| 所在地區 | 湖南 | 招標類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 無 | 發布時間 | 2020-11-13 |
| 政府采購合同編號：WCCG-GK-202009020053-1 采購人（全稱）： 長沙市望城區長郡斑馬湖中學 （甲方）中標（成交）供應商（全稱）： 深業集團（深圳）物業管理有限公司 （乙方） 為了保護甲、乙雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關法律、法規、規章，雙方簽訂本合同協議書。采購人與中標（成交）供應商應當根據合同的約定依法履行合同義務。政府采購合同的履行、違約責任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國合同法》。1.項目管理信息 （1）采購方式： 公開招標 （2）項目名稱： 長郡斑馬湖中學物業招標 （3）采購計劃編號： WCCG-202009020053 2.合同標的及金額
合同標的及金額明細：
1.支付方式：按合同約定方式支付。 2.實行國庫集中支付，每季度支付年度總費用的25%，要求全年管理優秀，無任何違反合約的事宜。考慮到物價上漲及最低基本工資、社保基數上漲因素，合同期如遇當年政府公布的最低基本工資、社保基數上調的通知，則按照政策核增，乙方提供相關依據，并以補充協議的方式進行約定。 3.甲方應在每月15日前向乙方支付上月的物業服務費（當月考評結果于下月15日前算出，并直接運用到當月的物業服務費中）。 4.物業服務費一律采取集中支付的方式進行，考評結果將當月物業服務費用直接撥入乙方公司專用賬戶。 3.履行期限及地點和方式3.1 履行期限：2020-11-01 —— 2023-10-31 3.2 履行地點：長沙市望城區黃田村 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運輸方式、交貨方式等）： 1、伴隨式服務。 2、物業服務合同期限為36個月，自2020年10月20日至2023年10月19日止，合同一年一簽，本合同為第一年，合同期限為2020年10月20日至2021年10月19日，服務期滿，經甲方考核，續簽第二年合同，以此類推。 4.結算方式 4.1 資金支付方式： 第1次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第2次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第3次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第4次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第5次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第6次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第7次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第8次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第9次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第10次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第11次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第12次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第13次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第14次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第15次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第16次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第17次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第18次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第19次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第20次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第21次