餐廳面積（含廚房）：267.8㎡

超市面積：322.5㎡

特別 告知

1、服務區餐飲、超市采取兩側雙向對應承包。項目面積誤差不影響承包價格。2、標的目前正處于閑置狀態，承包期三年。意向受讓方應對標的物進行現場踏勘和實地調研，對經營場所進行實地了解。 意向受讓方不得對經營場所進行結構性改造，在不改變經營場所結構的前提下，意向受讓方增加和完善設施，需經呼倫貝爾分公司書面同意方可實施。 3、標的經營權轉讓項目采取評審+二次報價的方式。評審通過的意向受讓方在服務區標的價格基礎上分別進行二次報價，意向受讓方第一次報價時不得低于底價。意向受讓方第一次報價作為其第二次報價的起始價，報價的最高出價者為最終受讓方。如產生多個并列最高價時，最高并列報價意向受讓方再次報價，直至產生唯一最高報價。 4、承包費采取收取遞增方式，最終受讓價即為首年度承包費金額，除第一年外以后承包費均在上一年度基礎上增加2萬元。承包經營權轉讓項目第一年承包費按成交價支付到產權交易中心指定賬戶，以后每年承包費在每個經營年度起10個工作日內支付至呼倫貝爾分公司指定賬戶。 5、費用承擔：日常物業管理由服務區管理機構負責，承包費中包含公共運營成本分攤費用，公共運營分攤費用含：公共區域的人工，綠化，小型維修、公廁、廣場水電、物料消耗及低值易耗品。受讓方須在經營場所分裝電表，根據當地用電標準且按實際使用量計費，向服務區管理辦公室繳納電費。并繳納經營項目所產生的采暖、排污、垃圾清運等相關費用,具體繳納方式如下：(1)用電：繳納方式為用電總價/用電總量×本經營場所電表數+正常線路損耗，線路損耗按實際發生電費比例進行分攤。需預交電費5萬元，與每年承包費同時支付；（2）采暖：用煤總量+3名司爐工7個月供暖期工資×本經營場所面積占服務區建筑面積百分比，預交采暖費10萬，（采暖費計算方式按餐飲、超市、人員辦公室、宿舍等受讓方實際使用面積占服務區房建總面積比例支付）。（3）垃圾清運：排污按當地垃圾清運費用標準，固定繳納垃圾清運費、排污費1.2萬元，與每年承包費同時支付。上述費用按轉讓方要求繳納，電費、采暖費用采取預交形式，根據實際發生量多退少補。6、受讓方職工住宿和辦公所需用房，需向服務區租賃房間，每間每月房租200元（不包含電、暖費用），全部租金與承包費同時支付。如房間需改造，改造費用由受讓方負擔。7、裝修期45天，承包合同自裝修期結束后計算。 8、受讓方未按照公告約定時間簽訂相關受讓法律文本或未按照約定及時付清全部交易價款或交易服務費的或未按照公告約定與轉讓方完成標的交接的，經過中心催告仍未履行的，轉讓方有權單方解除交易、扣除保證金、交易價款及承包押金，終結該項目，并另行處置標的。 9、在通過e交易平臺參與項目過程中，出現《e交易平臺競價交易規則》、《電子競價風險告知及接受確認書》及任何e交易平臺中公開披露的說明中列舉的無法正常競價情形的，內蒙古產權交易中心有限責任公司不承擔任何責任。

交易 條件

交易價款支付方式

按系統提示付清。

（一）正常經營的、具有獨立承擔民事責任的法人企業。自營業執照注冊之日起到本次公告滿5年，注冊資本達50萬元（含 50 萬元），經營范圍含服務區經營管理或餐飲服務類或餐飲管理類。 （二）近三年平均營業額不低于50萬元或近三年企業年均承包合同總價不低于50萬元（含50萬元） （三）無不良履約記錄，未被內蒙古自治區、交通運輸廳列入黑名單。（四）有餐飲、超市品牌（自有或加盟品牌）， 1、直營模式的品牌要求： （1）具備以下任意條件之一： ①連鎖直營模式的，在高速公路服務區之外有餐飲連鎖實體店達到1家以上（含 1 家），且其中至少有 1 家的經營面積不少于200㎡的企業；②在國內高等級公路上上經營服務區餐飲1對以上（含1對）。 （2）有統一的企業形象、商標。 （3）具備統一的服務標準、著裝標準。 （4）統一的管理標準，檢查標準，考核標準。 2、加盟或代理品牌餐飲的方式投標的，加盟或代理品牌餐飲店要達到以下全部要求： （1）競標人須持有加盟品牌的加盟協議或加盟合同。 （2）國內餐飲品牌實體連鎖店數量達到10家以上，其中至少有1家的店面面積達到 200平米以上。 （3）有統一的企業品牌形象，有標準化的設施配置標準、服務標準、著裝標準。

