競拍須知

一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規制定。本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。合格競買人拍賣前應認真仔細閱讀本《競買須知》，了解本須知的全部內容。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。

二、拍賣方式。本次拍賣活動通過中拍平臺（網址https://paimai.caa123.org.cn）進行，屆時正式拍賣開始時間以中拍平臺電子拍賣系統時間為準。本次拍賣為無保留價的網絡增價拍賣方式，出價最高的拍賣人則競買成功。本次拍賣活動設置延時功能，即拍賣過程分為自由拍賣階段和限時拍賣階段，具體的網絡拍賣操作方式以及出價、延時規則等拍賣規程務必詳細查閱中拍平臺幫助中心（https://paimai.caa123.org.cn/pages/help/helpcenter_index.html）。拍賣人聲明不提供統一的拍賣場所和拍賣工具。

三、競買人應于公告規定的報名截止時間前在中拍平臺進行實名登記注冊，并報名申請參加拍賣，競買人務必于網絡拍賣報名截止時間前報名參拍。通過拍賣人的審核確認且注冊賬戶被激活的競買人，均可登錄中拍平臺拍賣大廳參與本次網絡拍賣活動。競買人因填寫個人信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活的后果由競買人自行承擔；冒充他人或以他人信息注冊的，一經查實即取消其競買資格并由其承擔相應的法律責任。

四、拍賣賬號為競買人參與拍賣的唯一憑證，競買人需妥善、謹慎保管，競買人應對其參與拍賣的注冊賬戶的安全性負責，凡使用競買人的賬號和密碼登錄后進行的任何操作，均視為該競買人的行為，競買人應當對其賬號進行的所有行為承擔全部法律責任。因黑客攻擊行為或者競買人過失導致賬號、密碼遭他人非法盜用，拍賣人、中拍平臺不承擔任何責任。競買人通過自備終端參與拍賣活動，應盡量采用高寬帶、高性能、安全的網絡環境。競買人通過公共環境參與拍賣活動，應該注意賬號安全，離開終端時應及時退出拍賣系統。

五、本次拍賣每標的需至少兩名競買人，如不足的，則取消該標的拍賣，由此對競買人造成的損失由其自負。

六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。本次拍賣一旦有人應價，就可以成交。

七、參與標的競價的競買人為原承租人的，在同等條件下享有優先權。

八、參加競買的人員應當遵守網絡拍賣的規定，有下列擾亂交易秩序之一的，取消其競買資格，競買保證金不予返還，還將追究其相關經濟和法律責任：

1、提供偽造或虛假材料騙取競買資格的；

2、相互串通或采取詆毀、排擠、欺騙、威脅等不正當或非法阻礙他人競買的；

3、向相關利益當事人行賄或者提供其他不正當利益的；

4、在拍賣活動中有其他違反法律、法規行為的。

九、競買保證金退還：

1、未中拍者的競買保證金于拍賣結束后三個工作日內由交易中心工作人員發起退款（不計息）。

2、競買成交的競買保證金不抵扣，買受人按規定時間內付清相應款項并提交租賃合同后，由拍賣人向縣公共資源交易中心出具競買保證金退款通知書，交易中心收到通知書后在三個工作日內發起退款（不計息）。

3、買受人未按規定支付相關款項，競買保證金不予退還并依照《拍賣法》的規定追究其違約責任。

十、拍賣成交后，買受人應在2020年12月 10日16時前（攜帶相關身份材料原件）到紹興市拍賣商行有限責任公司新昌分公司（地址：新昌縣人民西路164號3幢A區域22室）簽置《拍賣成交確認書》等相關拍賣資料。本次拍賣傭金按拍賣成交價租賃期全部租賃總和的1.2%計算，買受人應于2020年 12月 14日16時前一次性付清相應標的的款項（第1年租金和履約保證金及傭金）。本次拍賣標的相關款項由買受人匯入以下賬戶：

賬戶名：紹興市拍賣商行有限責任公司

開戶行：紹興銀行新建支行

賬 號：000 4893 3360 0010

十一、拍賣成功后，買受人未按期支付價款及傭金的，或不按約定線下簽署拍賣成交確認書及相關拍賣資料的，視為買受人違約，交納的競買保證金不予退還；拍賣人征得委托人的同意，可以重新拍賣，重新拍賣的成交款低于原拍賣成交款造成的差價、費用損失、原拍賣中的委托人及買受人應支付的拍賣傭金，均由原買受人承擔。標的再次拍賣的，原買受人不得參與。

十二、委托人在收到全部成交價款后負責與買受人辦理標的物移交手續。若因買受人原因逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的所發生的全部費用、稅費和拍賣傭金。

十四、在拍賣過程中，請競買人按規定的加價幅度出價，若自行出價，請仔細核對好出價金額，若出現出價金額錯誤的情況，由買受人自行承擔后果。拍賣過程中，請競買人注意拍賣的時間限制，在系統規定時間內出價，系統規定時間結束后即視為該項標的拍賣結束。