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第22次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第23次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第24次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第25次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第26次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第27次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第28次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第29次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第30次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第31次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第32次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第33次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第34次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第35次分期支付金額為182666.67元,所占總合同金額百分之2.78,說明: 第36次分期支付金額為182666.55元,所占總合同金額百分之2.7,說明:,該期為履約驗收期 4.2 收款賬戶： 長沙銀行華豐支行(深業集團（深圳）物業管理有限公司湖南分公司:800031179820013)5.合同履約驗收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務）后按如下方式進行驗收 5.1 驗收程序 采用 簡易程序驗收 5.2 質量要求 一、在物業委托服務范圍內，乙方提供的日常物業服務包括以下內容： （一）本項目服務范圍： 對下述物業范圍提供物業管理服務：校園內保潔、水電維修、綠化、校醫、生活老師等勞務和物業服務。 （1）教學樓、辦公樓、科技樓、圖書館物業管理服務； （2）教師周轉房、學生宿舍公寓物業管理、生活輔導服務； （3）報告廳物業管理服務； （4）食堂物業管理服務（不包含室內的服務）； （5）體育館、田徑場、籃球場、地下停車場物業管理服務； （6）校園環境衛生和設備設施的物業管理服務； （7）學校內的醫療服務。 （8）配合學校組織大型活動，場地的布置，會議接待。 （9）教材的搬運和發放、學校交辦的臨時性任務。 （二）衛生保潔要求： 1、衛生保潔 內容：公共建筑物、地面設施、外墻、建筑物周邊、護欄、道路廣場、標識標牌、綠化地衛生工作，垃圾池設備維修維護公保潔工作（不包含教室內及學生宿舍室內的衛生保潔）。 服務標準： 合理安排保潔工作時間，校園清掃、樓棟保潔、垃圾清運等日常衛生工作每天必須在八點前完成第一輪，然后進行其他按要求未完成的衛生工作。 （1）屋面平頂無堆積雜物，墻壁無灰塵蛛網，大理石地面定期打蠟打磨、清洗，保證沒有污漬；燈具、天花板上不得有蜘蛛網出現； （2）門窗保證清潔明亮，無水漬、無污漬； （3）樓梯扶手、室內外休息座椅、標識標牌要求每天進行擦洗，不得有污漬和灰塵； （4）公共地面每天打掃，地板、掃腳、窗臺不得有污漬和灰塵；樓道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清潔，加強隨時保潔， （5）根據辦公室的要求，做好會議前的準備工作，布置好各會議室；會議室會前會后要進行專門的打掃，要保持干凈整潔； （6）道路、廣場、田徑場保證沒有垃圾和雜物，及時清除污跡；房屋及公共部位無亂貼、亂畫、無亂放雜物的現象； （7）學校澄池保證池內無污垢，池水清澈，無雜物。 （8）遇文明創建，大型接待，中考高考等重大活動開展時，乙方需無條件配合甲方搞好保潔工作； （9）樓棟內的除“四害”、定期消毒、殺菌，藥水等由物業公司自備； （10）樓棟的下水道、化糞池的定期清理(每期不少于一次)、垃圾站必須每天清理一次，所產生的垃圾拖運費用由物業公司負責； （11）室內風扇、燈、空調每期統一清潔一次；外墻、外窗玻璃每年清潔一次。 2、垃圾收集及外運要求： （1）做到及時清掃、收集；垃圾日產日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現象，并負責集中托運處理； （2）垃圾通過垃圾分類收集，從中分撿出可回收的物品（紙張、塑料、橡膠、金屬、玻璃等）。 3、公共衛生區域的保潔要求： （1）專人管理，地面無積水、無污漬，紙簍垃圾及時收集，無蚊蠅，空氣清新無異味，潔具表面清潔干凈，洗手臺面無積水，無污漬。所需的耗材，如掃把、拖把、衛生球、清潔劑、垃圾筒、廢紙筒、茶葉簍等由物業公司負責。衛生間如遇嚴重堵塞，及時進行疏通，所產生的費用由物業承擔。 4、公共區域的垃圾箱的保潔： （1）數量：物業公司根據情況配置、費用由學校承擔； （2）保潔要求：定期清洗，保持干凈，無污漬。 （一）、服務承包范圍 1. 保潔服務 1.1 辦公樓、體育館、科技樓、圖書館、教學樓等
