井道位置

確定干線路由（單線）

確定管線進出建筑單體的位置

6.2.2.14小市政管線綜合示意圖

初步建議小市政管線路由

初步建議小市政管線與大市政管線接口位置、標高

初步建議化糞池的數量和位置

初步建議箱式變電站的位置和數量（若有）

初步建議燃氣調壓站的位置

　成果提交時間節點要求

七　酒店主要技術經濟指標

（以投標人最終確認的技術經濟指標為準）

八　酒店機電顧問服務范圍

8.1　施工圖階段

（此階段主要由設計單位負責設計，投標人負責審核）

8.1.1根據建筑設計資料，綜合前期投入成本及今后營運成本，提供機電系統設計參數。

8.1.2按建筑圖核算各機電系統的容量，市政配套的要求，并通過國內設計單位，商討落實要求。

8.1.3進行機電系統總用最（冷熱負荷、總用電量、總用水量等）的獨立計算。

8.1.4復核機電用房面積和布置，對現有設計提出優化建議。

8.1.5研究其它可行的機電系統方案，分析各方案的成本及技術優點，并提供推存意見。與招標人及各設計顧問達成共識，并對現設計方案進行優化。

8.1.6根據建筑方案中的樓層高度、層數、建筑面積等建筑參數進行電梯流量分析計算，擴提供電梯流量分析報告。

8.1.7根據垂直運輸流量分析，確定電梯及扶梯的位置、數量、容量（包括設備安裝容量）、土建要求、設備房技術條件（包括對建筑、結構等的利用情況）和選型要求（包括速度、轎箱尺寸）。

8.1.8根據機電系統總量，復核市政配套的管網與接口是否符合要求。

8.1.9復核主機電設備機房的位置、大小的合理性，并提出優化建議。

8.1.10分析機電路由布置的合理性，對機電路由提出優化改善方案。

8.1.11復核管井、風速及配電間、風機房等的尺寸及位置設置的合理性，并提出優化建議。

8.1.12對國內設計單位負責的施工圖設計、各機電系統的技術規格進行審核。審核施工圖設計是否體現招標人及政府主管部門要求和批示，是否能滿足招標人的要求。并對發現不合理之處及時提出優化意見，供國內設計單位跟進完成。

8.1.13加強過程控制，在施工圖設計進行到50%及100%時，均對設計單位提供的過程圖及最終圖紙提出技術意見，并進行會議交流。

8.1.14對于施工圖中存在的技術問題，提出專業技術意見，并提出解決方案。包括以下內容：

8.1.15按照酒房管理公司的技術標準及使用需求，復核各系統總的容最是否滿足要求，并結合現狀提出修改方案。

8.1.16復核各機電專業系統在功能上是否能滿足酒店使用需要，并提出修改方案。

8.1.17按照室內設計師提出的吊項高度等技術要求，復核現設計中的機電系統管線布置是否能達到要求。并提出建議修改方案。

8.1.18按工程實際需要和招標人的要求回復及解決國內設計單位有關機電系統安裝的提問。

8.1.19復核各機電系統總的容量（熱，冷負荷，新風量，用電量），審核設計單位的詳細計算書。

8.1.20復核各機電系統確保機電系統設計的工程造價在合理范圍內，且滿足后續運營要求。

8.1.21由設計單位負責按投標人提供的修改意見進行施工圖修改，直至符合各方確認的圖紙修改意見的要求。

8.2　室內精裝修設計階段

投標人依據一次機電施工圖，開展二次裝修機電設計審核工作，具體工作如下：

8.2.1配合室內精裝修設計單位、廚房、環藝、智能化、洗衣房、燈光、園林綠化、聲學等專項設計單位，提供機電設備的詳細參數、設備布置、標高、管網綜合布置及設備選型等。

8.2.2配合精裝修設計單位、專業設備承包商、酒店管理公司確定各機電設備相關的點位布置。

8.2.3配合其他專項設計單位協調解決精裝修設計階段的機電設計問題，提出具體解決方案。

8.3　招標、投標分析及建議階段

8.3.1與招標人議定機電合同的數量，每份合同的建議范圍和內容劃分。在

這個階段內，與設計小組其它成員進行協調及合作，以確保圖紙能

配合建筑設計要求。

8.3.2以設計單位所完成的施工圖為招標圖使用。

8.3.3為每項機電系統提供技術規范。

8.3.4協調各顧問，并編制有關機電招標圖及招標文件以配合機電招標文件。上述招標文件包括詳細工作范疇描述、系統說明、機電房、設備及材料技術要求及明細數據、材料及設備單價明細表、調試工作的要求等。