十五、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，標的以現狀進行拍賣。拍賣標的客觀存在的任何缺陷、瑕疵，本公司不作擔保責任。拍賣人對拍賣標的所作的任何口頭介紹、文字說明和提供的圖片等資料，僅供競買人參考，不構成對標的任何擔保。所以，請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的，一旦作出競買決定，即視同已完全了解，并接受標的的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并愿對自己的競買行為承擔法律責任，不得以未咨詢或對標的不了解而提出異議或反悔。

十六、本次拍賣過程中可能會出現意外或不可抗力造成的拍賣中斷等問題。由于互聯網可能出現的不穩定情況，不排除在線競拍出現無法正常進行的各種情況（包括但不限于時間不同步、網絡故障、電路故障、系統故障、被惡意攻擊等）而造成無法出價、頁面無刷新、競拍暫停等意外或不可抗力情況，競買人必須充分估計上述原因導致在線競拍不同于現場拍賣所帶來的風險。競買人一旦參與競拍即代表已認知及認同有關網絡風險，當出現此情況時若給各合格競買人造成經濟損失，拍賣人對各合格競買人均不承擔任何法律責任和賠償義務。

十七、拍賣人有權根據實際情況對網絡公示拍賣文件進行修正或補充，拍賣人可在拍賣競價開始前以線上變更調整拍賣公告、競買須知、附件等內容告知競買人。凡競買人應價，將被視為已經知悉并接受認可該修正或補充，故競買人須在拍賣出價當日再次查詢線上拍賣文件。本競買須知及修正與補充均作為《拍賣成交確認書》的附件，具有法律效力。

十八、重點注意事項

1、本次拍賣所提供的文件資料若因印刷、拷貝或攝影等原因造成資料與實物有誤差的，以實物現狀和有效證件為準。

2、瑕疵擔保責任：本次拍賣的標的物，是按標的物的現狀進行拍賣。委托人及拍賣人對標的物的狀態和品質不作擔保，不對拍賣標的物已知或未知瑕疵負責，競買人是承擔風險參與競買，應自行承擔標的物的瑕疵風險。買受人沒有瑕疵擔保請求權，不得在競買成功后另行主張標的物的瑕疵權利。

3、標的應繳納的房屋相關稅費由買受人承擔。標的租賃期產生的水電費、衛生費、網絡通訊等其他費用全部由買受人自行承擔。做好物價、防火、門前三包、依法納稅。必須安全使用水、電、煤氣，如出現安全及其他一切事故由買受人自行負責處理，并承擔全部經濟等責任。

4、標的剩余租金支付方式：標的剩余租金由買受人在每年租賃期開始前1個月內向委托方繳納。

5、標的買受人需在2020年 12月15日前與委托方簽訂租賃合同，如未按規定簽訂的作違約處理，競買保證金不予返還。如村組織檢查衛生，不符合衛生條件的每戶每次承擔衛生保潔費1000元，從履約保證金中扣除,年度不符合條件出現五次以上的本協議自行終止，租金按實際計算，房屋收回，履約保證金不予退還。標的租賃期滿無違約行為履約保證金退還（不計息）。

6、標的買受人與委托人簽訂租賃合同后，由委托人負責將標的按期移交給買受人。如因特殊情況，委托方無法按期將標的移交給買受人，則起始時間以實際移交時間為準。標的只包含房屋及附屬在房屋內的不可移動飾物的租賃權，在房屋內的可移動飾物不在租賃范圍內。

7、標的買受人在租賃期間對標的進行裝修時，不得破壞標的結構及其他配套設施，如有損壞，應當恢復原狀或折價賠償。租賃期滿后，裝修部分無償歸委托人所有（可移動飾物除外），不得以任何理由自行拆除（如墻體、粉刷、地面、頂棚）。

8、標的買受人不得擅自將上述租賃標的轉租、分租或變相轉租，如確需轉租第三人使用或與第三人互換使用時，必須書面報告并征得委托人同意，委托人與新的轉租或互換方在原租賃條件不變的情況下簽訂原租賃合同的剩余租賃期限的新合同，否則買受人承擔一切法律責任和經濟損失等后果。

9、標的物在租賃期限內因政府改造、村集體建設需要或其他特殊原因，要在租賃期限內提前終止該標的的租賃權的，必須提前3個月向承租方發出書面通知，則承租方應無條件配合出租方及時騰空房屋，承租方可拆除整體移動的飾物外，其余固定裝修均無償歸出租方所有，出租方不做任何補償。如有已支付的剩余租金，按實際承租日期多余部份無息退還。

10、本次拍賣標的買受人如有違反本拍賣文件規定和租賃合同約定情形的，委托方有權收回使用權，履約保證金將予以沒收。

11、本次拍賣標的租賃雙方應在簽訂租賃合同后，提交租賃合同復印件到新昌縣公共資源交易中心登記備案。

12、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍

賣，并不承擔損失責任。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：18267550959???

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紹興市拍賣商行有限責任公司

2020年11月3日