要求：
1.2 公共場所及道路
1.3道路運動場地保潔細則
(三)綠化養護要求： 1、服務內容：物業管理范圍的樹木、花草、綠地等的日常維護、修整、管理和施肥，病蟲害防治。 2、服務標準： （1）有綠化管理措施，花草樹木生長正常，定期進行病蟲害防治，無黃土裸露，修剪及時，無枯枝死枝及病蟲害現象； （2）定期進行苗木修剪、及時清除雜草，綠地管理和養護措施落實，無破壞、踐踏及隨意占用現象，保證綠化完好率98％，草坪純度95％； （3）室內外花木擺放及養護； （4）學校免費提供綠化所需水電，所需農藥、肥料、工具、汽柴油等由物業負責。 （5）物業必須種植夏冬兩季草籽，確保草坪常綠，所需草籽由物業負責,學校綠化必須每年施肥，肥料數量不得少于2000斤，由總務科審核。 3.3綠化服務管理內容 1）草地質量管理標準
2）喬木養護質量管理標準
3）植物防凍管理工作
（四）、日常維修工作 4.1維修工作標準
4.2維修工作要求 （1）維修人員要求 A、維修工應著裝上崗，佩帶工作牌，嚴格按照安全操作規程進行工作（電工需持有相關證件上崗）。 B、維修人員接到報修單后，根據報修單維修項目到庫房進行領料登記，維修人員應在15分鐘內到現場。C、維修結束后，維修人員應清理現場使設施、設備正常并由報修人員在《報修單》上簽字確認。D、維修人員回到單位根據用料情況，余料退回庫房并在《報修單》上簽字，將《報修單》存檔。 （2）維修項目要求 A、負責全校配電室的管理和全校供電工作。B、負責供水設施的管理和全校的供水工作。C、負責配電室、消防設備的運行維護及附屬設備設施的維護檢修工作。D、負責本校房屋的木、水、電、金、油漆等工種的日常維修。E、負責全校公共設施，路燈的維護保養。F、負責雨排水管道、污水管道的疏通和維護。G、負責污水井、雨水井的清掏和維護。H、負責校內地下車庫水泵和公寓樓屋頂熱水系統的維護。 I、根據各類公共設施損壞情況提出維大修計劃和建議。負責配合學校完成日常。 J、雜物、會議與活動的資料和道具的搬運任務。 K、完成領導交辦的其他臨時性工作。 4.3維修派出 (1)對于校園內報修：由各辦公室工作人員、老師、學生報修到學校總務科，由學校總務科將維修任務交給物業辦公室，再落實到維修人員。維修好后將維修單及時送交物業辦公室，再由辦公室整理、統計、分類、回訪、交學校總務科存檔。 (2)特殊情況報修：開學前、大型考試前或學校重大活動前期，各區域負責人將組織員工進行一次統一報修，維修后，辦公室報修管理員再安排對報修項目進行一次檢查落實。 (3) 緊急維修:突發事故、緊急情況下的維修，學校總務科或物業辦公室直接安排維修人員搶修，維修完畢，再由維修人員補填維修單交給物業辦公室。 服務時限： 搶修項目：在配件到位的前提下，2小時內修復，并有緊急處理措施； 小修項目：1小時內修復。 4.4零星維修的范圍、單次維修及批量維修的限額標準、維修耗材的承擔主體： 零星維修服務： 負責教學樓、辦公樓、公共場所等服務范圍內的設施設備的日常檢查維護，發現需維修的事項及時報修。建立報修平臺，實現網上、電話、報單維修等。及時反饋維修信息，對無需材料的簡單維修事項安排人員及時維修、維護。 1、負責建筑物的內墻面、樓梯間、洗手間、走廊通道、門廳、設備房的零星維護和管理，公用設施設備的零星維護和運行服務；教學樓與圖書館、學生宿舍內的門窗、窗簾、門窗玻璃、鎖、桌椅、照明燈、開關、插座、家具等的維修。定期在冬、雨季節或天氣異常時對房屋設施和道路情況進行檢查維修，對房屋及設備易出問題的部位，及時做出記錄備案，重點檢查。 2、負責各樓宇消防設施及廁所內外各類設施損壞的及時報修、維修。公共設施損壞的須及時保修、維修，水電設施的維修必須在兩小時內進行修繕。 3、負責學校大門、路燈、消防設施、及校園內、道路兩側各種設施損壞的及時保修、維修，做好各樓宇電梯的養護，并協調處理專業設備的故障。 4、及時對校園內需要維修的項目進行統計上報。 5、物業設施設備的維護、維修、使用、運行管理。 表5：物業維修工作內容與效果