與租賃相關的其他條件

受讓方承諾 （1）當意向受讓方確認報名時，則視為其已經閱讀、同意以公告內容為基礎條款的承包經營合同條款；如果確定為最終受讓方，將全面、嚴格的按此要求簽訂并履行上述合同或承諾。不得對上述合同或承諾的要求存在異議而不簽訂，否則轉讓方有權沒收其保證金，并取消其資格。 確定受讓方后交易中心向雙方出具《成交確認通知書》，受讓方應在收到《成交確認通知書》之日起5個工作日內將第一年承包費、履約保證金及交易服務費一并交納至交易中心指定賬戶。雙方應于成交之日起1個月內簽訂《承包經營合同》及相關文件，并按《承包經營合同》約定進行交接。 （2）第二年度承包費在上一年度承包到期10個工作日內，由受讓方直接打入轉讓方指定賬戶，以后年度以此類推。逾期未繳納，按照本年承包費每日萬分之四繳納違約金，逾期一個月以上，視為違約，呼倫貝爾分公司有權單方解除合同，終結該項目，并另行處置標的。（3）凡被交通運輸部(或原交通部)或內蒙古自治區取消投標資格的企業，或在處罰期內無資格參與投標的企業，不得參與本項目的報名。 （4）具有投資參股關系的關聯企業，或具有直接管理和被管理關系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，或聯合體，不能同時參與本項目的報名。 經營要求:(1)簽訂經營合同時，必須同時簽訂安全生產合同和安全生產責任狀，明確雙方安全責任。(2)經營單位應按內蒙古自治區交通運輸廳有關要求提供服務，確保形象和服務質量，做到誠信經營服務，切實保護消費者的利益。(3)因經營單位組織涉毒、涉黃、涉賭等重大違法行為，呼倫貝爾分公司有權單方面解除合同，且承包費不予退還。(4)經營單位的經營、管理要符合內蒙古自治區交通運輸廳管理標準和服務標準，接受總公司和屬地分公司的考核、監督、管理。(5)受讓方餐飲、特色小吃需采用視頻技術或透明檔的方式就餐飲食品加工過程進行公示，以此實現將餐飲經營單位食品加工關鍵環節公開接受社會監督.(6)冬季車流量較少，承租方必須保證冬季基本營業場所，必須保證超市開通，為服務區冬季服務提供保障。（7）受讓方需在自營區域內安裝監控設備，監控數據和收入數據同步接入服務區管理辦設備，并將收銀系統與呼倫貝爾分公司聯網。 （8）受讓方不得進行展銷和廣告項目，不得進行洗車和加水經營項目。受讓方若想開展廣告項目和展銷，需要內蒙古北疆廣告傳媒有限責任公司進行協商。 （9）受讓方應與呼倫貝爾分公司協商承包餐飲、超市的具體范圍，超出經營范圍需分公司書面同意。 （10）受讓方需詳細閱讀《內蒙古公路交通投資發展有限公司關于服務區經營管理獎懲辦法（試行）》中的各項條款，完全同意，并與呼倫貝爾分公司簽訂上述獎懲辦法責任狀，履行獎懲辦法內相關要求。 （11）當需要發電時，服務區各駐區的單位分攤油料費用。 （12）受讓方需在議案由服務區房屋建筑面積之外增加建筑物的，需經呼倫貝爾分公司書面審批。 （13）餐飲承租方需保證采取視頻技術或透視明檔的方式對餐飲食品加工過程進行公示,從而將食品加工的操作環節展現出來接受社會監督。(14)受讓方需在競標時提供室內外效果圖和施工圖,據所經營項目的實際情況，結合自有品牌特點，裝修時要注重裝修效果和實用性，保證裝修的質量和檔次。在裝修前向分公司提交經營場所內、外裝修效果圖和施工圖，并提供裝修主要使用材料和投資預算書，裝修標準以及前期設施投入明細（如隔斷、餐桌椅、吊頂、吧臺、地面、墻面、VI視覺識別系統、廚房設備的材質、品牌、顏色、工藝、規格等），裝修所有材料、設施、設備必須使用國標產品。設計、裝修風格要以紅色文化、蒙元文化、現代簡約、綠色材料裝飾等地方特點為主，裝修時，餐廳、超市經營項目必須單獨規劃區域，裝修方案單獨設計，設計要體現地方風格和特色，不得混合經營。修完工后的效果與效果圖一致。如若不一致呼倫貝爾分公司可以要求對房屋裝修進行修改。 （轉讓方將就此方案進行審核，并按此方案進行監工，審計預算、決算，決算審計金額不得低于預算金額的10%）（15）經營單位生產生活的垃圾統一存放，定期集中進行清理。垃圾清理、化糞池排污等費用由經營單位負責，垃圾清運和污水處理必須達到環保標準，如發生違法違規行為有經營單位負責。（16）經營單位負責所轄經營區域的衛生，并接受服務區管理所的監督，服務區管理所通過月考核方式對經營單位負責所轄的衛生情況進行考核。(17) 服務區扶貧項目經營單位不得干涉。