8.3.5機電系統技術規格說明書按下列合同編寫：

8.3.5.1機電供貨及施工總包合同，包括:

暖通空調系統

供電系統

給排水系統

消防系統

電梯及自動扶梯供貨及施工合同

弱電系統供貨及施工合同

8.3.6協助招標人制定合同條款及合同格式等。

8.3.7協助招標人完成有關機電合約。

8.3.8向招標人建議適當施工單位參加投標，協助招標人對各投標單位進行資

質預審工作。

8.3.9協助招標人對各投標單位提供專業意見。

8.3.10協助招標人為各機電系統及機電設備進行招標工作。

8.3.11審核投標技術文件及投標單位提供的設備數據，編寫評標報告書

及建議書。

8.3.12參加與招標單位定標前，關于工程相關的技術會議，提供對投標單

位相關疑問的書面回復及技術澄清函。

8.3.13按工程實際需要和招標人要求及時派遣項目工程師出席工作例會或

參與工程會議。

8.4　施工階段管理

8.4.1協助招標人以及二次機電設計單位進行相關的技術交底及解答。

8.4.2審核施工期間的一次機電設計變更圖紙，對主要設備及材料的選擇提供專業意見。

8.4.3審核施工單位的施工技術方案，對于相關的施工工藝進度計劃等提出專業意見。

8.4.4回復招標人或承建商提出的技術問題。

8.4.5因應現場施工出現的技術問題，對二次機電施工圖提出修改方案，并審核變更圖紙，以便施工。

8.4.6在機電系統正式開工后，應招標人及需要、投標人派工程師往現場參與工地例會和視察。

8.4.7在工地巡視之后提供機電系統的工地巡視報告，向招標人匯報工地中出現的工藝、進度、施工質量、協調等各方面的技術問題，并提出建議的解決方案。

8.4.8在工地審批材料設備樣板，確定施工方提供的樣板是否符合相應的技術要求。

8.4.9往工地審批客房的樣板房，向招標人匯報機電系統方面存在的問題，并提出解決方案。

8.4.10不含由設計單位負責完成的施工圖的修改工作。

8.5　竣工驗收

8.5.1審批一切招標人轉來的驗收調試結果或疑問。

8.5.2審批施工方的驗收及調試方案，對調試結果提出專業意見。

8.5.3現場參與機電系統的總體驗收，并提供專業意見。

8.5.4參與政府主持的消防驗收及竣工驗收。

8.5.5協助招標人檢查及敦促施工單位提交所有合同要求的文件，包括整體竣工圖紙。

8.6　操作及維修手冊、測試證明書等

8.6.1審核承包商提供的竣工圖和維修保養手冊，確保其符合承包合同規

定及要求。協助招標人/監理發出實際完工證明。

8.7　其他

8.7.1根據招標人和項目需求，按時參加相關工程會議。

8.8　機電顧問服務內容

8.8.1機械通風及空調系統

a) 所有必要區域的空調系統

b) 所有衛生間及設備房的機械通風系統

c) 所有必要區域的防排煙系統

8.8.2電氣系統

a) 所有區域的照明和供電系統，不包括建筑物外區域

b) 防雷系統

c) 高低壓配電系統

8.8.3 消防系統

a) 所有室內外區域的噴淋系統

b) 所有室內外消火栓系統

c) 火災自動報警系統

8.8.4 給排水系統

a) 給水系統（包括生活熱水系統）

b) 衛生間排水、通氣系統

c) 雨水系統

d) 煤氣系統

8.8.5通信系統

安保系統包括門禁系統、閉路電視系統、巡更系統

停車庫自動收費系統

樓宇設備系統管理（BMS）

一般室內背景音樂及應急音響系統

共享天線電視系統

綜合布線系統（所有必要區域的電話、電腦布線主干線路）

多媒體系統

8.8.6電梯系統

8.9　成果提交時間節點要求

注：以上所列各階段時間不包含與招標人或酒店管理方溝通并等候答復的時間