備注1：零星維修指負責區域內的價值低、易損耗物品所有維修材料由學校負責，但如該類型設施設備超出正常使用壽命以外的批量維修，則由中標物業公司報告至學校總務科，由學校負責安排更新改造維修，具體衡量標準為，該同類型設施設備已經超過50%都曾經進行過維修或更新。其他范圍的設施設備（包括實驗室內設施設備）由學校負責或學校其他部門負責，中標物業公司負責申報。 (四)設備、設施維修保養要求： （1）、給排水系統設備運行維護 ①服務內容：給排水系統的設備、設施，如消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛生潔具、排水管、室內外排水管極其附屬構筑物、引水管道等正常運行使用，進行日常養護維修； ②服務標準：加強日常檢查巡視，保證給排水系統正常運行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星維修合格率100%，故障排除不過夜，做好節約用水工作。 （2）、供電系統設備管理維護 ①服務內容：對物業管理范圍的高壓配電系統、低壓供電系統、電氣照明系統、宿舍熱水系統、電梯、空調系統、監控系統等設備進行日常管理和養護維修，確保正常運行使用； ②服務標準：做到安全、合理、節約用電；維修人員必須持證上崗；建立運行維修值班制度，及時排除故障，零星維修合格率100%；加強日常維護檢修，全校的照明、指示燈具線路、開關要保證完好，確保用電安全。避雷系統每年遙測一次。 （3）、消防系統設備管理維護 ①服務內容：每月檢查一次，做好記錄，及時報修； ②服務標準：定期對消防系統和設施進行維護、檢修，保證系統靈敏有效，消防栓啟動靈活；定期開展消防培訓，提高人防技能。 （4）、房屋本體及附屬建筑物、構筑物的維護 ①服務內容：負責所有設施和附屬建筑物的維修，養護和管理。包括路燈、門鎖、辦公座椅柜、道路、室內外上下水管道、水箱、排污管理、溝渠、池、井等； ②服務標準：房屋管理制度完善，實施有效的日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。 （5）、房屋門窗維修要求 ①服務內容：門窗框松動、開戶不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、窗紗、玻璃破損的修理； ②服務標準：確保門窗完好和正常使用，合格率100%。 （6）、學習辦公生活家具維修要求： ①服務內容：學習辦公生活家具破損的修理。 （7）、 房屋的共用部，公共場地的維養護和單項工程費用和涉及公用設備設施維修、更換、改造元器件的材料費用由采購方負責承擔或由采購方另行安排處理。 （五）生活教師管理 （1）服務要求： 1、全體公寓老師必須團結一致，通力合作，努力搞好學生宿舍工作,工作時間：一是正常工作日在值班室進行坐班，值班室24小時必須有人值守；二是節假日專人值班，在宿舍內24小時不得脫崗； 2、對學生進行規范化管理，負責督促學生高標準地搞好內務、衛生，發現不到位的及時處理。認真把每天的各項檢查情況如實地登記在評比欄上，公平公正地評好每月的文明寢室。寢室內務衛生標準雙休日一個樣； 3、嚴格按學校作息時間管理，督促學生按時起床、出寢、就寢。就寢時務必清查人數，弄清缺位原因，如有不清原因，及時與班主任或學生處聯系。妥善保管學生財物，做到無錯帳、無遺失、無損壞； 4、細心指導學生的生活習慣，穿著冷暖等方方面面的情況，關心、體貼每一位學生，對所管轄學生一視同仁，不偏袒學生，更不能歧視問題學生； 5、要樹立以人為本的服務理念，做到在管理中育人，服務中育人，對學生進行思想教育和心理輔導，經常與班主任及學生家長保持聯系，全方位地做好學生的思想工作，認真做好談話記錄，建立問題學生全程跟蹤記錄； 6、學生回公寓樓時，加強各樓層的巡視，及時認真地處理好偶發事件并及時向主管負責人或值班領導匯報； 7、認真做好防火、防盜、防意外事故等工作。堅持每周兩次的寢室檢查，嚴禁學生將刀、棒、蠟燭、煙等不健康的書籍等違禁物品帶入公寓樓； 8、嚴格執行公寓樓大門落鎖制度，詳細填寫好值班記錄，未經教育處同意，不得私自將外來人員或學生家長留宿公寓； 9、節約用水用電； 10、自覺遵守勞動紀律，不得擅自延假，值班時不能離崗缺崗、串崗，不得做與工作無關的事。 （2）具體要求： 1、值班老師詳細填寫工作日志。包括維修登記、來訪人員登記、學生進出寢登記、校領導檢查登記、事件記錄等，字跡工整，表達清楚； 2、值班老師對大廳、門前走廊、樓梯間、值班室隨時隨地進行保潔； 3、學生上課、自習時間內保證學生不得返回寢室、特殊情況要有班主任批條； 4、發現可疑、模糊情況及時匯報上級或保衛科；如遇突發事件第一時間迅速處理并匯報上級領導。 5、學生就寢時間必須定時巡視各樓層寢室，包括水、電、門、窗關閉情況； 6、認真完成上級領導交辦的其他工作； （五）校醫管理 1、在學校政教、安保科的領導下，認真貫徹執行教育部頒發的《學校體育衛生工作暫行規定》，并按學校有關規章制度搞好學校的衛生保健工作； 2、制定學校衛生工作計劃，建立必要的衛生規章制度。定期向學校領導匯報衛生工作； 3、校醫是學校體育衛生工作領導小組成員，參加衛生工作大檢查，督促搞好學校的環境衛生及個人衛生； 4、貫徹“預防為主”的方針，經常開展衛生宣傳教育。