專家評審資料清單（一式五份，一正四副加蓋公章、騎縫章，一經遞交不得修改）（ 1） 承包意向登記表（一） 法定代表人簽字，并加蓋公章 （2） 營業執照、餐飲服務許可證（餐飲服務許可證、食品流通許可證已實施兩證合一的，提供兩證合一后的食品經營許可證） 掃描件，加蓋公章 （3）授權委托書（原件）、委托人及受托人身份證復印件 加蓋公章 （4 ）意向受讓方同意承包的內部決議 加蓋公章（ 5）公告確認 加蓋公章（ 6）意向受讓方資格條件相關信息證明文件 加蓋公章 （7）裝修方案法定代表人簽字，并加蓋公章（ 8）其他證明材料 根據公告要求，提供證明資料 。（9）報名文件（符合公告條件購買報名文件）。 報價時間 2020年12月8日14：30——15：00第一輪 2020年12月8日15：00——15：30報價公示 2020年12月8日15：30——16：00第二輪 報名文件費用1000元/套（售后不退）。如公告延期，評審時間另行通知。最終受讓方需承擔相應專家評審費。 A、評審時意向受讓方所提供的上述材料是真實的、有效的，如發現所提供的上述材料存在虛假、無效情形的，則取消其資格。 B、根據本次承包經營權項目的特點，為防止偽造、借用資質，造假等手段騙取承包的情形發生，在評審階段，專家委員會對意向受讓方的經營方案進行評審。對意向受讓方提供的資料、品牌真實性進行現場核實，如發現借用資質、冒用品牌，提供虛假材料、轉包等行為，當場取消其資格。 C、意向受讓方在取得承包資格后，在實際經營過程中發現存在借用資質，冒用品牌，轉讓方將終止雙方合同，并追訴受讓方違約責任。

金額：20000元

保證內容：

為保護轉讓方及真實意向受讓方的合法權益，杜絕非真實意向受讓方，出現以下任何一種情況時，在扣除雙方應向交易中心的交易服務費用后，轉讓方有權扣除意向受讓方已交納的競價保證金或已轉為第一年承包費等額部分。 （1）報名并交納保證金的意向受讓方單方撤回承包申請或均未報價的； （2）在被確定為最終受讓方后未按照公告約定時間簽訂相關承包法律文本或未按照約定及時付清第一年度承包費、履約保證金、交易服務費的； （3）意向受讓方提交的材料存在虛假或偽造情形的； （4）違反相關法律法規及中心交易規則中規定的其他情況； （5）未按公告約定時間將紙質報名資料遞交中心的。

處置方法： （1）意向受讓方在報名后向交易中心交納競價保證金。若被確定為受讓方，競價保證金自動轉為第一年承包費的一部分。若未被確定為受讓方，交易中心在確定受讓方次日起3個工作日內將競價保證金按原匯入渠道無息退還各意向受讓方。 （2）意向受讓方須以銀行轉賬的方式繳納競價保證金。用途請注明“競價保證金”字樣。 （3）履約保證金為2萬元，與第一年承包費同時支付，合同期滿后由呼倫貝爾分公司按相關規定退還。 （4）交易中心在收到受讓方同意向轉讓方轉付第一年度承包費、履約保證金的書面通知之日起3個工作日內向轉讓方轉付。