負責對學生進行衛生保健常識、生理衛生及青春期衛生教育； 5、對學校各項工作進行衛生監督，使學校的教育、教學工作能符合學生生活和心理發展的要求； 6、抓好學校的防病、防疫工作，抓好學生的近視眼的防治工作； 7、組織學生每年進行一次身體檢查，建立健康卡片。協助學校部門做好各項體檢工作； 8、及時做好我校教職員工和學生臨時或突發的一般病癥的治療和救護工作； 9、協助體育教師做好學生體質健康測評工作； 10、校醫室必須24小時有專門醫務人員值班，服從學校統一管理，參與學校所有大型活動； 11、完成學校交給的其他工作。 (六)內部管理 1、物業管理項目部的內部管理計劃由投標人自行制定投標方案，包括跟采購人及周邊單位(包括居委會、公安局等)的銜接，管理人員的配置，財務制度、內部獎懲措施等。 二、學校對物業的管理： 1、學校對物業具有管理的權利，物業必須服從學校的管理。 2、物業從業人員有違法行為，物業負全部責任，學校有權解除和物業的合同，造成的一切損失由物業承擔。 3、物業滿意度月調查低于75%，學校責令物業整改，一學期滿意度月調查累計三次低于75%,學校經校務會討論，單方面有權解除合同。 4、根據考核標準和方案，考核每扣一分，減少物業費100元，根據考核結果，減少的物業費在月季度費用中直接扣除。 三、其他約定事項： 1、對物業管理公司的違紀處罰：因物管公司責任造成財產損失、丟失，負責全額賠償； 2、對物業管理公司安全防火的要求：嚴格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因物業公司管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由物業公司承擔； 3、對物業管理公司工作人員流動及必要的失業保險、醫療保險、保險和人員意外傷害、死亡保險辦理及費用的要求：物業公司按規定購買社會險，其費用由物業公司自行承擔； 4、物業人員配備不少于50人：項目管理1人、保潔員12人、生活老師22人、高、低壓水電工2人、泥木工1人、校醫2人、綠化人員6人、三館工作人員4人。對物業管理公司人員素質的要求：能吃苦耐勞，為人和善，身體健康，無違法違紀記錄。（宿管老師、保潔員配備根據學生人數增減） 5、宿管老師由物業組織招聘，學校把關。由于其工作的特殊性，學校負責宿管老師的日常考核和管理，工資及其他所有事項由物業負責。 6、物業公司必須保證員工的基本待遇，宿管老師、水電泥工、綠化的工資不得低于2961元每月，保潔不得低于2661元每月，所有員工伙食補助400元每月。學校校聘的三名工作人員工資不得低于3000元每月。 7、對物業管理公司員工統一著裝，持證上崗及健康狀況的要求：統一著裝，電工、工程、醫務等崗位需要持資格證上崗，持有健康證，其費用由物業公司自行承擔；物業公司無對外收費權；物業公司根據自身的需要訂報刊、雜志、文件打印等費用自理； 8、對物業管理公司的其他要求：應制定嚴格的保密措施，防止泄密事故發生；所有工作必須有臺賬記錄，； 9、完成學校布置的其他臨時性任務。 10、物業管理用房的提供情況：我校提供物業管理用房； 11、物業管理飲食住宿安排情況：住宿和餐飲自理；根據學校實際情況，學校允許宿管老師在食堂就餐，原則上其他物業工作人員不在教工食堂就餐，確需在校就餐需經學校同意。 12、公用水電費的分擔及收繳要求：由業主單位負責，但中標人的辦公及員工如產生的生活用電用水按學校財務管理相關規定承擔相應水電費； 13、履行保證金數額及要求：簽定合同10個工作日內繳納年合同總金額的10％作為履約保證金到財政局指定賬號。合同到期未違反合同約定的事項一次性退還，不支付利息； 14、因物業公司管理造成的一切事故由物業公司承擔全部責任； 15、付款方式：合同簽訂后，按季度支付，每個季度10日前根據考核情況，完善手續、開據稅票，支付上個季度的款項； 16、對物業管理公司運營績效考核要求(與物業費用支付掛鉤)：具體見《長沙市望城區長郡斑馬湖中學物業管理考核實施細則》。 四、業主和物業使用人委托乙方對其物業的專有部分提供約定外的服務，其服務方式和費用由雙方另行商定。 五、乙方在物業服務期內，對受托物業及相關事項的管理與服務必須達到下述指標要求： 1.房屋及配套設施完好率99%以上； 2.房屋及機電設施小修及時率100%； 3.設備設施返修率0.5%以下； 4.維修工程質量回訪率100%； 5.綠化完好率98%以上； 6.清潔保潔率98%以上； 7.機電設備完好率100%； 8.路燈亮燈率99.5%以上； 9.道路、停車場完好率99%以上； 10.治安案件發生率為0； 11.火災事故發生率為0； 12.有效投訴率0.5‰以下； 13.管理人員、技術人員培訓合格率100%； 14.物業服務業主滿意率95%以上； 15.各類違章處理率100%。 六、為保證物業服務質量，甲方對乙方的工作實施定期和不定期的考核，并根據考核情況實施獎罰，乙方應予以積極配合；考核評分具體內容見《長沙市望城區長郡斑馬湖中學物業管理考核實施細則》。 5.3 驗收要求和驗收標準
一、甲方的權利義務： 1.代表各物業項目使用人，依法依規維護其合法權益。 2.如乙方因嚴重管理不善不能履行約定責任或給甲方造成重大損失，甲方有權終止本合同，并追究乙方相關責任。 3.審定乙方制定的物業服務方案和年度工作計劃，并監督實施。 4.配合乙方做好物業區域內物業服務的相關協調工作。 5.對物業服務進行考評考核，對相關整改情況進行跟蹤檢查并按規定實施獎罰兌現。 6.為乙方免費提供必要的辦公用房，水電費用由乙方自行負責。 7.依本合同規定，按時向乙方支付物業服務費。 8.有關法律規定和雙方約定的其他權利義務。 二、乙方的權利義務： 1.嚴格遵守有關法律法規和采購文件的規定，對物業實行專業規范、安全優質的管理。未經甲方同意，不得將項目轉讓或分包給他人。 2.按甲方要求配齊物業服務所需的各類人員并按要求履行管理、工作職責。 3.根據有關法律、法規及本合同的約定，按照物業服務標準和具體服務內容提供物業服務，收取物業服務費。 4.接受物業服務行政主管部門和甲方的監督、指導。 5.向甲方提交本物業公司的物業服務年度工作計劃和重點工作計劃。制定物業服務的各項辦法、規章制度及崗位責任，建立健全本項目的物業服務檔案，及時記載有關變動情況。 6.對管理范圍內的物業和公用設施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。 7.對業主和使用人違反制度的行為，針對具體行為并根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。 8.對其員工管理應符合國家法律法規的有關規定及甲方的有關要求。員工證件及證明材料應齊全，乙方員工食宿自行安排。 9.應按勞動部門的政策給員工辦好社會養老保險、意外傷害保險等各種保險手續，費用由乙方負責。同時按時發放員工工資，確保項目的正常運行。在合同執行期間，乙方應加強安全管理和教育，乙方所有人員的工作、生活、交通等一切安全責任由乙方負責，甲方不承擔任何責任。 10.本合同終止時，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交其管理范圍內的全部公共財產，并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時，要確保各項設施的性能良好。 7.違約責任一、本合同的約定事項以及雙方在招、投標文件中明確的事項和承諾均為雙方必須履行的義務和責任。如有違反，均視為違約。 二、雙方在執行約定事項中，由于某方人為因素而導致對方無法完成約定事項或實現約定目標的，任何一方都有權追究對方責任或要求獲得經濟賠償。 三、無正當理由要求中止合同的，視為嚴重違約行為，提出中止方應承擔相應的法律責任，并向對方支付相應的違約金。 8.解決爭議的方法首先通過雙方協商解決，協商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛： 向人民法院提起訴訟9.組成合同的文件 合同由以下文件構成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應按以下順序解釋： （1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協商達成的變更或補充協議 （2）中標或成交通知書 （3） 響應文件 （4）政府采購合同格式條款及其附件 （5）專用合同條款（如果有） （6）通用合同條款（如果有） （7）標準、規范及有關技術文件，圖紙，已標價工程量清單或預算書（如果有） （8）其他合同文件。10.合同生效 本合同自 2020年10月20日起 生效11.其他條款 一、乙方在物業服務工作中應對甲方的各方相關資料和信息嚴格保密，不得隨意外傳和泄露。否則，追究泄密的相關責任。 二、乙方在引入約定委托事項以外的服務項目時，必須報經甲方同意后方可實施。否則，按違約行為追究乙方責任。 三、乙方辦公用房的裝修不得損壞房屋的結構；合同終止時，應保持房屋的結構完好移交至甲方。 四、本合同生效之日起30天內，雙方應根據本合同約定事項辦理完交接驗收手續。 五、根據本項目的實際情況，在具體實施時服務的內容和要求可能會有所調整，屆時再另行簽訂補充協議予以認定。本項目履約期間如遇新增項目或服務內容，根據中華人民共和國《物業服務條例》第三十三條“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理”的規定，新增項目或服務內容一律納入本項目統一管理，服務方式及費用事宜由雙方協商并以補充協議的方式進行約定。 注：政府采購合同的雙方當事人不得擅自變更、中止或者終止合同。 政府采購合同繼續履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當事人應當變更、中止或者終止合同。有過錯的一方應當承擔賠償責任，雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
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